中國菜鳥美國買房記（十一）

11, 加州房產不適合投機性短炒

加州買房子的慣例是買方不付中介費，賣方要付6%的房價的中介費用。增值的部分還要交稅。感覺跟中國相比，即使房價上升，做投機性的短炒好像升值空間也不大，成本也不低。可能要持有5-10年，價格能上升50%以上，作為抵禦通脹的穩健型投資還是可以考慮，加上華人來這邊語言不通，也不會輕易投資什麽生意，房產也就是最容易理解的投資了。但是很難像國內那樣動不動就翻倍。這邊地很大都是私人的，不受國家限製，房子好賣馬上到處都在蓋房子了，絕大部分人都有開車，到處都是商業配套，所以好像住在哪裏都不是那麽重要，好多人都開車30-40分鍾去上班。華人在美國買房子絕大大部分都是為了孩子上學，靠近一個好的學區。孩子大了就搬到生活成本相對低，氣候環境比較舒適的地區去住。

我跟美女感歎：看到美國人不管幹什麽都要開車，每人每天都要開100公裏左右，我覺得這個生活方式對能源的依賴太大了，成本太高了，美國政府總說中國的製造業搶了他們的工作機會，我看中國的人力成本再提高一倍，他們也很難做出我們的那麽價廉物美的產品。中國的高鐵連著城市，城市都有地鐵通往高層寫字樓購物中心公寓裏麵，這種生活方式雖然沒有那麽寫意，但是對提高效率，加強產品競爭力，還是很有優勢的。我問美女，你跟我看了那麽多美國的房子，你覺得中國的高樓高密度的居住模式好，還是美國這種鄉村的居住模式好？你喜歡美國這樣的房子這樣的生活方式嗎？美女好像沒聽懂我的理論，反問我一句：美國有酸辣米粉嗎？

2012年5月26日

上午還沒睡醒，就接到熊寶寶的電話，你的42.2萬那個房子，被接受了，下午接你到公司辦手續。

熊寶寶一個一個地跟我解釋買房子的程序，然後在很多文件上簽字。下午又花400美元委托了一個有執照的專業人員對房屋做係統的檢查，他會出具一個專業的檢查報告。美國買房子一般都包括了中央空調，花園自動噴水係統，洗碗機微波爐等一些標準化的電器。檢查沒問題以後，付了訂金給公證公司，剩下的就開始等程序了。預計全部辦理完過戶，需要15天左右。

來源: 新浪博客    作者: 算了吧