購買房屋時容易犯的十個錯誤

事實上，不論你買的是二人世界用的小屋，還是超級的豪宅，可以說你需要麵對同樣的毛病。特別是在如今的這個市場中，隻要房子被LIST出來哪怕幾個小時或幾天，買家都更有可能犯錯誤。他們都會想："如果我現在沒買到，可能再沒機會"其實，他們並沒有做足家庭作業，特別是以下的十大誤區：

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1. 沒有做預算

買房如果超出了實際的價格範圍，就可能使其他的重要投資受到損壞，比如養老保險，孩子的教育投資等等，還不談其他的娛樂開支。房屋按揭經紀通常會告訴你能"借"多少錢，但這個數額往往並不是你能"承受"的金額。如果你有好幾個孩子或者你們比較愛好旅遊，那怎麽辦呢？所以我們應該考慮購買房屋會給我們每個月的花消帶來多大影響，一定要考慮整個月的詳細開支。所以多數專家會建議一個家庭的總負債不應該超過他們總收入的36%。

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2. 選擇了錯誤的按揭

許多買家都忙於尋找一個可以解決房屋按揭的金融機構，因為賣家往往會考慮那些按揭已經PRE-APPROVED了的買主，這樣就忽略了按揭本身的各類選項。我們可以選擇浮動利率、短期固定利率和長期固定利率，那麽它們的差別是很大的。但要記住短期的按揭每月還款要高與長期的按揭，一個15年期的按揭每月供款要比30年的按揭大約高25%。

3.   
3. 選擇了錯誤的社區

一些區的房價非常貴，所以我們要買那些承受得起的房子，但這並不是說我們要買最便宜的屋。地產界的名言是"LOCATION，LOCATION，LOCATION"，可見地點的重要性。如果這個區不好，你不僅會很不開心，而且將來會很難賣的出一個好價錢。所以要多聽多看，了解社區有什麽資源，提供什麽服務等等。不要忘記了學校，要打聽一些考試成績的排名，升大學的比率，老師的比例等等信息，多和附近的一些家長聊一聊。

4.   
4. 你並不知道到底房子值多少錢

最好的方法知道你所要購買的房子價格是否公平，是比較同一區域內的相似結構的房子的價格。你可以通過你的房產經紀了解到這些信息，包括過去一些年份在這個區買賣房屋的成交價格。

5.   
5. 你選擇了一個不好的地產經紀

選擇了一個錯誤的經紀是一件很頭疼的事情。你需要的經紀應該是能夠為你服務，而且知道你確實的需要以及了解你的財務能力的人。來自朋友的介紹一般能幫助你找到一個較放心的經紀，或者比較兩三個經紀，然後選定一個，不要同時選多個。參考一下他們過去的業績，對你想買房子的區域的了解程度等等。

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6. 沒有去了解周邊環境

如果你像大多數買家那樣，在周末的時候忙著去看新出來的賣盤。那麽你知道你想入住的區域平常或天黑後是什麽情況嗎？那裏的所謂交通便利，會24小時車水馬龍嗎？周末會經常有各種喧鬧的聚會嗎？要得到這些問題的答案，隻有親自在不同的時間段，比如晚上、周末及非周末的時間，去到社區了解才行。記住：在決定購買之前，盡可能多的了解周邊環境及鄰居。

7.   
7. 沒有請專業人士驗屋

給大家的底線是沒有驗屋就不要買房。畢竟，任何人都不想買一個電力係統老化或地庫漏水等毛病的房子。即使是新屋，你也需要知道所有的施工是否都完成得合適。一個典型的驗房通常不超過300元，包括了檢查水、暖、電、結構、屋頂等等方麵。哪些通常不包括呢？白蟻、氡、石棉、黴、鉛等一般不包。一般的驗屋師都會告訴你那些要檢驗，哪些不。一般人看房子的角度和驗房師所看的角度完全不同，這一點很重要。

8.   
8. 忘記了考慮RESALE

買家很容易在看房的過程中忘了將來要如何賣掉房子。其實，在你瀏覽房子的時候，嚐試用賣主的心態來看看那幢房子，哪裏大了，哪裏不夠用等等。所以在買房子的時候一定要記住賣房子的那一天。

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9. 你在那個區裏買了最貴的房子

你買了你夢寐以求的房子固然是一件很高興的事，但如果那間房子是那個區中最貴的一個，那麽就可能有點問題了。很簡單，你的房子是50萬買的，你當然希望周圍的房子也和你的一樣是50多萬。當你看到你的鄰居房子隻值15萬時，你的心情一定又很沮喪了。所以一般專家會建議：當您所購買的房屋價格超過鄰居的50%時，你最好放棄。

10. 忘記了交割日的開支

當到了交割日，而你卻發現沒錢時，是一件多麽糟糕的事。要記住，交割日的開支可能會占到房屋購買價格的2%。可能有沒有付的律師費、相關稅費、銀行費用、搬家等等，這一點千萬不要疏忽。

看看以上這些，你都做到了嗎？如果沒有，請切記在心

作者: William      來源:渥人網