走進美國水管工約翰的豪宅（多圖）

走進美國水管工約翰的豪宅（多圖）

如山

（2012年12月22日，星期六）

從中國甚至亞洲來的人往往看不起體力工，認為“勞心者治人，勞力者治於人”。這也難怪，因為我們來自的地方就是那樣的狀況，靠體力和普通技術工是發不了財的。要達“百萬富翁”（現在的錢，照這樣的通貨膨脹速度下去，遲些可能就容易達百萬級別了）還是鳳毛麟角的事。也有某些“精英”嘲笑在美國做地主的是“低技術含量”的“掏糞工”。讀了博士的應該做點“高尚”的職業。要投資也應該做那“高技術含量”的金融股票什麽的。總之，房產什麽的是屬於“低等”人才做的。更有一些亞洲來的暴發戶“社會精英”甚至做“盲人摸象”式的結論：美國人都窮，也懶。

我們現在來看看這位美國水管工約翰（化名）的生活。

約翰與我合作已經8年，有30多年的水管技術經驗。勤勞、誠實、守時，工作負責，水管方麵的技術熟練精湛。總是接電話或者回複電話很快（這個很重要）。他的收費不是最便宜，但也不是最貴，就是說報價比較合理。在房產高潮期，他也像其他Subcontractor一樣，兼做起一些“建築商”的行當。自己買地、組織建築房然後出售賺錢。但是，他不因為當時做建築商的高利潤而放棄做水管工，仍然接零星的水管工生意。因而在地產市場轉向下跌時，能夠迅速退出。不糾纏於曾經豐厚的利潤而做“刻舟求劍”式的要價。他的水管工部分的要價也迅速調整，“與市具退”。所以過去幾年在別人工作慘淡時，他的開工也是滿滿的。

約翰的勤勞與節儉還反映在一些細節動作上。例如在建築中的房子，看到地下有電工剩下不要的零碎銅線或者做水管工時留下的銅水管碎料也會收起來。我開頭不明白，問他要幹什麽用。他說這些都是錢呀，我集中起來然後某天賣到回收公司。我知道那東西不便宜，可是對比他做的工或者他已經積累起來的財富就太小魔見大魔了。這也令我想起美國房產巨富Donald Trump回憶他父親的一個小節。他說，在建築工地上當所有人都離開時，你會常常看到有一個人在地下不停撿起散布在地下的零星釘子，那就是我的父親。刻苦耐勞與勤儉的品質是成熟社會環境裏成功的重要因素之一。

假如說Donald Trump在房產王國的大展拳腳是因為有他父親打下的基礎，有畢業於名校沃頓商校（Wharton）的人脈和知識本錢來起步，那麽水管工約翰卻是貨真價實的普通平民出身，低教育背景。他完全靠自己的勤勞、節儉、當然還有善於理財而成就的財富積累。他的父親是一名消防員，母親是家庭主婦。高中畢業後曾經讀過兩年與保安一類有關的專業（聽不清楚他提到的專業名稱，慚愧），其它高一點的教育就沒有了。30多年前，19歲他父親給了5千塊做首期買了第一間房。也就是在他19歲開始做水管工。

就這麽一位勤奮而普通的水管工，他現在的財富有多少呢？

約翰現在擁有25間出租的獨立屋。大約一半是新建好時（他自己組織施工隊建）就拿來出租。這25間獨立屋是什麽價值概念？要是不論地方，美國有些可以低至一、二萬甚至幾千塊一間。而這裏說的約翰的出租房子，我粗略估計平均不少於25萬一間（現在當地市場價，不是高峰期價）。那就是大約600到700萬美元的物業。還有他夫婦倆自己住的差不多6千平方英尺的堪稱豪宅的大房子（見下圖和房子的詳細介紹）。Zillow的估價是1.5 million。出租房連同他自己住的房現在全部Payoff，沒有任何貸款。假如包括他家裏所有財產，資產不到一千萬也差不多了（現在市場價）。童鞋們可要留意啦，那近一千萬是淨資產耶。不是我們這些大多數有貸款的一千萬資產。現在他還有必要做水管工賺錢嗎？當然從財務上說不需要，因為這些出租房帶來的租金已經多於他需要用的錢。但是，他仍然每個星期工作6天。他有10來個員工，但是每天他都在工作現場拿起工具，甚至爬進Crawl- space操作，幹的就是他的員工一樣的活。星期六當他的其他員工休息時，就是他出去應付小job的時候。工作對他已經是一種愛好，而不是謀生必須，我非常理解。

他的業餘愛好呢？當然也有，收藏老爺車和射擊。這些都是燒錢的玩意。一個有意思細節是，他的車很多都是幫別人做完大的水管工時，別人用車來代替支付工錢換回來的。他大概兩年前開始，請了一個健身教練，每星期做三次舉重訓練。平常，他不顯山不露水，工作時自然是開裝滿做水管工的相關工具和材料；而不工作時，開的也是再普通不過的舊車（大概不到一萬美金吧）。

下麵帶大家看看他的豪宅。我也是認識他八年才第一次“有幸”走進他的住宅。

占地5英畝，房子麵積約6千平方英尺，為一層的Rambler

電動大門，有視像頭，屋內有監控，外麵有密碼控製的開關。

 門廊的設計像酒店，可能有人不太喜歡。但是在一個多雨水的季節什麽實用。

大門的設計特別。一進門地下是瓷磚，不是地毯。整個房子用循環熱水加熱係統取暖，所有所有地板都被均勻加熱。

客廳。請留意Fireplace的設置高度

 

 

 

 

 

 

客廳的Lodge天花板

 

 

 

 

高倍望遠鏡

 

 

 

 

廚房。女主人對我的造訪不知情，為未能提前整理表歉意

 

 

 

 

家庭電影院

 

 

 

 

書房

 

 

 主人房衛生間。請留意從天花板流下來的水柱

 

後園陽台

 4台車的Attached車庫

 
Craws space的高度8尺多。方便維修保養和放一些雜物。

 Craws space的三分之一建成Basment。計劃建為射擊場（這話題現在敏感，暫此打住）

 室內監視物業各個角落的電腦

 約翰夫婦。很對不起這個沒拍好。約翰實際上看起來比這照片好很多。那天穿的就是平常幹活的衣服。隨便、隨和也很精神

還有可放10台車的獨立車庫。車庫頂上一層為完整的套房，供來訪親戚朋友住。
約翰收藏的老爺車

 

 

 

 

謝謝諸位欣賞。節日快樂！ 

 （注：本文為如山原創，轉載請與作者聯係）

[789654]

fireplace為什麽那麽高？是因為地板已經加熱了。fireplace就是看著好玩的。

[nylady]

不好意思問一聲：主人房衛生間從天花板流下來的水柱有什麽功能嗎？

[nylady]

不好意思問一聲：主人房衛生間從天花板流下來的水柱有什麽功能嗎？

[Tony933]

原來如此！看來我的倆寶貝兒子已經輸在起跑線上了！
不過我所接觸的水管工多數大不如John!

[頤和園]

回複綠柳如煙的帖子：

如煙MM，您打聽這幹啥哈？您喜歡這款？嘎嘎！

[lu28]

做自己感興趣的事，同時又能賺到錢，蠻好。

[如山]

謝謝諸位網友的光臨和評論。“東西風”說出了部分我想回應的話。另外，轉帖一些在投資理財論壇上的評論給大家參考：
————無獨有偶, my plumber Larry (for self-home) is the similar person in
來源: 向大洋 於 2012-12-24 12:02:05 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：940次 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 | 查看當前最熱討論主題
回答: 走進美國水管工約翰的豪宅（多圖） 由 如山 於 2012-12-24 11:43:44
無獨有偶, my plumber Larry (for self-home) is the similar person in similar situation.

——-DDD!!!!!!, very nice..
來源: jy101 於 2012-12-24 13:55:01 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：134次 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 | 查看當前最熱討論主題
回答: 走進美國水管工約翰的豪宅（多圖） 由 如山 於 2012-12-24 11:43:44
lol, I know a few that is similar, one is a concrete biz, 2 mil lake home and 100+ Sfhs.

——————搞笑，那些爭論水管工年薪的根本沒看明白樓主的重點
來源: iori 於 2012-12-24 14:45:59 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：722次 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 | 查看當前最熱討論主題
回答: 走進美國水管工約翰的豪宅（多圖） 由 如山 於 2012-12-24 11:43:44
樓主說的意思是：約翰能成為千萬富翁，並不是因為靠著做水管工成功的，而因著是他對工作，財富積累和理財的態度。這種人無論是做plumber，還是whatever realtor，engineer，teacher，welder，builder，even cook，他都可以做的風生水起，財源廣進。你如果是個平庸的人，做20年plumber可能還是住著10幾萬的房子欠著mortgage。。。

——————謝謝如山分享故事
來源: farmersc 於 2012-12-24 20:10:08 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：272次 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 | 查看當前最熱討論主題
回答: 走進美國水管工約翰的豪宅（多圖） 由 如山 於 2012-12-24 11:43:44
看見同學們爭吵修水管工能賺多少，覺得挺好玩的。他們確實很多是在40K到70K之間，我幹哥就是這種情況，

但是他的老板和文中的情況差不多，非常的有商業頭腦，一有錢，就投資買地，買各種物業，是我們這裏的有錢人之一。

上麵有位評論很到位，你幹啥並不是太重要，關鍵是你如何運用你擁有的錢，和你如何管理你的錢。

不信你看看美國最富有的教授是誰？他錢哪裏來的，投資科技股阿。

大家都聖誕快樂，幸福開心！！！

——————謝謝如山，寫得好。當然是水管工的豪宅，第一人家水管起家，第二
來源: jessefan 於 2012-12-25 05:37:45 [檔案] [博客] [舊帖] [轉至博客] [給我悄悄話] 本文已被閱讀：193次 字體：調大/調小/重置 | 加入書簽 | 打印 | 所有跟帖 | 加跟貼 | 查看當前最熱討論主題
回答: 走進美國水管工約翰的豪宅（多圖） 由 如山 於 2012-12-24 11:43:44
人家還在做水管。7，這有什麽好質疑的。在美國，就是行行出狀元，不非得是個什麽這個那個學位拉，ceo拉，投行拉什麽的。事實上，以前看了個統計，美國的multimillionire裏麵有讓我驚訝的高比例的人來自中國人認為是體力活的領域，也即紅脖子領域。

隻有頭腦閉塞得人才會認為隻有一兩條路通羅馬。

[東西風]

他應該是個管道工，也是個小老板加工頭，這種情況在美國很普遍，主要是自己幹，來不及做時請些工人。這份工作讓他有份相對穩定的收入，也能向銀行代到款，這些家產應該是他做房地產投資和其它投資賺的，雖然他沒讀過幾天書但看來還是蠻有智慧的，勤奮十智慧十美國的穩定的社會環境=美國夢的實現。

[偶平]

回複wyx2000的評論:

這也是我想說的。此人是開管道修理公司的老板，不是管道工。

[wyx2000]

水管工的小時工資是多少呢？可能是誤導吧，他手下10個員工，錢不是自己做工賺的吧，是在老板賺的，跟他是不是親自修水管沒關。

[sinart]

這就是為什麽美國是個最富吸引力的國家，讓普通人能勞動致富。

[天藍水藍]

洗手間上的水柱是啥意思？

[instein]

謝謝分享！

[綠柳如煙]

泛酸羨慕嫉妒恨。
博主好事做到底，幫忙問問約翰的同行朋友裏有沒有單身的？

[Breda]

不要忽略30年前的經濟，和現在很不一樣。再說了，除非偷渡，申請政治庇護的，很多人都的老老實實拿學位，找工作，辦身份，哪有時間去做水管工。誰都知道水管工，卡車司機賺的都比大學教授多啊。

[txchild]

美國人不會勉強自己，去幹自己沒興趣的事。喜歡嚐識新的東西，不管成和不成。這是個很大的優點。亞裔不見得有這樣蕭灑。當然，這不是亞裔的國家（就算是公民）也有關係，還有大多數移民在語言這1關就屈服了（不管是有文憑或幹餐館）。

[mnixh]

想看看圖可惜全掛了

[DANULE2005]

美國真正是勞動人民幸福的家園，謝謝如山的博文，您在美國房地產上取得的成功，真讓人佩服得五體投地。