建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2021-08-17 13:20:55)
德州有項特殊條款TexasSection50(a)(X)限製一個單元自住房（包括一單元的SFR，Condo,PUD）的cashoutrefinance，我被它整過兩次。並且不隻我一個小地主對之不清楚，許多專業人士也跟我一樣稀裏糊塗。
第一次:TexasSection50(a)(6)
TexasSection50(a)(6)的具體規定是：一個單元自住房不能有超過一個equityloan。
理解這條法規的關鍵是明白什麽是equityloan：隻有從房子中往外取錢的loan才是equityloa[閱讀全文]
(2021-08-15 18:16:03)
一提到美國房產中的高大上，大家便很自然地想到東西海岸的幾大門戶都市，像西海岸的加州三雄（舊金山，洛杉磯，聖地亞哥），西雅圖，以及東海岸的幾大豪門紐約，波士頓以及華盛頓特區。這些豪門的確有過輝煌的過去，並且多數都市這種輝煌還在延續，尤其是在上世紀的整個八十年代，它們是傲視天下，真的是很配得上高大上的稱號的，空口無憑，咱就讓數據說話。 [閱讀全文]
(2021-08-14 09:12:15)
最近，我正在苦煉一部神功“挨罵功”，所以這篇文章就非常地有必要了，以此可以檢驗一下自己的功力到底到了何種程度。人人都說家鄉好，你說人家家鄉不好人家誰也不樂意。不說別的，無論是誰，若說我的家鄉不好，就算這是事實，我也非拿塊豆腐砸丫的不可，原則問題可是不能含糊的！有些人會說，你算哪根蔥，你有什麽資格大言不慚信口雌黃地評論三大州的房[閱讀全文]
(2021-08-12 18:34:37)
我是個遠程投資者，本地買的唯一的投資房，也是我唯一後悔買的一個房子(也不能說是虧，隻是回報太可憐)。比較搞笑的是我買之前就基本上預料到了，一向對房事完全放權的太太還說：你怎麽嘴上說不好不好又買了。當時買的主要目的是為了想分散一下風險，還有一個就是當了這麽多年地主還沒親眼見過幾個自己的房子（隻親眼見過兩個，還是沒買前考察時走馬觀花地略瞟[閱讀全文]
(2021-08-11 02:00:05)
先說一個術語，房產的資本化率（CapRate），它是房產的淨租金利潤（不包括房貸）和房價之間的比率。比如花10萬買個房子，一年收到租金是10000，各種費用（不包括房貸）總共3000，那麽這個房子不包括房貸的淨租金利潤是10000-3000=7000，它的資本化率就是7000/100000=7%。房產的資本化率越高，說明房子的潛在租金回報率越好。 房產投資的潛在回報主要包括（暫不考慮稅收的因[閱讀全文]
(2021-08-09 15:52:22)
個人房產投資和一般公司經營相似，很多時候都需要利用債務，也都同樣存在著資金和債務的風險管理問題。 借貸，或者說運用杠杆，本身是雙刃劍，它隻起到一個放大的作用，它能放大利潤，也能放大損失，但無法把損失轉換成利潤。所以，首要的一點是所投資的東西要值得去放大，因為很少有人願意去放大損失。即便是值得放大的投資，由於存在許多不確定因素也可能[閱讀全文]
(2021-08-09 03:09:41)
近幾年我對一個詞青睞有加，甚至到了一見到它就兩眼放光的地步，隻要在那篇文章或書中看到它，我就一定要把它的語境和來龍去脈搞明白。比如前一段時間讀了美國地產大亨SamZell的自傳，他在書中就很鄭重地提到過這個詞（實際上他的第一桶金就與這有關），為了搞明白他所說的操作手法，我花了兩三天在網上查了很多信息才基本搞清楚。 我之所以喜歡這個詞，並不是[閱讀全文]
(2021-08-07 15:06:24)
顧名思義，二房東就是從別人手中租到房子，然後再轉租給別人。 從金融學上講，二房東屬於典型的套利手法。 比如，如果你能租到每月1000元的房子，然後以每月1200元的價格轉租給另外一個人，你就可以賺到每月200元的差價利潤；如果租到的房子位置比較好，例如靠近大學，醫院，或者旅遊景點，也可以搞短租，這樣一般會得到更高的利潤，當然短租需要花更多的時間[閱讀全文]
(2021-08-07 15:01:54)
我們生活在一個追求高物質，高消費的社會，但即便是在這個瘋狂的時代，勤儉持家仍不僅僅是一種美德，更是一種莫大的智慧！ 有一個朋友，即便在困境中隻能靠借錢來度日，消費仍很大手，他的理念是：靠省是省不富的！當然對人家的觀點，咱當麵也不好說什麽。但我覺得，他這話隻有一半正確。誠然，如果不去主動掙錢，光靠省的確富不起來。但他忘了一點，當你身[閱讀全文]
(2021-08-06 16:55:23)
關於房產投資，我們經常會聽到類似這樣的傳聞，譬如某某人在加州灣區有幾套房子發了，或者某某人在紐約有幾套房子也發了。另外無論你在美國的那個州投資地產，都會碰到很多來自加州和紐約等地的投資者（當然這些地區本身人口多也是個重要因素）。給人的感覺好像是住在美國東西兩海岸（尤其加州，紐約等沿海地區）等房價增長快的地區的人地產投資方麵成功的多[閱讀全文]
