國內房地產的亂象

美國是經濟大國，有過多年的經驗，規章製度比較完善。相比之下，中國的房地產是一片混亂，海外華人不注意就容易落入陷阱。

在美國買賣房子基本不需要擔心太多，一切都是按章辦事，最終是經濟，利率，地點，房價說的算，房地產似乎變得簡單方便。美國的中介都是需要考核的，而中國是這幾年搞起來的，考核什麽不大清楚，從感覺來看，兩國中介的素質差別極大。中國的中介基本上是走馬燈似的，是個極不穩定的工作，可想他們的基本素質。我去過幾次中介，其中還有鏈家，幾個中介不是看手機就打瞌睡。美國的中介在每個社區基本就是那麽幾個，也不需要坐班，有事情打電話，短信即可，很多年都不變，基本沒有懷疑的可能，最多辦事不力而已，你可以隨時換人。

美國的幾大房地產網站（Zillow，Redfin）基本都是真實的房源信息，而且每個步驟都有信息，非常透明。國內就不一樣了，根本搞不清房源是否真實，到底有多少個代理，這給房地產交易帶來很多麻煩。有意思的是，國內引進了香港的房地產業服務，但似乎還是跟美國差別很大，感覺極不規範，讓人摸不著北。

我記得2013年的時候，我陪父親去買新房，當時也有過一段房產不景氣的時候。我們去了中鐵建的樓盤，位置還不錯，有江景，兩梯三戶，非常安靜。隻不過樓盤辦公地點像個農貿市場，很亂，似乎什麽人都有。在美國，一般新樓盤都有很漂亮的打印介紹，而中國基本沒有這些材料。不少樓盤沒有自己的網站，跟美國大不一樣。他們依靠房地產網站提供自己的信息，但非常不全麵，也很難體現自己樓盤的風格，真是不可思議。可見國內的房地產還有很大的服務空間。我真誠希望中國能徹底打開國門，讓國外的先進技術，客服能夠進入中國。有趣的是那麽多海歸，甚至包括碧桂園的校友總裁，連這點最基本的服務質量都不清楚？

幫父親買房的主要目的是為了人民幣保值。整個過程讓人感覺完全不靠譜，大概我已經習慣了美國的做法。美國在房產交接過程隻有律師在場。在中國沒看到任何律師。很多工作都是人工手寫的。幸好老爸整個買房過程還算順利。

現在國內的房地產不景氣，很多人想賣房，但又找不到買主。部分新房還是有買主的，可見貧富差別還是很大的。 一些人出來了，弄出救命稻草的視頻，先強調中介的無能，說能夠全款收房，當天就可以進行，隻是要聯係本人，沒有細節，後麵的跟帖都是在問收不收我們這裏的房子，沒有成功的例子。這似乎不符合常識。真是這樣，中介不都破產了嗎？全款收房當然是好事，但條件是什麽？類似的政府也搞過，棚改項目就是按五折收購的，而且地點要好才行，隻不過老百姓不上鉤，五折我自己就能搞掂，要你幹什麽？這個手法美國也有，全款買房的確很吸引人，尤其是房子上市很久，沒有買家出現。

這些年還出現了網上拍賣房子，阿裏就有。我看了一下，很多房子都是流拍，成交量不高，房價都需要非常低才行，如果急需用錢，這也許是條路子。 經濟不好是主要原因。現在國內貸款利息不斷降低，銀行存款利息也在下降，人民幣保值是個挑戰，估計老百姓最終還是要考慮房產保值這條路。中國的股市遠比不了成熟的美國股市。我隻要投資標普，未來這幾十年肯定是穩賺不虧的，中國的A股能做到嗎？當然。如果繼續讓唐老鴨這樣弄下去，標普的未來讓人極其擔心。現在看了，另外的兩權也搞不掂他，民主岌岌可危。