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讀了FT的《美國個體房地產業主做不大》的文章，如鯁在喉，不吐不快。首先，這句標題話就邏輯不通。
先問何為大，房產而言擁有的物業價值多為大，還是擁有的物業數量多為大，還是管理的租客多為大？假如你說的是後兩者，我可以告訴你，擁有幾個物業（幾棟貴Building或者地）就可以比後者擁有幾百個單位為大。什麽數字可以被稱為“大”呢？幾千萬夠嗎？其次，看看在做的過程，任何一個個體房地產業主在一定程度上都有一個Term，都依靠了各種各樣的服務和資源，都不是單純的“個體”。其三，很多個體都可以在發展過程變為“公司”運作。也就是已經由個體小資源做到了中大規模。
其四是更為主要的一點，FT的文字曆來推崇西方價值體係，但在看地產業主時，偏偏將美國跟中國的環境等量齊觀。請讀FT的高論：
“（注：指在美國做房產的業主）能做大的，隻能象中國大陸那樣官商結合，既做Builder，又做直接麵向大規模終端住戶的Sales，還跟政府和銀行超大規模地勾結。”
是的，美國一樣有大型企業象中國大陸那樣官商結合，但那畢竟是為數極少。美國的企業主比中國大陸的私人企業主環境寬鬆得多，容易生存得多。美國的中小企業主隻要勤奮、努力，總有立足之地。可以養家糊口，養些職員。但中國的中小企業主都要巴結官府，行賄相關部門主要人物才能生存。假如混不上官司緊密勾結，或者所勾結者被清除，馬上跟著下坡。所以，美國有那麽多中小企業主在，也活得很滋潤。而中國的中小企業主甚至大企業主都是成王敗寇，不進則退。中小企業主難得生存。從房產而言，美國有無數從事房產相關業的中小企業主；而中國，除了“炒房族”，基本是沒有所謂可以賴以為生的個體房地產業主。
FT文中還有一個奇怪的結論：“做做房地產叫家庭理財尚可（頂多隻能做到幾個M），叫投資就實在太勉強了。” 幾個M都被藐視為“叫投資就實在太勉強了”，老兄莫非說的意大利裏拉？要是美元或者加幣幾個M都“叫投資就實在太勉強”，那到底什麽叫“投資”呢？多少錢（美元計算）才可以被稱為“投資”呢？
至於美國的房產論，老兄曾反複斷言：美國房產將下跌，再下跌，跌到跌無可跌。以其稱為“預測”，不如說是詛咒更加合適。
有人說，有房子的地主們都在做著房價不斷上升的預言與夢想。我相信有這種心理存在。但是相反也是成立的：就是沒房或者想買但還期望下跌再買的人也一直做著房價將不斷下跌的預言與夢想。
有一點可以說是真理：不斷預測房價下跌的，總有一天是說對的；同樣，不斷預測房價上升也總有一天是說對的。因為市場總是會上會下，隻是上與下是否還在同一點而已。而童鞋們，你們在何時買，何時賣，是否賺錢才是最重要的。對嗎？
僧多粥少，最容易做大的事兒就是吹！
別和這般人生氣計較，中國那套也就在那個地盤玩玩而已。
那地方現在的人牛B哄哄，都不知自己到底是幹啥的了，盡丟人現眼，還不自知，嗬嗬。。。
如山老師節日愉快！
多謝如山。