房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
發表帖子

• 請教房子和鄰居三家共用driveway, 有什麽弊端 - 樂融融 - ♀ 給 樂融融 發送悄悄話 (57 bytes) () 03/06/2026  20:17:14

• AI正在悄悄改變多倫多房地產的起點 - hgwzx - ♂ 給 hgwzx 發送悄悄話 hgwzx 的博客首頁 (5112 bytes) () 03/06/2026  17:24:17

• 原油漲那麽高德州經濟會跟著漲嗎？我在哪裏有房地產投資（眾籌） - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 03/06/2026  12:43:00

• 那個地方，基本沒戲，地稅和保險基本把房價增長遏製了，歸根到底， - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (126 bytes) () 03/06/2026  13:24:45

• 沒有州收入稅，所以地稅高，最後羊毛出在羊身上。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/06/2026  15:46:43

• 題目費解，哪裏還是那裏？ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/06/2026  13:33:21

• Goodman single stage gas heater intermittent問題 續 - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (1162 bytes) () 03/06/2026  11:49:05

• 還是想請教一下 這樣的couple 能租嗎？男的63，收入$6000，女的50，護士，月收入$6000，信用690，去年 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  12:42:46

• 買了個豪寶馬，信用分低了。100% on time payment, 男的信用分隻有510，訂婚了，住一起，女的靠譜，來 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  12:44:18

• 看了房子3次，專業清理後很滿意，擔心男的，可以租嗎？要1.5 月押金，月租$2600 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  12:45:32

• 這個先提收2倍押金，理由是男方信用不好。如果對方不同意，各讓半步收1.5倍。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (704 bytes) () 03/05/2026  13:42:16

• 多謝了。女的不錯，買的豪車。男的糟糕，說是4年前lease to own, 有個court record.80% - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  14:36:21

• On time payment. 兩個人就怕處不好了，會麻煩。 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  14:37:18

• 正是考慮了女方的情況，才會2倍押金（你想收1.5我覺得也行）接受呀。若沒有女方，他付兩倍押金也不收。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  15:13:16

• 對的，沒有女方，這個男的絕對不考慮的。 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  15:53:46

• 這不是理想的租客嗎？ - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  16:35:48

• 同感 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/06/2026  06:51:42

• 新房東-房客房租遲了四天，今天給她發短信也不回 - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (160 bytes) () 03/05/2026  09:32:37

• 沒人提意見怎麽辦？ - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  11:05:15

• 發信息告訴對方你等到10號，還沒收到就隻能驅趕了，語氣平穩誠懇並帶有些歉意為好 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  11:59:45

• 好的，多謝建議，再等一下 - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  14:01:50

• 加強溝通判斷是否家庭變故收入出問題。年底年初個別房客晚幾次不足為奇。溝通不了可發通知真有問題找解決方案或繼續法律程序。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  12:04:36

• 關鍵她不回信，如果突然不裁員啥的暫時付不起也是可以商量的 - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  14:04:45

• 開始驅趕吧！沒有有效溝通隻能這樣。 - 晨夕16 - ♀ 給 晨夕16 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  18:19:00

• 嗯，到這一步也隻能這樣了 - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  18:52:49

• 不要太緊張，新手不修課 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/06/2026  09:38:00

• 耐性再等等，不要把動不動就驅逐，租客不是萬般無奈也不會走時被驅逐的地步。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (181 bytes) () 03/06/2026  11:02:50

• 保險每年漲的太嚇人了，請教大家，除了增加deductable, 還有什麽方法可以降低房子保險？ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  08:15:18

• 以後都養不起SFH了，都被趕到康鬥去住了，SFH不值錢了。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/05/2026  08:28:54

• shop around, 現在保險公司都欺熟客，新客戶倒會給點折扣 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  09:51:52

• 如果錢多房子多，可以考慮付清貸款，然後取消保險。自己個兒保自己個兒，肥水不流外人田。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  10:37:00

• 我是換了保險agent，把deductible提高到了5000，保費和2020年前deductible1000差不多了。 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  11:58:36

• 請問deductible是可以隨便說一個數字，還是保險公司有一檔一檔的？你的Wind/Hail是1%還是2%？ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  13:06:20

• 我坐下來和他慢慢聊。問怎麽能降低保費，他給我一些選擇，我選了這個，因為我基本非大事不索賠 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  13:13:30

• 我的特別奇怪，自住房deductible 5000，wind/hail 2%，出租房2500，wind/hail卻是1% - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  13:09:31

• 請教一下，這個浴缸能用簡單的辦法刷一下遮住痕跡嗎？ - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (82 bytes) () 03/04/2026  15:44:13

• 有。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (589 bytes) () 03/04/2026  16:25:47

• 多謝了 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  17:02:34

• 花三-四百塊錢可以做 reglazing，像新的一樣，見圖。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (81 bytes) () 03/04/2026  17:38:44

• 這個是怎麽做到的? - 逍.遙.遊. - ♀ 給 逍.遙.遊. 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  18:12:48

• 這個工藝叫重新上釉reglazing，要先打磨，不是刷刷油漆。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/04/2026  19:22:10

• 這個自己做也就20多塊 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  18:38:58

• 不可能，料錢就幾十塊錢，氣味有毒，自己做很難防護好。而且第一次做難成功，做壞就完蛋了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/04/2026  19:19:41

• 我也做過好幾個。350 刀。效果好。近來技術越來越好。光潔度能與新車相比。 - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (49 bytes) () 03/05/2026  07:19:18

• 多謝了 - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/05/2026  12:40:25

• 擼卡人生：This crazy trip part 5. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (953 bytes) () 03/02/2026  14:14:52

• 剛開了一張amex送250000點，想用來換明年暑假的回國商務艙，單程的話大概能換幾張呀？難度大嗎？ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  14:20:00

• 兌換回大陸商務艙票直飛有難度， 以前擼法有幾種. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (659 bytes) () 03/02/2026  14:52:48

• 謝謝老大的耐心解答！grok說了一大堆不知所雲，還是專家解釋的清楚 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  06:13:00

• Alaska的miles怎麽用？想換回國的商務艙 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  08:33:44

• Ritz的nightly suite upgrade certificate怎麽拿到的？是信用卡送的嗎？ - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  08:35:40

• 一對同性戀想租一間studio, 能租嗎？會不會經常party, 搔攏鄰居，信用720， 收入近20萬 - topicee - ♀ 給 topicee 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  12:48:22

• 完全沒問題吧，他們估計都狠守規矩 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  13:05:43

• 選房客最主要依據是信用分，超過了七百，很好了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/03/2026  01:37:04

• 為什麽收入近20萬隻租studio？你是在曼哈頓？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/03/2026  05:43:34

• 根據性取向而歧視,是違法的. - bingze - ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 03/03/2026  09:43:25

• 就按所有租客一樣的標準來filter ,收入，信用，背景，其它方麵不是地主business，save自己腦細胞。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  11:33:59

• +1 - c和a - ♀ 給 c和a 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  19:51:18

• 收入高 信用好 不能因為性取向歧視人家 我倒是覺得這種是最好的租客 房子也會維護的很好 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 03/04/2026  05:38:00

• 我現在租客就有對，非常滿意，非常幹淨 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  17:00:48

• 一個據說高端房子，平房子頂還有所有窗戶都不能開，隻有陽台門可以通氣。不怕房頂漚水屋裏不通氣溫室效應嚴重嗎？ - 1001tmkx - ♀ 給 1001tmkx 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  11:47:07

• 浴室鏡子脫落 - momi - ♀ 給 momi 發送悄悄話 (403 bytes) () 03/01/2026  20:43:29

• are they broken - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  01:56:57

• 房客說碎了 - momi - ♀ 給 momi 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  06:55:26

• then go to glass shop to get another one to glue back. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  06:59:59

• 還粘啊？不趁機買2顆釘子掛起來？我17英尺高的燈估摸就是粘的，兩年脫落，剩兩根電線拉著燈罩，我每次經過那都用手抱住腦袋。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  07:06:31

• well that's another option. properly anchored hangers can - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (42 bytes) () 03/02/2026  08:03:20

• 出租房最重要的兩點：1，安全。2，耐用。不handy的地主其實很多，這波建築人工材料漲價，特別吃虧。掙紮求活。嗚呼哀哉！ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  08:29:53

• 我有一次很好玩。。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (486 bytes) () 03/02/2026  08:37:13

• 鏡子精的自我保護意思很強。我對二樓和樓梯鋪地毯情有獨鍾，主要就是安全考慮。話說3天前我在出租房摔了一跤，摔在LVP地板上 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (225 bytes) () 03/02/2026  09:54:51

• 多謝大家回複， 主要覺得這事太蹊蹺 - momi - ♀ 給 momi 發送悄悄話 (457 bytes) () 03/02/2026  12:47:16

• 如果安裝的時候沒有訂在stud上，而且房客使勁敲了牆壁，是有可能掉下來的，當然房客肯定不會說他使勁砸牆了 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/03/2026  03:33:58

• 這種事看誰做，但出事的概率很大 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (492 bytes) () 03/04/2026  18:25:00

• 會不會租客情緒失控，自己砸的；同時掉不正常 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  16:48:32

• 他們自己收收拾幹淨了？給你照碎的圖片了嗎？ - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  16:49:33

• 如果沒碎，鏡子後麵要做個大M型打膠，我從專業賣玻璃店買的膠，這種沒有腐蝕性· - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  16:59:03

• 請問哪位朋友車庫裏有類似警報聲音 響了兩天了 查看了屋頂車庫開啟裝置裏沒有備用電池 所以不是它的問題。而且聲音也不是從那 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (214 bytes) () 03/01/2026  19:04:42

• 一氧化碳警報器 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  20:23:00

• 好像沒有。沒看冰箱後麵 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  02:00:59

• 車庫有裝電熱水器嗎？是它發出的警聲 - 樂融融 - ♀ 給 樂融融 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2026  20:44:32

• 我家的應該是煤氣熱水器吧？我也不知道。但熱水器肯定在車庫裏。大的那種 2006年的房子。 為啥會報警呢？洗澡熱水沒問題 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  02:03:28

• 請教大家熱水器警報的可能原因 可以自己處理麽？還是需要請管工plumber？ - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  09:56:48

• 不是熱水器警報，長鳴像是從牆高處有個金屬盒子和線，可能通向車庫外麵一個紅色圓盤像警鍾似的東西 不知是啥 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  23:41:26

• 百字不如一圖 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 03/03/2026  10:24:25

• 找個電工來看看吧，順便檢查一下房子電路，別總想DIY,省錢也要看自己有沒有兩把刷子 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  12:24:40

• 突發事件 update 2-28-2026 - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (1494 bytes) () 03/01/2026  13:33:29

• 這不是挺好的麽。出了事就規規矩矩地解決事，先別多想，也別歪著想，你不是故意的，你盡力在解決問題，房客和政府都看在眼裏。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (303 bytes) () 03/01/2026  13:50:50

• 發生這類事件。地主應該承擔多少hotel 費用是一 灰色地帶 ， 我也問了 Chatgpt - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (166 bytes) () 03/01/2026  14:06:45

• 哈哈，不是錢的問題，是態度問題。你作為顧客，若是商家原因你受到損失，商家處理得好則罷，稍微怠慢或欺負人，你不也不服氣嘛。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (756 bytes) () 03/01/2026  14:27:58

• 守月，為什麽我用手機回複總不能顯示全部內容，你們的都顯示，因為都是電腦回複的嗎？ - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  08:49:00

• 因為有字節限製，超過字節就顯示不出來，超過的字節可以打入內貼。盡量不要打英文，占的字節比中文多。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  09:04:38

• 超過的字節手機是不讓打入內貼的 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (263 bytes) () 03/03/2026  14:44:54

• 我現在用手機試一試 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (195 bytes) () 03/03/2026  18:20:35

• 太謝謝了，剛剛重新下載了一個文學城掌上手機 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (184 bytes) () 03/04/2026  12:12:35

• renter’s insurance will cover temporary housing if the rental be - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  08:50:00

• 讚協調能力一流！ - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2026  14:39:52

• renter’s insurance will cover temporary housing if the rental be - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  08:47:00

• 是的。但租客沒有買。 - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (61 bytes) () 03/04/2026  16:10:55

• 美國各都市區最新房價漲幅 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (339778 bytes) () 03/01/2026  12:45:00

• 建寧好！好久不見。跌幅最高的地方我知道，連續兩次颶風登陸，好多人拿了保險直接原樣賣房，房價一下子就下去了。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (249 bytes) () 03/01/2026  13:43:37

• 守月好！ 說的是，再一個疫情後漲到太凶也是因素。 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  17:56:11

• 對。那附近疫情期間在全美領漲了幾年。22年Fed剛有加息預期時我首先觀察的就是那一片，因為是退休城市，屬於薄弱區域。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (564 bytes) () 03/01/2026  19:22:16

• 建寧好，謝謝分享。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  20:37:28

• 朽兄好！ - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  17:45:17

• 據說矽穀有恐慌性賣壓 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (53 bytes) () 03/03/2026  11:27:58

• 在德國，砍了一棵大樹 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (1340 bytes) () 03/01/2026  10:36:58

• 多少銀子 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  11:28:55

• 4000 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (173 bytes) () 03/04/2026  00:41:52

• 4千歐的確比米國貴，不過非移都跑了隻怕也要漲價 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/04/2026  10:51:00

• 老問題，再問一遍萬能地主壇 - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (210 bytes) () 03/01/2026  08:14:43

• how many unit do you have and how long have you own it. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  08:40:41

• 7個unit，在買過來8年了， 是原來房東留下的 - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2026  09:58:06

• 聯係當地政府的social service，告訴他們老太恐不能自理，讓他們來做個評估 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  09:35:32

• I am not sure you have the right to interfere as far as she - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (15 bytes) () 03/01/2026  12:44:15

• 事情太多，動不動就發信息去現場 - youzifive - ♀ 給 youzifive 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2026  15:36:10

• 把房子漲上去。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  14:05:50

• 問一下 ChatGPT - 大百百 - ♂ 給 大百百 發送悄悄話 大百百 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  14:14:30

• 年紀那麽大了逼她搬家不合適……你可以說service call不是真的問題要收錢 - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  14:33:00

• 房東日記之從天使租客變成惡魔租客 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (8776 bytes) () 02/28/2026  17:52:49

• 你把討論人家租客隱私不當一回事，如果租客發現，會找你麻煩的。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (45 bytes) () 02/28/2026  19:09:59

• 你能通過我的描述id他這個人出來嗎？我隻是有事說事 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  20:11:57

• 不用擔心。法律是要求房東不能泄露房客隱私，但不是你這種情況。別暴露房客照片，駕照等資料，也注意別暴露房屋地址。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2026  07:34:15

• 不續約就不續約吧。直截了當 - Sunbury - ♀ 給 Sunbury 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  19:50:31

• Business is business, don't invovle too much emotion - mobileuser - ♀ 給 mobileuser 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  23:00:38

• 你沒錯，站在你的角度看，你媽也沒錯，站在她的角度想。你們也都有考慮不周的方麵。處理完這事，你需要好好休息和調養一段時間。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (207 bytes) () 03/01/2026  04:20:46

• 看房東吐槽，大家就當是學習。情況千奇百怪，核心就是一條，嚴格審查，親朋好友一視同仁。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  07:05:20

• 你碰到的奇人奇事可真是太多了，請見內 - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 綠園紫竹 的博客首頁 (426 bytes) () 03/01/2026  08:23:00

• 您有所不知 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (400 bytes) () 03/01/2026  11:13:07

• 分租收入會好得多。上個月有人來看房，她有個跟我的類似的房，把它按房間分租了，收4450，來租我的2550。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (273 bytes) () 03/01/2026  12:49:12

• 分租就是麻煩，經常要帶人看房，比如淡季的時候真是要了命 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (45 bytes) () 03/01/2026  13:11:37

• 不要分租 不要分租 我賣掉一套分租的房子 就有一個中介警告我 明明整租可以就別分租 自從我賣掉後 人輕鬆多了 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 03/02/2026  01:06:00

• 擼卡人生：this crazy trip part 4 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (436 bytes) () 02/28/2026  16:58:45

• 13 Amex card… 佩服！ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  17:54:00

• 牛！ - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/28/2026  18:09:07

• 讚老大 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (212 bytes) () 03/01/2026  01:00:36

• 1099- NEC Questions. - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (786 bytes) () 02/28/2026  09:16:12

• 1. 你用1099-NEC報稅時作為business income，不需要給property managers - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (162 bytes) () 02/28/2026  09:47:54

• Thank so much! - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  11:16:32

• 如果water tank leak是flush valve引起的，那就material 10-15塊、labor 100 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (32 bytes) () 02/28/2026  12:23:20

• 我換了個加急的，總共225，零件十幾塊。換整個Toilet大約600左右。如果是常用的handyman可以省1-2百。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  12:38:28

• 前兩天我加州一個房子收到PM報價：280 換flush valve和water tank lever - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (96 bytes) () 02/28/2026  12:51:18

• 這年頭人心不古。。本人啥都會修，退休了以後登個廣告，價格公道，童叟無欺。想幹就幹，不想幹就不幹。。很快把這些騙子打出去。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/01/2026  05:51:41

• 我現在用的handyman就是啥都會修，收費很合理，忙得不行，請他幹活不緊急我都是就他的時間，有時要兩三個星期。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (610 bytes) () 03/01/2026  07:08:15

• 這活對我來說也就20分鍾的事。但我總不能帶著工具飛過去修啊 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2026  07:44:57

• 我這裏換一個新的馬桶，人工150，馬桶100 - SleepMed - ♀ 給 SleepMed 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  08:53:00

• 應該這樣。所以quote 280，我就問PM是不是換新馬桶？ - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/03/2026  10:16:31

• Thanks for all! - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/01/2026  20:21:46

• 房東日記之不看房子到了再反悔的租客 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (3132 bytes) () 02/27/2026  20:39:51

• 那個不看房子要簽約， 到了現場又說不符合預期的是什麽trick? - 楚悠悠 - ♀ 給 楚悠悠 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  21:15:00

• 我遇到過，來到家門口，車停在院子裏，也不進屋看。這通常表示：地理位置不符合預期，可能太遠，也可能是環境不符合預期。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (926 bytes) () 02/28/2026  04:41:09

• 多謝您的詳盡分析，很受用 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (177 bytes) () 02/28/2026  13:36:39

• 門上掛個鎖，讓他們自己去看不行嗎，喜歡就扔個合同簽就是了。 - Sugargrove - ♂ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (381 bytes) () 02/28/2026  05:02:06

• 肯定不行。很難排除有人拿了鑰匙直接入住的可能 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  07:57:10

• 看個視頻就說要租房的都不能相信 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  11:31:11

• 在灣區這邊還挺常見的，尤其是外州要搬過來的，我自己就親曆了三次（這個房間上一任租客就是這樣入住的） - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  13:40:34

• 我也遇到過，都簽了合同還是不來了 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  15:18:52

• 你這樣太累了，應該約幾家同時看，做兩三個group showings就可以了 - tiger_beibei - 給 tiger_beibei 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  15:10:55

• 那是繁榮盛世的時候，現在這些人想來就來根本不遷就你的時間 - ppppppppKCUX - ♀ 給 ppppppppKCUX 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  16:49:21

• 交房當天，也可能發生意外 - hgwzx - ♂ 給 hgwzx 發送悄悄話 hgwzx 的博客首頁 (47763 bytes) () 02/27/2026  18:32:23

• 謝謝分享，你發重了兩個帖，我給你刪掉一個，這樣便於大家集中閱讀。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 02/27/2026  19:22:46

• 如果賣家賣房廣告上寫著as is 呢？ - 靈動的雙子 - ♀ 給 靈動的雙子 發送悄悄話 靈動的雙子 的博客首頁 (0 bytes) () 02/28/2026  14:51:10

• 買房人可以要求買房人購買房屋過戶後半年房子保險。 - cgh - ♂ 給 cgh 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  20:06:39

• 我也有過類似經曆 ，約好上午10點去簽合同、交鑰匙，我早上7點多起來去做最後一次巡檢，結果發現房子外麵的空調主機被人偷走了，隻好 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  14:30:00

• 等賣家保險處理好 再簽 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/02/2026  14:31:00

• 擼卡人生：this crazy trip part 3 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (1031 bytes) () 02/27/2026  14:55:44

• part 4 就是吃喝玩樂了。 好在有驚無險 - nanbudao - ♀ 給 nanbudao 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  18:53:48

• 讚強大的心髒 。愛馬仕店裏把手表保存起來了嗎？ - hotpot2020 - ♀ 給 hotpot2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  20:14:06

• 運氣不錯， 還找到了。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/28/2026  00:33:00

• 聽起來不錯，但還是要花不少精力吧？ - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 02/28/2026  09:08:26

• 請教：租客入住兩年後 ，現在說有蟑螂問題，需要公司除害。 - westandingup - ♀ 給 westandingup 發送悄悄話 (162 bytes) () 02/26/2026  12:50:33

• 這個明顯是房客的問題，租客負責 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/26/2026  13:00:00

• condo or SFH - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/26/2026  13:52:56

• 我的租約寫了搬入後在幾個星期內發現pest 問題，由房東負責。以後由租客負責。沒有明確規定的，就雙方協商. - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (57 bytes) () 02/27/2026  06:25:43

• 無處不在的種族歧視，你我都可能遭遇 - caizane - ♂ 給 caizane 發送悄悄話 caizane 的博客首頁 (5197 bytes) () 02/26/2026  10:06:29

• 這些例子聽起來都不能算種族歧視，最多是有點基於統計的偏見 - tz2000 - ♂ 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (0 bytes) () 02/27/2026  11:55:48

• lions den...not dun. - 二胡一刀 - ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 02/27/2026  12:32:49

• 統計學是有根據的。雖說啥都有例外，但是一旦那大概率攤到自己頭上都夠喝一壺的 - huanglp - ♂ 給 huanglp 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  13:12:00

• 種族主義被主黨/極左/woke 濫用，啥問題都扯上種族主義。被他們用爛了 - wu7788 - ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  13:45:09

• 指望別人對你好對你公平，是烏托邦理想；不如想想人生一世，在各種情況下如何生存 - dancinghorse - ♀ 給 dancinghorse 發送悄悄話 (45 bytes) () 02/27/2026  15:21:19

• 比起在土共糞坑國被赤裸裸欺負的經曆，這算個毛啊。 - 牆頭的一朵梨花 - ♂ 給 牆頭的一朵梨花 發送悄悄話 牆頭的一朵梨花 的博客首頁 (81 bytes) () 02/28/2026  07:14:01

• 比起在土共糞坑國被赤裸裸欺負的經曆，這算個毛啊。 - 牆頭的一朵梨花 - ♂ 給 牆頭的一朵梨花 發送悄悄話 牆頭的一朵梨花 的博客首頁 (81 bytes) () 02/28/2026  07:14:25

• 暖氣問題分享 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (1137 bytes) () 02/26/2026  09:16:31

• 如果油少了就燒不起來那還是油的問題。如果油罐在室外的話溫度低燃油會變得粘稠，所以柴油車要先加熱再啟動。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (63 bytes) () 02/26/2026  11:04:47

• 正好有個相關問題請教。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (1927 bytes) () 02/26/2026  13:20:39

• 很多原因會使小黃燈亮，簡單的像油缸蓋沒擰緊。新一些的車有status。如果有朋友有ODB儀器可以查。有的修車行能免費查 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (801 bytes) () 02/26/2026  16:03:04

• 謝謝！我已經擰過油蓋子，沒滅掉燈。我想問，聽起來好像不是發動機出了問題，那麽開幾十英裏會不會屬自殺行為？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (57 bytes) () 02/26/2026  17:02:38

• 不知道你是什麽車有多新，一般來說持續黃燈問題不大，黃燈閃或者紅燈亮就嚴重了。看這個視頻 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (214 bytes) () 02/26/2026  17:25:47

• 多謝多謝！ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (366 bytes) () 02/26/2026  18:12:09

• 可能是油路不通暢導致 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/26/2026  15:02:00

• 遇到過類似的問題。油灌有油。請人來修，拆開, 換噴油嘴。這跟點火有關。 - wu7788 - ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (335 bytes) () 02/27/2026  13:00:06

• 清理futnace內壁和排熱/氣管道 這跟動輒熄火有關 他們說 經年累積的汙垢導致高溫排不出去 爐子燒一會就熱 自動歇火 - wu7788 - ♀ 給 wu7788 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  13:12:36

• Maybe air trapped in the fuel line - nyjg - ♂ 給 nyjg 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  14:41:48

• 擼卡人生：the crazy trip part 2. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (1068 bytes) () 02/26/2026  06:29:45

• Oh no, I hope you could locate her watch. Did she forget it - dyagonw - ♀ 給 dyagonw 發送悄悄話 (128 bytes) () 02/26/2026  07:28:13

• why wearing such an expensive watch when traveling? causing - dogmom2019 - ♀ 給 dogmom2019 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/26/2026  07:34:21

• Americans Are Leaving the U.S. in Record Numbers - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (607274 bytes) () 02/25/2026  22:52:27

• 好好讀. 美國人掙的多，到國外享受去了 - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  10:07:00

• 從 Airbnb 到 LTB：一個房東掉進“短租變長租”陷阱的真實經曆 - hgwzx - ♂ 給 hgwzx 發送悄悄話 hgwzx 的博客首頁 (5382 bytes) () 02/25/2026  18:21:40

• 謝謝分享。剛剛做Airbnb 半年碰到想私下付錢的我都拒絕了太麻煩 - Siriuc - ♂ 給 Siriuc 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/25/2026  18:55:05

• 我冒險把Airbnb guest轉為通常的lease，結果倒還好 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (857 bytes) () 02/25/2026  23:06:16

• 連Airbnb的6個月一共住了3年多 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 02/26/2026  06:39:24

• 不想折騰了，要麽賣掉要麽交別人做corporate housing - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 02/26/2026  11:30:21

• 是主貼裏的房東沒有做好功課，被鑽了空子 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (372 bytes) () 02/26/2026  15:35:22

• +1 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 02/26/2026  16:04:29

• 我碰到過說是香港人，Iquiry聊幾句然後要加WhatsApp，覺得是騙子就打哈哈過去了 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (189 bytes) () 02/26/2026  16:11:09

• 3M非移被驅逐，影響租房市場吧 - 如願了 - ♂ 給 如願了 發送悄悄話 (40 bytes) () 02/25/2026  13:12:00

• 屬實。我有一個沒身份的租客，跟我說打算今年買房（目前兩家人擠一起）。這個已經住了5年多啦。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/25/2026  16:45:34

• 沒身份的還現在買房？ - tz2000 - ♂ 給 tz2000 發送悄悄話 tz2000 的博客首頁 (0 bytes) () 02/27/2026  12:02:30

• 這個我也不明白,也許租客中了彩票？實木一袋 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 02/27/2026  15:46:38

• 剛收到SADE報告，Irvin Texas residential 租賃市場不好 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (57 bytes) () 02/25/2026  12:02:38

• 回應下麵caren關於休斯頓市場，我這是比較低端的大概1300-1400/月 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (92 bytes) () 02/25/2026  12:06:42

• 繼續研究我的熱水器 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (890 bytes) () 02/25/2026  11:19:20

• 看這個視頻。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (444 bytes) () 02/25/2026  12:45:39

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