買房注意事項

注意事項：

1. 確定區域，就是哪個town。根椐夫妻雙方車程半小時(包括平均堵車時間) 畫圈，再根據自己可能換工作的地方車程一小時畫圈，找四圈交集和按手裏的銀子，確定town。這時候頭腦還清醒，無論房市怎樣，這個town 不能變。

2. 學區，greatschools有評分，一般8分以上就可以了。不用太糾結9分，10分，因為評分會變的，有些town的老師是rotate的。

3. 從大局著眼，全麻省中心的town是好town.四通八達。離town hall 中心的房是好房。因為各town都把高中，初中，圖書館之類的公共設施放在這裏，圖個方便。有個網站可查walk score , 80分以上的基本可以不用依賴車。

4. 可利用公共交通的加分。離地鐵和火車步行8到12分鍾為優，不吵也可用。

5. 離學校近的加分，但不能太近，上學放學校車和接孩子的車輛較多。

6.華人比例以百分之10左右為優。這樣孩子上學班裏總能有華人，大人也容易找朋友。 greatschool 上有各學校的華人比例。

7. 自家收入比town裏中數高一點為宜。

8. 在具體到各town, zoning為SFH較好，人口流動小，自住比例高。

9. 房子所在的街，價格風格相近的較好。

10. 房子曆史簡單的為好，上任房主住10年以上為優。

11. 使用麵積足夠。按每人400sf 計算得出需用麵積。有些房子listing area與public record 不符，要確認。三樓斜頂超過45度的盡量不算麵積，地下室一半以上在地下的也不該算。

12. 布局要合理，每居住層需要至少半個廁所。地下室的廁所可以忽略。

13. 靠近和有easement, wetland要避免。現在很多新房建在wetland buffer zone上，蚊蟲較多，在院子裏做任何改動，都要審批，甚至hearing，太煩。

14. 靠近電廠，垃圾廠，停屍房，墓地，教堂，消防局，警局要避免。

15. 塔衝，高壓線衝，路衝，高速要避免。

16.雙黃大路要避免。

17. sex offender太近的要避免。

18. modular house要避免。

19. slab 地基不好，主要是mechanical room 在居住層，太吵，也缺少storage。

20. fieldstone, concrete block foundation 不好，容易滲水。poured concrete 好。

21. knob and tube wire要避免，允許電流太低，易引起火災，保險都貴。Circuitbreaker, 200amp 為佳。100amp為及格。

22. flood zone 要避免，查fema map。

23. 有石棉的要避免或及時處理。

24. 共用right of way 的盡量避免。

25. colonial 最好，raised ranch，ranch次之，cape, bunglow., mordern 較差。

26. Aluminum，brick siding 較好，vynil, wood 次之。

27. gas heating 優於oil 優於electric。

28. hot water radiator, forced air 優於steam。

29. public water 優於private well。

30. 房頂一層shingle的優於兩層的。

31. 木地板優於carpet, 優於vynil。

32. 有過白蟻的不可怕，但大梁都換過或加雙梁的要避免。

33. 地麵傾斜嚴重的要避免。

34. 車庫地麵有不超過3mm 的裂縫正常。

35. radon 超標，mitigation system 可解。

36. 壁爐和房體有裂紋的，或有過修補痕跡的要避免。

37.deck 沒有地基，或slab 地基要修。

38. 雙層絕緣窗要好，兩窗間無黴無水氣。

39. yard 介於0.25到0.5acre 較好。

40. front footage >30ft (10m)。

41. 層高8.5ft及以上。

42. flat non wooded lot。

43. 鄰居越少越好。

44. 有一定的商業，至少能找到飯館。

45. 不靠近差town 的邊界。有些town會重新劃分的。

46. private septic tank 需要pass title V, 注意title V 的bedroom number。

47. 沒有closet 的不能算bedroom。

48. 廚房需要有雙門大冰箱，至少有空間放。

49. bedroom 尺寸至少10x10。