在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2016-08-21 15:18:33)
從Bay1688兄弟的文字看來，您老既是股市驚鸚也是地主擄食（在這裏是褒義）。我對您老大多數觀點，包括下麵這篇都是讚同的。唯獨其中一點不是那麽同意。我已經highlights在下麵。就是兄弟反複強調隻是某種地區才能投資地產。並且以老朽前輩為例。
兄弟大概剛來投壇，俺就跟您掰掰不在您所點的地區，過去或者現在或者過去到現在都是投壇紅人的人物：
“米大&rdquo[閱讀全文]
(2016-06-01 11:21:32)
房產，尤其美國的房產，必須靠時間與經驗的積累-隨想點滴
如山
（2016年6月1日）
美國房產行業是一個很古老的行業。美國房產市場是一個非常成熟的市場。追根溯源應該算從英國繼承過來。她的交易係統發展到現在已經很完善。在美國的房產自用者與投資者非理性的成分比較少。
其次，美國交易費用很高，持有成本不低。房產稅、交易費用等等，一進一出15%到20%沒[閱讀全文]
(2016-01-16 13:18:48)
美國房產到頂的一個重要信號是什麽？如山（2016年1月16日，星期六）最近常常被問到，美國或者本地的房產是否到頂了？什麽時候到頂？我說我哪裏能知道，我要有那麽神就好了。不過要說有一個明顯信號可看的話，就是人人都想做建築商、開發商的時候。這個“人人”嘛，當然隻是包括涉及房產有關行業人，如普通房產投資者、房產經紀、貸款經紀、各種各樣的Contract[閱讀全文]
(2015-10-20 13:19:44)
邊際效用遞減法則在投資與泡網上的體現如山（2015年10月20日，星期二）經濟學上有“邊際效用遞減法則”。“邊際”顧名思義就是邊上的，最後的或者新增加的一個單位；“效用”是指能夠滿足人的某種主觀願望的東西。“邊際效用遞減”就是說每增加一個單位的使用，其效用是逐步遞減的。經濟學上最常用的例子是吃饅頭或者漢堡包。當你肚子餓時[閱讀全文]
(2015-09-05 10:26:04)
再談設立公司與省稅的關係如山（2015年9月5日，星期六）之所以謂“再談”是五年前的2010年我就寫過《與網友關於設立公司、省稅及其它相關內容之對話》。雖然本人現在很少出來發帖，但是投壇的活動還是常常關注的。前不久，有前輩“老朽”連續發體會文章，相信包括本人在內的讀者們都頗受教益和啟發。所有觀點我都非常讚同，除了關於設立公司省稅之妙用[閱讀全文]
(2015-07-26 08:39:56)
近日投壇的數學妹妹“創出”“坐馬桶數錢”來對應“躺沙灘數錢”的“傳統”說法。本人仔細想想覺得這個新說法對“掏糞”的地主描述還蠻適當的。
比較長時間以來，投壇都對擁有數量多或者賺錢多的“成功”地主描述為“躺沙灘數錢”的主。因此，“躺沙灘數錢”也成為新地主的奮鬥目標。
然而，地主有那麽輕鬆與[閱讀全文]
比較長時間以來，投壇都對擁有數量多或者賺錢多的“成功”地主描述為“躺沙灘數錢”的主。因此，“躺沙灘數錢”也成為新地主的奮鬥目標。
然而，地主有那麽輕鬆與[閱讀全文]
(2015-07-08 10:59:22)
前麵有喜和徐娘說的都沒有錯。但是在金融市場和房產市場具體運用上分別是很大的。不區別而論就有失偏頗。使用margin或者別的，市場跌到一定程度就要有錢補倉，沒有就全部投入資金化水。但是房產，隻有你繼續付利息就在水下也可以守。尤其是有租金收入的，就算補也不會多。幾年後就又是一條好漢。
個人觀點，歡迎批評。
[閱讀全文]
個人觀點，歡迎批評。
[閱讀全文]
(2015-03-14 21:12:09)
本人的登山運動於十幾年前來到西雅圖開始，變成一個很貫常的一項運動內容。基本維持每星期一次。但都在比較固定的附近幾條路徑上走。從前一直以鍛煉身體為目的，所以不願意浪費時間在路途上。近半年來，慢慢體會登不同山的樂趣。因為可以在登山鍛煉身體的同時，通過變換不同山而能領略不同景色。很多新路新高度同時帶來了挑戰。所以也大大增加了登山的樂趣。 [閱讀全文]
(2015-02-01 13:52:09)
“貨比三家”與議價時機如山（2015年1月31日，星期六）“貨比三家”是咱們華人傳統消費習慣。說的是要買東西（包括服務）的消費者應該先比較才作出買賣的選擇。這個“貨比”的內容自然包括價格和貨物或者服務的品質。商人的特點和行為就是有交易就議價。自從中國大陸改革開放，有市場概念之後，議價的行為被“發楊光大”。交易的雙方常常[閱讀全文]
(2014-12-07 21:12:45)
房產的數量與質量、現金流與升值潛力（下）如山（2014年12月7日，星期日）
上文提到房產的升值基本升在土地。但這個規律並不適用於美國中部大部分地區有大量土地供應的地方。從另一個方麵說，那裏房產投資靠的就是租金收入。從市場行為的角度[閱讀全文]
上文提到房產的升值基本升在土地。但這個規律並不適用於美國中部大部分地區有大量土地供應的地方。從另一個方麵說，那裏房產投資靠的就是租金收入。從市場行為的角度[閱讀全文]
