建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
有一年聖誕期間到住在同一小區的一個朋友家參加聚會，遇到了另外一個跟我們不是很熟，但跟主人一家很熟的朋友。隨便聊起來，知道他也投資出租房。他住在我們這個大都市的西郊，他說他在2008~2012期間，在他們家附近的幾個新開發的小區先後買了八個新建的獨立屋做出租房，價位大概是在15萬~20萬，買的時候有些房子已經建好了，有些是尚未建好的期房。我們這地方土地比較多，規則也比較寬鬆，經常有大規模的開發。他買的房子用的是15年固定貸款，他說每個房子的租金正好能打平，沒有什麽正現金流但自己也不需要往裏貼錢。因為出租房都離他們家比較近，他們自己管理。他說他跟太太工作都比較忙，買新房子不需要大的維修省事。這位朋友看似輕描淡寫，但也不無得意地說：已經付了一半了， 再有七八年就差不多全付完了！想想若八個房子貸款全付完了，目前每個房子月租金約$2000，就算我們這地產稅挺高，也是蠻不錯的。 後來我們又閑聊了一些，我問能源價格下跌有沒有影響到租金，他說最近的租金稍微有些下跌，偶爾有些房客遲交房租，但都不是什麽大事！
有些朋友也許會說，那是因為他正好碰上了好時機！這話隻能說是部分正確， 因為我們當地的房價，在2012年之前的十幾年裏基本沒什麽變動，2008~2012對美國大部分地區可能是短暫的好時機， 但這樣的時機對我們這地區來說就不是那麽明顯，所以也不能簡單地說他運氣好。 當然說他時機好也是部分對的，因為這一段時間利率低，使得15年貸款就很容易能打平！
我很喜歡這個朋友的投資理念，倒不是說我認為他的這種投資方法最好，因為買需要維修的舊房子的回報肯定比這更高。我喜歡是因為這種理念跟我自己的投資理念是一樣的：我是個多一事不如少一事的主，既覺得投資地產長期回報不錯，可又不想付出太多。況且我對投資回報的要求也跟這個朋友類似，我不是很在意正現金流的多少，但我很在意不能有負現金流。實際上我當初決定投資地產，就是一個朋友說的可以白得房子這一點打動了我！
實際上對於一般的投資者，也不見得非得買新房， 並且也不見得非得在15年固定利率貸款至少能打平的情況下才能買，即便是30年固定利率貸款，若開始的時候能打平，長期下來仍然會有不錯的回報！ 因為大多情況下投資靠的就是時間， 開始得越早越好！
最後再給這個朋友點個讚！！！
作者：建寧 2018/3/12
買新房也的確是一種不錯的策略，我自己也深有同感！
地產的確是很local 的，各地情況不一樣，這個可能隻適合土地比較多的地方。
是的，所以最近我也是買新的。