如山：首先同意徐娘標題“要不就像打了雞血一樣昂奮搶房，要不就象中國末日要來一樣的恐慌，takeeasy，童鞋們”。但內容有同意有不同意。下麵續條評論：
難道習總想放棄他在世界現在這種一言九鼎的話事權？不想放棄就得中國經濟強。如山-----習總有那麽大能量？想不放棄他在世界現在這種一言九鼎的話事權就可以不放棄？想不放棄中國經濟強，中國經濟就強？[閱讀全文]
在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2013-03-20 09:46:06)
如山：首先同意徐娘標題“要不就像打了雞血一樣昂奮搶房，要不就象中國末日要來一樣的恐慌，takeeasy，童鞋們”。但內容有同意有不同意。下麵續條評論：
難道習總想放棄他在世界現在這種一言九鼎的話事權？不想放棄就得中國經濟強。如山-----習總有那麽大能量？想不放棄他在世界現在這種一言九鼎的話事權就可以不放棄？想不放棄中國經濟強，中國經濟就強？[閱讀全文]
(2013-02-22 12:55:31)
最近本地房市上升的迅猛超出我的預計 如山（2013年2月22日，星期五） 前不久我還認為本地今年內還容易有機會在市場買到好deal，看來是錯誤估計了市場。市場變化的速度超出了我的預期。 最近我跟蹤附近一個方圓10邁的特定區（本大區的好區之一），所有房子出來都是在5天內Pending。在公開Market上麵看到Pending時，其實都是有Offers兩天到三天了。所以，上市的房子[閱讀全文]
(2013-02-17 22:06:26)
“顯富”與“裝窮”之隨想 如山 （2013年2月17日，星期天） 前不久看到一則新聞，說的是某新聞媒體訪問中國前外交部長李肇星。記者問他，近來很多美國媒都聲稱，美國的實力在下降，美國在衰落中，你是怎麽看這個說法的呢？李肇星的回答倒是十分有趣。他說，少為美國國力擔心，美國特有憂患意識，其表現是特別會“裝窮”。沒有看出美國的實力在下降[閱讀全文]
(2013-02-11 23:12:45)
讀了FT的《美國個體房地產業主做不大》的文章，如鯁在喉，不吐不快。首先，這句標題話就邏輯不通。先問何為大，房產而言擁有的物業價值多為大，還是擁有的物業數量多為大，還是管理的租客多為大？假如你說的是後兩者，我可以告訴你，擁有幾個物業（幾棟貴Building或者地）就可以比後者擁有幾百個單位為大。什麽數字可以被稱為“大”呢？幾千萬夠嗎？其次，看看在[閱讀全文]
(2013-02-09 09:17:34)
前麵看到投壇一些獲獎的網友紛紛發表獲獎感言。我最不“感言”一下實在對不起積極發起人茶mm，晚會辛苦組織者陽光mm。為方便不到投壇的各地讀者理解，先說明一下：這個“獎”不是什麽哪一個領域的獎，更不是什麽國際範圍的諾貝爾什麽一類的獎，而是文學城中一個論壇-投資理財論壇的“灌水獎”。哈哈哈。不過也是個“獎”，那總有相關的意義。下麵是我自己對自己[閱讀全文]
(2013-01-23 11:51:06)
投壇上bluebluebi問我為何有時建築商不想直接Handel跟買家的買賣。作為建築商，我可以告訴你自己的真實想法.1.可能已經委托經紀，有委托合同。沒有agent成交後也是subjecttocommission。這種情況買家隻能跟Listing經紀談。建築商不會直接回答你如何要求；2.假如是建築商還沒有Listing經紀，就是說假如能直接跟買家成交，不用付任何經紀傭金。但是既然買家問要credit，假如金額是多的[閱讀全文]
(2013-01-20 10:09:33)
新房、舊房，好區、差區在房市波動中的表現探討 如山 （2013年1月20日，星期日）曾經有網友問過，既然在好區與差區的房子在市場上升時都一樣上升，那麽買差區的房子相對便宜、現金流相對好，為什麽要買貴房子呢？問得好！是的，在上升的市場，不管好區與差區的房子最終都會升。同樣，在一個下跌的市場，不管好區與差區，不管新房還是舊房都一樣跌。但是其[閱讀全文]
(2012-12-24 11:44:00)
走進美國水管工約翰的豪宅（多圖） 如山 （2012年12月22日，星期六） 從中國甚至亞洲來的人往往看不起體力工，認為“勞心者治人，勞力者治於人”。這也難怪，因為我們來自的地方就是那樣的狀況，靠體力和普通技術工是發不了財的。要達“百萬富翁”（現在的錢，照這樣的通貨膨脹速度下去，遲些可能就容易達百萬級別了）還是鳳毛麟角的事。也有某[閱讀全文]
(2012-12-09 10:45:09)
房產的宏觀、微觀與中觀在實踐中的應用 如山 （2012年12月8日，星期六） 純理論家們往往洋洋灑灑分析房產的宏觀環境而做結論；另一方麵，做房產的往往也過分強調房產的地區性。就我看來，兩個說法都不全麵。隻知道一些道聽途說類的宏觀資料，或者單獨說地區性的，都是忽略了各種因素的互相影響。這“各種因素”包括了哪些？主要是宏觀、中觀與微觀。[閱讀全文]
(2012-12-02 15:51:00)
根據S&PCase-Shiller最新(11/27/12)發布的美國房產資料顯示，美國到今年九月底為止已經是連續六個月的上升。
從2011年九月到2012年九月的過去一年平均上升3.6%。升幅最大的是鳳凰城，達20.4%。其次是Minneapolis，8%。20個主要城市中隻有紐約與芝加哥錄得負增長，分別為-2.3%和-1.5%。
而 Pendingsale達六年來最高。
本地房產的明顯反彈在今年（2012）一到二月。新房庫存迅[閱讀全文]
從2011年九月到2012年九月的過去一年平均上升3.6%。升幅最大的是鳳凰城，達20.4%。其次是Minneapolis，8%。20個主要城市中隻有紐約與芝加哥錄得負增長，分別為-2.3%和-1.5%。
而 Pendingsale達六年來最高。
本地房產的明顯反彈在今年（2012）一到二月。新房庫存迅[閱讀全文]
