建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2021-09-22 13:26:58)
每個人的能力是有限的，我們不要隻想著用自己的蠻力，同時也應該考慮多用點外力。
這幾年我非常鍾情於兩個詞，leverage（杠杆）和arbitrage（套利），甚至真是到了在哪裏讀到它們兩眼都能發光的地步，因為這兩者都可以利用外力，甚至能做到空手套白狼。
關於杠杆，我這裏不想多說了，隻想加一句就是杠杆不隻包括資金杠杆，也包括人力、人脈等杠杆。
這裏主要想[閱讀全文]
(2021-09-20 06:12:56)
“窮人為錢努力工作；富人讓錢努力工作”-富人語錄
一．圈外人
股神巴菲特和他的搭檔查理芒格這兩個老爺子盡管在基本投資理念上是一致的，但這兩人的個性和喜好卻截然不同，就連他們各自推薦的書籍，除了幾本經典外，都很難找到相同的。有一本書是他們倆共同推薦的，這就是WilliamN.Thorndike所著的TheOutsiders:EightUnconventionalCEOsandTheirRadicallyRationalBlueprintforSuccess[閱讀全文]
(2021-09-16 15:18:37)
如果有這樣一種投資:
每月必須至少要投入一定數目，可多但不能少；一旦你少交了，交了的很可能被沒收
缺乏變現能力，你要變現出來不但要交錢，還要得到批準，並且你有被拒絕的可能
投入的越多，安全性越差
投入的回報率永遠是零
你覺得這種投資如何？絕大多數人的回答應該是:甚好甚好，正合我意！
旁邊的哪位朋友可能會著急了：你確定沒說胡話？
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(2021-09-12 20:00:58)
Turnkey這個詞原本是指已經完成並可以馬上交付使用的產品，比如造好的車給你鑰匙你就可以馬上開走，或者建好的房子給你鑰匙你就可以立即進住。但在地產行業，TurnkeyProperty除了包含已經完全修好並可以馬上入住外，還包括有管理公司替你管理。這種提供從找房，買房，維修到出租管理一條龍服務的公司，被稱為TurnkeyProviders,我也不知該如何翻譯，暫且把它們翻譯成傳統地[閱讀全文]
(2021-09-10 18:25:48)
理財型保險這玩意兒屬於過街老鼠，無論在哪裏隻要一提起來肯定是人人喊打。我經常到地產社交網站BiggerPockets，這個網站盡管主要是討論地產投資的，但理財型保險這個話題總也不時地被提起。基本套路是，有網友提問大家對理財型保險的意見，就會有兩三個推銷保險的出來說它的好處，馬上其他人就群起而攻之，說理財型保險都是騙局，兩邊就會越爭越熱鬧。咱在旁邊看[閱讀全文]
(2021-09-07 11:23:17)
人口的變化對房價影響到底有多大呢？2021年1月28號FreddieMac網站上有一篇很有意思的分析文章，這篇文章很長，並且還牽扯到一些統計分析問題，如果你自己能讀完這篇文章，也就不必要在這聽我瞎掰活了，這是文章的鏈接：
U.S.PopulationGrowth:Whereishousingdemandstrongest?
通常認為，人口的增長對房價會有很大的影響，但這篇文章的分析結論有些出乎意料，至少是有些出乎我的預[閱讀全文]
(2021-09-01 03:16:37)
對房產感興趣的朋友應該經常會聽到關於房價漲跌的各種新聞，比如這個新聞說過去一年某地房價漲跌了有多少，那個新聞說某個房價指數又增長多少等等。令人困惑的是，即便是同一地區，同一時間段，各種房價指數增幅的差別也很大。不說別的，就說過去一年，美國全國各地房價瘋漲，但我所聽到的全國房價平均漲幅，從最低的約10%，到最高的約24%我都聽到過，搞得都不[閱讀全文]
(2021-08-20 06:58:06)
我在2017年時曾寫過一篇介紹BRRRR的文章：
地產投資中的BRRRR策略
未承想前幾天這裏的大地主，一個BRRRR實戰行家網友竟然說這篇文章對他啟發很大。這麽說來，我算是他的半個師父了，我真不知是該高興呢，還是該歡喜。比較滑稽的是，這個徒弟可是踐行BRRRR的實戰高手，而我這個半吊子師父呢，在BRRRR上實際上隻是個紙上談兵，沒有實戰經驗的嘴皮子專家。
BRRRR離我最[閱讀全文]
(2021-08-19 10:49:03)
昨天，一個網友問了一個非常好的問題，她問如果一個自住房，一個出租房，隻有一個貸款的話，放在哪個上更有利？
我的回答是，放到出租房上更有利：
1.稅收有利
2.對財產保護有利
3.借貸能力更強 這裏我展開詳細說一下。 為方便說明，我們假定出租房和自住房價格都為40萬，貸款額為30萬，貸款月供1500.當然若兩個房子的價格不一樣不影響結論，隻為方便說[閱讀全文]
2.對財產保護有利
3.借貸能力更強 這裏我展開詳細說一下。 為方便說明，我們假定出租房和自住房價格都為40萬，貸款額為30萬，貸款月供1500.當然若兩個房子的價格不一樣不影響結論，隻為方便說[閱讀全文]
(2021-08-18 13:32:44)
這篇小文肯定會讓腰纏萬貫的大神們鄙視：那麽點小錢也看在眼裏？！
所謂人窮誌短，實在是沒有別的辦法。
大約十年前剛開始投資房產時，家裏窮，所能動用的全部現金是少的可憐，家庭收入也低，無力提供多餘的資金，自己又是一個不願意與人打交道的屌絲，剩下所能用到的辦法也隻有一個：把自己房產中的淨值用到極致。
這以後也成為了我自己投資理財的一個[閱讀全文]
