在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2014-07-28 20:08:18)
處處留心皆學問，掏糞煉達亦文章
如山
（2014年7月27日，星期日）
先介紹“掏糞”一詞，是指美國地主的工作。該用法在投壇已經家喻戶曉，但為方便直接訪問本人博客的網友理解，說明一下。該詞起源於網友“好好財”曾經在網上提到，在美國做地主就猶如掏大糞一般辛苦。然後本人多篇博文中反複引用（《聰明人做金融股票，笨人做房地產---隨想[閱讀全文]
(2014-07-27 11:32:34)
十天前在加州的納帕穀（NapaValley）第一次乘坐了熱氣球。 早上五點起床，打電話去確認天氣。原來不明白，整個活動才1到2個小時，怎麽要搞那麽早呢？後來才知道，這是因為這個地方隻有早上10點前的氣候條件是適合熱氣球飛的。有的有些地方是傍晚。而早上再次確認天氣，是因為很多天氣不適合。必須是無霧、無雨、無風。特別是“無風”限製了很多看起來不錯的[閱讀全文]
(2014-06-07 20:18:26)
我為城市找回4萬多平方英尺地（多圖） 如山 （2014年6月7日，星期六） 9年前20萬買入一個破舊房子連一塊空地。位於大街與屋村小街的交界的Corner。當時County的Map記錄顯示該兩塊地各8,000多平方英尺，總共應該就是16,000多平方英尺。但是County數字同時又顯示13,000多。到底哪一個是真實數字呢？當然我當時買前是從保守計算13,000多就成了。要是最後能夠證明的確是16,000就[閱讀全文]
(2014-04-19 18:35:30)
歐巴馬醫改令我一位球友破產
如山
（2014年4月19日，星期六）
這位球友，姑且稱為K君，是我們在同一個俱樂部打網球的球友。在俱樂部中signup打網球的球隊上斷斷續續與K君相遇已經8年。俱樂部打網球的球友很少聊球以外的事。隻是我們相遇的次數多，偶然也提到各自的職業。由此知道他擁有一個MRI店。
K君是美國出生的，祖輩來自中東。說話遣詞造句，彬彬有禮，[閱讀全文]
(2014-04-06 08:05:43)
個人報稅與LLC的保稅截止日期快到，很多童鞋討論報稅有關話題。
想提醒一下有出租房不久的童鞋，買軟件自己保稅，應該買有包括出租房內容的才比較好。因為並非每個軟件都有這功能的。以TurboTax為例，共有5款，名稱分別為Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其價格依次從低到高。必須是Premier以上才包括出租房折舊計算。我是使用Home&Business和Business兩個。
隻要[閱讀全文]
想提醒一下有出租房不久的童鞋，買軟件自己保稅，應該買有包括出租房內容的才比較好。因為並非每個軟件都有這功能的。以TurboTax為例，共有5款，名稱分別為Basic,Deluxe,Premier,Home&Business,Business。其價格依次從低到高。必須是Premier以上才包括出租房折舊計算。我是使用Home&Business和Business兩個。
隻要[閱讀全文]
(2014-04-02 19:07:34)
兩個星期前接到做Eviction公司的電話，說有前租客要求付欠款給我。我要不要跟他聯絡。我以為我聽錯了。我經營房產十多年來大概做了二三十個eviction，不算很多。其中大部分是買Foreclosure、麻煩房子有租客在帶來的。當然也有我自己選擇不小心、判斷錯誤、懶惰等原因自己招進來的。後一種比例少，但是也有。現在這個租客就是後者其中之一。所有被eviction的租客不用說都是[閱讀全文]
(2014-03-16 17:38:59)
西雅圖是我家（多圖） 如山 （2014年3月16日，星期日） 一，前言 我上網五年來，一直嚴守不披露我在那裏的原則。甚至有過很多讀者私下問，大部分也不披露。隻告訴了很小部分。原因主要是不想身邊的讀者知道那個“如山”就是我。不想人家說，你看，這家夥混不怎樣，甚至不如我，還好意思在網上人五人六的當起“大師”來了。現在想想，你是誰[閱讀全文]
(2014-03-13 07:57:25)
一位外地的朋友一個房子在本地出租。但是Zillow上幾次放出來“ForSale"。問我怎麽回事，他很擔心自己的房子被賣掉。我說放心，賣不了的。可能有人問，成交靠文件。假如所有文件都是假的，那不就成了？對買家好像”是“，對”賣家“就不是了。主要是房子在這裏，”不動產“嘛。新買家要證明他們的確合法完成了Transition，需要提供所有沒辦法被[閱讀全文]
(2014-03-09 13:15:03)
房產方麵，現在都實行e-sign。經紀與買賣方在成交（Closing）前都不必使用任何paper。既環保又減少了買賣方與雙方經濟的很多工作量。這直接刺激經紀多makeoffer。
e-sign的廣泛應用還令很多其它申請需要簽字的簡便化。例如我剛剛申請的NewConstructionUtilityforms就節省了很多功夫。節省功夫就是幫助提高了工作的效率和速度。
網上讀者搞IT的很多，特此向你們致敬！閱讀全文]
e-sign的廣泛應用還令很多其它申請需要簽字的簡便化。例如我剛剛申請的NewConstructionUtilityforms就節省了很多功夫。節省功夫就是幫助提高了工作的效率和速度。
網上讀者搞IT的很多，特此向你們致敬！
(2014-03-08 21:35:35)
1.零首付不新鮮，接近零首付一直都有。我在本地市場最差的2009到2011年，新房子的銷售基本上是這種接近零首付的FHAloan。當然這種貸款成本比conventionalloan貴。
2.就算能夠借到零首付，無疑也要根據自己的具體情況與deal的狀況去決定是否應該使用。也應根據自己處於哪一個財務層次和人生階段而定。不是任何情況下都應該用零首付（假如能夠）。其實投資本身就是錢的問題[閱讀全文]
2.就算能夠借到零首付，無疑也要根據自己的具體情況與deal的狀況去決定是否應該使用。也應根據自己處於哪一個財務層次和人生階段而定。不是任何情況下都應該用零首付（假如能夠）。其實投資本身就是錢的問題[閱讀全文]
