為何建築商有時不想沒經紀而直接賣給買家呢？

 

投壇上bluebluebi問我為何有時建築商不想直接Handel跟買家的買賣。作為建築商，我可以告訴你自己的真實想法.

1.可能已經委托經紀，有委托合同。沒有agent成交後也是subject to commission。這種情況買家隻能跟Listing經紀談。建築商不會直接回答你如何要求；

2.假如是建築商還沒有Listing經紀，就是說假如能直接跟買家成交，不用付任何經紀傭金。但是既然買家問要credit，假如金額是多的話，我還不如有一個經紀處理省事；

3.假如建築商感覺買家什麽都不懂，怕提高了潛在利益衝突的風險。

4.建築商感覺買家是個麻煩人，在整個transition中預計有不少問題出現，所以不想直接麵對買家。

要是我拒絕直接買家時，就算沒有1、2的存在，也會基於3、4而不直接賣給買家。讓人家經紀賺點錢減少自己的麻煩。

 

[海狸]

個人愚見，受西方文化教育的人和我們的思維方式不一樣，工業化社會最主要的模式就是分工合作，結果分工分得越來越細，隔行如隔山，在大多數老美的思想中沒有經紀人房子就沒法賣，而他們在做項目預算中一定留有這塊費用。再有，一個生意的做成最好有個中間人，兩個人很容易吵架，有個第三者從中調解很利於最終促成協議。escrow 這個詞來源於希臘語，原意是中間調和人，可見西方人做生意的曆史有多長，他們認為中間人有多重要。