在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2021-11-24 15:41:09)
“狗屎運”與”躺贏”-感恩節之感言如山（2021年感恩節前）幾個月沒看過我投資賬戶，今天一看TESLA的股價與投資賬戶總額的變化，再網上隨機查幾個自己手上持有物業的估價，不忍概歎一聲“狗屎運”！這種大幅通漲年代，資質平平、沒什麽技術和太多能力可言如我者，投資股票或者房產能有些收益基本就是靠的“躺贏”。2010年吧，在投壇這裏跟人[閱讀全文]
(2021-11-07 09:37:58)
“春華秋實”之感悟 如山 （2021年11月7日星期日） 近日，遠方的朋友翻出了我多年前寫的個一幅：“春華秋實”。感謝朋友多年的收藏，雖然多年未曾相見，也沒有什麽互動往來，卻是一份友情的收藏，是一段人生經曆的收藏。我被這四個字深深地觸動。 觸動的是不驚不覺中已是37年過去，隻在彈指之間。當年寫這四個字或許因為是人雲亦雲、或許是[閱讀全文]
(2021-11-04 08:50:01)
Zillow退出房產買賣之隨想如山（2021年11月4日星期四）Zillow退出房產買賣顯然是他們做了一個錯誤決策而導致虧損收場麵。因為房地產不是這樣做的。房產不是什麽高端行業，不需要高技術高智商。隻是非常Local，需要很多日常管理、處理辦法與行動。在北美國等發達國家與地區，一般進入這個行業為生活的個人都是像些智商普通如我、不能很快想出或者做出很複雜的事、無法[閱讀全文]
(2021-06-13 13:21:13)
建築成本與價格-麵粉與麵包（圖） 如山 （2021年6月13日） 美國建築材料從去年疫情的如火如荼中迅速飆升，至目前大約為疫情前的三到五倍。尤其是Lumber,某些個別材料甚至高達10倍！例如4’x8’的OSBplywood從$7多升到$80一塊! 這一年來建築成本中人工也上升，但遠遠沒有建築材料上升的幅度大。其上升幅度並非與美國通貨膨脹同步，而是主要受房價全麵飆升與疫[閱讀全文]
(2021-04-11 18:01:48)
西雅圖房產20多年未見之冰火兩重天
如山
（2021年4月11日）
本文所述為自己最近之親身經曆。不是張三李四的道聽途說,也非網上資料所得。不過從各個群的群友反應的信息，全美各地有很多類似的情況。可能隻是“冰”與“火”的程度不同而已。
先說大西雅圖區“火”的情況。除DowntownSeattle之外，整個大西雅圖區已經“火”了幾年。近幾年，[閱讀全文]
(2021-01-30 13:44:50)
檢討錯誤預測、回顧與展望房市動態-疫情中隨想（2）
如山
（2021年1月30日）
向投壇的同仁們問好！希望諸位與家人、朋友在這世界疫情泛濫的年代一切平安順利！並寄希望今年之內世界能走出疫情、過上正常的生活。
這次差不多一年之後的發文主要為檢討、回顧與展望。
去年疫情開始我發了隨想，其中預測了美國房產將有下跌，跌幅不會超過20%。現在來看顯然是[閱讀全文]
(2020-04-12 12:17:40)
美國經濟、房市與投資-疫情中的隨想
如山
（2020年4月12日）
今天，疫情仍在世界範圍內泛濫。
首先，向疫情中不幸者至哀！向目前依然和曾經戰鬥在一線的中、美、歐洲及世界的醫護人員致以崇高的敬意！尤其是往紐約集中的7萬多自願醫護人員，他們是真正的英雄！我們最多也就捐一下款、捐一下口罩、做一下鍵盤俠，而他們是用生命去捐助!
投壇應說投資。我[閱讀全文]
(2018-02-18 19:41:02)
投資需要淡定、淡定、再淡定-2018新年隨想
如山
（2018年2月18日，星期日）
投壇有一個好傳統，每年的歲末與新年開始，都有很多網友出來總結過去一年的收獲教訓和新年的計劃或者期望，可謂群星閃爍，新牛人或者新成績單輩出。我一般是默默觀看學習，因為覺得自己做得普通，乏善可陳。隻是偶爾發一些隨想。今天也是隨想。
本人上網9年多見證了很多投壇的牛人[閱讀全文]
(2017-08-13 12:03:59)
美國稅法的Loopholes及1031轉換之利與弊如山（2017年8月12日，星期六）本壇大狹如瞎哥、老朽等前輩對1031轉換已經有過科普和詳細論述。另外也有不少書對房產Loopholes及1031的利論述很多，但所看均是“有利”部分，尚未看到對其“弊”的論述。孫子曰：不盡知用兵之害者，則不能盡知用兵之利也。本人今天就自己對1031以及其它稅務“Loophole”的實踐和領悟跟童[閱讀全文]
(2016-12-10 15:09:03)
股市與房市、貪婪與害怕、流動與固定如山（2016年10月9日，星期日）本文不為爭論股市房市，這個在2009年本人熱情高漲地寫文章時就跟做金融的老大關於買黃金還是買房產有過大量“隔空開火”的“炮戰”。今天想跟大家分享的自己對股市房市特點與人性特點的聯係與領悟、加一些自己的經曆。單獨這些特點有無數人都說過，但互相聯係而產生的效果不知道是否[閱讀全文]
