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精華區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 請推薦一下Austin, Texas 的電工及空調師傅，找呀找不到，謝謝! 哪個空調耐用？再謝！ - Momof4 - ♀ 給 Momof4 發送悄悄話 Momof4 的博客首頁 (952 bytes) () 04/11/2025  14:17:53

• 有個投資房空調，我是2年前換的，Goodman牌子 4 Ton的，覺得還不錯。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  15:21:52

• check if local Costco offer this. home depot another place - RomaVacation - ♂ 給 RomaVacation 發送悄悄話 (180 bytes) () 04/11/2025  17:54:34

• 是什麽讓這個短租投230萬，年收入55萬，賣700萬？ - smilley - ♀ 給 smilley 發送悄悄話 smilley 的博客首頁 (144 bytes) () 04/11/2025  10:43:06

• 賣了嗎？我以為他隻是去貸款的時候銀行給他的估值是7 米 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025  16:58:13

• 遇到一個極其頭痛的事情，請教大家支招。 - 凡人一個 - ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (822 bytes) () 04/11/2025  10:39:15

• 買房合同裏你簽了格外的條件？就是賣家也需要買房，買到房才能執行賣房。若有這條款，你毫無辦法。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  10:46:50

• 我們的合同裏沒有這條。 - 凡人一個 - ♀ 給 凡人一個 發送悄悄話 凡人一個 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025  10:57:37

• 那麽，合同裏不按期過戶的懲罰條款就是你能得到的。如果不能成交，你還能拿回所有已支費用。至於保證過戶的其它辦法，就是把賣家 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (332 bytes) () 04/11/2025  11:25:56

• 沒這條款他找不到地方你照樣毫無辦法。等搬了家再賣你的房子。世上哪有一切順心。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025  11:10:07

• 對賣家基本上沒有什麽好辦法，你不高興就撤出來， - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025  11:35:15

• 這事沒辦法，隻能顧一頭。 要麽你就等，若你等不了就自己撤/放棄， - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  11:59:57

• 你的房子可以按計劃上市，如有買方，你也可以提出推遲closing日期。 - 夕陽美如畫 - ♀ 給 夕陽美如畫 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  12:06:04

• 仔細看看合同，哪方違約的懲罰是什麽？如果沒有寫處罰，是你自己的問題。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  14:39:02

• 要是願意的話，和房主商量，先過戶，讓他免費住一段時間，過了這個期限，收高價房租 - AchengPiano - ♂ 給 AchengPiano 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  17:16:08

• 你可以和賣主簽一份合同，他把房子現在賣給你，你再租給他直到他買到房子。我的一個出租房買了之後再出租給前房主，他們買到房子 - 屋頂花園 - ♂ 給 屋頂花園 發送悄悄話 (30 bytes) () 04/11/2025  18:35:59

• 之後就搬走了。 - 屋頂花園 - ♂ 給 屋頂花園 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  18:37:36

• 如果帶租客看房，明顯聞到身上煙味，可以額外加要求嗎？ - enjoywork1997 - 給 enjoywork1997 發送悄悄話 (252 bytes) () 04/11/2025  08:55:00

• 自找麻煩吧。小業主搞不定不誠實的人。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025  09:37:01

• 換下一個吧 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  14:09:00

• 除了Zillow 上提交申請的信用記錄， 還要再自己查租客信息嗎？ - positiveman - ♂ 給 positiveman 發送悄悄話 (185 bytes) () 04/11/2025  08:49:59

• 還要單獨查信用。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (176 bytes) () 04/11/2025  09:39:06

• 驅逐不用SSN ? - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  09:48:28

• 如果申請人剛付費在zillow獲得了信用報告，會同意再付費查一次信用的可能性極小。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (726 bytes) () 04/11/2025  11:13:18

• 如果是高薪者，不用， 如果income 一般 或者貴房子，必須單獨查 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  14:41:35

• 印地安納房地產市場值得投資嗎？ - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (364 bytes) () 04/10/2025  19:23:00

• 問波大吧，他家的孩子好像在普渡讀書。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  19:55:16

• simple answer is no, just let your kid have fun in school - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  20:09:58

• 不培養掏糞了？如果僅從投資角度出發，那裏值得買嗎？ - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (129 bytes) () 04/10/2025  21:46:00

• 投資肯定是值得的， 不過我家少爺也是和別人和租的， LOL。地主的娃也是要租房住。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  22:09:58

• 為啥？您少爺不願住您給他買的房子？可以拉朋友一起租啊 - 綠園紫竹 - ♂ 給 綠園紫竹 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  22:44:00

• 說到底就是錢不夠，我在普渡那一代都沒有物業… - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (34 bytes) () 04/10/2025  23:07:17

• 大佬太謙虛了。在曼哈頓全現金買房，會買不起普渡的房？無非是重女輕男罷了 - happymom - 給 happymom 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  06:57:23

• 哈哈哈哈哈哈，大佬不回應一下 LOL - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/11/2025  07:17:37

• 我曾考慮過在那裏買個投資房，最終沒買。除了口袋不夠深之外，主要覺得租售比不是很好。另外 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (75 bytes) () 04/11/2025  05:08:42

• 還是多聽孩子意見吧，這年紀孩子流動性大，2-3年後去其它州咋辦，賣房？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  08:07:49

• 請問居家空調熱水器和暖氣正常運行情況下，需要年度檢查維修嗎？謝謝！ - liu-fu - ♂ 給 liu-fu 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  17:50:23

• 我個人經驗，不檢查 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  19:56:02

• 但定期更換filter 很重要。我都會買一些放出租房，提醒房客定期換 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  20:01:40

• MeToo。我也是免費提供filter給房客.教他們如何檢查/更換. 以免髒了堵了把空調/暖氣搞壞了. - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  04:14:02

• 萬能房產版，請問遞交Eviction 申請（Detainer Warrant)後如果房客支付房租，會不會影響法庭的決定？ - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  16:11:29

• 我經曆的兩次驅逐房客都支付了部分欠款，好像法官也沒難為我。 - chenxu - ♂ 給 chenxu 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  16:14:47

• 有的州會有的州不會，50個州50個法，有些州類似而已。所以，網友的回答都對，但不是標準答案。驅逐前一定要查自己州的規定。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  16:54:25

• 我這裏， 各county的都不一樣。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  22:17:51

• 這個各地法官都有不同. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  20:08:57

• 麻州新小地主請教 - appletonma - ♀ 給 appletonma 發送悄悄話 (493 bytes) () 04/10/2025  14:28:35

• 你沒有明白我的意思，s8 打電話來詢問，不需要給看房，直接編個理由就拒絕了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  15:30:58

• 了解了，這個有道理，那我們就配合接受申請，一視同仁。如果到了s8那一步，見機行事。 - appletonma - ♀ 給 appletonma 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  15:58:00

• 對不想租的人，無論他的情況，就不回話，如問就拖著惑說還沒決定，一般對方等不起就散了 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  18:17:25

• 同是麻州地主建議（見內） - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (347 bytes) () 04/10/2025  18:42:58

• 你不搭理她不就可以了。不租給別人還給她看房幹什麽？ - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  05:19:49

• 感謝大家的熱心回複 - appletonma - ♀ 給 appletonma 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/11/2025  06:37:00

• 請教：見圖，浴缸上麵好像掉了一小塊漆，該如何處理 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (150 bytes) () 04/10/2025  09:54:30

• amazon 上有賣， 一套補漆小工具，works well - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  10:13:37

• Home Depot 有賣 - 美國新人 - ♂ 給 美國新人 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  11:27:00

• 你去home depot 買appliance touch up paint, 見圖 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (81 bytes) () 04/10/2025  13:50:43

• 非常老朽感謝提供樣圖 - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  20:05:31

• 多謝 矽穀碼頭工， 矽穀新人 和老朽 的指導。非常感謝！！！！ - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (91 bytes) () 04/10/2025  19:54:28

• 報稅loss carryover 的問題 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (491 bytes) () 04/10/2025  05:38:35

• 當然要看你具體情況，哪個房子是不是要馬上賣，怎麽能說哪個比哪個更好呢 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  06:09:32

• 如果不馬上賣房，現在選綁定，將來如果賣，算賬的時候怎麽做才能分岀來要賣的那一個？ - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  07:19:08

• 我兩種都試過，用turbotax，選”綁定一個“或”不在列表中“，顯示自己要付稅的數字都一樣。我也沒搞懂有何區別。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  08:13:23

• 我理解綁定應該可以現在多減，否則要carryover,不知道為什麽結果都一樣 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  08:48:56

• 事實上，綁定與不綁定當年我要交的稅都一樣，所以就選擇了不綁定。我不懂其中的計算方式和稅務依據。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  08:58:30

• 這個比較奇怪，按說綁定可以把A房的舊賬用在B房上 - mimibird - 給 mimibird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  09:13:46

• 我用turbotax,默認就是幾個房子捆綁在一起.還是綁定好. - bingze - ♂ 給 bingze 發送悄悄話 bingze 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  12:35:49

• turbotax上隻有一個門牌號對應一個門牌號的“綁定”，或者就是“不在此列（所列門牌號）”，沒看見幾個房子互綁的選擇。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  12:57:00

• 如果現在稅率高， 綁定比較好 可以不要交有盈利的房子的稅 - 繡球花開 - ♀ 給 繡球花開 發送悄悄話 繡球花開 的博客首頁 (0 bytes) () 04/10/2025  13:34:24

• 昨天看CNN一個訪談，被問到股票慘跌該怎麽做， 回答是： - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (78 bytes) () 04/09/2025  17:47:29

• look into the last part of the video, good advise - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (253 bytes) () 04/09/2025  17:55:34

• 有可能南美會是下一個增長點。 - 南京姑娘 - ♀ 給 南京姑娘 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/10/2025  07:38:50

• 謝謝分享，確實是，沒有經驗的人，裝死熬過去就好了。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/09/2025  20:16:00

• 哪位推薦一下Austin, Texas 的空調師傅，得換新空調了，謝謝！ - Momof4 - ♀ 給 Momof4 發送悄悄話 Momof4 的博客首頁 (87 bytes) () 04/07/2025  14:46:03

• 我一直用這家 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (88 bytes) () 04/07/2025  22:31:11

• 謝謝啊！您電工用哪家？ - Momof4 - ♀ 給 Momof4 發送悄悄話 Momof4 的博客首頁 (18 bytes) () 04/08/2025  13:32:55

• 沒有貸款的房子能refinance嗎？ - aguafresh - ♂ 給 aguafresh 發送悄悄話 (237 bytes) () 04/07/2025  09:55:28

• 能。可能利率比購房稍高一點點 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  09:58:02

• 因自住heloc也是選項。市場動蕩是否衰退失業率去向不明。如有危機感可考慮做一個避險，不用不付利息費用不高關閉容易。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  10:31:48

• 能。做的是cashout refinance，比refinance的費用和利率高點兒，也比買房貸款的利率高點兒。隨便打電 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (176 bytes) () 04/07/2025  11:48:36

• 可以做cash out 或者HELOC(不用不收利息，利率會高於普通利率，信用貸款） - angela99 - ♂ 給 angela99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  14:22:00

• 我剛收到當地一個銀行給的前半年HELOC利率是4.49%，好久沒見這種deal了 ，有點動心但又沒想好半年要幹嘛 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  15:14:59

• 用IRA的錢買房劃算嗎？股票太難弄 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (62 bytes) () 04/07/2025  09:45:04

• 好像是說沒稅務優惠 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  09:45:57

• 給你一個詞，自己去做研究。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (361 bytes) () 04/07/2025  10:01:07

• 股票比房子容易。你看今天的道瓊斯從最低到最高點跳差不多2600點，你卻什麽都不用做，甚至不用看。比房子好弄多了，哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  11:39:22

• 和麻煩的租客打交道也不省心啊，舊房子修理維護也是麻煩事 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  12:08:00

• 心大一點，另外不要買太差區的房子 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  12:48:00

• 大家今年租房renewal要漲價嗎？ - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (119 bytes) () 04/06/2025  22:41:35

• 看location,不同地方不一樣的 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  23:05:40

• 一個四月一號，已經漲過。一個九月一號。也預期漲，租客同意。都是3+%。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:41:11

• 關鍵看你以前的租金在相對周邊什麽價位；以及租客是否值得留，我不會漲，今年換人費勁 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  04:56:00

• 謝謝各位！我也想漲個3%，但是租客過去一年挺自覺，沒啥修理 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (150 bytes) () 04/07/2025  06:40:32

• 隻要不換人 都不漲 - 雪狗2014 - ♀ 給 雪狗2014 發送悄悄話 雪狗2014 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:39

• 幾年都不漲嗎？我一般第二年續簽不漲，第三年就要漲點了 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  21:58:30

• 不知米國各地是否也有像我們這裏（加拿大BC省，每12個月1次，不換房客）的漲租限額？我們這裏今年是3% （去年3.5%） - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:59

• 沒有規定。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  11:01:30

• 那就好！我們這裏的房東（沒換房客的）都是漲到上限，不然根本趕不上inflation. 謝謝美眉。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  11:38:29

• 你們那裏cumulative inflation rate這兩年是多少？我隻查到一年的，都在decline - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  22:18:59

• 漲得動的情況下一定要漲（這不是想不想漲，而是當地的租金在什麽位置，市場上有多少房在租，租得出租不出）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (170 bytes) () 04/07/2025  09:06:53

• 我目前租金定在中檔，感覺周邊房租都定的高，但是都租不出去。 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  21:56:58

• 想留住的沒張，不想留的隨便漲。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  09:28:30

• 想留。不是很費心的一對學生娃 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  22:12:12

• 主要看周邊出租房供與求，租多少錢能有好租客。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  09:41:14

• 區不錯，但是也有一堆醜房在市麵上用價格低廉競爭。像樣點的定價都比我高，但市場不火 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  22:23:46

• 我沒有漲，都是好租客 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  14:25:22

• 你去年漲了吧？我去年因為第二年續簽我都沒漲 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  22:25:15

• 去年也沒有漲 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/08/2025  07:02:53

• 我是去年買的雙家庭，房客是買房時接手來的。以前房東兩年一簽，漲兩百。我們今年續租，也是續兩年，漲兩百，房客同意 - lilysnow - ♀ 給 lilysnow 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/08/2025  14:41:56

• 請問大家怎樣charge租客搬離後清潔費用，比如廚房清理，牆壁touch up 的labor cost? - 網戀008 - 給 網戀008 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  22:23:48

• 是按小時收費嗎？一小時多少錢？ - 網戀008 - 給 網戀008 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  22:25:42

• 自己幹的不收labor - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  23:35:22

• 你去找兩家清潔公司估價，讓老墨做很便宜，幾十一百塊錢，自己做沒人家專業。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  00:36:11

• 加州這麽便宜？我這裏搬走請老莫打掃至少300 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  03:03:03

• 是啊我這邊都是400 小小的一室一廳。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:42:14

• 我的房客做清潔，可能給我費用低些，一房一浴700尺100，我會多給點。外麵價也不應該超過兩百，四百太多了，除非特別髒。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  06:23:30

• 對很髒就請人清理，那就按費用來；自己做的就算了（自己做就是不夠髒） - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  04:57:00

• 請問有哪些第三方服務可以快速核對租客的銀行賬號的真實所有者和最新的銀行賬戶的餘額？ - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (35 bytes) () 04/06/2025  14:41:55

• Google "can landlord ask tenant to show bank statement" - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  17:09:32

• The answer is yes. - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (552 bytes) () 04/09/2025  08:59:54

• 1030 exchange and loss carryover 的報稅問題 - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (612 bytes) () 04/06/2025  13:28:57

• 我的理解是所有費用在交換時已經reset，recapture & carryover會帶到（或均攤到）新換的房屋上。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (272 bytes) () 04/06/2025  13:44:27

• 多謝 - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  13:25:00

• 找個會計師就弄清了。 你說的也不清楚。房子賣了有rental loss 當然可以carry over 到下一年呢。 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  21:35:04

• 借寶地問一下：倫敦市中心需要上學九個月，在哪些網站找帶家具的租房子呢？ - 1001tmkx - ♀ 給 1001tmkx 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  17:02:21

• Rightmove - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  06:29:04

• 謝謝啊！ - 1001tmkx - ♀ 給 1001tmkx 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  21:17:58

• 呼叫檸檬大俠，美國人倫敦租房不付房租，怎麽能把他美國的credit record毀掉 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (568 bytes) () 04/05/2025  13:45:40

• 毀不了，美國機構不承認海外糾紛案 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  13:53:52

• 趕緊找律師是正途，別上網找些免費又貴的建議了 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:20:00

• 這個應該去問英國的網站比較合適，這裏大部分人估計都是北美的。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:42:02

• 已經找律師英國途徑驅趕了,程序我都明白。但是美國人也不在乎他英國的credit record，損失至少半年房租 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  06:12:20

• 如果是我，也會考慮offer他們一半機票錢回美，但要求限時搬走。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  10:04:59

• 一半機票錢都沒一個月房租多，能至少白住6個月當然要耗著 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  12:27:00

• 別老想著毀人... - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  20:04:46

• 您是聖人加大善人，每月5500，欠6到12月您也不生氣，還不想盡一切辦法減少損失 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  06:15:26

• 經濟形勢不好盡量協商解決。能投得起房的不會因為半年房租就怎樣 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  13:19:16

• 您真逗，他們不付錢又不走，而且不會影響美國的credit record,明顯是要耗到最後，他們要是講道理就不會這樣做了。 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (262 bytes) () 04/07/2025  11:48:08

• 看來租給隨時可以搬回母國的外國人確實有很大風險。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  12:52:56

• 想買一個1/8“ Sewer Jet，不管是自家的或出租屋都可以用。有用過的嗎 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (137 bytes) () 04/04/2025  22:52:09

• 廚房還是廁所 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  23:57:24

• 都不是，這玩意是從室外的sewer cover通到street用的， 要接power wash才能用。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  00:22:24

• 用過清洗septic tank and drain field.這樣就不用做新的了.節省了開支.我的handyman負責 - flyman123 - ♂ 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:14

• 一定要大功率的washer pressure machine (至少3500psi). - flyman123 - ♂ 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:49

• 可以去HomeDepot租一個machine. - flyman123 - ♂ 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:02

• 謝謝。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:32

• 除非你有很多房子，要不然用不了幾次，放著占地生繡 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  12:13:31

• 哈，已經買了。已經琢磨了大半年，想想還是買。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:43:43

• 加拿大人在美國賣房報稅問題請教檸檬和諸位房壇大拿 - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (7011 bytes) () 04/04/2025  22:15:18

• 那就先申請一個延期呀 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  03:33:00

• 那也要通過會計師吧？ - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (153 bytes) () 04/05/2025  04:33:03

• IRS 網站打印extension 表,手工填，郵局寄 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  06:01:19

• 網上就可以申請延期。免費。很方便。搜free tax extension - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  10:08:17

• 否側報稅時全部欠稅罰款。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  10:38:20

• 謝謝 - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (533 bytes) () 04/05/2025  14:16:13

• 同情你（FYI： 我們當年蕒了米國condo後，是自己在加拿大找靠譜的tax accountant做的，很順。） - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:22:04

• 出租房轉自住房，$50萬收益免稅問題。 Chat Gpt &Grok3 給了不同答案 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (623 bytes) () 04/04/2025  12:39:00

• chatgpt說的對。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:09:42

• 按比例折算似乎合理些。但自住前把房子大修再搬進去不是虧了？還是房價基點不同了？ - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:18:28

• 自住前的維修或升級，是出租房時的損失。可報當年的維修或carryover,或多少年的折舊，變自住後繼續報稅，賣時結算。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (174 bytes) () 04/04/2025  13:30:46

• 請教賣自住房的問題 - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (682 bytes) () 04/04/2025  11:56:45

• 取決於轉戶前後的戶主名和LLC的用有人的名字是否相同。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (393 bytes) () 04/04/2025  12:04:09

• LLC is owned by our living trust. Texas是community state. - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (141 bytes) () 04/04/2025  12:16:52

• 哎，問你的estate lawyer去吧。太複雜。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (134 bytes) () 04/04/2025  12:24:56

• We have LLCs - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (387 bytes) () 04/04/2025  22:35:59

• 請教報稅問題，謝謝了！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (407 bytes) () 04/04/2025  09:24:06

• 股市狂風暴雨，房市巋然不動？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (102 bytes) () 04/04/2025  09:03:43

• 不要盯著房價，而是要盯著利率。股市下滑，長期利率也跟著下滑。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (100149 bytes) () 04/04/2025  09:26:41

• 對地主是好事還是壞事？利率低了 房價一定會漲嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:28:36

• 這個是多元函數，不要還用初中代數去想。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (672 bytes) () 04/04/2025  09:36:59

• 是 太多不確定性了！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:44:17

• 所以別想那麽多，買就是了。朽哥傻了吧唧的， - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (234 bytes) () 04/04/2025  20:54:00

• 現在房地產的死結不是利率問題，是租售比問題。利率降到5%也沒有正現金流。誰買誰算，我是不買。六年沒買房攢下的錢抄股市的底 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:10:07

• 感覺好像很振奮人心，不過 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (39 bytes) () 04/04/2025  20:55:54

• This is a million dollar question. No body knows - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  21:52:09

• 人生不如意事十之八九… - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (334 bytes) () 04/04/2025  09:44:03

• 棉農很久不見了。改了名字叫農業專家，專門和中共做生意，這下慘了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:15:18

• 棉農現在應該正睡在北極的窟窿橋洞. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  13:46:29

• 棉農的廠子在越南吧，這回慘了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  16:28:27

• 房地產板塊大漲呢 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:45:32

• 此次還真怕了，跟2000年和08都不一樣，不知道前路如何，不敢下手 - 悠步天 - ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (540 bytes) () 04/04/2025  13:35:15

• 那就袖手旁觀，等待塵埃落定。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  22:19:10

• DC的listing 繼續攀升 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (90 bytes) () 04/04/2025  16:31:57

• 學區，學區，學區那裏好學區非常容易出租 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  22:05:03

• 大家現在去買買買，有很多東東現在正在降價，為什麽呢？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (230 bytes) () 04/04/2025  07:44:15

• 報稅的現金付賬問題 - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (236 bytes) () 04/04/2025  07:20:02

• 小地主一般不用發1099，有invoice的可以，有手機記錄的也可以。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (420 bytes) () 04/04/2025  09:16:29

• 地下室牆壁滲水的問題 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (528 bytes) () 04/04/2025  06:13:00

• 麵積不大，試試這個吧，HD有賣 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (198 bytes) () 04/04/2025  08:18:05

• 謝謝你的建議！ - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:43:00

• 要做1031 Exchange，大家有好的Qualified Intermediary (QI)推薦嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (132 bytes) () 04/03/2025  19:23:40

• 我是用本地（買房地）幹這行道20年以上的。心裏是有點發怵，萬一這人哪天想通或想不通卷幾筆款逃去海外，隻能報警，但沒人賠啊 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:12:30

• 我也想在買房地找。南加，有推薦的嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:39

• 守月想多了，看看AI view 銀行監管他們的帳號 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (372 bytes) () 04/04/2025  00:08:27

• 非常感謝指正！以前從來沒仔細去想過這個問題。AI給了詳細的解答。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (4287 bytes) () 04/04/2025  08:16:46

• ask your escrow agent/attorney, ususally they have first - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (83 bytes) () 04/03/2025  21:38:07

• 賣的房子在外州 Escrow公司也在外州 我在南加 買的房子也在南加 想著找個南加的是不是方便溝通？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  22:47:15

• 非常感謝樓上各位！！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  10:51:02

• 在佛州中部，保險公司對新保戶申請時要做inspection ？ - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (177 bytes) () 04/03/2025  09:57:46

• Grok 說 佛州保險公司不大會認同來自保戶inspection report。 我想此這核實一下。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  10:01:57

• 不可能，有執照被核準才有檢查權，州內或數市誰都認可。除非是保險公司明確告訴，要派自己的人去查（費用可能已包括在保費裏）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:14

• 明白， 謝謝守月。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  06:03:05

• 老幹媽啥時候，漲價啊？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1133 bytes) () 04/03/2025  05:41:03

• 老公笑得合不攏嘴。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (427 bytes) () 04/03/2025  05:46:46

• 20刀一瓶老幹媽對美國人的收入挺合理的. 中國也賣20多 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  07:34:00

• 20美金啊！那價，俺自己，找配方，做。成了，送你一瓶：） - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:02:01

• 聽說；老幹媽也有假貨，老川關稅，會招來很多【假貨蒼蠅】乎？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:06:47

• 我窮人估計要從$1/bag的日本泡麵改成$1/5包的 Walmart 泡麵了. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (142 bytes) () 04/03/2025  08:04:00

• 中國不買美國大豆，大豆應該便宜了，趕緊自己做醬油，製造業返回美國！美國再次強大，哈哈。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:34:39

• 俺隻會做豆漿，不會做醬油，難！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  13:25:19

• 老幹媽質量比以前差了很多，連國人都不吃了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  17:29:48

• 紐約已有富豪，開始屯貨。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (470 bytes) () 04/04/2025  05:37:16

• 【禁愛令】發布。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (304 bytes) () 04/04/2025  06:52:55

• 謝謝提醒！這周末就去囤貨去。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  07:29:38

• 老川加了這麽重的關稅，房價也該暴漲了吧？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (50 bytes) () 04/02/2025  14:22:34

• 房價長不長不知道，房租估計要降了。低收入房客估計要出問題了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  16:42:28

• 正話還是反話？人心惶惶時，盡量把話或分析說清楚些比較好，免得誤會。若僅為個人觀點或意願，也提示一下，表達任何觀點都沒問題 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  18:14:22

• 通貨膨脹對房東不利， rent will be the last thing in tenants mind to p - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (203 bytes) () 04/02/2025  19:37:45

• 感覺通脹上來，消費下降， - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (114 bytes) () 04/03/2025  06:38:25

• 說工資太低, 可以這麽直接拒租客嗎? - 一棵小草兒 - ♀ 給 一棵小草兒 發送悄悄話 (545 bytes) () 04/02/2025  04:31:00

• 3 person together, more than 3 times of your monthly rental - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  06:04:23

• 先不回答，等等看其他申請人 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  07:28:00

• 不用回答啊，他們來問就說還有別人感興趣。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  07:33:44

• 也不算太差，但一般長不了。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  07:40:13

• 過幾天搞個女友來住，幾個人鬧矛盾。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  08:06:45

• 不答複就可以了。先電話篩選，隻給符合你條件的人看房。 - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (33 bytes) () 04/02/2025  18:46:21

• 合起來工資是夠的，所以不能用這個理由。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (57 bytes) () 04/05/2025  07:33:30

• 投資房怎麽用租金收入抵掉以前的虧空 - cuixiao - ♂ 給 cuixiao 發送悄悄話 (702 bytes) () 04/01/2025  17:14:40

• 不知道你看過這些建議沒有。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (911 bytes) () 04/01/2025  19:17:56

• 多謝檸檬！我搜到的turbobox的指導不如你給我鏈接清楚，我去好好讀讀你的鏈接 - cuixiao - ♂ 給 cuixiao 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  16:04:21

• 請教大家這個公寓如何處理 - 小豬蹄媽 - ♀ 給 小豬蹄媽 發送悄悄話 小豬蹄媽 的博客首頁 (682 bytes) () 04/01/2025  15:33:34

• 試一下file complain to HOA 看看有用不 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  16:30:00

• 這個應該有法可依，先別輕言放棄 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  16:35:00

• 網上類似問題有很多評論討論，看是否有可借鑒好方法。出租首先看HOA是否容許，再看漲租和升值潛力。單從數據看不是很理想。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  19:04:31

• Homeowners&renters can take action against smoking neighbors - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (1279 bytes) () 04/01/2025  21:42:12

• take action結果如何卻未可知。以前來坦裏問過吸煙（吸毒）鄰居的網友，前兩天剛給我發QQH，房東驅逐失敗。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  10:25:26

• 謝謝大家的建議 - 小豬蹄媽 - ♀ 給 小豬蹄媽 發送悄悄話 小豬蹄媽 的博客首頁 (366 bytes) () 04/02/2025  09:55:22

• 先別放棄。如能解決或控製問題且hoa容許出租，有利兒子賣或出租。賬麵上有房租收入有利貸款，可暫時租房等機會買或賣了買。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  11:02:21

• 剛買就賣，下家會懷疑有啥大問題 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  12:15:00

• 沒有basement/ crawlspace, contrete slab上的房子怎麽radon mitigation? - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  13:53:15

• 多開窗換氣，不裝也沒什麽大不了吧。寒冷地區小半年的冬天門窗緊閉，才有問題，加州沒這問題。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  13:58:57

• 我們這冬天也挺冷的，夏天有幾個星期也挺熱的。 - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  14:03:32

• concrete slab也一樣裝. 地基挖個洞接管子 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  16:33:00

• 通到地基的管子能不能走房子的外麵？ - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (106 bytes) () 04/01/2025  22:39:00

• 請教修理牆壁問題，這種損壞，需要多少錢修補 - 蒼鷹 - ♂ 給 蒼鷹 發送悄悄話 蒼鷹 的博客首頁 (861 bytes) () 04/01/2025  09:28:44

• 這個不是修的問題了吧。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (17727 bytes) () 04/01/2025  09:40:24

• 完全修好要很多錢（把地基修好，我的判斷是挺嚴重的地基下沉）。若有人給你寫信要用現金買（價錢肯定低），可考慮談個價賣。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  09:41:15

• 對，這種房子要攔腰砍價，除非是地價高推倒重建，否則有經驗的是不會考慮的。 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  10:45:17

• 這種房屋狀況應該賣不到地價，因為推到房子搬走殘骸也是一筆費用。以前房屋不值錢時，見過一些房以低於地價成交。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  12:02:53

• 出租房換了新屋頂，請問怎麽報稅 - Yukijing - ♀ 給 Yukijing 發送悄悄話 (847 bytes) () 03/31/2025  15:16:56

• 7000 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  16:33:00

• depreciation basis 是 acquisition cost，不是market value - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (720 bytes) () 04/01/2025  06:05:20

• 請代理還是自己賣房？ - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (520 bytes) () 03/31/2025  13:06:46

• 想少賺就自己賣，業有所精， 很多老中就是不服。 幫你問了一下AI 可以參考 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (684 bytes) () 03/31/2025  14:32:29

• 要是房子很搶手，自己賣應該可以，要是沒那麽搶手，Marketing很重要，那還是找agent 吧。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  08:40:46

• 請教個問題，high ceiling 的吊扇你們是怎麽clean 灰塵呢？ - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  18:21:32

• how high is high? - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  19:04:13

• 15 feet high - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  19:20:11

• Buy this one @ $25, you can clean 20+ feet high ceiling fan - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (781 bytes) () 03/30/2025  20:09:01

• 謝謝買一個試試 - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  06:24:35

• 你得需要有足夠的平麵空間來拉長那個杆子。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:36:04

• 我也來試試這個。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:47:45

• 身高和臂長6尺有了, 有這種高度的房子，麵積也足夠大吧？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  08:03:01

• 嗯，看著不錯哦，也來試試。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  09:34:06

• 求問：通過第三方服務收房租收到1099K，報稅的處理？ - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (646 bytes) () 03/30/2025  14:05:41

• 如果你是trustee之一，那麽就和你自己收入無異。隻有trust不受你控製的時候，trust給你錢才需要發1099。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (82 bytes) () 03/30/2025  14:58:17

• Trust 可以做K1給個人，在個人稅表上報以減低稅率。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  07:13:47

• 謝謝郭太。一直都在個人稅表上報的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (114 bytes) () 03/31/2025  11:32:55

• 但如果1099用的是EIN，就得分開報。除非是single member LLC ,即使是 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (184 bytes) () 03/31/2025  16:33:40

• living and/or revocable trust除外，其他trust你說得對。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (84 bytes) () 04/01/2025  08:27:34

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