如山大師， 我剛在SAMMAMISH 買了套房子，作為出租房。 因為遠在阿拉斯加不方便管理，你是否有合適的裝修人員和房屋管理公司可以推薦，不勝感激！ Stella

如山: Appreciate your quick responses. Really need your advice. Thanks Daiht 假如當時抵押文件正確，現在關鍵就是房子的淨值是否足夠的問題。假如足夠，根本不用擔 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 如山 的個人群組 (0 bytes) (55 reads) 6/7/14 ? 現在不付，遲些時候可能就付了。假如都不付，去foreclosure。這裏需要一段 -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 如山 的個人群組 (58 bytes) (61 reads) 6/7/14 ? 謝如山！but lawyer said house is 100% the wi -daiht- 給 daiht 發送悄悄話 daiht 的個人群組 (0 bytes) (51 reads) 6/7/14 ? 是誰都不用管，房子是抵押品就夠了。Promise note是lien到prope -如山- ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 如山 的個人群組 (108 bytes) (96 reads) 6/7/14 ? 回複：是誰都不用管，房子是抵押品就夠了。Promise note是lien到pr -daiht- 給 daiht 發送悄悄話 daiht 的個人群組 (109 bytes) (0 reads) 6/7/14

如山大師，您好！ 想請教一個房地產方麵的問題，請賜教！ 我在去年底買了個condo做投資房，12/10/13 closed.這個月已簽約，房客3/1正式入住。 兩星期前接到property manager 電話在我的unit門口發現潮濕，懷疑有water leakage from the unit. 他們查了幾天，打開了我們和隔壁unit的幾麵強，最後上星期找到是我的主衛生間的shower pan有問題，整個shower下麵沒有隔水層，沒有合適的地漏。隻要在裏麵放水1-2分鍾，水就從旁邊的closet底部滲出，closet和廁所隔板有mold.我找到我的中介，她們聯係了賣家，她自己是agent，四年前買了這個unit， part time住在這裏，她告訴我們中間也曾出租。她說廁所shower不是她裝修的，她從來不知道有leaking 問題。保險公司說shower pan 不在賠付範圍。請問 1）我應該如何處理這件事，誰應該負責？ 2）我認為賣主應該是知情的，沒有disclose給我，因為我沒人搬進去都被通知發現問題，她在裏麵住過，或者她出租的房客應該反應。最後她在裝修closet時一定會看到隔層的漏水水漬和mold.我請我的agent聯係seller， 她們幫我找她們的律師起草了份Demand letter 樣板，讓我直接發律師信給seller，她們不再involve。 3）我已找到contractor幫我重修shower，加隔水層，大概$1500。property manager 說發現toilet 也有leaking問題，contractor說等把shower修好再看。希望不會太貴。 不好意思麻煩了，覺得您有經驗又值得信賴。

如山，您好！想向您請教一個問題。最近我計劃改善一下居住條件，搬到另外一個臨近鎮區的大一些的新房子去。現在的自住屋是幾年前買的新房子，在San Diego最好的學區，房源缺少，房價還在上升中。我計劃把它租出去。請問我現有的房屋保險還可以繼續用嗎？如果房客對我的房子造成大的損害，現有的保險可以負責維修嗎？謝謝！！

如山，你好！昨天跟一個朋友討論如何做房地產投資，他推薦了你的blog。我因此拜讀了許多你的文章，做房地產的經驗和心路曆程。收獲頗豐！我自己除了買過自住房外沒有做過任何房地產投資。雖然在金融行業摸爬滾打，或者說掙紮了數年，對於房地產，我可以說毫無經驗。第一步總是最難的，想向你這樣的專家前輩請教。你的博文中似乎沒有提過你的第一筆在美國的房地產交易，不知道能否分享一下過程？好讓想進入的朋友們有個參考？ 另外本人住在加州San Diego，不知是否和你臨近？希望有機會登門拜訪，交個朋友！我的email: um_rachel@hotmail.com。 祝好， Rachel