房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 看了一下我的股票賬戶 就算單買大盤 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (239 bytes) () 09/15/2025  16:24:37

• 那你還是早應該炒股去 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  16:35:00

• 看地區吧。 我20年買的投資房比Qs賺的多。 馬上要降息，明年會不會房市要漲了？ - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  17:38:22

• 可賣可不賣的時候 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (545 bytes) () 09/15/2025  12:53:20

• 中介的話不能全信，他們隻想傭金。你自己衡量一下，無利可圖，弊端多又麻煩，不屬於可賣可不賣。當然，你也要想好 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (60 bytes) () 09/15/2025  13:22:20

• 多謝老朽。 從投資角度來說，是不劃算的，每年稅，水電，加起來過萬。這兩年 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (665 bytes) () 09/15/2025  13:33:46

• 度假屋賣掉後capital gain要交很多稅。加拿大這邊很多人買度假屋真是為度假所用，不是作為投資所用 - BuckLake - ♀ 給 BuckLake 發送悄悄話 BuckLake 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  13:51:41

• 等以後孩子們離家後或退休後賣掉城裏的住宅（不需要交稅），後搬到度假屋作為住宅，住滿兩年後再賣掉不需要交稅 - BuckLake - ♀ 給 BuckLake 發送悄悄話 BuckLake 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  13:51:57

• 住滿兩年，不是不交稅，而是按照自住比例，適當少交一點稅。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (120 bytes) () 09/15/2025  14:00:38

• 加拿大這邊自住房住滿兩年後賣掉是不交稅的。所以很多小builder買地建房後自己住兩年賣掉，再建一個 - BuckLake - ♀ 給 BuckLake 發送悄悄話 BuckLake 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:04:00

• 我家附近的一個builder就是這樣，不停地建，賣，再建，再賣。錢是掙了不少，但每兩年就要搬一次家，屋子裏也不敢多添家具 - BuckLake - ♀ 給 BuckLake 發送悄悄話 BuckLake 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:05:50

• 一般的女人都受不了。這個builder已經離婚好幾次了 - BuckLake - ♀ 給 BuckLake 發送悄悄話 BuckLake 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:06:43

• house for sale: wife and appliances included... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:12:48

• 我粗粗看了一下加拿大法律，出租改自住後，以前出租的四年可以用自住房免稅，但是超過四年的出租期還是要按比例交增值稅的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (373 bytes) () 09/15/2025  14:27:32

• 我說的是非出租度假屋。出租屋的話肯定是要交稅的，但cost可以抵稅 - BuckLake - ♀ 給 BuckLake 發送悄悄話 BuckLake 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  15:13:56

• 如果一直沒有出租，就是度假屋，最後自住2年，應該全部免吧？ - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  14:10:53

• 美國的稅法，非自住的，都是投資房對待，不管出租不出租。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:17:53

• 可是度假屋並不能享受一般投資房的折舊，和維修費用抵稅啊。為什麽在賣房的時候完全按投資房算呢 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  14:24:21

• 因為自住房免稅是給老百姓的，不是給付得起度假房的大佬的！有時候要有點政治頭腦再說話，否則當年你也會被打成右派！ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:29:23

• 如果從未出租，出售時度假屋沒有折舊和recapture。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  14:38:32

• 你的自住房還是可以享受自住房稅務優惠的，你也不虧啊，就是說每人隻有一個自住房免稅名額，否則有錢人有七八個自住房豈不是賺大了 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  17:29:00

• 不住的時候做短租啊，很賺錢的 - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  18:26:00

• 問個electricial panel permit 的問題，哪位有經驗 - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (1039 bytes) () 09/15/2025  08:04:35

• 電力公司來停電的時候要看permit。因為停電都是為了動電，動電必須有permit他們才會給你停電 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (321 bytes) () 09/15/2025  08:12:59

• permit inspection可能會發現你說的其它問題。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (642 bytes) () 09/15/2025  08:34:28

• 把ｍａｉｎ　breaker　斷開，換panel　卡槽就行，別申請permit - 勝利大道39號 - ♂ 給 勝利大道39號 發送悄悄話 (86 bytes) () 09/15/2025  17:52:59

• 現在還能繼續買房子出租嗎 - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (582 bytes) () 09/14/2025  12:17:52

• 你要說是在什麽地方，窮鄉僻壤就算了吧，南加州仍然可以買。等崩盤抄底不切實際，下調有可能，機會總是有。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  13:27:46

• 英國二線城市曼城，估計對標美國，是三線城市的 樣子，留學生少了很多，歐洲人都走了，印巴人很多很多，對房東的策也在往左傾 - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  13:52:21

• 曼城沒去過不敢說，英國房地產最穩妥的地方還是倫敦，遇到西葡人來英國買房，不考慮倫敦以外地方。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  14:04:24

• 老朽兄去過英國哪些地方，除了倫敦外，感覺這些去過的地方哪些不錯，現在還值得投資？ - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  14:41:58

• 旅行去過幾個城市，隨便一看說不出什麽。Newcastle 肯定不行，要死不活。隻是對倫敦強烈好感，房地產方麵。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  15:14:23

• 英國很多城市都有點半死不活，感謝！ - 一直很努力 - ♀ 給 一直很努力 發送悄悄話 一直很努力 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  15:22:27

• 今年夏天去英國住了1個月，和美國不能比！英國人現在是真得窮，不但窮，而且還凶！買普通車廂的票，竟然大模大樣來坐頭等車廂？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  09:32:12

• 唉。。。曾幾何時，大英帝國日不落？現在是已經落到海底下去了！可惜囉。。。不過英國還是一個很漂亮的國家。 - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  09:34:23

• 有時候當個大國國民很累，去殺去打去恨去愛，變成小國寡民並不完全是壞事。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  14:34:23

• 倫敦周邊都不錯，Reading－Oxford算是英國矽穀吧 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (200 bytes) () 09/15/2025  10:39:42

• 這一帶很興旺。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  11:54:30

• 建議看看-新房，坐標德州中部 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (133 bytes) () 09/15/2025  14:51:08

• 我在南部剛買了一個因為價位不錯。第一次覺得招租市場明顯差了很多，以前這個時候的電話和Zillow短信不少現在很安靜。一家 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (110 bytes) () 09/14/2025  13:41:39

• 這兩年我一直在買地大的房，坐標北加（不是灣區），最高利率8%。馬上可做refinance, 就快打平了。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  13:47:33

• can you share your purchase zipcode? thanks - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  19:35:41

• 見裏： - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (30 bytes) () 09/15/2025  11:06:37

• Most 地大的房 are old, tougher to maintain - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (50 bytes) () 09/15/2025  09:08:40

• 還好吧，入手的4個都大於1英畝，80年代自建的，是我最喜歡的年代建的房，質量好：） - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  11:05:20

• 剛搬入的租客要求自己修水管，要求減掉房租 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (612 bytes) () 09/14/2025  08:13:09

• 有這麽好的事為啥不做，我家的租客都是鼓勵他們自己解決問題，少來煩我們 - 恒媽 - ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  10:03:52

• 不是好事。正常情況下，房客發現問題，是先報告，拍照片，讓房東修，最多附加一句自己也會修。由房東選擇。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (385 bytes) () 09/14/2025  10:21:47

• 謝謝 已經跟他說可以報銷零件，但是人工下次我會找人做。剛才又說廚房的sink也漏水，我就找人做。 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  16:31:23

• 一旦開了頭，你的出租房就會經常有事了。 - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  10:29:51

• 我的房客幫我修東西，我就報銷材料費，手工錢我不付，除非先得到我的同意。 - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  12:37:57

• 我最近換了熱水器，房客換的沒提錢，我就HD買了個50gal的拉過去，把舊的拉走。 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (87 bytes) () 09/14/2025  14:57:12

• 以修代租，一開頭以後不好刹車了。就說你有固定團隊了 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  13:43:18

• 是的，我自己找人修。 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  16:32:20

• 一定不要讓他修，否則越修越多。前幾次找專業人來修，立規矩。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (233 bytes) () 09/14/2025  17:05:22

• 檸檬說的對！後麵又說廚房漏水，我現在找人安排了。不會太快幫他做什麽，不然中途又有其他要修理的要求 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  15:16:08

• 我跟大夥兒唱個反調，我有一個房客，三年前搬進來的，不久發現後院的水龍頭滴水，他說自己是plumber 可以修 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (620 bytes) () 09/14/2025  23:05:08

• 讓水管漏水太容易了，隻要鬆動一下接合出螺母，就會漏水，做為房東不會修就是被宰隻是大宰和小宰的區別，再說你個也沒有代表性 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  07:37:40

• 是的，我現在就外麵找水管工做 - 夏天穿棉襖2015 - ♀ 給 夏天穿棉襖2015 發送悄悄話 夏天穿棉襖2015 的博客首頁 (0 bytes) () 09/15/2025  11:19:57

• How to loosen Delta 1600 shower valve bonnet nut(retaining? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (2975 bytes) () 09/13/2025  20:04:51

• 找個尾巴上有個螺絲可以擰緊鉗子扣的，夾緊慢慢拔出來。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:08:52

• 裏麵應該有個clip固定，我想你已經拿出來了吧？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (6461 bytes) () 09/13/2025  20:18:01

• I could not loosen black retaining ring that holds catridge - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (385 bytes) () 09/13/2025  20:27:51

• use pipe wrench - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:30:28

• Thanks. I will get one tomorrow - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  20:36:46

• I used this trick. Did spray WD40 1st - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (714 bytes) () 09/14/2025  20:26:27

• 我隻敢用plier wrench，pipe wrench我怕把後麵的管子扭壞。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:37:23

• 跟卸煤氣管一樣，需要兩把鉗子，一裏一外反向卡死地扳 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  20:50:37

• 周末繼續看房子，這個房子不一般。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (932 bytes) () 09/13/2025  19:44:38

• 聽著不錯，水景童話屋 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  20:19:44

• +1 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  06:40:16

• 不錯，您不要能不能推薦給我，謝謝 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  21:12:47

• 差不多就定下來吧 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  21:20:31

• 希望買了這個房子的人也喜歡書吧 ：-） - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  06:41:54

• 聽起來不錯，林子大了有野生動物怎會辦？我家院子最近被mole 入侵了，有什麽辦法防範？ - 恒媽 - ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  10:13:20

• 到超市就20分鍾，風景還不錯，那是太好了。 - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  12:40:21

• 把她的版權一起賣給你？ - sneezy888 - ♂ 給 sneezy888 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  14:51:00

• 如果下雪，鏟雪費用如何？俺住冷區，買房子總考慮下雪問題 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  19:56:23

• That's a big problem. Cost a fortune to plow half a mile - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (37 bytes) () 09/15/2025  04:59:05

• 你敢買降大價的【mold】condo嗎？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1324 bytes) () 09/13/2025  05:11:39

• 說得好像Mold是核輻射一樣。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  10:05:43

• 本地公家開的室內兵乓球室，網球室3間，牆上都是黑黴，管理說：州政府得花百萬，把牆打掉，重做！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  13:58:23

• 之前看過一個房，做過專業除黴，房主還附上完成以後除黴公司開的證明，一看invoice 10萬。。。 - 簡簡單單就很好 - ♀ 給 簡簡單單就很好 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  13:56:51

• 房客使用ceiling fan的liability 問題 - xhjaer19721 - ♀ 給 xhjaer19721 發送悄悄話 (3095 bytes) () 09/12/2025  23:13:34

• 出國時間越長，資產越多，憂患意識越強，好事。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  06:26:50

• 如果是我堅決不裝，沒有絕對的免責。 - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  07:06:50

• 免責協議無用。就是你說的符合code就行，我記得住人的高度是7.5英尺，吊扇的高度是7英尺。所以8英尺的房子可以裝吊扇。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  09:19:58

• 換一個那種把葉片包起來的fanlight, 花小錢免擔心 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (2160 bytes) () 09/13/2025  09:41:57

• 這好，我都不知道有這種產品，謝米奇 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  14:11:37

• Thanks for all the comments and suggestions. Appreciate that - xhjaer19721 - ♀ 給 xhjaer19721 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  16:20:12

• 我把風扇全部都拆了 - Lee5588 - ♂ 給 Lee5588 發送悄悄話 Lee5588 的博客首頁 (0 bytes) () 09/14/2025  08:47:00

• 秀秀2個石英石台麵由毀容變新顏，網上買countertop repair kit花費130多 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (588 bytes) () 09/12/2025  19:45:21

• 我的經驗是不該把水龍頭，台上盆和下麵彎管拆了增加工作量，好處是趁機換了壞的水龍頭和清理下水彎管附圖 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (164 bytes) () 09/12/2025  20:00:43

• 漂亮。這個 能用嗎？ - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (345 bytes) () 09/12/2025  21:28:39

• Yes, good deal. - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  07:06:21

• 我知道你在打算漆廚房和洗手間台麵，做完後回來說說做的難易度和效果？我也打算試一試了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  09:53:30

• 哎呀，我看到這產品有致癌警告。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (100 bytes) () 09/13/2025  09:58:26

• 漂亮！能分享一下你用的White Marble Epoxy Countertop Kit嗎？ - 小地主001 - ♂ 給 小地主001 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  21:42:42

• The link and youtube video - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (573 bytes) () 09/13/2025  07:05:58

• 多謝早就想這麽做了，就是不知道能用多長時間。 - 小地主001 - ♂ 給 小地主001 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  21:15:58

• 非常好，特別適合地主的產品。我想問，完成後摸上去的手感是石頭還是化學產品？有數據顯示其使用壽命麽？ - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (174 bytes) () 09/13/2025  09:15:03

• 摸上去光滑細膩，有玉石的溫潤，看著十分光滑易有劃痕，也用於實木家具最後塗層 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/14/2025  12:49:06

• 請教大理石花紋是原來就有的嗎，修複後紋理清晰漂亮。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  09:24:07

• 不是，是自己用藥水畫上去的。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  09:37:10

• 紐約市房租漲 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (1058501 bytes) () 09/12/2025  16:51:34

• 管理費+房地產稅每年漲 - 新年2012 - 給 新年2012 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/13/2025  20:51:28

• 大家用FaceBook出租房登廣告嗎？ - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (152 bytes) () 09/12/2025  15:52:06

• 我基本上隻用Zillow，偶爾試過幾次facebook，效果不好 - 海邊散人 - ♂ 給 海邊散人 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  16:04:08

• 謝謝反饋，那就不去那裏貼了 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  16:32:03

• 我主要的廣告方式就是facebook，而且隻用西班牙語貼 - cublai - 給 cublai 發送悄悄話 (91 bytes) () 09/12/2025  16:52:10

• 有意思 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  16:54:19

• Zillow is enough for me. - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  18:05:43

• zillow 好太多了，可以附帶apply application 是帶有zillow 信用的，fb 沒這個帶信用報告功 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  12:05:27

• 花了300歐買來的Knowhow - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (3889 bytes) () 09/12/2025  07:43:36

• 你比較幸運，主管在浴盆的背後而不是在洗手盆的背後。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (96 bytes) () 09/12/2025  07:53:14

• Bath Overflow drain 拆下來也可以通吧？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2025  08:00:47

• 那個隻通道下水口 - 京男 - ♂ 給 京男 發送悄悄話 京男 的博客首頁 (50 bytes) () 09/12/2025  09:48:44

• 就是為了繞過了下水口的眼，然後再往下就是下水管了？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (64 bytes) () 09/12/2025  10:13:19

• 謝謝分享 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/12/2025  10:55:12

• 歐洲這種浴缸上隻有一小片玻璃擋板，洗澡的時候水噴得到處都是 - emma22 - ♀ 給 emma22 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  13:14:36

• 可不是嘛，賺錢就是能解決別人解決不了的問題，有些不需要多少知識，隻是常識和經驗。這種錢我不知付了多少了，包括請人來換了節 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (93 bytes) () 09/13/2025  09:36:23

• 奇怪的經紀。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (354 bytes) () 09/12/2025  06:37:28

• 欺負孤老，吃絕戶。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  10:02:23

• 一個子女都沒有嗎？那個年代可是少見 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  10:41:00

• 可以到州官網舉報這個經紀 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  13:35:08

• 請教：出租房Baseboard和地板縫隙大，覺得會有不少小蜘蛛出入，用Backer rod 或什麽的堵住呢？謝謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  19:18:52

• shoe moulding? Need picture. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  20:11:29

• 沒拍照，縫隙像6-7張紙疊加的厚度，倒是還沒有到用shoe moulding的程度。 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  20:22:30

• trim sealant, or latex caulking. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (3310 bytes) () 09/11/2025  20:34:09

• 好的，多謝 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:23

• 試試透明的caulking. - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  20:36:38

• 好的，謝謝指點 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  21:58:03

• 求教老朽秦王：在加州如果lease上有兩個人，在門上post 3天通知要post兩份嗎？ - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (87 bytes) () 09/11/2025  15:53:55

• 兩個人是直係親屬 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  16:04:06

• 所有人都綁在一起，一份文件。不用擔心平信收不到，掛號信是多餘的，可以拒絕簽字收，進來看正確做法。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (81 bytes) () 09/11/2025  18:36:56

• 請教出租房換新地毯和裝PVC地板的選擇。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ 給 灣區新媽媽 發送悄悄話 灣區新媽媽 的博客首頁 (1648 bytes) () 09/11/2025  14:38:56

• try Thumbtack? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  15:15:53

• 如果你家想往出租房方向繼續發展，建議找Vinyl - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (426 bytes) () 09/12/2025  16:43:15

• 用地毯，　PVC和Ｖｉｎｙｌ都不適合鋪樓梯，容易脫膠 - 勝利大道39號 - ♂ 給 勝利大道39號 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/15/2025  18:06:19

• 請教一下：領退休金的老人（每月600）想賣出租房該怎麽避稅？大概要交多少？ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:47:59

• Let kid(s) sell after death.Take reverse mortgage for money - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:51:34

• 12萬買的沒貸款，做過裝修及換空調，準備標40萬。多謝建設！ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:52:10

• Installment Sale Basics (IRC §453) ? I have not practiced - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (1946 bytes) () 09/11/2025  12:27:44

• @roma 謝謝，但不可行，想賣了房回中國三線城市買房養老。 - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:55:22

• 出租多少年了？一直出租嗎？如果原來是自住房，可以讓租客走人，自己搬進去幾年，當中你可以來回中美，不影響你travel - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (463 bytes) () 09/11/2025  16:16:54

• 出租十多年了，另有自住房。@米奇 謝謝！我也這樣給她建議,她實在不喜歡那個出租尾想先賣掉，你知道大約交稅多少？ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  19:04:36

• death and taxes. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  12:21:15

• @椰子汁 看不懂哎？ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  19:07:38

• Ben Franklin said - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (1311 bytes) () 09/11/2025  20:13:30

• Hahaha 英文不好！ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  21:04:39

• 不外乎這幾種辦法 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (751 bytes) () 09/12/2025  05:23:57

• shower tub renovation求建議 -續 （Plumber 也要掙40萬） - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (4326 bytes) () 09/11/2025  11:29:03

• maybe just replace the miror tile w something like marble, grani - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  19:53:00

• I pulled trigger on this already. Old tile is too dark so - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (92 bytes) () 09/12/2025  09:22:09

• 關於投資房capital gain tax - 股道難 - ♂ 給 股道難 發送悄悄話 (223 bytes) () 09/11/2025  05:02:11

• 1031 exchange，不是不交，而是延遲交。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (967 bytes) () 09/11/2025  05:47:59

• 不是自動的，要做 1031 exchange，在賣房前要設定1031。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  05:49:38

• 這是要賣房炒股了嗎？好好的留著收錢不好嗎 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  13:51:36

• 我被夾在物業和前租客之間，應該怎麽辦？ - XIMI - ♀ 給 XIMI 發送悄悄話 (803 bytes) () 09/10/2025  14:29:21

• 房客沒有按照規定辦事，扣除押金交給物業 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  14:35:00

• deposit就是用來幹這些事的，但我隱約記得加拿大網友說過，加拿大不收deposit，那麽，隻能去小額法庭告回這錢， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (57 bytes) () 09/10/2025  14:43:10

• 是啊 CONDO BORAD是把罰單寄到屋主 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (432 bytes) () 09/10/2025  16:28:58

• 你需要墊付止損，然後向房客討要。 要麽克扣房客的押金。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (208 bytes) () 09/11/2025  05:45:05

• 應對步驟 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (386 bytes) () 09/11/2025  06:03:26

• 你和兩頭都不對付，這是自己選擇夾在中間的啊。建議站在物業一邊，和物業搞好關係，該交錢就叫 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  11:24:15

• 查condo的Rules文件，看看上麵怎麽說的。有些規定動用電梯需繳納搬家費，有些不管搬不搬，隻要合同結束，就要交。 - 葉輕眉 - ♀ 給 葉輕眉 發送悄悄話 葉輕眉 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  15:25:14

• 好奇怪的規定 - 燒酒酒 - ♀ 給 燒酒酒 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  20:39:38

• 出售家具等於反複使用電梯，嚴格意義上等於搬了許多次家。這個搬家費必須交。 - nydct - ♀ 給 nydct 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/12/2025  03:23:10

• 我的Umbrella保險費張了90%，都是這樣嗎？還從來沒遇到過事 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  10:09:23

• 有什麽變化嗎？多了一個孩子開車？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  14:34:00

• 啥變化都沒有，孩子早就離家出走了 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  14:42:00

• 隻有多問幾家啦。也可問這家為啥漲那麽多。我去年主保險漲很多，差點轉走，今年居然降下來些 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  11:54:17

• 如果沒有任何改變那就打電話問問保險公司，不過也沒什麽好辦法，傘險一般都是連著車險一起賣的。 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  14:23:00

• 知人知麵不知心，房東親曆的“聰明租客” - hgwzx - ♂ 給 hgwzx 發送悄悄話 hgwzx 的博客首頁 (4846 bytes) () 09/10/2025  09:37:02

• 這點事情還值得提？隻要進入車庫了，車庫門密碼可以隨便換。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (364 bytes) () 09/10/2025  11:25:04

• 區區小事，長篇大論。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  16:30:20

• AI話嘮製造的電子垃圾 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  21:22:57

• 請教選房客 - yunfanna745 - ♀ 給 yunfanna745 發送悄悄話 (409 bytes) () 09/10/2025  09:02:40

• 自由職業是啥意思 是賺很多又很自由嗎？那為什麽不要？ - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (140 bytes) () 09/10/2025  09:06:10

• 填的是中文的申請表？ - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  09:30:24

• 自由職業要看去年稅表驗證收入。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (402 bytes) () 09/10/2025  09:39:00

• 可以要房客父親的信用分嗎？ - yunfanna745 - ♀ 給 yunfanna745 發送悄悄話 (96 bytes) () 09/10/2025  09:58:04

• 必須看父親的信用報告和收入。信用分僅僅是一個分數 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (283 bytes) () 09/10/2025  10:11:07

• 非常感謝， 如果是co-sign，那他父親就可以和她一起住這個房子了，這個有些不能接受，好糾結.... - yunfanna745 - ♀ 給 yunfanna745 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  11:38:01

• 他爸可以和他一起住，但是我問你他爸為什麽要和他一起住？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  11:42:50

• 管得太多啊。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  12:51:20

• 又學到新知識，謝檸檬 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  10:29:26

• 又是自由又是那個，還不趕緊滴避開。存款幾萬不算啥，今天存明天取走不就完啦…… - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  02:33:21

• 父親的信用報告好看就讓父親住啊，乖乖付租金就行啊 - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  12:12:18

• 請教：房子賣不出去，剛重新裝修，還是降價 - silentvalley - ♀ 給 silentvalley 發送悄悄話 (3566 bytes) () 09/09/2025  20:40:16

• 我建議。1，室內一定油漆，不好的地方一定要修好。2，請你的realtor把舊家俱全部送人，做專業staging。3, 再 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (92 bytes) () 09/09/2025  20:52:36

• 做些簡單的，讓房子觀感好容易賣就行。你老公說的花錢太多，而且誰也不知道買家是不是喜歡你們做的remodel - Wei_PDX - ♂ 給 Wei_PDX 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  21:27:39

• 你的意見比你老公的好。降價更適合現在的你們 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  21:58:58

• 對 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  06:10:50

• 看到“家裏不缺錢”, 那麽當然是少做事，降價求售唄。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  04:04:49

• 破唱破唱片再放一次？沒有賣不出去的房，隻有漫天要價的！沒有買不到的房，隻有不肯花錢的！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  06:29:20

• 守月姐說的對，刷漆staging，別小看這兩樣，投入產出比最大了 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  08:52:11

• 降價!裝修再好人家也不會說喜歡。現在房市就這個狀況，很多人出租，你家不缺錢又沒閑功夫，賣了吧。 - 曉青 - ♀ 給 曉青 發送悄悄話 曉青 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  10:25:49

• 現在裝修找不到靠譜的人。沒必要在那方麵再折騰自己了 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  19:28:01

• 賺很多，家裏不缺錢就降價 - 竹野 - ♀ 給 竹野 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  14:19:13

• 既然不缺錢，我個人經驗就是找個靠譜的contractor 重新裝修，原因如下 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (141 bytes) () 09/10/2025  21:46:20

• 最重要的因素你沒說，房價大致在多少。三十萬的房子花幾萬去裝修不如直接降價幾萬，一百萬的房子就不一樣了。 - 二胡一刀 - ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 09/11/2025  08:17:14

• 守月說的非常對。觀感一定要好，否則降價是無底的。讓你的realtor去做這些就是了。 - 童謠 - ♀ 給 童謠 發送悄悄話 童謠 的博客首頁 (0 bytes) () 09/13/2025  04:40:00

• 聊聊房市的走向 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (5644 bytes) () 09/09/2025  11:59:28

• 美國不缺房子， 起碼我們中南部空置率很高！ - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  12:28:29

• 房價下跌，地稅也就不會升高太快，對地主是好事啊。 - flyman123 - ♂ 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  12:40:00

• 不單是房價，我覺得租金也到了承受極限了 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2025  14:12:35

• 我們公司做高校建築的，新建房成本這幾年漲了很多，最近一個新建教學實驗樓項目平均每尺造價預算要700以上， - 簡簡單單就很好 - ♀ 給 簡簡單單就很好 發送悄悄話 (248 bytes) () 09/09/2025  15:06:55

• 隻能降息，降downpay，降稅 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  16:10:15

• 供需失調，任何幫助買房的國家政策都是刺激需求而不是刺激供應。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (201 bytes) () 09/09/2025  16:25:44

• 現在的問題是，上層是否真正弄懂了病因。別頭痛醫腳，頭疼沒醫好，腳卻醫腫了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (280 bytes) () 09/09/2025  16:54:14

• 川總一心要降息，直接刺激的就是通過可支付能力來刺激需求。 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (138 bytes) () 09/09/2025  17:10:08

• 降息對房市是利好，兩房私有化給房貸利息降幅增添了一些撲朔迷離。降保險地稅是普降甘霖，所有房主受惠（租價也能間接控製增漲） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (368 bytes) () 09/09/2025  17:23:25

• 我感覺一邊降息提高可負擔性，一邊建小戶型房，一邊現有的房子緩慢降價，應該不用崩盤就達到一個新的平衡 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (197 bytes) () 09/09/2025  19:26:02

• 同意，我也是這麽希望的。崩盤目前沒有任何跡象，隻有很少地區跌幅超過20%，我推測絕大多數地區隻會是5-15%的調整。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  20:34:22

• 兩房私有化是增加了一些不確定性，但不會影響利率下降的趨勢 - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  19:28:22

• 下降趨勢不會改變，不是隻有兩房貸款，競爭充分，跟長期國債利率掛鉤。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  20:35:58

• 降保險地稅的可能性很小，因為市政府和保險公司都很艱難。 - 一張老頭 - ♂ 給 一張老頭 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  16:46:20

• 解剖一個麻雀，從一個建商的曆史看未來 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (3107 bytes) () 09/09/2025  18:42:09

• 同意。我等小地主應該可以高枕無憂，擇機撿好deal即可 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  19:32:06

• 不是看絕對售價，那會因為開發的地段（地價差）及建築等級和麵積改變。要看它的盈利，在巨大折扣的情況下，依然能保持盈利。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (471 bytes) () 09/09/2025  20:46:22

• 想知道答案 - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  08:56:03

• 麵積大的是兩層樓，後院接一排TH，麵積小的是一層，後院接池塘（湖）。地價不同，造價上兩層便宜許多。銀行估值時，參照盡量是 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (566 bytes) () 09/10/2025  09:31:03

• 那這兩種戶型的租金是差不多還是麵積大的房租稍高？ - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  10:21:00

• 麵積大的租得高，高300，多一個臥房和洗手間。當然，房子大維護費用也高些，比如刷牆會貴，全換地板也會貴。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  10:41:52

• 確實。Lennar在附近一個村子開發，剛看到一個2400sqft要價$685k一個3400要價$650k。暈? - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (120 bytes) () 09/10/2025  09:55:27

• 哈哈。建築也分等級，入門級房屋的建材也是入門級價格，你說的我不看也能猜到幾種可能，建築等級應該不一樣。你親自去看就知道了 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  10:04:56

• 讚！符合俺這裏大都會圈的實情。關稅大法案會引部分製造業重新布局降息有利建商去庫存和新布局。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  07:30:41

• 主要是賣二手房的太貪婪， 要價一個比一個高。 可惜沒有買房的上當 - xinxin76 - ♀ 給 xinxin76 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  19:29:44

• 市場的正常運作而已 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  19:33:34

• 正常？ 五年房價翻一倍或者兩倍， 這在什麽時候都不正常。 好在現在買房的都很警覺不上當。 - xinxin76 - ♀ 給 xinxin76 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  19:36:47

• 你說的對 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  04:17:40

• 如果你把時間線拉長，美國房價是補漲 - cutie_cutie - ♀ 給 cutie_cutie 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  06:42:03

• 有那麽多嗎？我記得全國平均是過去五年房價漲了50% - Firefly2023 - ♀ 給 Firefly2023 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  08:57:58

• 正常啊，很多地方房價多年一直不怎麽漲，然後有幾年跳漲，但拉長到十多年平均來看也不算漲得離譜。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/11/2025  10:04:47

• 買房的也太貪婪了，買東西都不想花錢，去朝鮮拿白送房子最好了 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  09:03:57

• 現在就是買方市場， 愛賣不賣 - xinxin76 - ♀ 給 xinxin76 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  11:09:43

• 知道幾個賣家的心態是”你愛買不買“。也不急著降價，即使降也不多。所以市場freeze. 不是08年那種情況。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (48 bytes) () 09/10/2025  11:25:57

• 這些房就沒必要上市。 每一次上市和降價都有記錄， 賣不出去下市對今後不好 - xinxin76 - ♀ 給 xinxin76 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  11:30:13

• 這種情況是目前特有的。過去20多年來沒見過。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  11:40:10

• 怨氣這麽大，恐怕是疫情前沒上車。房價不會回到那個時代 - cutie_cutie - ♀ 給 cutie_cutie 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  15:25:45

• 我來美國30年了， 還沒上車？ - xinxin76 - ♀ 給 xinxin76 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  17:26:47

• 可能上的是烤肉拉，後悔沒上法拉利？哈哈，不杠了 - cutie_cutie - ♀ 給 cutie_cutie 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  17:51:47

• 在當前宏觀經濟環境下談房價才有意義 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (1558 bytes) () 09/09/2025  21:10:44

• 謝守月刨析好文引投房網友關注思考。外部科技發展政策和經濟環境變化影響房產投資策略與收益。好久不見閑來無事事網友深度見解。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  08:05:14

• 是啊，我也想念他。理論基礎紮實，風險意識高，具有很好的投資人品質。疫情之時忽然消失，我還挺擔心他的。希望他能回來吱個聲。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/10/2025  09:01:14

• 房市的走勢根本上就是看房價的走勢，如果房價的增長大於通脹地主就掙錢，小於通脹就虧錢。 - 愛藍 - 給 愛藍 發送悄悄話 (150 bytes) () 09/11/2025  00:37:36

• how to pull out catridge of vintage faucet? - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (1885 bytes) () 09/09/2025  11:11:32

• To my best knowledge. - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (1585 bytes) () 09/09/2025  11:30:06

• 多謝detailed instruction and tool list - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  12:14:21

• NYC Housing Market Draws Rash of 99-Unit Apartment Buildings - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (152195 bytes) () 09/09/2025  09:09:09

• 【詭計多端】的巴西保姆。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (2595 bytes) () 09/09/2025  07:05:47

• 謝謝分享！後麵你怎麽處理的呀，什麽理由讓他們走人 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  09:40:21

• 我就說；是你倆違約，沒罰金一月，是對你們好。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (90 bytes) () 09/09/2025  13:43:03

• 租客能順利搬走也蠻好的 - 吃一塹長一智啊 - ♀ 給 吃一塹長一智啊 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2025  15:10:52

• 房客，用mold，來向房東要挾很多東西，致命武器。還有啥？也能嚇怕房東的。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2025  15:47:32

• 貸款計算和庚子賠償 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (487 bytes) () 09/08/2025  19:59:36

• 清庭當時最聰明的舉措就是庚子賠款分期付款，結果最後不了了之了，而且"列強"還把錢吐出來援助教育和留學。 - xunde - ♂ 給 xunde 發送悄悄話 xunde 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  23:42:04

• 原來辦校經費來自於債務重組啊 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2025  09:00:45

• 有二種說法，傳統的是當時虛報了損失，還有是當時算錯了。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2025  10:08:49

• 幸虧分期付款，一戰後德奧戰敗國，債務就免了。俄國革命，債也免了 - cublai - 給 cublai 發送悄悄話 (171 bytes) () 09/15/2025  06:01:32

• 房子賣了簽合同了，想做1031. 求教：1）到哪裏去找QI （Qualified Intermediary）？ - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  18:18:50

• 問你的closing company，很多closing company就做，不做他們有打交道的。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  19:00:08

• 可能晚了，要求qi involved in簽合同 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  19:40:00

• QI 要保證賣主不能拿到任何現金。合同改成由QI close就好了。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (158 bytes) () 09/08/2025  19:49:24

• 從這次保住了兩朵荷花的情況看起來，用這個聲波驅趕動物的裝置防鹿還是有效的。 - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (3889 bytes) () 09/08/2025  09:29:02

• 謝推薦！鹿老愛吃我家的hosta ，這就去買個來試試。 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  10:19:08

• 開始一段時間挺不錯，後來習慣了，照吃不誤 - jwhzzj - ♂ 給 jwhzzj 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  11:00:32

• 羨慕木瓜 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:24

• 住高球場旁邊？景色怡人！ - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  19:45:15

• sunroom 裝mini split AC後能算heated的麵積嗎 - wait.. - 給 wait.. 發送悄悄話 wait.. 的博客首頁 (172 bytes) () 09/08/2025  08:40:22

• if it is not insulated, it does not count as living space - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (41 bytes) () 09/08/2025  08:44:00

• 算是有insulation吧 - wait.. - 給 wait.. 發送悄悄話 wait.. 的博客首頁 (59 bytes) () 09/08/2025  08:48:57

• 一般情況下這樣的PORCH是沒有INSULATION的。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  08:53:32

• 你冬天不可能全時間維持溫度在60F以上，怎麽能是heated space？ - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (145 bytes) () 09/08/2025  12:09:58

• 冬天也不保暖，不算的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  16:19:59

• 你想要增加可售麵積吧，這個沒法走捷徑。看房的時候如果看到麵積包括之後加蓋的，改建的，一定要問一下是不是有施工證 - 水鴨子賬戶掉了 - ♀ 給 水鴨子賬戶掉了 發送悄悄話 (220 bytes) () 09/12/2025  13:45:43

• 離婚導致信用分數很低的人能租嗎？ - 後院的香椿樹 - ♂ 給 後院的香椿樹 發送悄悄話 (488 bytes) () 09/08/2025  08:40:10

• 很多情況回答不是簡單的是或者不是，而是根據情況有很多的驗證條件後的是和不是。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (342 bytes) () 09/08/2025  09:03:49

• 離婚怎麽會影響信用分？一定是missed payment之類才會 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  09:04:51

• 打離婚的時候，一起用的信用卡或者mortgage 大家都不肯付了，導致信用分下降很多。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  09:14:33

• Never pay attention to tenants personal life, it is not land - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (169 bytes) () 09/08/2025  09:08:06

• +10000, this is perfect answer. Don't listen to stories - 3sporter - ♂ 給 3sporter 發送悄悄話 3sporter 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  10:17:44

• 我租過給這樣的人，先付了一年的租金，因為真賣房分了錢。 - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  09:12:45

• 離婚的人有很多不穩定因素，收入不穩定，工作不穩定，個人關係不穩定等等，信用分數還是次要的 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  10:24:47

• 還有情緒不穩定。我唯一被人告的一次，就是離婚後遺症，脆弱又分不清好歹，幫他許多，還覺得沒幫夠。且想害我一把，圖謀3倍押金 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  10:39:51

• 剛上市可以等等看。離婚不是必然會造成信用分下降，下降也可以是輕微或中等程度，降到400多分卻是少之又少。既然你經驗少， - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (297 bytes) () 09/08/2025  10:33:30

• 離婚不會直接導致分數下降，離婚後的行為是下降的主因。 - 上海大男人 - ♂ 給 上海大男人 發送悄悄話 上海大男人 的博客首頁 (230 bytes) () 09/08/2025  10:49:57

• 你自己沒查信用記錄嗎？能看出來為什麽低啊. 400 多分很難呢. 黑幫老大能達到 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  11:49:00

• 四百多基本上是個渣，從七百好信用掉四百多，不是幾個月可以做到的，這是慣犯了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/08/2025  12:52:57

• 400多分聽都沒聽說過，我兩年前收過一對夫妻丈夫560多分，嚇死個人驚嚇了幾個月生怕引狼入室， - karenkn - ♀ 給 karenkn 發送悄悄話 karenkn 的博客首頁 (96 bytes) () 09/13/2025  12:43:11

• 400多的信用記錄是墊底了，要是離婚把自己的記錄弄到這麽低，也是個狠人有狂徒的潛質 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/08/2025  13:54:15

• 我自己的出租房租給過一個因為離婚把信用分搞的很低的退伍軍人。他的女朋友也是剛離婚，信用分有800多，兩個人一起簽的合約 - samma1 - ♀ 給 samma1 發送悄悄話 (177 bytes) () 09/08/2025  20:48:44

• 不把自己信用當回事兒的人，怎麽會把你租金當回事兒？ - soullessbody - ♂ 給 soullessbody 發送悄悄話 soullessbody 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  18:12:51

• 別聽他的故事。隻是用了離婚作為一個理由而已。 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 09/10/2025  18:20:05

• Pendle 和 收租 的關係 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (1769 bytes) () 09/07/2025  14:03:08

• 今年房客的affordability 差多了， 換了兩家房客， 都不如兩年前的租金。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  15:49:43

• 看到一個視頻博主說準備發幣，用得來的資金買房投資分利潤，相信想這麽做的不止一個。已經想象到各種幣滿天飛了 - 心虹 - ♀ 給 心虹 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/07/2025  18:29:47

• 龐氏騙局 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (590 bytes) () 09/08/2025  06:53:49

• 也有可能吧。我覺得更像是零和博弈。未見得一定是老人賺新人錢。老人也可能吐出來的。 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (506 bytes) () 09/08/2025  10:41:22

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