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• 置頂: 聽老朽兄分享房地產經驗 -玻璃坊- ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (407 bytes) () 12/02/2024  09:04:30

• 置頂: 把我以前寫的一篇小作文發過來 nnn地產的回報 -繡球花開- ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (4147 bytes) () 08/03/2024  12:36:01

• 置頂: 由Cashout房產淨值說套利 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (5634 bytes) () 12/13/2023  06:15:51

• 置頂: 是否該提前交下半年的地產稅？ -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (1942 bytes) () 12/03/2023  19:20:33

• 置頂: 股票和房地產是相輔相成的 -圭媽- ♀ 給 圭媽 發送悄悄話 圭媽 的博客首頁 (180546 bytes) () 11/13/2023  22:02:00

• 置頂: 當前美國民居地產市場形勢分析 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (270362 bytes) () 09/07/2023  19:27:25

• 置頂: 房產路 -hobo-hobo- ♀ 給 hobo-hobo 發送悄悄話 hobo-hobo 的博客首頁 (14431 bytes) () 08/26/2023  12:23:41

• 置頂: 德州地產稅改 -jenning- ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (3168 bytes) () 05/26/2023  18:51:49

• 秦王，你下麵說2009-2014房地產回報高於SPY，我對這感興趣。能否發幾個分析和估值模型。想了解一下 - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:25:26

• 我找一下去年和福虎較勁打擂台的帖子。那是我2011年買的一個SFH，有一定代表性。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:28:31

• Thanks - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:39:35

• 房地產不如spy 。但房地產用上杠杆，秒殺spy - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (1654 bytes) () 05/10/2025  07:38:32

• 房子最近價格暫時下跌了逼你追加現金。房地產麻煩而且交易成本高，所以逼你長期持有，所以累計回報豐厚。炒股你上杠杆會很快見外 - 桃花源裏人家 - ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:53:18

• 炒股你上杠杆，很快見外婆。因為市場下跌了，你的margin calls 會來了，逼你低位清倉 - 桃花源裏人家 - ♂ 給 桃花源裏人家 發送悄悄話 桃花源裏人家 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:54:24

• 你可以買3，4倍股和期權啊，沒有margin call - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:09:13

• 沒有margin call 但損失time value 啊。做期權交易（不是保護）最終都是見外婆。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:14:42

• 2007投房地產的大把foreclosure 了吧 - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:23:36

• 你把做期權與做房產的risk 等同？期權與三倍都是毒藥。推薦這些是存心害人！不與你討論了。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:47:35

• 找原帖太費勁，這個是博客截圖。沒有模型，隻是增至和房租收入粗略估計，然後和SP500比較 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (82 bytes) () 05/10/2025  07:42:00

• 你房產加了杠杆，股票也是可以加杠杆的，比如期權，3，4倍體等 - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  07:46:38

• 房地產大家都加杠杆。股票你敢嗎？如果你敢象房產一樣用margin，離見外婆不遠了。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  07:51:41

• 對。股票可以用杠杆，過去不知道。不過覺得它比做房地產用杠杆危險性要大。房子有租金收入做底。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:51:54

• 解放日以後你要是買PLTR，1個月翻倍。買特斯拉也是40％增長。 - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  07:56:50

• 確實是。 - bogbog - ♀ 給 bogbog 發送悄悄話 bogbog 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  08:26:18

• 啊， 這個我明白。這個好像跟2009-2014沒什麽直接聯係吧？資金少的時候房地產肯定是有優勢的（due to 杠杆） - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:52:54

• 想看房產估值與模型最佳的方法是叫AI 做，快速而並麵。但有沒有操作性就另外一回事了。其實做股票做得很有心得的、除了自住房 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (122 bytes) () 05/10/2025  07:50:15

• 我其實是反過來，我在想是不是應該把Milpitas的2個出租房處理掉。我們從來沒有認真管過 - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:56:46

• 賣，你的時間一個小時至少5000塊，管理房地產就是淨虧，還身心俱疲！ - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (30 bytes) () 05/10/2025  07:59:26

• 那就應該賣掉呀。 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  08:00:33

• if you don't see the big appreciation in next 3-5 years - pega - ♀ 給 pega 發送悄悄話 pega 的博客首頁 (33 bytes) () 05/10/2025  08:01:52

• 房地產3，5年內看不到升值的可能性 - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:03:32

• his rentals are in Milpitas. The land can worth a lot for - pega - ♀ 給 pega 發送悄悄話 pega 的博客首頁 (83 bytes) () 05/10/2025  08:24:21

• 現在inflation這麽高，房子留著也沒什麽壞處。 - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:06:23

• 房產積累幾個米應該還是比較輕鬆的。房產要勤快，handy，務實。股市要謹慎大膽。兩個都要預期未來的價值 - 雲熙呢喃 - ♂ 給 雲熙呢喃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  07:56:58

• 我很懶。LD隻懂得享受：（ - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  07:59:29

• 誰不是呢？賺錢是為什麽？ - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:01:32

• LD 不賺錢，認為那是天經地義男人的事。當年dating時被蒙瞎了眼，現在後悔來不及了 - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  08:05:40

• 你家LD 有福氣，高級凡爾賽 ：） ：）：） 誰有能力誰上 ！ You can you up ;) - 雲熙呢喃 - ♂ 給 雲熙呢喃 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:09:16

• common BSO for the bread earner - pega - ♀ 給 pega 發送悄悄話 pega 的博客首頁 (149 bytes) () 05/10/2025  08:12:55

• 比如我，雖然常看常買一些股票一類。但在總資產比例裏，股票根本不能跟我房產的資產值比。大筆投入的還是房產，現在也在看是否有 - 如山 - ♂ 給 如山 發送悄悄話 如山 的博客首頁 (209 bytes) () 05/10/2025  07:58:40

• 真知灼見 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/10/2025  08:19:15

• 我們家 asset 的配置比例也是房地產占絕對的大頭 - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (0 bytes) () 05/10/2025  10:48:37

• also, I remember JY101 once said here - pega - ♀ 給 pega 發送悄悄話 pega 的博客首頁 (549 bytes) () 05/10/2025  08:34:21

• 現在房地產高處不勝寒，投房不如投股，秦王跑得快。開個玩笑 - 靈光一閃 - ♂ 給 靈光一閃 發送悄悄話 (1595 bytes) () 05/09/2025  18:37:45

• 家壇還能搞出糾分？不就是弄些小花小草嘛？ - 三心三意 - ♂ 給 三心三意 發送悄悄話 三心三意 的博客首頁 (0 bytes) () 05/09/2025  20:08:00

• 有人的地方就有politics，有幫有派，得拜碼頭的 - 任靜鍋- - ♂ 給 任靜鍋- 發送悄悄話 任靜鍋- 的博客首頁 (114 bytes) () 05/09/2025  20:12:19

• 同意，主要是現在房子的現金流太差了，隨便修修就不剩什麽利潤了，不如乘著房價高賣了把增值套現 - Harp - ♀ 給 Harp 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2025  18:44:20

• 房子有杠杆還穩妥，租房又能閱人無數不脫離社會 - 恒媽 - ♀ 給 恒媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2025  18:49:09

• 地點好的房租相對很穩定很高 - 月色淺淺 - ♀ 給 月色淺淺 發送悄悄話 (81 bytes) () 05/09/2025  19:30:25

• 複習/ 重新學習 自拍 也很有必要 - 任靜鍋- - ♂ 給 任靜鍋- 發送悄悄話 任靜鍋- 的博客首頁 (191 bytes) () 05/09/2025  19:56:07

• 嗯，明白了。主要是說自拍很重要 - 月色淺淺 - ♀ 給 月色淺淺 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/09/2025  20:09:13

• 尤其在新墨鏡仍耀眼時 ：-） - 任靜鍋- - ♂ 給 任靜鍋- 發送悄悄話 任靜鍋- 的博客首頁 (0 bytes) () 05/09/2025  20:15:31

• 當然這種情況是有的“人家股民動動手指，一周就賺你半年租金”。但是 - HenryLi - ♂ 給 HenryLi 發送悄悄話 HenryLi 的博客首頁 (789 bytes) () 05/09/2025  20:11:44

• 哪有容易賺的錢啊 ？！ - 任靜鍋- - ♂ 給 任靜鍋- 發送悄悄話 任靜鍋- 的博客首頁 (0 bytes) () 05/09/2025  20:29:20

• 對，加州的大廠都搬到德州去了。德州有的是平地和勞模。 - wlwt123 - ♂ 給 wlwt123 發送悄悄話 (0 bytes) () 05/13/2025  14:13:00

• 川普亂政，不但股市出問題了，房價也開始崩盤了 - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (786 bytes) () 04/30/2025  16:17:15

• 昨天晚上future 暴跌，今天晚上future 暴漲。明天晚上會不會再來個翻轉？ - 年輪 - ♂ 給 年輪 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/30/2025  17:03:59

• 請問，朋友用death certificate回國處理房產， - 玫瑰花語 - ♀ 給 玫瑰花語 發送悄悄話 (210 bytes) () 04/21/2025  19:42:54

• 大使館不做了。我找的翻譯公司做翻譯認證公證，然後送去州務卿做海牙 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/21/2025  19:56:59

• 送州務卿做海牙認證？ - 玫瑰花語 - ♀ 給 玫瑰花語 發送悄悄話 (152 bytes) () 04/21/2025  20:11:49

• 找個公證員翻譯並公證應該就可以了 - st369 - ♂ 給 st369 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/21/2025  20:54:05

• 第一次賣房子，有幾個問題請教 - 為了小孩 - 給 為了小孩 發送悄悄話 為了小孩 的博客首頁 (609 bytes) () 04/07/2025  19:28:03

• 民主黨很爛，所以和黨就被一個不成功的地產奸商+一幫痞子混混組成的沒有專業性的草台班子統治了，讓人想起陳勝吳廣李自成。 - 鬼不靈 - 給 鬼不靈 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  07:19:59

• 講講怎麽個草台班子？是商務部長不專業？還是財政部長不行，還是別的什麽人？ - sportfan - ♂ 給 sportfan 發送悄悄話 sportfan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  07:21:39

• 可能就是財團讓他來搞事情 - moneytalks - ♂ 給 moneytalks 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  07:30:47

• 你可以去自薦幫助治理國家。現在有渠道，很多部長在X上發言。你去留言，或者去罵，他們看得到的lol - lilimtl - ♀ 給 lilimtl 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  07:31:14

• 整天在這罵有什麽用呢？ - lilimtl - ♀ 給 lilimtl 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  07:32:02

• 今年下半年到明年，銀行會甩很多商業地產到市場上。 - 簫聲如訴 - ♀ 給 簫聲如訴 發送悄悄話 (279 bytes) () 03/30/2025  15:09:27

• 沒有商業租客，買商業地產當慈善家？ - ClearCase - ♂ 給 ClearCase 發送悄悄話 ClearCase 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  15:57:00

• 哈哈。 那當然不是。商業地產可以改造的。看看總沒壞處。 - 簫聲如訴 - ♀ 給 簫聲如訴 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  16:02:45

• 每次我寫房地產帖總有人試圖證明投股好過投房，就算股市贏好了。再次強調一下，我沒有職業， - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (430 bytes) () 03/10/2025  01:51:53

• 投房虧損的比例估計極低，炒股虧錢的極高。不是暴富的問題，幾年就要淘汰大部分炒股人 - 英勇不屈張排長 - ♂ 給 英勇不屈張排長 發送悄悄話 (54 bytes) () 03/10/2025  03:37:49

• 無腦定投就行了，就算今年跌80%，後麵還是會漲2000%，隻要人類不滅亡就行了 - 伯克希爾哈薩維 - ♂ 給 伯克希爾哈薩維 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  03:58:13

• 朽兄，真沒輸贏，其實就是環肥燕瘦 - 玻璃坊 - ♂ 給 玻璃坊 發送悄悄話 玻璃坊 的博客首頁 (92 bytes) () 03/10/2025  04:03:03

• +100 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  04:27:45

• 房產股票都有一些，算是diversify risk - littlegreen - ♀ 給 littlegreen 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  04:26:01

• 對於9 0%的打工族，投房遠比投股可靠多了,原因是美國收租容易，租房的人多．特別是經濟差時 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (135 bytes) () 03/10/2025  04:57:55

• 現在這個價位也不是投房的好時機 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (168 bytes) () 03/10/2025  05:16:05

• 對的 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  06:52:00

• 一兩千萬應該可以滿足啦 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (48 bytes) () 03/10/2025  05:02:57

• 問題是好多人連一千萬都沒有還要裝闊佬 LOL - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  05:46:49

• 你當年也是屬於至於死地而後生了。除了天時地利人和，當然是你自己聰明加努力。 - 雨女 - ♀ 給 雨女 發送悄悄話 雨女 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  05:23:50

• 還是有份好工作最好：愛投啥投啥，虧了也有飯吃 - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  05:29:03

• 有個會掙錢好老公也行。想工作就工作，不想工作就回家把孩子都培養進名校。小孩子們長大也能掙會花的 - 雨女 - ♀ 給 雨女 發送悄悄話 雨女 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  05:32:57

• 哈哈 - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  05:36:10

• 哈哈，適合自己就最好。或者說自己選的就是最適合自己的。肯定都是經過深思熟慮的。沒有人想也不想就決定了。 - 雨女 - ♀ 給 雨女 發送悄悄話 雨女 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  05:39:16

• 人生的路就是走著走著就到這啦；回看來時路，拍拍自己的肩膀：唉，幸好走出來啦… 沒必要別人的掌聲 - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  05:56:20

• 昨晚去了川越居，挺不錯，大廚擅長川菜和淮揚菜，老板人也不錯，值得一趟trip. 看看我點的菜 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (228 bytes) () 03/10/2025  06:12:43

• 楊州清燉師子頭，楊州平橋豆腐，肉夾饃還有炒肥腸 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:15:41

• 都是我喜歡吃的…..謝謝推薦。一定要去吃了 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  06:22:42

• 希望你不會失望. - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:41:33

• 非常感謝！天暖了，找個周末去。那個獅子頭和那個饃夾肉一看就好吃。 - 雨女 - ♀ 給 雨女 發送悄悄話 雨女 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:23:40

• 試一次還是應該的 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:42:10

• 肉夾饃不正宗；哈哈 - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:29:53

• 肯定沒有西安的正宗. 我老婆西安人，我去過很多次，各種肉夾膜都吃過 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:33:40

• 西安出美女哈； - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:38:04

• 四川美女更多吧. - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:39:21

• 西安的美女高挑大氣… 當了那麽多年帝都 - 名校FAN - ♀ 給 名校FAN 發送悄悄話 名校FAN 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:45:09

• 哈哈，改過來了 - lionhill - ♂ 給 lionhill 發送悄悄話 lionhill 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  07:46:25

• 同意！這裏有的人你說A好，他偏要說B更好，偏要證明他是對的。說得好聽點是書生氣，說得實際點就是杠精， - 加州陽光123 - ♀ 給 加州陽光123 發送悄悄話 加州陽光123 的博客首頁 (264 bytes) () 03/10/2025  05:37:56

• 你不怕大統領當了希特勒把你的房子都收了去？ - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  06:30:47

• 就是如此 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  06:56:00

• 老朽前輩也有很多指數基金在股市，不要忽略了，租金根本花不完，定投不比工薪少呀 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  06:51:00

• 朽前輩的租金定投，根本不需要不看，因為不靠這吃飯 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  06:54:00

• 為這事兒還單發一貼有點不值 - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  06:55:20

• 你將收紅利養家的可能性， 漏了 - 螺絲螺帽 - ♀ 給 螺絲螺帽 發送悄悄話 螺絲螺帽 的博客首頁 (0 bytes) () 03/10/2025  07:18:19

• 老朽是城裏少有的不吹牛、有一說一的人 - CC2022 - ♀ 給 CC2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/10/2025  11:30:00

• 投資房子還是比較踏實，月月有錢進，以小博大，房子水漲船高，十年過去，房價翻倍 - zhuscott - ♂ 給 zhuscott 發送悄悄話 (245 bytes) () 03/20/2025  09:16:58

• 有一兩千萬，假定7%的回報，房租100萬左右的收入所得稅高得嚇人，長期定投也能有7%以上的回報，稅率隻有前者的60% - 貝城 - ♂ 給 貝城 發送悄悄話 貝城 的博客首頁 (0 bytes) () 03/21/2025  21:59:22

• 俺股市和房產都投資，一半一半 - 麻你 - ♂ 給 麻你 發送悄悄話 麻你 的博客首頁 (440 bytes) () 04/05/2025  09:50:19

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