房地產經

• 兩個星期前把房子拿去出租 非常非常slow 很少很少--- - tianmanager - ♀ (163 bytes) () 06/04/2025  17:21:25

• June usually is such a good month - tianmanager - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  17:22:02

• 求信息: landlord insurance - 低手隻會用均線 - ♂ (511 bytes) () 06/04/2025  11:41:37

• 試試sa?fe?co - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 06/04/2025  12:27:00

• safeco - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 06/04/2025  12:27:00

• 試一下 Obie, 不行的話American Modern應該比較便宜，但不知道賠付是否容易 - 黑熊覓食 - ♂ (0 bytes) () 06/04/2025  17:02:05

• 找個保險經紀試試，他們有時候有更多的access - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  17:21:58

• 請問屋頂問題。請大家給意見 - 雨女 - ♀ (672 bytes) () 06/04/2025  06:00:06

• 拆一層比拆兩層省多少工? 我覺得省不了多少。問他們全拆的價錢。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (244 bytes) () 06/04/2025  06:16:44

• 謝謝檸檬。 - 雨女 - ♀ (202 bytes) () 06/04/2025  06:44:16

• 那麽你問隻拆一層的那家拆兩層多少錢？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (334 bytes) () 06/04/2025  08:39:58

• 真是這樣。好的，我去問。 - 雨女 - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  08:54:16

• 除非Plywood 發黴腐爛，一般不用換它。 - topremax - ♂ (133 bytes) () 06/04/2025  07:38:02

• 你說的對。可能會換掉一兩塊有問題的plywood。 - 雨女 - ♀ (171 bytes) () 06/04/2025  08:04:08

• 建議拆全部到plywood。不是為了code，而是保證防水效果。拆到plywood才能確認底下plywood有沒有因為 - 如山 - ♂ (353 bytes) () 06/04/2025  09:06:54

• 謝謝如山！ - 雨女 - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  12:04:15

• 請教大家： Stain or Paint? 哪種選擇更同時適合出租出售- 見圖 - IEbird - ♀ (378 bytes) () 06/03/2025  17:03:13

• 預計租金多少？如果白菜的話什麽都不要做 - sneezy888 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2025  17:20:00

• 可比租金2400-2600，房價37000O-380000，3/2 1400，sfh 入市級別。 租售還沒達成共識。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  17:45:37

• 喜歡圖二，要花多少錢將圖一變圖二？ - 圓蘿卜 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  18:34:14

• 謝回複。要漆就DIY少花錢。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  18:53:33

• 我會刷櫥櫃加把手，自己做花不了多少時間和錢，顯新。 - 小地主001 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2025  18:38:12

• 謝回複！可以DIY，漆了可能風格就回不來了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  18:55:59

• 我沒有sanding. 用了high binding primer,省了一步 - 小地主001 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2025  19:13:00

• 謝分享。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  19:34:11

• 台麵必須換，可漆櫥櫃DIY很考驗水平，若漆不好 還不如Stain。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  03:49:39

• 謝點評建議！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  08:14:07

• Stain cabinetry plus paint wall and ceiling - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  19:14:47

• 謝守月。正在漆牆和天花板顏色與人家的巧合。租客買房剛搬走，有個選擇窗口期。俺不主張蕒，唯一可隨和理由是自住房做不出 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  19:30:02

• 想要的HELOC，多儲備點現金也沒壞處。顯然現市場租比蕒容易。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  19:33:03

• 如果你不打算換爐頭，台麵等，還是stain 櫥櫃好。能油漆一下牆麵和天花板當然更好。 - topremax - ♂ (0 bytes) () 06/03/2025  20:30:43

• 謝分析。更新花費高不一定能賣出好價錢。降價listing也不少。出租維修相對容易。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  21:11:16

• 這種瓷磚台麵雖然實用，但太過時了 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  21:40:51

• 謝點評！如價格合適，換個石英石台麵會改觀不少。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  00:02:09

• 這個價位與租金的，我就會AS-Is 算了。清理幹淨就好。當然我是不會自己去做的，要做就得請人。假如歉舊與不新潮， - 如山 - ♂ (194 bytes) () 06/04/2025  09:20:52

• 謝大師點評建議！ - IEbird - ♀ (0 bytes) () 06/04/2025  11:02:34

• 硫酸銅常溫常壓下沒有腐蝕性 - 又當爹來又當媽 - (48 bytes) () 06/02/2025  17:30:54

• 減少化學汙染從你我做起 - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  20:39:11

• 不是硫酸銅，是裏麵的其他化學品。不少toilet 製造商都明確說tank用了這個會void質保 - Wei_PDX - ♂ (89 bytes) () 06/03/2025  09:47:59

• 硫酸銅是銅管腐蝕的產物，和馬桶清潔藍塊的唯一關係是：他們都會把水變藍。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2025  14:15:13

• 硫酸銅好像可以殺菌去黴 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 06/03/2025  20:24:12

• Farmers Doubling Landlord Policy premium - trailrun - ♂ (944 bytes) () 06/02/2025  12:57:56

• 不知道這家保險公司。漲幅比我預想的要高，幾個月前，我預測山火後加州保費會索賠的漲一倍，沒索賠的漲50%。是依照佛州經驗。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  13:26:43

• 我把我的farmers都停掉了。漲的特別猛。不隻是在加州 - 慘白的天使 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  14:10:15

• 一樣一樣的farmers現有的漲價不說 - 小小美羊羊 - ♀ (154 bytes) () 06/02/2025  17:15:45

• 對的，我把我好幾個房子也從farmers 裏移出來了，還有幾個小房子，以後慢慢移，主要是對agent 印象很好，不想一下 - xiaofengjiayuan - ♀ (0 bytes) () 06/03/2025  12:29:45

• 各位地主前輩，南加出租房廁所溢出奄水，由於修理和保險理賠過程慢長，租客這個月也不付租金了，可以和租客商量讓他們搬家嗎？ - I2020 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  11:37:41

• 租客住在那，維修也很困難 - I2020 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  11:46:21

• how long have they been living there - borisg - ♂ (55 bytes) () 06/02/2025  12:30:56

• they have been there for a few of years. - I2020 - ♂ (61 bytes) () 06/02/2025  13:12:03

• 你找保險公司一起賠，lose of rental，這個就是保租金損失。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  13:19:15

• 下水道阻塞，是常有的事，找通plumbing 的專業人員很快就搞定，花不了多少錢，自己支付就是了 - 年輪 - ♂ (0 bytes) () 06/03/2025  18:18:21

• 前一段，一個壇友說馬桶水箱慢漏，水箱隔個把小時自動補水，找不出原因。波大說是微生物造成的 - 又當爹來又當媽 - (1789 bytes) () 06/02/2025  02:58:35

• 問問這個藍片片多久用完？多長期間要換第二次？謝謝您的信息 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  05:48:03

• 最多一個月就要換了 - 徒勞 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  06:55:12

• 好像藍塊裏麵有化學物質腐蝕橡膠吧？一般廁所馬桶漏水都是橡膠老化。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  06:17:48

• 據說定期撒些baking soda in toilet tank, 幾小時後再衝掉，清潔很有效。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  06:38:05

• 我用過藍塊的，新換的膠圈沒多久就壞了，確實會腐蝕橡膠 - 不願做神仙 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  07:49:00

• Or is it hard water calcium buildup around the opening - 加州老中 - ♂ (116 bytes) () 06/02/2025  10:59:18

• 這個藍塊或者那種灰色的都會減少密封圈的壽命 - Wei_PDX - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  11:24:30

• I would just replace the valve, easier and more effective than l - leslieking - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  13:41:00

• 求助，給了沒在租約上的租客30天通知，租客很憤怒，我該怎麽辦？ - lala666 - ♀ (1166 bytes) () 06/01/2025  16:07:04

• 哎，看來是個死結，大家也沒啥好建議的，我是否靜靜等待幾天看他後續反應還是主動和他溝？ - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  18:05:49

• 你不續約和此次背景調查不應當有任何因果關係。你即使不續約也不一定就要讓房客搬走。 - 慘白的天使 - ♂ (254 bytes) () 06/01/2025  18:08:45

• 癌症四期了再來問？有什麽辦法？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (280 bytes) () 06/01/2025  18:46:02

• 嗚嗚嗚嗚，這次偷懶教訓太大了 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  02:37:05

• 如果他們準時交租，不破壞房子，那就簽新約吧 - red_flower - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  21:09:53

• 如果交租遵守協議，也不毀房子。可簽新的租約也可以monthly租約觀察一下。本來正常加$50租金， monthly加多點 - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  21:32:15

• 謝謝各位的答複,他們自住進來交租是準時的，就是修理比較多，廚房的水龍頭兩年前換的壞了，garbage disposal - lala666 - ♀ (388 bytes) () 06/02/2025  02:31:02

• 是不是人太多，這家租客，用的太費。我有個租客，都不上班，基本都在家，他家都很費電器 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  05:50:46

• 就四口人，兩夫妻和兩個有一半監護權的孩子，其它修理都能理解，主要新洗衣機壞了我比較在意 - lala666 - ♀ (45 bytes) () 06/02/2025  09:24:14

• 如果他們交租及時也不太惹事，我會拿這事嚇唬他們一下然後裝好人讓他們繼續住，他們會感激你。 - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  08:25:52

• 謝謝，就是太廢房子了，才不想租給他們，所以才去仔細的查了一下 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  09:33:31

• 租客剛剛發信息來說讓我們寫一封隻有他名字的30 天通知，因為他在爭兩個孩子的撫養權，他把這個通知提交給法庭說明他改 - lala666 - ♀ (116 bytes) () 06/02/2025  09:47:36

• 新租客來的時候就知道他是臨時的 why he blames you on his problems - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:22:00

• 這就是我不喜歡他的原因，是個愛挑戰everything的人，所以才鐵了心寫了30 天通知 - lala666 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:29

• 你不要接他的話. just reply general words. I check tenant background bef - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:27:00

• I check tenant background before I offer lease and I did nothing - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 謝謝你的建議 。您這一提醒，讓我想起周五他在電話裏說的話，他就是這樣一個人可以裝作不知道事實，空調壞了，他說他們不在家兩 - lala666 - ♀ (42 bytes) () 06/02/2025  10:35:52

• nothing wrong - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:28:00

• 你不能按照他的思路走 - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:29:00

• TMD 爛人就是沒有感恩的心 you gave them a favor, they give you trouble - juliapost - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  11:18:00

• 我會下決心趕走，就公事公辦，少說話，發任何消息前用ai審查一下是否okay/professional - 吃一塹長一智啊 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  14:35:17

• 這房客不能信，沒簽約主控權在你手裏，一但簽約了，麻煩事更多，你還趕不走了。 - rose_sunny - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  19:03:11

• Too young - 工人 - ♂ (41 bytes) () 06/04/2025  13:43:14

• 今天終於把這個屋頂做完了 - borisg - ♂ (516 bytes) () 06/01/2025  10:26:28

• 真小氣！連張照片也舍不得放 - caren - ♂ (0 bytes) () 06/01/2025  18:04:05

• 牛，大功告成。 - pickshell - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  06:43:13

• 出租一年後，對學區房房東，重簽lease好，還是month by month 好？ - rose00 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  07:14:56

• 如果是小學，中學的學區房，應該區別不大，要是大學附近，肯定重簽。 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  07:17:44

• 不是大學 - rose00 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  07:24:25

• 永遠是一年一年簽好。可以稍微修改租期到6／30，便於以後暑假換房客。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 06/01/2025  07:38:10

• 讚同，一年一簽比較有確定性。 - if_sky_cry - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  08:04:03

• 謝答複。現房客挺好的，不重簽房租，漲$100，是否他會住得長些。查了周邊比我小400尺的房子有隻高$50在招租。 - rose00 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  10:58:18

• 我有個房客，大意了，沒簽，一月份要走，很忙亂。但也有房客，沒簽，住了好多年。 - if_sky_cry - ♀ (36 bytes) () 06/01/2025  11:01:44

• 你這麽怕得罪房客？我的房子都是簽到6／30，沒有例外。你不給房客做規矩他們腦子裏麵就鬧鬼。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (138 bytes) () 06/02/2025  10:38:57

• renew，簡單文件，一頁紙。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  18:32:30

• 擼卡人生： 玩非洲. - smlandlord - ♂ (3086 bytes) () 06/01/2025  05:40:16

• 好看！玩的新奇有趣，寫得很好，沒去過都很喜歡看 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  06:17:06

• 多謝信息。我認為非洲是值得去，但很難下決心去的地方。相信感受會完全不同。聽起來跟團也是一個選擇。 - 守月 - ♀ (324 bytes) () 06/01/2025  06:29:04

• 守月有沒有想過把這段經曆寫出來？很多事情當時很艱難，回首望去會變得有意思。 - FortleeNJ - ♀ (450 bytes) () 06/02/2025  04:32:28

• 不敢一口答應，主要是寫篇像樣的文需起碼完整三小時，我現在很難有完整時間。確實值得一寫的經曆，有時間會寫。 - 守月 - ♀ (84 bytes) () 06/02/2025  08:08:51

• 理解！ - FortleeNJ - ♀ (138 bytes) () 06/02/2025  10:27:55

• 請教遭遇買賣雙方簽約後買方又反悔的情況很平常嗎？鬱悶中 - 灣區新媽媽 - ♀ (1109 bytes) () 05/31/2025  18:26:14

• 我當時的建議的就是不要追著買家賣，你越追著對方越覺得買虧了。簽下合同不能成交時常有發生，若買家簽合同時占優，能退出的條款 - 守月 - ♀ (259 bytes) () 05/31/2025  18:55:45

• 房屋買賣有近30%會退出，隻要在contingency時間內退出，賣家沒有理由扣押金。其實 - lin13590 - (75 bytes) () 05/31/2025  23:34:33

• 多謝樓上朋友建議。再請問重新上市如何定價最好? - 灣區新媽媽 - ♀ (484 bytes) () 05/31/2025  23:55:49

• 價格由你的經紀定，inspection report買方不必給你。我重複一次，你在不懂的情況下參與越多，結果可能越壞。 - 守月 - ♀ (150 bytes) () 06/01/2025  06:39:11

• 如果 - 田牛妹1 - ♀ (326 bytes) () 06/01/2025  07:01:48

• 工作不穩定也是借口。就是買家覺得自己虧了，可以再談價格。若再來一遍碰到合適又有意願的買家仍未可知。房子呆得越久越麻煩。 - noexit - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  13:01:16

• 最近佛州就是不好賣，你這個不算獨立事件。 - 地主不好當 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  14:31:49

• 再次多謝樓上各位。經紀動作很快房子又上市了，唉。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ (228 bytes) () 06/01/2025  15:27:00

• 你可以向買主要inspection report. 當然買家可以不給。但要一下也沒壞處，萬一給呢？ - FortleeNJ - ♀ (295 bytes) () 06/02/2025  04:43:56

• 再次多謝，如果買家以工作不穩定或inspection report為由退出，賣家是否應該理直氣壯的。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ (475 bytes) () 06/02/2025  14:44:12

• 盡量找理由不退定金唄。 - 二胡一刀 - ♂ (0 bytes) () 06/02/2025  08:30:41

• 我當時賣房就是買家想退出，還想要回3%的訂金。折騰好久，最後買家終於簽字放棄訂金了。 - 慘白的天使 - ♂ (214 bytes) () 06/02/2025  15:59:08

• 多謝經驗分享！的確最重要的是房子能繼續順利賣出。。。 - 灣區新媽媽 - ♀ (153 bytes) () 06/02/2025  16:39:27

• 房客抱怨allergy - 田山碧水 - ♀ (903 bytes) () 05/31/2025  03:36:36

• No need any reason, check your lease if 30 or 60 days notice - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  07:53:46

• 要做過敏測試，表示還不知道對啥過敏。所以對什麽都疑心。哈哈。你不要擔心，報告若有對房裏的東西過敏，建議她搬家就好了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  11:28:48

• 我覺得可能是這種情況。 - 田山碧水 - ♀ (228 bytes) () 06/02/2025  09:58:29

• no need any reason to not renew the lease - karenkn - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  11:58:13

• 空氣質量測試我自己買了AIRTHINGS牌子的檢測儀，需要觀察好幾天，我自己家空氣質量有好有壞，我主要冬天使用 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  16:33:16

• 你房齡多少年了？ 20年的一定要請專業的做一次air duct cleaning - Fox1228 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  17:06:14

• 兩年前做過 air duct 清理 - 田山碧水 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  09:54:22

• We discussed it before, here is the link for you - Fox1228 - ♀ (110 bytes) () 05/31/2025  17:28:01

• 屋裏養過貓嗎？ - julie116 - ♀ (0 bytes) () 05/31/2025  20:00:19

• 他有兩隻貓 - 田山碧水 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  09:59:23

• 最好跟他談判，付搬家費，叫他搬走，否則沒完。 - lin13590 - (0 bytes) () 05/31/2025  23:39:33

• 不用緊張，Allergy屬自身免疫力問題，不是房主的責任。這跟房屋帶鉛汞或放射性物質含量超標或黴菌不同。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  18:29:33

• 他覺得可能是黴菌的問題。說冬天很嚴重，現在好一些了。 - 田山碧水 - ♀ (208 bytes) () 06/02/2025  10:04:25

• 如果你的地毯確實舊了也可以考慮換地板。隻不過對於租客隻能簽monthly租約了這樣也能找借口多加點房租。總不能白換了！ - Sunbury - ♀ (0 bytes) () 06/01/2025  21:29:17

• 我這個是condo，在二層，不允許裝地板。我也建議他去找有地板的房子。 - 田山碧水 - ♀ (0 bytes) () 06/02/2025  10:00:53

• 當哲學家愛上馬桶管道工 - earth2029 - ♂ (10033 bytes) () 05/30/2025  15:49:01

• 這都什麽亂七八糟的？ - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  20:41:00

• +1 - QinHwang - ♂ (0 bytes) () 06/01/2025  05:53:28

• 水電空調平時多接觸，可以學到很多，省很多$$。 - leslieking - ♂ (0 bytes) () 05/31/2025  12:26:00

• 匯報公寓鄰居著火被波及的保險問題 - 黑熊覓食 - ♂ (2587 bytes) () 05/30/2025  12:54:06

• 以我的理解，你依然有告肇事人的權利，去索回損失的租金，由那家房屋的責任險賠償。就是值不值得的問題，報自己保險肯定不值得。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/30/2025  14:03:14

• 謝謝守月提醒，有時間的話去了解一下 - 黑熊覓食 - ♂ (0 bytes) () 05/30/2025  15:01:29