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• 置頂: 稅收和貸款費用的獎罰機製 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (6986 bytes) () 04/30/2023  15:18:07

• 置頂: 美國常規貸款是一種福利 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (7436 bytes) () 04/29/2023  19:38:10

• 置頂: 對常規貸款費用調整的看法 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (3689 bytes) () 04/27/2023  17:15:25

• 置頂: 常規貸款新的費用調整 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (4442 bytes) () 01/26/2023  20:08:16

• 置頂: 也和大家分享一下我的一些commercial loan的經驗 -monkeyboy- ♂ 給 monkeyboy 發送悄悄話 (1267 bytes) () 11/23/2012  08:35:11

• 置頂: 談談找商業貸款的經曆 -古石- ♂ 給 古石 發送悄悄話 古石 的博客首頁 (5190 bytes) () 11/22/2012  22:18:30

• 置頂: Read if you have a loan processed and you are in "Sandy" Zone -CALoanAgent- ♂ 給 CALoanAgent 發送悄悄話 CALoanAgent 的博客首頁 (868 bytes) () 10/29/2012  16:03:12

• 置頂: 自住房的home equity loan 用來買出租房的稅務問題， -commonsense888- ♂ 給 commonsense888 發送悄悄話 (1503 bytes) () 07/19/2012  13:48:29

• 最近關稅，可能引起很多小企業破產，失業率上升。很多人因此還不起房屋貸款 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (137 bytes) () 04/28/2025  17:50:43

• 擔心的就是這個，可這裏有些人井底之蛙鼠目寸光 - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2025  17:52:12

• 小企業破產是肯定有的，估計有些已經在路上了 - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2025  17:56:17

• 不可能我從紅州來美國最藍州．東西最貴州．小店貨滿滿的．中國貨不多．看來川普有準備 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  17:56:18

• 還是得看一周後美國物價會不會真的飆升，還是零售商CEO在騙人 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:02:46

• CEO誇張，大商店中國貨架空了慢慢用其它國家取代，小店貨滿滿的 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:17:47

• 你是說中國？關稅使得廣東浙江等出口大省備受打擊，好多小企業會很快倒閉了 - Pilot007 - ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  17:57:00

• 不，我說的是美國。我很少回中國，已經不熟悉中國情況 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  17:58:12

• 美國不會。昨天看視頻一個美國鋼絲產品企業，100多人，他出口德國被征關稅$120多，競爭者到美國賣征收關稅$1多。 - Pilot007 - ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:01:16

• 美國製造業處於完全不公平競爭，關稅使得他們可以平等的跟其他國家競爭。 - Pilot007 - ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:02:12

• 企業主說他準備擴大招工到200人，產值翻10倍 - Pilot007 - ♂ 給 Pilot007 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:03:33

• 希望川普的關稅真的能起正麵作用 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:05:30

• 半斤八兩，美國人沒有貨物在貨架上，你看老百姓要不要造反？LOL - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2025  18:04:01

• 就是漲價而已，沃爾瑪又在進貨運到美國來了 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:06:40

• WM漲價，其他商店就為人民服務不漲價？本壇大佬們都不看價格的，閉著眼睛買！ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (21 bytes) () 04/28/2025  18:08:43

• 就是啥都漲價，工資上漲跟不上，才會出事 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:20:00

• 工資肯定跟不上現在的通脹節奏 LOL - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2025  18:26:03

• 這種事情會發生嗎？我今天去Home Depot, 看見貨架滿滿的，到處在等著顧客來買的樣子 - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (160 bytes) () 04/28/2025  18:36:13

• 現在距離liberation day 才20多天，現在各大零售商賣的還是倉庫裏的貨，再過兩個月看看？ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (54 bytes) () 04/28/2025  18:38:48

• 東大手握無窮的物資商品，民生無憂，其它國家就要麵臨物資貧乏，重蹈 - dujyy262 - ♂ 給 dujyy262 發送悄悄話 (182 bytes) () 04/28/2025  17:58:47

• “無窮的物資商品”不需要買家？一個東大人穿幾百雙鞋？開幾百輛電動車？習大的“內循環”？ - gladys - ♂ 給 gladys 發送悄悄話 gladys 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2025  18:24:04

• 北京上海三月份消費暴跌10%，內循環趨於死循環 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2025  18:25:47

• 進出口企業倒閉，製造業開張。 - Lisland_2013 - ♂ 給 Lisland_2013 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/28/2025  18:28:00

• 是呀，都是杞人憂天。恐懼是人的本性 - 未知 - ♂ 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (0 bytes) () 04/28/2025  19:02:22

• LA businesses turn tariffs into opportunity - 未知 - ♂ 給 未知 發送悄悄話 未知 的博客首頁 (194 bytes) () 04/28/2025  20:53:59

• Mortgage rates surge over 7%，10-year Treasury yield tops 4.5 - 三河匹夫 - ♂ 給 三河匹夫 發送悄悄話 三河匹夫 的博客首頁 (5302 bytes) () 04/11/2025  11:56:19

• 我投資的None-Performaing Loan今天回來了 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (405 bytes) () 03/21/2025  11:57:55

• 是不是有風險啊 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2025  12:05:04

• 那個8% FDIC insured CD基本沒風險。。。 - slow_quick - ♂ 給 slow_quick 發送悄悄話 slow_quick 的博客首頁 (65 bytes) () 03/21/2025  13:22:48

• 請給個網站的連接 - 山高水闊 - ♂ 給 山高水闊 發送悄悄話 山高水闊 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2025  13:42:05

• 讚，這才是投談該有的風氣 - 伯克希爾哈薩維 - ♂ 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/21/2025  12:26:38

• Meet Kevin 說TLT 上140 －160就是大底. 貸款也要上 - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (120 bytes) () 03/10/2025  19:34:16

• 他是說長債要跌到2% （TLT140+）。 Well，如果你相信這個，應該現在買長債啊：） - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  19:50:24

• Kevi去年就買了TMF. 買早了, 大虧, 把他的ETF關了. 都是timing啊 - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  20:00:25

• X上很多人公開說Kevin 經常誤導，要小心 - NewLeaf2021 - ♀ 給 NewLeaf2021 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  20:03:07

• More Americans with government loans are falling behind on - reyosd - ♀ 給 reyosd 發送悄悄話 (60 bytes) () 02/16/2025  08:39:20

• 滿屏三倍體和比特幣，曾經居士說要cash out refinance投資美股大盤，都被不少網友批判風險太大 - QuantFields - ♂ 給 QuantFields 發送悄悄話 QuantFields 的博客首頁 (95 bytes) () 11/23/2024  17:09:27

• 滿屏三倍體，其實也就三五人：） - QQQ2074 - ♂ 給 QQQ2074 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/23/2024  17:10:24

• mortgage 30 year fix rate 6.0% . 這樣的APR 好嗎？ - 柏舟泛流 - ♂ 給 柏舟泛流 發送悄悄話 柏舟泛流 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2024  13:42:46

• 這個rate 很好啦！ - 長生有容 - ♀ 給 長生有容 發送悄悄話 (0 bytes) () 11/14/2024  13:59:37

• 多謝 - 柏舟泛流 - ♂ 給 柏舟泛流 發送悄悄話 柏舟泛流 的博客首頁 (0 bytes) () 11/14/2024  15:53:41

• 韜奮日記：關於貸款. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (697 bytes) () 10/19/2024  23:04:01

• 老大 加州不太難做到超過10米貸款 房子太貴 幾個就過了 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (124 bytes) () 10/20/2024  00:11:22

• 商業貸款最主要的看Business DSCR 有沒有1.2 . 總額不能超過你的net worth - 1000units - ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/21/2024  06:01:00

• 你以後要常來這，現在TQQQ 這類的帖子看多了， 人也變得浮誇.想 我最初入行就是受你啟發 - 1000units - ♀ 給 1000units 發送悄悄話 (0 bytes) () 10/21/2024  06:04:00

• 問老朽和均線兄？老朽房地產投資貸款可以到多少倍的收益？均線你投股票3xSPY和TQQQ能到多少倍收益？ - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (39 bytes) () 09/22/2024  05:08:50

• 25年前10萬買的房頭款2.5萬，今天房價70萬，你可以算算多少倍。但是當房價20萬的時候，我做了refinance - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (261 bytes) () 09/22/2024  06:04:07

• 謝謝老朽。現在你資產大了，貸款的杠杆就沒有這麽明顯了吧？能夠scale嗎？ - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (116 bytes) () 09/22/2024  06:10:18

• 要那麽多資產幹嘛啊？早期我的負債率80％，多次調整後，貸款額不減少，負債率是10％，得益於房價上漲。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 09/22/2024  06:29:53

• 你不想擴展賺更多的錢？負債60％挺好？ - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  06:32:21

• 破唱片再放一遍？把兩個風險不同的投資來比較，孰好孰壞, 都是耍流氓！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/22/2024  07:18:00

• 自己去實踐不就知道了。整天研究那個方法好，這個壇已經研究幾年了。在此同時股市已經飛上天了 - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  07:24:00

• 這不剛來？刻苦學習來啦 - 刻苦努力 - ♂ 給 刻苦努力 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  07:25:39

• 老朽的成功不容易複製，今天加州還能買到10 萬的房子？你能穿越回到2008 買QQQ？ - stop-loss - ♂ 給 stop-loss 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/22/2024  18:09:00

• 不想再投房了，房子裏的淨值躺著，租金收入要交40%以上的稅-州稅十聯邦，想抵押貸款投股市，降低稅率，少交稅是高風險操作？ - yoyo2 - ♀ 給 yoyo2 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:14:52

• 沒有貸款沒有折舊，怎麽會40%? - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:29:14

• 我猜是高工資收入後，加租金收入， - 猛牛 - ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (82 bytes) () 09/09/2024  11:35:34

• 朽哥月收入七萬，稅率也會很低。不知道樓主什麽情況 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:42:51

• 年收入太高了,厲害 - nobear - ♂ 給 nobear 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:33:46

• 他估計持有房產27年以上了，無貸款無折舊，房價房租估計翻了好幾翻了 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  11:41:49

• BSO,你怎麽不說她缺錢呢？哈哈哈 - Hightides - ♂ 給 Hightides 發送悄悄話 (0 bytes) () 09/09/2024  11:44:33

• 他在想方設法省錢，所以偶認為應該沒有BSO。 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  11:47:13

• 隻有不懂投資理財的人，才會說這種話！1怎麽會沒有房貸？2怎麽會付40%稅率？3怎麽會認為少付稅就是風險低？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  12:52:15

• 答：1房貸沒有用30年的！2不會利用出租房理財的！3投股市虧了，付稅低了，風險高了！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 09/09/2024  12:59:18

• 有閑錢的話，還貸款，還是投back door IRA? - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (29 bytes) () 08/24/2024  12:15:26

• 看是什麽貸款？房貸的話，能拖多久拖多久，辛辛苦苦貸出來的錢幹嘛要著急還呢 - 哈密頓 - ♂ 給 哈密頓 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/24/2024  12:20:21

• 你也算老投壇了？怎麽問的問題像剛來投壇的？ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2024  12:47:00

• 要看你家庭財務狀況，這種問題別人怎麽回答？ - parentb - ♂ 給 parentb 發送悄悄話 parentb 的博客首頁 (0 bytes) () 08/24/2024  13:47:06

• 貸款還是不貸款？請教大俠們 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (334 bytes) () 08/20/2024  06:08:19

• 當首付，再買房啊 - tom_high - ♂ 給 tom_high 發送悄悄話 tom_high 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  06:29:16

• 有首付的，並且是近40%。所以這邊房子賣了就不用再貸 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:24:36

• 破唱片再放一次？從投資角度來看，不管是自住還是出租房，首付投入越少越好，貸款額越大越好，貸款期限越長越好！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  06:30:17

• 從您和您太太的心理健康，睡眠質量，婚姻幸福和壽命長短角度考慮，首付投入越多越好，貸款額越少越好，貸款期限越短越好！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  06:30:55

• 現金為什麽隻有4.9%？可以5.17%甚至更高，而且這筆現金可以用做投資，收益可以大於6.5%，為什麽要付貸款？ - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  06:32:52

• 俺也有同樣的情況 - 麻你 - ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (237 bytes) () 08/20/2024  06:52:03

• 看個人吧，我就付清了所有的房屋貸款，哈哈，無債一身輕 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:08:02

• 偉大領袖毛主席說，付不付清房貸是對投資理財態度的分水嶺！ - hhtt - ♂ 給 hhtt 發送悄悄話 hhtt 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:16:01

• 我覺得， 假如人家貸款買房， 但是有餘錢在邊上， 有2-3年的餘錢就ok。就怕鎖不住手， 手上有錢，瞎投資 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (59 bytes) () 08/20/2024  07:50:23

• 那時比較小農，有點錢就想還貸款，也想先解決掉後顧之憂，哈哈 - BrightLine - ♂ 給 BrightLine 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:22:38

• 看來我很會理財、欠了一大屁股房貸。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:29:45

• 不發生多米羅效應就成。我知道一人， 某段時間特別得意，買房一個又一個， 後來效應一來， 破產清空 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (177 bytes) () 08/20/2024  07:52:52

• 我就三個房再也買不起了。從貸款能力上還是可以買下去的，但首付打理都不可行。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:59:39

• 我也是能力不大的那種。目前也就一個出租房，不屬於那種靠做地主吃飯的。覺得貸款不是給銀行掙錢嗎 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:23:57

• 這還用問，明顯貸款不合算。 - 猛牛 - ♂ 給 猛牛 發送悄悄話 猛牛 的博客首頁 (135 bytes) () 08/20/2024  07:22:20

• 嗯，聽你的吧。我也離退休不遠，不想年輕人，有錢還可以幹一番什麽 - ice_tea - ♂ 給 ice_tea 發送悄悄話 ice_tea 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:29:11

• 為啥呢？靠啥生活呢？自住房怎麽拿錢出來呢 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  07:56:39

• 你除了房子， 沒有其他來款的渠道？比如紅利，社安金， 存款。。。？ - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 08/20/2024  07:59:27

• 就有點房租收入。紅利退休金都沒有。存款就幾個月的生活吧。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  08:02:10

• 那你自己要小心了， 萬一房客不付房租， 你能挺幾個月？我以前一個房客， 就是做房東， 被破產的 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (95 bytes) () 08/20/2024  08:15:38

• 現在還好有w2 所以在我看來應該房貸，留一些餘糧才行 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 08/20/2024  09:41:35

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