房產，尤其美國的房產，必須靠時間與經驗的積累-隨想點滴

房產，尤其美國的房產，必須靠時間與經驗的積累-隨想點滴

如山

（2016年6月1日）

美國房產行業是一個很古老的行業。美國房產市場是一個非常成熟的市場。追根溯源應該算從英國繼承過來。她的交易係統發展到現在已經很完善。在美國的房產自用者與投資者非理性的成分比較少。

其次，美國交易費用很高，持有成本不低。房產稅、交易費用等等，一進一出15%到20% 沒有了。這個特點造成它不容易像中國或者亞洲很多國家和地區一樣可以容易讓投資者/投資機者買下來等升。

其三，雖然Local有外麵人不了解的信息。但是隨著互聯網的發展，房產信息相對越來越容易獲得。

其四，全球化的資金流動，加快了投資的速度，同時令“閑錢”無處不在。金錢像水，哪裏低（就是利潤高）就往哪裏流。無數資金在找“Deal”。

股票與房產的投資者常常出現一個現象，叫“新手的幸運”（Beginner's Luck)。就是剛剛入行者開始的第一單交易回報很高。令新手往往高估自己的能力，然後就認為以後每一筆交易都會像第一筆那樣高。現實中，第一筆買賣回報高不奇怪，第二筆高也有可能。隻是第三筆以上就難保持了。所以，沒做過三筆以上或者一定時間的投資者不要輕易下結論。“三筆”隻是一個大概的比例。意思是沒有一定量或者一定時間，不要輕言“容易”。

因此，在美國想房產上賺錢，的確需要耐心的時間等待，也需要房產持有其間不斷付出努力去經營才有好的回報。是的，美國房產是能夠賺錢，但是一定需要你除了錢之外的時間精力的付出。不要指望靈機一動，一個點子出來就能財源滾滾。那是高科技，發明創造類才能有。

房產經驗很有用，時間是必須的，但不需要發明創造，隻需要付出時間精力。所以俗稱TF （LOL）。

 

（注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

[fengshen99]

房產經驗很有用。弱雞新手無比感謝投壇老地主們不吝賜教。 也要隨時間慢慢去積累經驗。

[xiangpi]

如果我到您那邊生活，一定向您請教。