沒錢可以投資地產嗎？這個問題不難回答：隻要有足夠的知識，熟悉行業規則，有能力，肯努力，肯付出，肯定可以！ 如果你對一個地產行家說：我缺錢，無法投資地產。行家當麵會含蓄地對你說：你缺的不是錢，而是好的投資項目，隻要你能找到好的項目，資金會自動找上門來！盡管這麽說，可人家心裏可能會更直接些：你缺的不是錢，而是能力，還有相應的知識和意識[閱讀全文]
建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2021-08-04 13:14:09)
沒錢可以投資地產嗎？這個問題不難回答：隻要有足夠的知識，熟悉行業規則，有能力，肯努力，肯付出，肯定可以！ 如果你對一個地產行家說：我缺錢，無法投資地產。行家當麵會含蓄地對你說：你缺的不是錢，而是好的投資項目，隻要你能找到好的項目，資金會自動找上門來！盡管這麽說，可人家心裏可能會更直接些：你缺的不是錢，而是能力，還有相應的知識和意識[閱讀全文]
(2021-08-03 13:21:00)
我隻是個普通的地產投資者，不是地產經紀人，也無意做地產經紀人，以我的個性這個職業我也做不了，所以這篇文章純屬瞎忽悠！ 大家知道，地產經紀是個門檻非常低的行業。實際上無論哪個行業，如果進入的門檻低，就意味著競爭激烈，也就意味著這個行業的整體收入不會太高（當然行行出狀元，肯定有極少數做得非常出色的）。如果想在這個魚龍混雜的行業中脫穎而[閱讀全文]
(2021-08-02 12:56:45)
首先說明一下，這裏說的托管賬戶（EscrowAccount）不是指房產過戶時的托管服務，過戶時的托管服務一般是由TitleCompany提供，確保房產買賣雙方能在公平合理的前提下順利完成交易。這裏所說的托管賬戶是指貸款月供中除了應付的本金和利息外，貸款公司每月多收的用於支付地產稅，房屋保險，和貸款保險等費用的賬戶。貸款公司每月會按估計收取該交的費用，等該交時他們會[閱讀全文]
(2021-08-01 19:13:58)
有一年聖誕期間到住在同一小區的一個朋友家參加聚會，遇到了另外一個跟我們不是很熟，但跟主人一家很熟的朋友。隨便聊起來，知道他也投資出租房。他住在我們這個大都市的西郊，他說他在2008~2012期間，在他們家附近的幾個新開發的小區先後買了八個新建的獨立屋做出租房，價位大概是在15萬~20萬，買的時候有些房子已經建好了，有些是尚未建好的期房。我們這地方土地[閱讀全文]
(2021-07-31 21:15:42)
這些年幹了好多好像不應該我該幹的事，以我內向怕麻煩更怕人打擾的個性，我竟然當起了地主，並且還當得有滋有味！以前一向不讀書的我竟然也敢談讀書，很有點李逵弄墨的味道。 本人是工科男一枚，家中的兩位兄長都文采飛揚，其中一位兄長還是搞文學的，偏偏我，連本小說都懶得讀，就是金庸的武俠小說，都是出國工作後在網上讀的，上學時作文更是我最頭大的科[閱讀全文]
(2021-07-31 12:23:23)
絕大多數人都想合法地少繳稅，這是很正常的。在美國，有固定工作拿W2的人，合法避稅的途徑比較少，單從這點上講，自雇者相對來說還是有些靈活性的。但從貸款角度上來講，自雇者受到的卻幾乎是歧視性的待遇，盡管這也並不是一點道理也沒有。
先看兩件真實的故事：
前美聯儲主席BenBernanke在職時估計工資也就20萬，由於是W2，貸款沒問題。但他卸任後，盡管他一[閱讀全文]
(2021-07-30 20:21:02)
美國房屋貸款中是如何計算出租房的現金流的呢？ 出租房的主要固定費用PITIA包括:Principal（貸款本金）,Interest（貸款利息）,PropertyTax（地產稅）,Insurance（保險），以及HomeAssociationFees（如果有HOA社區費的話)。 投資房現金流計算方法有以下幾種情況： 一.投資房有報稅記錄 如果你的出租房有兩年以上的報稅記錄（有的銀行隻要求一年），大多銀行會用個人聯邦稅表1040[閱讀全文]
(2021-07-29 05:18:57)
2014年八月底至九月初到美國阿拉斯加州自駕玩了近兩個星期。阿拉斯加是個地廣人稀的地方，除了最大港口城市Anchorage有近30萬人口外，第二大城市Fairbanks，以及首府第三大城市Juneau，人口都3萬多一點，其它再也沒有過萬人的城市！ 我們先從Anchorage北上經過Denali國家公園，再到Fairbanks，北上到達ArcticCircle。然後從Fairbanks向東南下，到達Valdez.從Valdez返回途徑Anchorage後繼續南[閱讀全文]
(2021-07-28 02:36:48)
這篇文章，獻給年輕朋友們！
這裏想說的投資理財，不是指中了彩票發了一筆橫財，也不是指自己創業成立公司賺了大錢。畢竟前者是運氣，而後者並不是一般人能做到，因為創業需要智慧，能力，機遇，甚至也有運氣的成分。這裏所講的，就是指普通人，如何把辛辛苦苦努力掙來的錢，讓它賺更多的錢，從而為自己將來的退休打下一個良好的財務基礎！
一般意義上的投[閱讀全文]
(2021-07-26 20:37:32)
美國是一個製度等各方麵都相對完善的國家，她的地產行業跟其他很多行業一樣也是比較成熟的，盡管市場也時常有大的起伏。同時，美國的地產市場也是充滿機遇的，廣闊的地域，種類繁多的房產類型(獨立屋，公寓樓，辦公樓等)，為每個願意投身這一行業的投資者提供了無限的可施展身手的空間。另外，在房貸方麵，美國是貸款市場化最發達的國家，有種類繁多的貸款選擇[閱讀全文]
