房地產經

• 孩子住父母名下的condo - Pumpkingirl - ♀ (188 bytes) () 04/24/2025  19:00:00

• 免費給他住沒有任何限製。如果租住給他，那租金你要報稅。 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  20:34:14

• 租給他，每月租金$1，這樣schedule E rental loss. - 尋得 - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  21:40:22

• 這個不行，不是fair market rent，IRS分分鍾找你 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  22:27:20

• 擼卡人生：巴黎夜間真是無敵. - smlandlord - ♂ (370 bytes) () 04/24/2025  04:23:29

• 嗯，川普虛與委蛇，股市迂回複活，仍在上下求索。錢包胖揍不瘦，繼續巴黎非洲。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  06:44:52

• 迷人的夜景，烏雲壓頂終有撥雲見日。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  10:18:36

• 求助： 房客分租一間房出去，二手房客賴著不走 - chris08540 - ♂ (419 bytes) () 04/23/2025  17:05:18

• 全部趕走！ - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  17:12:09

• 我也是想全部趕走這些爛人，二手房客好驅逐嗎？ - chris08540 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  17:22:50

• 沒有在lease上，evict all ！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  18:39:02

• 自己沒把握就請律師，怎麽這麽磨嘰。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (45 bytes) () 04/23/2025  19:22:08

• 你要看你當時與租客的lease - jonjon - (239 bytes) () 04/23/2025  18:35:20

• 這個嚴重BREAK合同，租客品質有問題 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  21:06:17

• 謝謝！ - chris08540 - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:29

• 你進來看看，填這個表格發給房客，如果沒有經驗，找專門趕人律師處理。 - 老朽 - ♂ (81 bytes) () 04/23/2025  23:41:08

• 謝謝！第一次碰到這種糟心事 - chris08540 - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  04:34:04

• 請教：該怎麽簽這個合同 - 快快樂樂 - (698 bytes) () 04/23/2025  13:21:51

• 死馬當活馬醫。。。先對付著吧。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  13:26:19

• 讓她sublease? - 快快樂樂 - (0 bytes) () 04/23/2025  13:27:27

• 對，在你全程也參與麵試的情況下 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  14:30:31

• 謝謝 - 快快樂樂 - (0 bytes) () 04/23/2025  15:47:41

• 你不準，她搬走，你還是要再找人啊 一樣啊。還未必找到更好的。 - 慘白的天使 - ♂ (115 bytes) () 04/23/2025  16:04:51

• 不一樣。你自己找的是一家人，房客再找的是合租，且為兩個不認識的人。不過，能暫時救一下現房客，隻是6個月後，不會回到從前。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  18:44:49

• 是，她說6個月後再month to month，如果真六個月後，我打算重簽合租leases - 快快樂樂 - (0 bytes) () 04/23/2025  23:07:38

• 是，肯定要走一起走。否則太麻煩了 - 快快樂樂 - (0 bytes) () 04/23/2025  23:09:01

• 請問這個房子有結構問題嗎？ - 簡簡單單就很好 - ♀ (965 bytes) () 04/23/2025  12:22:36

• 最後一張圖，外牆明顯有補過的痕跡。還是問問賣家有沒有修過地基吧 - Sunblue - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  14:17:00

• 謝謝，我問一下，賣家的disclosure什麽都沒說 - 簡簡單單就很好 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  22:14:41

• 那就有問題了。這麽明顯的問題居然不disclose - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  12:38:37

• 請教： 出租房玻璃讓除草的弄裂 - 墨點點 - ♀ (549 bytes) () 04/22/2025  21:46:20

• 說明出租房有不必要的裝飾和風險。建議自費拆除 - 慘白的天使 - ♂ (60 bytes) () 04/22/2025  22:03:43

• 這種情況是renters insurance賠（房客的錯誤造成的），你要房客報保險。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  22:03:51

• anything not clearly stated in lease is yours... - borisg - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  05:57:47

• 換個玻璃沒有多少錢的，不是換窗戶，不需要找保險，還是找割草的，他們要是正規公司會付錢的。 - 北美翠花 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  20:38:00

• 謝謝大家的回複！ - 墨點點 - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  21:56:34

• 出租房改成自住房 - 田牛妹1 - ♀ (244 bytes) () 04/22/2025  14:04:36

• 按比例享受免稅額。一般拿不滿50萬。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (329 bytes) () 04/22/2025  14:09:56

• 謝謝， 你再進來看看. - 田牛妹1 - ♀ (272 bytes) () 04/22/2025  14:26:48

• 必須在賣前五年住滿兩年。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (170 bytes) () 04/22/2025  15:50:28

• 又想到個問題，比如若有2個自住房，時不時兩邊住（都沒出租）那想賣房時怎麽算？ - pickshell - ♀ (119 bytes) () 04/22/2025  16:12:16

• 每天隻能有一個自住房 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  18:48:49

• ＩＲＳ說，一家隻能有一個自住房，哪怕夫妻分居各住一房。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (90 bytes) () 04/22/2025  19:27:37

• 哦，明白了，謝謝。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  03:17:42

• 是這樣的 - 田牛妹1 - ♀ (270 bytes) () 04/22/2025  17:04:58

• 當然無法預測六年後的稅法，但是根據現在的稅法，這麽算。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (728 bytes) () 04/22/2025  20:35:22

• 太謝謝你的詳細的解釋！！！！！ - 田牛妹1 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  20:56:23

• 檸檬律師，提自住房50萬增值免稅額，突然想到個問題。。 - pickshell - ♀ (300 bytes) () 04/22/2025  15:44:05

• HELOC 和　自住房免稅額無關。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  15:51:07

• 謝謝您。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  15:55:57

• 舞照跳，馬照跑，房子照賣，保持良好心態 - 榮偉 - ♂ (7070 bytes) () 04/22/2025  10:45:48

• 【有朋友說】@亞特蘭大房地產Willy Rong，有幾個朋友想看亞特蘭大的房子，我推薦了您，把您微信推給他們了。 - 榮偉 - ♂ (1805 bytes) () 04/22/2025  11:01:55

• 現在黃金突破$3400 美元/1盎司，$800 人民幣/1克……。那現在可能是買黃金的好時期吧？（笑） - 榮偉 - ♂ (695 bytes) () 04/22/2025  11:16:36

• 不要做推銷自己的廣告！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  11:24:52

• 經紀人太饑渴請聯絡文學城廣告部門。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  11:27:36

• 東西實在是全麵在升價。小包物升價1美元。較為大點東西不言而易。最簡單的例：大罐裝的雀巢咖啡升到十八美元罐了。 - 榮偉 - ♂ (697 bytes) () 04/22/2025  19:12:54

• 97年香港回歸前，有記者問鄧公，香港回歸祖國後，政策會不會變？鄧公說“舞照跳，馬照跑，50 年不變！”。 - 榮偉 - ♂ (1103 bytes) () 04/22/2025  19:56:08

• 新小區房子好密，還長得一樣。我個人喜歡非新房，綠化和環境更有生活氣息一些。 - 魯比貓 - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  08:25:25

• 請大家討論指教 - 快樂的長耳朵 - ♂ (1184 bytes) () 04/22/2025  07:59:52

• 現在投壇瘋狂刷屏，什麽話題都有，大多談國家大事，好像都是做商務部長的料。其實掩蓋不了內心恐慌和焦慮，地主有幾 - 老朽 - ♂ (237 bytes) () 04/22/2025  09:26:21

• 謝謝朽爺親自下場打氣 ：） - 快樂的長耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  10:05:31

• 確實美國近些年的國際影響力和美元購買力都在下降，是否要售賣取決於你們有多少的流動資金，資產等來決定的。錢動起來才是錢 - 龍行天下789 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  10:12:27

• 單純覺得如果賣房的話，先把cap rate低，現金流入差，或者房子結構不合理總是要維修的賣了 - 吃一塹長一智啊 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  11:30:01

• 謝謝建議！當然白玉房好利率沒鎖住的，cap會低。 - 快樂的長耳朵 - ♂ (132 bytes) () 04/22/2025  12:21:50

• 等升值和提高流動性是不是一對矛盾的指標 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  13:10:58

• 所以我老公要賣呀。 - 快樂的長耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  13:20:00

• 如果我沒記錯，你家剛賣了一投資房。所以，你家麵臨的可能不是流動性問題，而是你老公不喜歡房產投資。這個孰好孰壞 - 守月 - ♀ (438 bytes) () 04/22/2025  15:46:11

• 是的。去年賣了一個。我老公就不想搞房子。一般都是我操心房子的事。 - 快樂的長耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  19:41:10

• 談判 - 守月 - ♀ (436 bytes) () 04/22/2025  21:05:44

• 學習了 ：）謝謝！ - 快樂的長耳朵 - ♂ (0 bytes) () 04/23/2025  08:42:55

• 好利率的房不賣。 - 眾裏尋它 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  16:04:36

• 也要看loan amount, LTV小的無所謂利率了 - kitfrommars - ♀ (0 bytes) () 04/23/2025  19:19:26

• 租客要求養狗 - NBA_19 - ♂ (368 bytes) () 04/21/2025  19:46:14

• 拒絕啥? - 檸檬椰子汁 - ♂ (218 bytes) () 04/21/2025  20:13:24

• 每個月50塊錢的 pet rent - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  15:01:00

• 這種狗流口水嚴重。甩得到處都是。你若同意，可以收65刀每月。 - 眾裏尋它 - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  16:15:18

• 為什麽有零有整的 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  18:59:20

• 狗尿KILL室外草地 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 04/22/2025  16:34:46

• 不一定 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  18:59:57

• 位於佛州Tampa的投資房租客月底到期搬出，下一步如何選擇-賣還是繼續招租 - 灣區新媽媽 - ♀ (711 bytes) () 04/21/2025  15:35:23

• 我不會在佛州持有房子。到時來個法律，統統把華人的產業全部沒收了 - poconodog - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  18:59:23

• Tampa還有空軍基地，他們大手一劃拉，說不定整個tampa都不能有中國人持有房產。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  20:25:08

• 多謝樓上朋友的意見。請問如果到時低於入手價，是否可算入虧損？ - 灣區新媽媽 - ♀ (64 bytes) () 04/21/2025  23:34:17

• capital loss？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (429 bytes) () 04/22/2025  06:11:19

• 當然是虧損。報稅時把當初買的和現在賣的closing statements 交給會計師，再扣除你這些年維護房子的費用 - poconodog - ♀ (30 bytes) () 04/22/2025  11:04:00

• 多元化資產管理就好了，沒有必須盯著一個項目， - 龍行天下789 - ♂ (0 bytes) () 04/22/2025  08:05:42

• 再次多謝上麵的指教！有人知道現在佛州賣房，賣房依然需要支付雙方的中介費嗎？ - 灣區新媽媽 - ♀ (220 bytes) () 04/22/2025  14:38:45

• 緊急求助 - 著火了，求推薦Austin， TX的華人電工！ - Momof4 - ♀ (587 bytes) () 04/21/2025  13:59:58

• 真沒必要非得找華人電工，不能因為一個電工不靠譜而否定所有電工。 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  14:55:00

• 來了好幾個有照的，不靠譜。我覺得多數華人基本功紮實，收費公道，請推薦一下啊 - Momof4 - ♀ (117 bytes) () 04/21/2025  16:11:52

• Try Thumbtack too - RomaVacation - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  17:46:12

• 有照還不能告麽？ - 老遠 - ♂ (0 bytes) () 04/24/2025  14:57:36

• 現在貸款買房應該不是好時候吧？是不是很快會降息呢？謝謝大家建議 - ice_tea - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  12:43:33

• 我認為夏天會降 - Momof4 - ♀ (15 bytes) () 04/21/2025  16:21:27

• jacuzzi 水過了脈衝的地方就漏水到樓下， 租客要求處理 - 我想有個花園 - ♀ (1348 bytes) () 04/21/2025  10:21:43

• 你是家電小白嗎？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (367 bytes) () 04/21/2025  10:50:42

• 確實是不懂， 謝謝你的回複。 - 我想有個花園 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:51:05

• 買一個最便宜的jacuzzi，隻是換，不改水電， - 檸檬椰子汁 - ♂ (72 bytes) () 04/21/2025  13:31:41

• 是房客不懂，水要淹過衝水口至少4寸就不會衝出來了，他水放太少了 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  15:40:59

• 真的麽！ 我也和我老公說一下， 看他是不是知道這 - 我想有個花園 - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  17:43:46

• 有人做了這事，見視頻： https://youtu.be/M778a5U2PZA?feature=shared - ilikeitall - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  16:52:29

• 感謝！ 我讓我老公好好看看 - 我想有個花園 - ♀ (0 bytes) () 04/24/2025  17:42:08

• 銀行【笨】新政策。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1994 bytes) () 04/20/2025  20:47:46

• A Solution - nh97 - ♀ (1081 bytes) () 04/21/2025  08:27:39

• thank you very much! - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:38:56

• 其他解決辦法 - 花開千裏 - ♀ (238 bytes) () 04/21/2025  10:43:16

• 哈哈哈！周全服務！如果不隻一家租戶，會累死！哈！ - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:40:45

• zellle 不行嗎？ - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  10:45:09

• 我們老式房東，就弄些簡單收費法，太麻煩，不願意，又常出錯。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  11:43:30

• TD好像有問題。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (94 bytes) () 04/21/2025  13:02:58

• 我覺得Zelle 很快方便實時到賬。隻要一個電話。不同銀行沒有手續費。 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  13:49:18

• 手機或者電腦就可以操作。門都不用出 - jianchi9090 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  13:51:41

• 謝謝，我得研究一下，如何開始。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  14:01:01

• 在Wells Fargo開個戶就好了 - Momof4 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  16:20:20

• 好主意，這家到處都是。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  20:17:17

• 我用TD，是因為它到處都是，而且有的周六，日都開，方便。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  20:19:13

• 房客說，Happy Easter - 守月 - ♀ (597 bytes) () 04/20/2025  14:38:47

• 遇到好房客真的是福報 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/20/2025  16:43:10

• 初時，以利換利。繼之，投我以木桃，報之以瓊瑤。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 04/20/2025  18:26:23

• 是啊，好的關係就是這樣建立起來的 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  10:10:26

• 是的，與人方便 自己方便 - 偷油老鼠 - ♂ (0 bytes) () 04/21/2025  09:30:43

• 做房東不能太咄咄逼人，動不動就要發notice 驅逐啥的，完美房客是不會住長的，做做雷鋒就當慈善了 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 04/21/2025  12:18:26