今天敝人無聊或者有聊，跟Bay1688老大瞎掰一下

從Bay1688兄弟的文字看來，您老既是股市驚鸚也是地主擄食（在這裏是褒義）。我對您老大多數觀點，包括下麵這篇都是讚同的。唯獨其中一點不是那麽同意。我已經highlights在下麵。就是兄弟反複強調隻是某種地區才能投資地產。並且以老朽前輩為例。

兄弟大概剛來投壇，俺就跟您掰掰不在您所點的地區，過去或者現在或者過去到現在都是投壇紅人的人物：

“米大”在DC附近的計劃集團旁邊

“小小石頭”在猶他州混紅

“薯老爺”在猶他州人五人六

“波大”在中部某地大顯神功

前班竹“巧姐”在您不屑一顧的休斯頓吃香喝辣

更加名響投壇的前班竹“JY”在放P都可以成為當地新聞的隻有一萬人小鎮一呼萬應

還有投壇名不見經傳的“鄉村地主”也是坐擁過百單位……

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投壇網友可以在這個清單上繼續加下去。

忘記交代一下，敝人在西雅圖，不在上麵說的任何一個地方。

我的觀點是，地區重要，Timing重要， 但是根據本人所在地區而采取適合自己的策略才是最重要。

說回來您老推熊的朽哥，要我看把他放在休斯頓到今天也一樣在投壇人五人六。

嗬嗬，今天敝人純屬無話找話，跟您老無聊瞎掰，大家不當真。

 

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股票vs房地產投資總結

　

來源: Bay1688 於 2016-08-21 12:39:35 [檔案] [舊帖] [給我悄悄話]  

 

做了25年股票和5年房地產投資的隨後感總結。

投資股票可以說學問非常高，也可以做到很簡單。我以前也上過電視和電台做演講，也做過無數次的講座教人怎麽看圖，做Options，短線操作。大部分人提的問題都是這個股票可不可以買那個股票可不可以買。很多人把投資股票叫做炒股，我很不苟同。你要是把投資當作賭博的話，我建議你還是去拉斯維加斯比較快一些，一把定輸贏。

做任何投資都是需要時間和耐心的。你1986年投資$10萬在指數基金，今天有$1.7M ，平均每年回報率9.9%。但是很多投資者的回報率遠遠底過9.9%。在美國隻有30% money manager 比S&P做的好。

分享投資股票經驗是很難的事，特別是在網上。投資是很私人的事情，你有$1萬投資的方法和$1百萬的方法是完全不一樣的。投資股票的門檻很低，所以很多投資者抱著賭徒的心理，而一般到最後賭徒都是輸的。

所以做了25年股票的經驗告訴我，你要不是專業人士或者在股票上有很深的研究，就請買指數基金。用剛才的例子來說，30年前投資$10萬每個月再投資$1000你現在也有$3.7M，什麽心都不用操。

每個人都可以投資股票，但是，不是每個人都可以投資房地產。你的個性如果是怕麻煩怕髒，房地產不適合你，還是投資股票吧。08年經濟危機很多人失去了他們的房子，也是因為買房子超過他們的能力承受之內，所以要量力而行。你投資房地產要是目標隻是增值的話，沒有現金流就跟賭博差不了多少。

我說過投資房地產地區性太強，朽哥這麽多年做得很成功的主要原因是他在的地點。你要是讓他在Houston, Stockton, Fresno... 做做看，他一定不會是投壇上的紅人了。這五年我的公寓投資做得非常好也是因為在灣區，再就是時間（timing) 好。

所以我對投資房地產的總結是，你要是住的地方或者你的個性不適合做房地產，請少做或者不做，多投資股票。你要是住在灣區，紐約或洛杉磯這種地方，請多投資房地產少做股票。

我上投壇不是想辯論投資股票好還是房地產好，投資什麽好是不需要分出勝負的。你適合投資什麽你自己最了解，就像穿鞋子是不是合適你最清楚。投資請切記，量力而行，分散投資，長期持有。30年以後不管是投資股票或者房地產你都有很大一筆財富。

關於分散投資。我有很多客人對分散投資的理解就是買幾十支股票，MSFT, INTC, CSCO, ORCL... 全部都是高科技股，這不叫分散投資。你的投資組合應該有，large cap, small cap, International, bonds and REITs.

房地產投資地區性上分散比較難，但是種類可以分散，比如SFH, Multi family, Triple Net, Office Building and Medical Building.

我在投資Multi-Family 5 年以後,剛剛買了一個6 unit medical building in downtown Redwood City。也算我對分散投資房地產的一個嚐試，有5%的回報率。最大的upside是有機會推倒蓋九個獨立房賣掉。成功決不是偶然的。必須要有目標，能吃苦，突破，蛻變，不斷的進步, 希望我會成功。祝大家投資愉快！