房地產經

• 大家覺得房價（condo）還會漲嗎？新Fed Chair可能會降息，但那是短債，對房價影響不大。隻靠房租沒法和股市債市比 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  18:04:22

• 你說呢？我隻能根據過去一兩年的數據說，condo漲得少或跌得多，要賣的人多買的人少。如果你已經買了，就別多想拿著就是了。 - 守月 - ♀ (66 bytes) () 05/06/2026  18:45:42

• 十幾年前買的，以前年年漲，最近幾年不漲，隻靠房租收入效率低，在考慮要不要賣掉 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  19:40:04

• 雖然不了解你的具體情況，僅從你對快錢的心態，我估計賣了你多半會後悔。 - 守月 - ♀ (680 bytes) () 05/06/2026  20:19:12

• 同意。看到股市如此大漲地主的心不免會癢癢的。不過樓主賣了後也真有可能會後悔，除非是計劃內賣房。其實即使布局將來我也不會去 - 古來萬事 - (239 bytes) () 05/06/2026  21:35:32

• 還是希望房價能適當漲漲，別老停著不動 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  21:41:44

• 對，這些因素都要考慮進去 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  06:20:49

• 如果房子在經濟發達或增長地區，就保留，如果在那些沒什麽前途的地方就賣掉，換到發達或增長地區。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  06:46:21

• 國內一線的房子也是一樣，隻能死扛了 - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  07:49:01

• 跟房價比，我更喜歡房租漲。房子最好猛跌一下，來抄底。 - susan_xv - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  08:04:04

• AI時代，房東有啥Tool管理篩選房客，安排看房，發申請表？ - 新年2012 - (401 bytes) () 05/06/2026  15:55:24

• 另外還需要Excel表格，記錄約好的看房時間，盡量湊到同一天前後的時間 - 新年2012 - (0 bytes) () 05/06/2026  15:56:36

• 現在Zillow又有些新東西出來，你去研究一下吧。比如：可以選定看房時間，別人可以直接book，發信息時附帶基本信息， - 守月 - ♀ (296 bytes) () 05/06/2026  18:36:12

• 你的步驟已經很好了，除非有100+， 那是不同story。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  19:18:36

• 我基本上都是用Zillow上提供的工具進行這些工作的 - 海邊散人 - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  10:25:04

• 求助： 加州AB1482 提案 - mmhs - ♀ (652 bytes) () 05/06/2026  12:58:00

• 找幾個無關緊要的條款改一改，寫一個新的合同。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  13:02:49

• 有房客引用該法質疑漲租幅度，俺回複法律出處指出豁免房客不再反對了。有城市額外法規限製房東終止租約或驅逐要知道。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  13:21:38

• 下次續約的時候可以改。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (7761 bytes) () 05/06/2026  13:49:59

• 謝檸檬詳細法律條款指教收藏了。下次簽新約續舊約要認真對照。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  14:02:46

• 多謝borisg, IEbird, 檸檬椰子汁熱心幫助！ - mmhs - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  17:59:00

• 再請問檸檬大師,是不是因為我們的租房協議是2020年以前簽的, 所以現在可以給房客送豁免通知,而房客不可以拒絕？我們一直以來在擔 - mmhs - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  18:14:00

• 你需要多看看材料 - 檸檬椰子汁 - ♂ (239 bytes) () 05/06/2026  21:29:29

• 心,由於沒有及時給房客送豁免通知,房子就不受保護. 如果我們讓房客簽新的租約並加上豁免條款,房客可以依據AB1482,拒絕簽約, - mmhs - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  18:20:00

• 這就沒辦法了，法律傾向房客的地方做地主很辛苦。 - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/07/2026  07:33:38

• 招租流程 - 不聲不響 - ♂ (2477 bytes) () 05/05/2026  16:12:45

• 6. 7 絕啦！ - leed - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  16:16:30

• 6,7 太誇張了， 哪有那麽多時間 - Feiyu - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  16:30:53

• 我做過一次6 - c和a - ♀ (167 bytes) () 05/05/2026  20:04:28

• 是啊，6,7 有點兒不合理 - ljty1 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  18:59:00

• 鄰居都喜歡interview, 他們想找個自己喜歡的鄰居。 - alpha123 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  21:39:50

• 隻有在曼哈頓那種傲氣淩人的地方才會這麽做。 - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  05:11:14

• 謝分享！lz用BRRRR高回報空房率低重複快重要。6,7嚴苛點也值得借鑒。俺有1房客文件看不出瑕疵地址有疑問應實地驗證， - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  08:39:05

• 結果被造假職業房客騙，超過4個月花律師費驅逐，留下大筆utility賬單,修整招租繼續空房。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  08:46:38

• 有過6， 7 誰會配合，現在租房市場不好，這麽麻煩租客願意嗎？ - c和a - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  09:00:43

• 過去相對好自住社區鄰居們不止一次成功逼換房客。現房客偶有抱怨俺少漲不漲租留住房客多年了。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  09:20:05

• 我不會去聯係現在和前房東，因為不確定他們給的是否是真實房東聯係方式，而且房東為了讓他們走，也會幫忙說好話。所以這一輪驗證毫無意義 - ppppppppKCUX - ♀ (0 bytes) () 05/06/2026  19:34:00

• 2026年房市的形勢和走勢 - 唐山故鄉 - ♂ (16456 bytes) () 05/05/2026  11:31:25

• 讚認真的態度！做功課本該如此，縱橫交錯做比較。把握大勢，清楚當地市場。心中有把秤，得失皆明了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  13:11:02

• 多謝，多謝。 - 唐山故鄉 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  15:42:57

• 謝謝分享，最後一句也是我的觀點，希望澆醒等待房市崩盤抄底的美夢。 - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  14:32:40

• 多謝，多謝。 - 唐山故鄉 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  15:44:10

• 房價比我們農村還便宜？ 難以想象在加州。 - 小雞他爸 - ♂ (0 bytes) () 05/06/2026  09:24:40

• 這裏是盆地中的低穀， - 唐山故鄉 - ♂ (144 bytes) () 05/06/2026  16:45:58

• 數據總結得太讚，太專業了！絕對是地主界裏最棒的數據統計 - maryh20189 - ♀ (0 bytes) () 05/07/2026  06:36:08

• 加州賣房 = 給自己加稅？ - 謙謙美君子 - ♂ (75594 bytes) () 05/05/2026  10:33:06

• 恭喜！郊區買好區大房平房低價房維持低稅利和支出合理。prop19針對自住？prop13針對所有房產換房都會增財產稅。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  11:29:54

• 一不小心又見國債5%收益率 - slow_quick - ♂ (38432 bytes) () 05/04/2026  08:24:55

• 通常這種行情會在一天裏結束還是會延續一兩周？ - 守月 - ♀ (385 bytes) () 05/04/2026  08:38:36

• 長期國債也是上竄下跳的，30年國債modified duration 15.38 year - slow_quick - ♂ (49 bytes) () 05/04/2026  08:51:34

• 今天30年國債就跌了超過1% - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  09:32:29

• 一年期的CD也提高了。昨天好像還是4%（AI估算的），今天是4.05% - 4.15% 之間。但AI還是讓我先買SGOV - 守月 - ♀ (161 bytes) () 05/04/2026  09:59:55

• 散戶不建議買長期國債，那是保險公司的菜 - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  08:54:17

• 謝謝！我最多買一年期，3個月-1年，準備搭個梯子。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  09:02:21

• 我有不同長度的國債。0-3個月，一直到20年都有一些。 - 古來萬事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:06:43

• 可以告知原因嗎？買一部分5%收益率的20年的長期國債，可以降低風險。 - 古來萬事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:04:15

• 我猜是因為太長，太保守。一年還能大致看到變化，三年後的變化就很難看到了。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  09:15:55

• 你真打算持有20年嗎？要考慮通脹哦 - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  09:30:22

• 嗯。謝提醒。三年前買過很少一點收益率5%的20年的國債。coupon rate是4.375%。主要考慮分散風險。 - 古來萬事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:56:01

• 通貨膨脹5% - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  09:37:23

• 是。就是想以後不管房子了多一個穩定的收入來源。大部分投別的。 - 古來萬事 - (0 bytes) () 05/04/2026  09:59:48

• 以前我提過的5%的分紅股 - 守月 - ♀ (364 bytes) () 05/04/2026  10:11:23

• 握手。我也有這個。 - 古來萬事 - (0 bytes) () 05/04/2026  10:16:03

• 謝守月分享。投資思路和成效值得學習。想到福虎網友長持分紅好油股也應了巴老的策略。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  13:16:25

• 沒找到Novo stock symbol,什麽公司？ - SGZ - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  16:49:47

• 見內 - 古來萬事 - (81 bytes) () 05/04/2026  17:08:54

• 看看老朽兄以前的分享，我一會兒找找 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  12:23:23

• 謝謝熱心的你！我明白你的意思-主要是考慮20年後由於通貨膨脹那本金大幅縮水。我的關鍵是想以後年齡大了不想管或管不動 - 古來萬事 - (292 bytes) () 05/04/2026  12:46:58

• mortgage rate is very related to 10y treasury yield - slow_quick - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  08:59:26

• 是。三月時戰爭，利率上升，我就猜測房市會受影響，結果影響還不小。利率再漲對房市不利。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  09:05:59

• 說說起訴HOA的事（一） - 股氣東來 - (3143 bytes) () 05/03/2026  21:51:16

• 我遇到類似的事情，但是更複雜。涉及到50多戶災後賠償，保險金被HOA侵吞的惡劣情況。後來我還是決定拿到我自己那份賠償跑路，時間成 - ppppppppKCUX - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  00:15:00

• 是的，很花時間。 - 股氣東來 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:14:29

• 我覺得12戶太少，還不如沒有HOA。你考慮賣了吧，這官司一打，11戶人家會看你不順眼，每人跟你較勁一回就夠你受的。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  10:52:33

• 是Townhouse，必須有HOA。剛開始，有好幾個人給我發Email支持我。估計現在他們都想息事寧人 - 股氣東來 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:17:22

• lz加油 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:37:00

• 謝謝 - 股氣東來 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:18:06

• 你們鄰居真是不擔當，這種情況不聯合起來把貪汙犯幹翻？ - bingze - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  15:11:49

• 主要是人太少。有些人隻是背後抱怨一下。 - 股氣東來 - (0 bytes) () 05/04/2026  21:23:54

• 攤到每家頭上就那麽點，時間成本不值。 - Lisland_2013 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  11:42:05

• 美國人比你想象中要窩囊，已經領教過，有空我也寫一下為期一年的鬥爭。三十六計 走為上計。 - ppppppppKCUX - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  01:30:00

• HOA是最惡劣的mini政府 - jinzhengping - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  08:47:09

• 地主們：空調出風有黴味，怎麽解決？問題在哪裏？謝謝 - Tianyazi - ♂ (28 bytes) () 05/03/2026  19:20:48

• 你那裏比較潮容易長黴。我會clean air ducts 和A-coils. - 古來萬事 - (0 bytes) () 05/03/2026  19:43:13

• 換了空調filter沒有？ - 檸檬椰子汁 - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  07:21:25

• 先排除全屋任何角落有牆壁潮濕管道漏水，比較室內室外空氣濕度。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  07:44:50

• 為什麽說投房的底層邏輯改變了 - 守月 - ♀ (51234 bytes) () 05/03/2026  11:13:19

• 相對中肯之言，IMHO房地產現在最大問題是通貨膨脹上去了但是普通人工資沒跟上. - smlandlord - ♂ (289 bytes) () 05/03/2026  13:40:51

• 下麵有人貼了51年來房價漲勢。比較一下就知道，全美平均房價和美國GDP漲幅在51年裏是持平的。 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:49:39

• 矽穀的高漲幅也和local的經濟增長match。可見，投資房子的重點是投資經濟高漲的區域。 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:50:56

• 所以，短時期的通脹會長期被平均掉，這個看耐心和金流，和每個人的錢包深度有關了 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:53:29

• 對頭，現在房地產投資的門檻提高了，機會還是很多的，看你的錢包深度了。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  19:45:35

• 房價的增漲具有階段性，比如51年變成20年，增值百分比地區幾乎就反轉過來。所以，很容易引入“階段性”這個概念即“時機”。 - 守月 - ♀ (511 bytes) () 05/03/2026  16:03:18

• 剛開始投房時主要是衝著“OPM(use other people's money to make money)去的。算一 - 古來萬事 - (265 bytes) () 05/03/2026  16:21:43

• 機會敲門時，根本不需要任何鼓動，投入現金多少，每年15%或20%的現金回報，房價還不停地漲漲漲。當初我也是“求”著朋友們 - 守月 - ♀ (373 bytes) () 05/03/2026  16:51:18

• 哈哈，你想拉朋友跟你一起致富，人家不跟你走。 - 古來萬事 - (0 bytes) () 05/03/2026  17:02:19

• 都是命啊 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:17:14

• 通脹壓力還算溫和，工資上漲一定會有些滯後，房市會有波動，但大概率不會太大 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  17:00:00

• 跳起的GAP太大，工資增漲趕不上。歸根結底，就是可負擔性不支持。持有成本增加，會讓房東蠟燭兩頭燒。 - 守月 - ♀ (378 bytes) () 05/04/2026  21:07:07

• 對，敬畏市場，敬畏風險。至少比市場上百分之五十甚至更高以上的人杠杆低才能保證足夠安全。寧可發展慢一些，少賺一些 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  16:37:03

• GAP大會以時間換空間。時間是個好東西，和它做朋友 - 新手地主剛上路 - ♂ (0 bytes) () 05/05/2026  16:38:24

• 損失的機會成本太大了。因為房地產是不動產，錯一步可能錯終身。所以房地產在很多美國人眼裏，是人生最大的投資，最好不要犯錯。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/05/2026  19:28:30

• 買房投資不光光要算房子本身，還要比較股市收益率。AI是劃時代的生產力升級，要是能找到下一代的王者，肯定高過房市收益 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  15:46:40

• 中肯實在。確實“投房的底層邏輯改變了” 現在不比當年，擁房養房成本費用大幅提升。。 - pickshell - ♀ (488 bytes) () 05/03/2026  17:14:21

• 是的。每一重魔力的過去與現在我都有體會。你說的那位現金投房的回報率不足3%我非常相信。 - 古來萬事 - (4746 bytes) () 05/03/2026  17:48:43

• 完全同意！近兩三年一直在賣房子，投入股市和債市。在高利率時代，房價很難再大漲。政策上對房東也越來越不利！ - 股氣東來 - (0 bytes) () 05/03/2026  21:49:12

• 10年尺度呢 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:16:23

• 靠通貨膨脹提高房租比較慢，不知道能否跟上，AI讓很多人沒有工作了 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:27:16

• 需要房價跌下來一些 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  22:30:24

• 現在通脹這麽嚴重，房價也不會跌吧？ - dyagonw - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  07:18:14

• 正常不會， - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  08:17:43

• 那反過來想，現在是不是賣掉投資房的時候？ - huanglp - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  11:00:12

• 不動產不要輕言賣，費用高，還牽涉稅務，要計劃好才行動。我貼中所言，主要是提醒當下買投資房要特別小心，也不要預期過高。 - 守月 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:45:57

• 房子一般能穿越牛熊。 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/04/2026  12:49:06

• 謝守月姐好文，我也是這麽看的 - Firefly2023 - ♀ (0 bytes) () 05/04/2026  11:19:00

• 一個門牌號寫錯的郵件，讓我想起了那套“憑空少了一英畝地”的房子 - hgwzx - ♂ (5386 bytes) () 05/02/2026  18:03:15

• 今天，叫了警察來。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (1570 bytes) () 05/02/2026  12:35:47

• 現在的警察，也很怕事，兩邊打個嘛呼，就溜了。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  12:38:24

• 不知從哪弄來的百年巨木，堆在後院，天天BBQ，快變成【烤串飯店】了(見圖）。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (268 bytes) () 05/02/2026  12:49:53

• the town can issue ticket for nuisance to the owner - borisg - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  16:26:19

• GPT說，叫錯了警察，該叫。。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ (648 bytes) () 05/03/2026  06:06:37

• 如有HOA是否可請HOA出麵幹預，罰大款限期整改或驅逐房客。房東不作為不付款啟動forclosue. - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  08:04:34

• 美國房產風水寶地排座次 - jenning - ♂ (253427 bytes) () 05/01/2026  02:52:23

• top10就是財富創造池，的的確確房產投資風水寶 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/01/2026  06:56:08

• Bellingham 11 名不錯啊。。很 - 圓西瓜 - ♀ (24 bytes) () 05/01/2026  09:32:03

• 前十裏加州占九，太厲害了！ - 老朽 - ♂ (0 bytes) () 05/01/2026  11:09:59

• 不服不行啊 哈哈哈 - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  15:42:16

• 底下還有一個圖，各個階段的漲幅。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  17:01:48

• 查了一下，51年美元貶值513%，所以75年$1是現在的6.13倍。房子還是漲的不錯 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/01/2026  11:56:00

• 凱斯-希勒的諾獎不是平白得來的，房價跟通脹水平，略高一點兒。房屋是消耗品，50年再投入（維護）算買入價減地價後的一倍， - 守月 - ♀ (127 bytes) () 05/01/2026  12:14:53

• 比較一下上個高峰（2006）以來的漲幅。 - Julie_Hu - ♂ (56090 bytes) () 05/01/2026  15:03:15

• 從上個低穀2012計算，又是一番景象。跌得狠反彈也高，幾大反轉點的大反轉。90年代南加60%的房法拍和次貸兩次天大的機會 - 守月 - ♀ (122 bytes) () 05/01/2026  16:18:30

• 謝建寧！塔尖的複利增長非常接近7%，塔底1.7%，半個世紀絕對值前者是後者的13.4倍。投房location選擇重要。 - IEbird - ♀ (0 bytes) () 05/01/2026  15:53:56

• 不嚇人，身家千萬以上，正在灣區AI有關，快上市的獨角獸，和已融資3輪以上快要進入獨角獸的startup公司，有快一萬人會 - trimtip - ♂ (592 bytes) () 05/01/2026  17:11:57

• 已經在搶了。Los Altos，Palo Alto已經瘋掉了。有加價2M的，加20萬是常態 - 哪一枝杏花 - ♀ (0 bytes) () 05/03/2026  16:17:21

• 地產增值需要稀有性， 想當年我家第一代開餐館的時， 湖邊的地是300刀一個acre， 現在是100英尺長的湖邊1.5米。 - smlandlord - ♂ (221 bytes) () 05/02/2026  08:28:46

• 謝謝分享！能不能有個過去30年漲幅排行榜，這樣可以和股市30年做個比較 ：） - 加州陽光123 - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  15:41:50

• 下麵的文章中有30年的回報率，隻是沒有排名。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  18:59:00

• 51年，最高增幅的第一名31倍？加上通貨膨脹，地產稅不算，沒想象的高。 - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  16:25:11

• 如果仔細算，還得考慮租金收入，自己住房也是有成本的。 - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:02:17

• 對，出租租金，自住也合計收入。維修等。謝謝建寧的好圖！ - bobpainting - ♀ (0 bytes) () 05/02/2026  20:12:33

• 所以，時機很重要。22年中以後買房按25%首付計算，實際現金流有一半勉強打平已不錯，一半是付現金流（已計算還貸的本金）。 - 守月 - ♀ (393 bytes) () 05/02/2026  21:10:37

• 一並謝謝大家的評論，我隻是把數據處理了一下貼出來，沒什麽要特殊評論的！ - jenning - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:00:17

• 人口和收入 - inet-fan - ♂ (0 bytes) () 05/02/2026  19:10:24

• 地點是核心，如果能每十年double，就可以忽視一切買買買。 - Sugargrove - ♂ (0 bytes) () 05/03/2026  06:19:36

• 現金收租逃稅？華人房東被房客勒索7萬 這招反敗為勝 - 三河匹夫 - ♂ (10805 bytes) () 04/30/2026  22:23:04