狗屎運真有：被Evicted的租客居然要求付款給我

兩個星期前接到做Eviction 公司的電話，說有前租客要求付欠款給我。我要不要跟他聯絡。我以為我聽錯了。我經營房產十多年來大概做了二三十個eviction，不算很多。其中大部分是買Foreclosure、麻煩房子有租客在帶來的。當然也有我自己選擇不小心、判斷錯誤、懶惰等原因自己招進來的。後一種比例少，但是也有。現在這個租客就是後者其中之一。所有被eviction的租客不用說都是財務狀況差或者變差、沒有信用、不再在乎信用等等。他們被趕走後，我從來沒有試圖自動去追欠款。也因此，聽說有人還自動要求還我錢真是太難以相信了。 

打了電話過去，原來是貸款經紀的電話。證實是當年被趕走的租客，現在要貸款買房。Lender 要求他必須清了Judgment lien才能放款。 

這個租客是5年多前租我的房子不付租，最後被我做eviction趕走的。法庭判決令他欠我$1,700，然後在其後Physical eviction當天才走，這樣大概又拖了差不多一個月。再加上utility bills，清潔費、律師費、法庭開庭費等等，當年我發出的move out statement總共欠我款5千多。然後扣除定金，他還欠4千。

法庭的判決令又允許我charge 欠款的年息12%。所以當貸款經紀要求我發過去statement時，我給他們計算欠款總共8千。

前租客打電話來，要求見麵談，問怎麽計算出來8千。我根本不想見他。就說不用，無非是付多少錢的問題。我知道他要貸款就必須付清我同意的金額。但是，也不想他就差那麽幾千塊做不成貸款（這麽些年來的經曆真碰到有些買家真的是差幾千塊做不成放棄的）。同時也不準備要他的12%利息。能電話上談下來多少算多少。反正總比沒有強。然後，開始談判金額。回答說2千，我還價5千，就是接近當年欠款。然後再來回2次，$3,500。他說 Done!

10天後的今天，剛剛收到Escrow的匯款。高興一把，跟諸位童鞋分享。看來這種狗屎運也真有，隻是太少了：）。

[yubinggan]

如山老師請問您我想買foreclosure的房子現在市場很好是不是都是trustee sale呢？不是真正的能夠保證title以及lien？
並且因為occupy需要eviction?

[Amy168]

雙贏， 恭喜