賣房的準備工作

1. 賣主的心理建設：

對於賣主而言，你要賣的，是一個有價錢的房屋，而對於買主，則是買一個“家”，“家”是感情名詞，無法以金錢衡量，“房屋”則是理性的名詞，可以用價錢比較。當你想賣房子時，首先，你應先除去感情因素，把你的房子當成是市場上的商品，你的目標就是把它SHOW給買主看，這些買主們則可能把它當成是他們未來的“家”來看。如果你沒意識到這個道理，你可能就把賣房之事陷入了漫長的苦戰。

2. 幫助買主發揮想像力：

對買主而言，他們來看屋，是來看這間房子適不適合做為他們的家，所以聰明的賣主懂得把房子布置的去個人化，試想如果你牆上掛滿了家人的照片、獎狀、獎品，或是你家人特殊愛好的收藏品等，這些強烈標求你家特徵的物品，會讓買主減弱他們對擁有這個家的幻想，建議你要暫時收掉這些物品，把房子布置的中性化，讓買主能發揮想象力。

3. 賣屋前移除一切雜亂物品，創造空間：

賣主在此屋住了長時期，很多的雜亂物品，對他們而言是生活上息息相關的一部分，很難割舍，但是在賣屋時，必須痛下決心徹底清除。一般來說從四個大項著手﹕(1)廚房﹔(2)衣服間﹔(3)家俱﹔(4)儲藏室。 (1)廚房--把台麵上東西全部收掉，把抽屜裏的東西也要清理，大多的東西都收起來，除非是絕對立刻要用的東西。許多買主喜歡看廚房的抽屜或櫥子，他們要看是否有足夠的空間可容納他們的器物。 (2)衣間--通常很容易堆積雜物，或者太多暫穿不上的衣物，把衣間擺的清爽些，會讓衣間顯得足夠大。 (3)家俱--多餘或用不上的家具占據很大的空間，如果客廳裏就祗剩一套沙發，一個茶幾，你可能驚覺它的迷人處，留著大大的空間，讓你的買主騁馳他們的想象力。 (4)儲藏室--任何地下室、閣樓、庫房、車庫最容易堆放雜物，甚至廢物，想想看，如果你賣了屋然後搬了新家，保留你還要帶過去的東西，其他一切就先丟棄吧﹗ 4.賣屋前的檢修清單

4. 賣屋前的檢修清單

賣主檢修房屋清單

當您想要賣屋時，您應該警覺到，如果您的房子有個“亮麗”的外表，總是比較容易推銷出去。這種“亮麗”，不是天生麗質的方麵，而是“臨陣磨刀不亮也光”的一些事，您不一定要花大錢去整修全屋，您要把錢花在重點上，就能達到“畫龍點睛”之效﹔您應該知道一個定律﹕“買主總想買到保養好的房子，如果他們看到的東西保養得好，他們會認為看不到的部份應該也保養的不錯。適當的磨光總是小兵立大功，讓您的房子賣的更快、更高價。

A. 室外部分：

保持新近油漆
保持草坪翠綠
修剪整齊草地
清理排水溝槽
確定室外燈能亮
除去屋頂苔蘚
補換缺失的屋瓦

1. 前門

保持新漆
門鈴能響
門把擦亮
鉸鏈上油

2. 窗戶

整理並油漆
要能開關容易
更換破窗玻璃
用水等清洗

3. 汽車進出道

坑洞鋪綴
重鋪新地麵

4. 天井

木質上漆或油漆
籬架須牢固

5. 花園及樹木

剪除枯枝、清理落葉
更換枯萎灌木
樹木修剪有型
增補盆花
適當美化庭景

B. 室內部分：

保持新近油漆
保持新近地板或地毯
保持整潔明亮
保持空氣流通、清新
收藏多餘的家具或用具
保持每個燈及開關都能工作

1. 廚房

水龍頭等水路係統暢通,不要漏水
保持各項電器的功能完好
水槽、牆壁、櫥櫃等保持清潔無汙
梳理台保持非常清潔
去除黴味或特殊氣味
地板清潔
爐頭處清理幹淨
儲藏室安排整潔,不要超量

2.客廳及家庭間﹕

修補天花板或牆上裂縫
修補漏水並掩飾水漬
木質品重漆
壁紙須牢固在牆麵
窗簾、百頁窗等清理好
窗簾等均應打開
保持地麵清潔
整齊家俱留出較大空間
窗戶開啟自如

3.飯廳

修補天花板或牆上裂縫
修補漏水並掩飾水漬
木品重漆
窗戶清洗
地板清理打臘，或地毯清潔

4.睡房

修補天花板或牆上裂縫
修補漏水並掩飾水漬
清洗窗戶、窗台、窗簾等
地板清潔，不要放置雜物
床麵鋪平換新或幹淨床單

5.浴室﹕

清潔水槽及台麵，台麵不要放物品
滴漏的水龍頭要先修好
換新衝水遮簾
換新或幹淨浴巾
清潔地板
清潔鏡麵
修補脫落或破損的瓷磚

6.入口

進門燈要能亮
地麵要清潔
置衣間整潔
置衣間的燈要能亮

作者: 熊寶寶    來源: 美國買房直通車