建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
2014年八月底至九月初到美國阿拉斯加州自駕玩了近兩個星期。阿拉斯加是個地廣人稀的地方，除了最大港口城市Anchorage有近30萬人口外， 第二大城市Fairbanks，以及首府第三大城市Juneau，人口都3萬多一點，其它再也沒有過萬人的城市！
我們先從Anchorage北上經過Denali 國家公園，再到Fairbanks，北上到達Arctic Circle。 然後從Fairbanks向東南下，到達Valdez. 從Valdez返回途徑Anchorage後繼續南下到Seward，最後到達Homer，然後返回到Anchorage班師回朝 ，共住過七個地方。
Arctic Circle 途中美景
這裏且不說阿拉斯加令人流連忘返的迷人風光，也不說其奇高的物價，單說說路途中遇到的以房子為生的房東們！
首先到達的Anchorage畢竟是個大城市，住的是普通的旅館，沒什麽特別好說的。
沿著Anchorage北上到Denali國家公園的途中，我們在一個叫Talkeetna的小鎮住了一晚，住的是家庭旅館。女房東和她丈夫本來是德州達拉斯人，幾年前他們一家人到阿拉斯加旅遊時就喜歡上了這個地方，回到家把達拉斯的房子賣掉後，就搬到這裏並買下了這個占地有幾英畝，在樹林中的房子。這個房子有三層： 一層有三個客房出租；二層是非常寬敞的客廳和娛樂的地方，也是餐廳，從二層客廳見到的屋頂的粗大木梁看起來十分氣派；三層是他們家人住的地方。另外在房子的前麵約30幾米有個小懸崖，懸崖下麵的平地也是他們的，建了兩個獨立的小木屋出租。住宿包括免費早餐，早餐是女房東雇的兩個當地的幫工準備的：一個20來歲的年輕女孩和一個中年婦女。估計她們兩人也負責打掃房間。女房東隻負責網上推銷，管理預訂房間和收款等事宜，可能自己不幹體力活。我粗略算了算，若房間都能租出去的話，一晚上至少可以租1000美元。就算她一年隻能租出150天的話，減去她雇的人工，估計一年至少也得有10萬的純利潤。況且這個女房東特別善管理和推銷，她的旅館在網上好評如潮，甚至一些好的雜誌都推薦他們。盡管阿拉斯加的旅遊季節隻有5個來月，有不少旅店其它月份都關門，但他們無論何時都是顧客盈門，單靠這個家庭旅館養活他們全家應該是沒有問題的。我們去的時候好像他丈夫在當地電台工作，她的孩子可能正在美國本土上大學。 最近又新建了一個小木屋，可見生意是蒸蒸日上！她的房子，縣政府估價主房是30來萬，每個小木屋約4萬，相當於總共40來萬。想想拿出40來萬（當然也可以貸款），像他們這樣到阿拉斯加買個房子，可以養活一家人，說起來也是一個不錯的選擇，也不需要像很多人那樣擔心退休前需要多少積蓄，因為房子本身就是搖錢樹！
在Denali國家公園遊玩的幾天住的是公園公路旁邊的一個Motel + RV Park. 房間比較破舊，但比較安靜，也有RV的停車位，可能當時已經過了旅遊旺季， RV停靠的不多。
Denali National Park
在Fairbanks住的是一個studio 公寓，公寓兩層共四戶，女房東買下了其中的一戶用來做短租，整個公寓裏外好像剛裝修過。公寓樓的大門及公寓的門都需要用密碼來開啟，女房東幾天前就通過email把密碼發給了我們，所以我們到了就可以自己入住。這個女房東是菲利賓裔，從她的姓氏來看好像她丈夫是美國人。我們到的第二天早晨她過來看了看，問問我們有沒有什麽需要的。她告訴我們她在附近一家她丈夫擁有股份的旅館裏當經理，自己另外還有兩個房子出租。她有房產經紀證書，不知她是否也當經紀買賣房產，因為美國不少州物業管理也需要經紀證書。
在Valdez住的老房東夫婦是墨西哥裔，兩人的年紀看起來都快接近70了，是以前離異後來再結合的。他們的樓有三層，底層的大部分是老頭開的墨西哥餐館，看起來相當紅火。底層的一小部分是老太太開的指甲店，同時也賣點化妝品。二層是旅館，有五六個房間出租，三層是他們自住的地方。我們去的時候，老夫婦倆正打算把物業賣掉，老太太剛查出是乳腺癌前期，想搬到美國本土的新墨西哥州兒女住的地方，便於化療。阿拉斯加當地太小，條件太差。Valdez是阿拉斯加從北極來的石油管道的一個終點，石油在此裝船運出，另外就靠旅遊。目前他們的旅館已經不在了，估計是被人買掉換名字了。
Valdez 附近冰川
在Seward住的是一個條件一般的旅館，本來也沒什麽可說的，倒是那個經理有些意思，特能聊！我們剛到前台想登記入住時，前台沒人，有個提示叫打一個電話，打了電話後不到10分鍾經理從外邊來了，說是很近的地方他有一個餐館，大部分時間他都在餐館裏。他說在附近他還跟別人合夥買了一個旅館，而我們要住的這個旅館他不是主人，隻是替主人管理，他們旅館一年隻開旅遊旺季的半年，其它時間關閉。知道我們原本是從中國大陸來的時候，他說他以前去過很多次中國，主要是香港和上海，也偶爾去過北京，主要是替希爾頓等大旅館培訓員工。他說他以前住過休斯頓， 現在他前妻和女兒仍住在休斯頓，他還特別強調說他前妻和女兒現在住在river oak 區（river oak是休斯頓的豪宅區，有千萬以上的豪宅），顯然是在吹她前妻有錢。總之，他說什麽咱就聽什麽！
Seward 海景
最後一站Homer本來不在我們的計劃之內，是臨時決定去轉轉的，所以事先也沒預訂住處。住的是個小的家庭旅店，外表看起來像個小公寓樓，外牆是白色的，有兩層，上下層好像各有4個房間，房間價位約100~130美元。還有個地下室，女房東跟她丈夫有時住下麵。房東夫婦是1991年從亞特蘭大搬過來買下這個旅店的，這個女房東看起來是自己打掃清理房間的，不像我們在Talkeetna住的那個女房東隻管營銷不自己打掃。目前這個旅店縣政府地稅估價是30幾萬，不知市場值是多少。另外他們還在Homer靠外的地方有一個獨立屋，可以供一家4~8人做短租。
在途中還分別遇到過兩個年輕人。一個是在Talkeetna附近小市場上遇到的年輕小夥子，租了一個小木屋街鋪賣紀念品的，他說他每年在這裏賣5個月的紀念品，然後就離開阿拉斯加去天南海北。另一個是在Valdez帶我們去冰川附近kayaking 的年輕女孩導遊，是個大學生，她說快開學了，再幹幾天就要離開阿拉斯加回去上學。
在阿拉斯加轉了差不多兩周的感覺是：做為一個長久居住的地方，阿拉斯加太荒涼了，連我這個喜歡幽靜的人都覺得太孤寂，太荒涼了，並且物價什麽都比美國本土要貴得多！但做為一個短期旅遊之地，阿拉斯加有一種讓人留戀的美: 無論是爬冰山，還是坐船觀冰川看鯨魚，開往北極圈途中狂野的壯美，和蒼穹的深遠，都讓人極為震撼。唯一可惜的是這次沒看到太清晰的北極光。看來還需要來個下次之旅。
最後發句感慨：人真是各有各的活法！
也以此獻給那些用自己的智慧辛勤打拚的普普通通的熱愛生活的人們！
（注：以上圖片是這次旅行中拍到的照片！）
作者：建寧 2018/2/13 (轉載須經作者本人同意)
批評的極對， 玩的時候沒想到要寫下來，也就不可能拍些房子的照片，寫的時候才愣塞了幾張途中拍的照片。