在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2014-11-28 13:37:16)
房產的數量與質量、現金流與升值潛力
如山
（2014年11月28日，星期五）
投壇上人們常常提到最近買入了多少個單位（units）。誰誰擁有多少Units。準地主和新地主常常為此驚歎：哇，我什麽時候才能買到這麽多，或者說我計劃在多少年之內達到這麽這麽個數字。多少數量屢屢被眾人捧場，但是卻很少有人提到這些Units的質量。與此同時，現金流也是大多數童鞋津津樂道[閱讀全文]
(2014-10-18 23:16:05)
資金集中與分散投資之優劣探討如山（2014年10月19日，星期天）在設定買入為市場價，出租也為市場價，其它背景條件都相同的情況下，假如你想用200萬現金投資房產，現在有兩個選擇：一是200萬買入中差區50個單位的一棟公寓（請注意，說的是整棟，一個Title的Apartment或者其它商業樓宇，不是可以分Title的Condo或者商業Store），另外一個選擇是用200買入20個獨立房或者Condo（SFH或[閱讀全文]
(2014-09-28 08:44:03)
據西雅圖媒體PugetSoundBusinessJournal九月22日的報道，西雅圖地區的中國買家迅猛上升。特別是西雅圖東區100萬美元以上豪宅，中國買家多達40%！這個數字令人震驚！據我所知，土豪購買那麽貴的豪宅，有相當部分並非自住，而是拿來出租或者放空。那麽土豪為何開始鍾情西雅圖房產呢？我們還得從“土豪”是何許人說起。“土豪”其實首先是“豪”，也就是錢[閱讀全文]
(2014-08-31 09:27:44)
美中“釘子戶”所遇所聞所想如山（2014年8月30日，星期六）
近日參加了一個本地一個地主聚會，其中有一位地主提到，他的房子在好區有一塊很大的地。要是當時認識我如山，可能就不賣給那位開發商了。他知道那位開發商在那地上賺了很多錢。開發商在當地連續收購了一些連接的房產，然後變成一個小區開發。有參加聚會的同學當時就開玩笑說，你怎麽不做“[閱讀全文]
近日參加了一個本地一個地主聚會，其中有一位地主提到，他的房子在好區有一塊很大的地。要是當時認識我如山，可能就不賣給那位開發商了。他知道那位開發商在那地上賺了很多錢。開發商在當地連續收購了一些連接的房產，然後變成一個小區開發。有參加聚會的同學當時就開玩笑說，你怎麽不做“[閱讀全文]
(2014-08-24 08:45:55)
1.是指Leaseoption。顧名思義，就是一種Option.沒有執行選擇權前都不過是一種“權”。有點像股票選擇權
2.是指Landcontract的形式，就是每個月在付部分租金的情況下再加上本金。
租客在1還是租客身份，2是業主身份，是否轉移title看州。
在不付錢的情況下，1是普通eviction；2是要走Forecloure程序，簡單或者複雜看州、看合同、看雙方的法庭辯論
關於地方之間拍賣煩[閱讀全文]
2.是指Landcontract的形式，就是每個月在付部分租金的情況下再加上本金。
租客在1還是租客身份，2是業主身份，是否轉移title看州。
在不付錢的情況下，1是普通eviction；2是要走Forecloure程序，簡單或者複雜看州、看合同、看雙方的法庭辯論
關於地方之間拍賣煩[閱讀全文]
(2014-07-28 20:08:18)
處處留心皆學問，掏糞煉達亦文章
如山
（2014年7月27日，星期日）
先介紹“掏糞”一詞，是指美國地主的工作。該用法在投壇已經家喻戶曉，但為方便直接訪問本人博客的網友理解，說明一下。該詞起源於網友“好好財”曾經在網上提到，在美國做地主就猶如掏大糞一般辛苦。然後本人多篇博文中反複引用（《聰明人做金融股票，笨人做房地產---隨想[閱讀全文]
(2014-07-27 11:32:34)
十天前在加州的納帕穀（NapaValley）第一次乘坐了熱氣球。 早上五點起床，打電話去確認天氣。原來不明白，整個活動才1到2個小時，怎麽要搞那麽早呢？後來才知道，這是因為這個地方隻有早上10點前的氣候條件是適合熱氣球飛的。有的有些地方是傍晚。而早上再次確認天氣，是因為很多天氣不適合。必須是無霧、無雨、無風。特別是“無風”限製了很多看起來不錯的[閱讀全文]
(2014-06-07 20:18:26)
我為城市找回4萬多平方英尺地（多圖） 如山 （2014年6月7日，星期六） 9年前20萬買入一個破舊房子連一塊空地。位於大街與屋村小街的交界的Corner。當時County的Map記錄顯示該兩塊地各8,000多平方英尺，總共應該就是16,000多平方英尺。但是County數字同時又顯示13,000多。到底哪一個是真實數字呢？當然我當時買前是從保守計算13,000多就成了。要是最後能夠證明的確是16,000就[閱讀全文]
(2014-04-19 18:35:30)
歐巴馬醫改令我一位球友破產
如山
（2014年4月19日，星期六）
這位球友，姑且稱為K君，是我們在同一個俱樂部打網球的球友。在俱樂部中signup打網球的球隊上斷斷續續與K君相遇已經8年。俱樂部打網球的球友很少聊球以外的事。隻是我們相遇的次數多，偶然也提到各自的職業。由此知道他擁有一個MRI店。
K君是美國出生的，祖輩來自中東。說話遣詞造句，彬彬有禮，[閱讀全文]
(2014-04-06 08:05:43)
個人報稅與LLC的保稅截止日期快到，很多童鞋討論報稅有關話題。
想提醒一下有出租房不久的童鞋，買軟件自己保稅，應該買有包括出租房內容的才比較好。因為並非每個軟件都有這功能的。以TurboTax為例，共有5款，名稱分別為Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其價格依次從低到高。必須是Premier以上才包括出租房折舊計算。我是使用Home&Business和Business兩個。
隻要[閱讀全文]
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