房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
發表帖子

• ZT 黑石CEO: We are in a recession now and it will be worse - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (2420 bytes) () 04/07/2025  15:37:19

• 聽黑石的不如聽總統的，川普已經指明止跌點 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (104 bytes) () 04/07/2025  16:04:26

• 哈哈，車裏的那張報紙是PS上的還是真的？真的也是故意拿著讓拍到的吧 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  16:06:06

• 不知道耶。可能是P的 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  16:07:09

• 舉幾個例子，看看地主的利潤是如何被一點點的被蠶食的 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (1589 bytes) () 04/07/2025  14:57:43

• 各種維修和換電器，都大幅度漲價。韜奮這行，不好做了。 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  15:22:34

• 是的，我剛換了一麵欄杆，包工包料工1500，3年前本來要換，是同一個handyman， 那時是1000，主要是材料漲 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  15:26:14

• 我們這兒根本沒有利潤，隻是虧多虧少的問題 - Momof4 - ♀ 給 Momof4 發送悄悄話 Momof4 的博客首頁 (96 bytes) () 04/07/2025  15:43:02

• 就是地稅和保險上漲， escrow調整，每月還貸就會增加（每年變動一次）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (143 bytes) () 04/07/2025  16:01:21

• 嗯，是escrow - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  16:07:32

• 各行各業都一樣，我進口中國貨，付了關稅才能提貨但我不敢漲價賣（老美購買力降低），利潤從以前30以上降到15％左右 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (72 bytes) () 04/07/2025  16:05:48

• 想依靠出租房收入提前退休的夢想越來越遠。 - 宇都宮 - ♀ 給 宇都宮 發送悄悄話 宇都宮 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  16:09:03

• 付清了就可以！ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  16:14:36

• 哪位推薦一下Austin, Texas 的空調師傅，得換新空調了，謝謝！ - Momof4 - ♀ 給 Momof4 發送悄悄話 Momof4 的博客首頁 (87 bytes) () 04/07/2025  14:46:03

• 沒有貸款的房子能refinance嗎？ - aguafresh - ♂ 給 aguafresh 發送悄悄話 (237 bytes) () 04/07/2025  09:55:28

• 能。可能利率比購房稍高一點點 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  09:58:02

• 因自住heloc也是選項。市場動蕩是否衰退失業率去向不明。如有危機感可考慮做一個避險，不用不付利息費用不高關閉容易。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  10:31:48

• 能。做的是cashout refinance，比refinance的費用和利率高點兒，也比買房貸款的利率高點兒。隨便打電 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (176 bytes) () 04/07/2025  11:48:36

• 可以做cash out 或者HELOC(不用不收利息，利率會高於普通利率，信用貸款） - angela99 - ♂ 給 angela99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  14:22:00

• 我剛收到當地一個銀行給的前半年HELOC利率是4.49%，好久沒見這種deal了 ，有點動心但又沒想好半年要幹嘛 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  15:14:59

• 用IRA的錢買房劃算嗎？股票太難弄 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (62 bytes) () 04/07/2025  09:45:04

• 好像是說沒稅務優惠 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  09:45:57

• 給你一個詞，自己去做研究。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (361 bytes) () 04/07/2025  10:01:07

• 股票比房子容易。你看今天的道瓊斯從最低到最高點跳差不多2600點，你卻什麽都不用做，甚至不用看。比房子好弄多了，哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  11:39:22

• 和麻煩的租客打交道也不省心啊，舊房子修理維護也是麻煩事 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  12:08:00

• 心大一點，另外不要買太差區的房子 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  12:48:00

• 大家今年租房renewal要漲價嗎？ - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (119 bytes) () 04/06/2025  22:41:35

• 看location,不同地方不一樣的 - HappyWed - ♀ 給 HappyWed 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  23:05:40

• 一個四月一號，已經漲過。一個九月一號。也預期漲，租客同意。都是3+%。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:41:11

• 關鍵看你以前的租金在相對周邊什麽價位；以及租客是否值得留，我不會漲，今年換人費勁 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  04:56:00

• 謝謝各位！我也想漲個3%，但是租客過去一年挺自覺，沒啥修理 - sac - ♀ 給 sac 發送悄悄話 (150 bytes) () 04/07/2025  06:40:32

• 隻要不換人 都不漲 - 雪狗2014 - ♀ 給 雪狗2014 發送悄悄話 雪狗2014 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:39

• 不知米國各地是否也有像我們這裏（加拿大BC省，每12個月1次，不換房客）的漲租限額？我們這裏今年是3% （去年3.5%） - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  07:51:59

• 沒有規定。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  11:01:30

• 那就好！我們這裏的房東（沒換房客的）都是漲到上限，不然根本趕不上inflation. 謝謝美眉。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  11:38:29

• 漲得動的情況下一定要漲（這不是想不想漲，而是當地的租金在什麽位置，市場上有多少房在租，租得出租不出）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (170 bytes) () 04/07/2025  09:06:53

• 想留住的沒張，不想留的隨便漲。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  09:28:30

• 主要看周邊出租房供與求，租多少錢能有好租客。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  09:41:14

• 我沒有漲，都是好租客 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  14:25:22

• 請問大家怎樣charge租客搬離後清潔費用，比如廚房清理，牆壁touch up 的labor cost? - 網戀008 - 給 網戀008 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  22:23:48

• 是按小時收費嗎？一小時多少錢？ - 網戀008 - 給 網戀008 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  22:25:42

• 自己幹的不收labor - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  23:35:22

• 你去找兩家清潔公司估價，讓老墨做很便宜，幾十一百塊錢，自己做沒人家專業。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  00:36:11

• 加州這麽便宜？我這裏搬走請老莫打掃至少300 - start2020 - ♀ 給 start2020 發送悄悄話 start2020 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  03:03:03

• 是啊我這邊都是400 小小的一室一廳。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:42:14

• 我的房客做清潔，可能給我費用低些，一房一浴700尺100，我會多給點。外麵價也不應該超過兩百，四百太多了，除非特別髒。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  06:23:30

• 對很髒就請人清理，那就按費用來；自己做的就算了（自己做就是不夠髒） - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  04:57:00

• wear and tear, no deduction. - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (162 bytes) () 04/07/2025  08:05:55

• 市場大變化要來了！！cash-out再貸款免點 - 北美尋經 - ♂ 給 北美尋經 發送悄悄話 北美尋經 的博客首頁 (783 bytes) () 04/06/2025  19:29:44

• 所有房子都鎖在3～4% 的30年fixed固定利率，現在利息還高，不舍得放棄。真需要錢可以做heloc，而不是cash-out - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  21:42:00

• 好主意。手裏有個40萬的heloc，等股市到底了，全部用上！ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  21:57:53

• 風險太大 - 雪狗2014 - ♀ 給 雪狗2014 發送悄悄話 雪狗2014 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  07:54:43

• 這相當於貸款買股票，有風險。我最多把閑錢用完。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  08:23:22

• 能請談談用HELOC or cash out refinance 從投資房取錢的利弊嗎？ - ptwxcity - 給 ptwxcity 發送悄悄話 (42 bytes) () 04/06/2025  22:09:56

• HELOC是房子的淨值貸款信用額度，很靈活，用多少才付多少利息，不用就不需要付，也不會影響原有的貸款。。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  22:29:00

• 從稅務角度都一樣，房子不賣不交稅。一個類似信用卡（利率相對高，辦理時費用低），一個是重新貸款，利率相對低，辦理時有費用。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  09:14:50

• 一個簡單的原則就是，自住房的貸款越低越好。如果你要擴大資產規模，投資房的杠杆用滿，剛剛打平最好 - 北美尋經 - ♂ 給 北美尋經 發送悄悄話 北美尋經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  14:15:53

• 除非你打算搬出去，自住房變出租房，那麽，你就按照現金流打平的貸款額度，然後，用套出的錢作為下一個自住房首付 - 北美尋經 - ♂ 給 北美尋經 發送悄悄話 北美尋經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  14:24:21

• 當然也看套出來的錢是否需要馬上花，現在redi有5.x的選項，HELOC利率還在7-10%之間 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  05:00:00

• heloc一般隻能是自住房，我一般不建議亂用，除非當作過橋資金，短期就能還掉。投資房如果可以做heloc倒是可以 - 北美尋經 - ♂ 給 北美尋經 發送悄悄話 北美尋經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  14:13:02

• 出租房也可以的，就是lender少一些，可能LTV在60-70%之間，多問幾家 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  14:17:00

• 是的，不過，我手上的房子上淨值還不多 - 北美尋經 - ♂ 給 北美尋經 發送悄悄話 北美尋經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  14:27:20

• 地主們的機會也來了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (310 bytes) () 04/06/2025  17:46:13

• 唉...都是一根繩子上的螞蚱，投資人最不喜歡的就是不確定性。川普變數太大，攪得天昏地暗。大家都受苦了，忍過去就會好起來。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  18:12:08

• 本是同根生，相煎何太急。 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  18:19:46

• 股民賺了錢也應該抄房市的底。但很多股民瞧不起地主這一行。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  20:02:55

• 不是瞧不起，多數是幹不了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  21:04:46

• 胡扯！什麽就幹不了？我弟弟胡吃海喝體重超標一身病，我讓他減肥，我媽替他辯護說辛苦減不了。我說 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  01:02:08

• 把他扔大獄裏六個月，看看減不減的了。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  01:03:27

• 你狠 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:46:34

• 看你弟帶你騎助動車那照片，不胖啊。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  11:04:55

• 因為手裏都有個飯碗 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (54 bytes) () 04/07/2025  03:57:13

• 嗯嗯，若性格內向，不善言辭與人交往那類，僅能電腦前悶頭與股市獨打哈：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  06:09:34

• 我一直的觀點是抓不住周期賺不了大錢。現在股市周期到了。不管股市房市買在崩盤前高峰少則五年多則十年翻不了身。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  19:58:54

• 砸鍋賣房買T3球？ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  20:10:17

• 我還沒買過T三球 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (45 bytes) () 04/06/2025  21:04:10

• 謝謝提醒。要抓住這個機會，地主更富了 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:51:24

• 叫喚著大家買股。不如推薦幾個板塊，ticker - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (241 bytes) () 04/07/2025  06:33:15

• 地主買SCHD就可以啦 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (39 bytes) () 04/07/2025  11:02:22

• 這個實在！ - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  11:33:11

• 我今早剛剛開始進場。 - 大胖胖貓 - ♂ 給 大胖胖貓 發送悄悄話 大胖胖貓 的博客首頁 (107 bytes) () 04/07/2025  07:36:27

• 股市大跌的思考 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (9966 bytes) () 04/06/2025  17:38:33

• 請問有哪些第三方服務可以快速核對租客的銀行賬號的真實所有者和最新的銀行賬戶的餘額？ - yuanshangdu - ♂ 給 yuanshangdu 發送悄悄話 yuanshangdu 的博客首頁 (35 bytes) () 04/06/2025  14:41:55

• Google "can landlord ask tenant to show bank statement" - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  17:09:32

• 1030 exchange and loss carryover 的報稅問題 - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (612 bytes) () 04/06/2025  13:28:57

• 我的理解是所有費用在交換時已經reset，recapture & carryover會帶到（或均攤到）新換的房屋上。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (272 bytes) () 04/06/2025  13:44:27

• 多謝 - 夢想當地主 - ♀ 給 夢想當地主 發送悄悄話 夢想當地主 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  13:25:00

• 找個會計師就弄清了。 你說的也不清楚。房子賣了有rental loss 當然可以carry over 到下一年呢。 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  21:35:04

• 這次很走運，2月份賣了一棟住宅，然後還拿到公司的2月TOP 10 award - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  13:18:42

• 真值錢的還是後者，自身具備的能力最安全最保險，偷不走，跌不掉，伴隨終身，這才是最大的財富和最值得投資的地方。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  13:35:57

• 多謝。我的房子其實也值那個價格，這次運氣好 - cnrhm2017 - ♂ 給 cnrhm2017 發送悄悄話 cnrhm2017 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  13:46:57

• 守月眼光長遠，怪不得能發財。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:49:27

• 房客用Agar測試water damage - 田山碧水 - ♀ 給 田山碧水 發送悄悄話 (817 bytes) () 04/06/2025  12:55:15

• 給他說這個測試不據法律程序，要licensed或city出report才有效，沒有長黴菌的牆壁照片就換個空調filter - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  13:10:33

• 若我會告訴房客，HOA的標準我無法撼動，隻可報告上去。任何時候房客若覺得居住環境有損健康（隻要事實偏向存在），我都會同意 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (314 bytes) () 04/06/2025  13:33:15

• 房客的concern 也有道理吧。 不想留這個房客嗎？ - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  21:39:47

• 你問他為什麽食物放在外麵幾天會發黴？空氣裏本來就充滿黴菌，不是每種黴菌都對身體有害，讓他出專業機構的報告。 - 小小目標 - ♀ 給 小小目標 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  04:35:00

• UIUC 附近學生房屋出租 - MYX - ♂ 給 MYX 發送悄悄話 (441 bytes) () 04/06/2025  11:38:46

• Spectrum把package deliver到我的出租房 - iMe - ♀ 給 iMe 發送悄悄話 (294 bytes) () 04/06/2025  09:05:21

• 舉手之勞送到local post office if shipped by post office - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (48 bytes) () 04/06/2025  13:16:14

• 任憑股市天翻地覆 我自旅途落拓逍遙 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (9028 bytes) () 04/06/2025  08:45:25

• 老朽才是生活, 俺們是活著. 祝老朽玩好 - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  09:09:20

• 謝謝你 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  09:42:43

• 豪無人性啊！ - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (728 bytes) () 04/06/2025  09:15:41

• 幾年前棉農就指導我去南極，現在還沒行動，主要是家裏那位不喜歡小郵輪，沒享受。老大能擼到air France 不容易啊。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  09:42:25

• 人家叫探險. 不是享受. 我們那時天天上課， 真的學了不少東西. - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (53 bytes) () 04/06/2025  16:52:17

• 川普，要是有這興趣玩勁，就好了。大家可以免憂了。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  10:17:57

• 好文好詩好勵誌。房地產撐腰底氣足，三個自由遊天下。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  11:36:27

• 現在是地主們比較氣定神閑！我記得去年八月你說你買Amazon時，我有買VOO@$477, 現在打回原形，虧幾塊錢而已。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  13:25:00

• 好生活！ 是的， 我們還加入了本地yacht club. - 田牛妹1 - ♀ 給 田牛妹1 發送悄悄話 (194 bytes) () 04/06/2025  16:49:21

• 老朽have fun！ 本來生活就應該氣定神閑，不能亂了方寸 - greenfinger - ♂ 給 greenfinger 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  18:38:52

• 謝謝大家閱讀，剛剛到達意大利五漁村。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/07/2025  00:44:02

• 好地方。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:55:41

• 豪的心境就是不一樣。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:57:21

• 樂在其中 - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  15:39:10

• 很多房要賣，但少有人買。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1443 bytes) () 04/06/2025  08:01:18

• 我家領導是床粉. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (792 bytes) () 04/06/2025  08:10:30

• 我家也是靠工薪和房租過日子的，沒弄股票，謝天謝地。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  08:38:34

• 你那也有那麽多非移? 還以為都在藍州呢 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (237 bytes) () 04/06/2025  09:09:15

• 我們這很多非移，全家打工，日子過得好！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  10:20:43

• 這次會有多慘？ - mobius - ♂ 給 mobius 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  09:11:28

• 如果真正連鎖反應， 物業價值丟個10-20米都有可能。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  09:17:11

• 看人生豪邁啊 - 彎刀月 - ♂ 給 彎刀月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  11:24:00

• '我家95% wealth in the real estates' 風險太大，我一直認為至少要股市房市腳踏兩隻船 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  14:29:49

• 置之死地而後生。淡定, 天塌下來，全球人一塊頂。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  08:33:24

• 民主黨和歐盟，已經在籌劃，拉川下馬，戲精彩待看。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  08:40:45

• 歐美百萬人反川運動，華府昨天10萬人示威 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  09:33:50

• 銀行難借錢買房了 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  10:50:44

• 哈哈。接著吃瓜。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  11:14:34

• 耐心等幾十年未有之大變局的塵埃落定。企盼天佑美國，國內家人百姓平安。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  11:12:08

• 最後的機會。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (604 bytes) () 04/06/2025  12:43:52

• 加州要獨立了。。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (57 bytes) () 04/06/2025  12:59:16

• 州長罷免簽名剛啟動，此舉應是為保官位競選總統鋪墊。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  13:04:22

• 嗯，出去看看。據說國產電視搶手。看你發文去中國超市屯了不少調味品，老幹媽可有可無，買了郫縣豆瓣剁辣椒越南蒜蓉辣醬。。。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  13:00:06

• 很多中餐館會關門，調味料和食材，貴又缺貨。中國超市，會架架落空！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  13:05:06

• 消費降級自己動手烹調多起來？你做美食本領杠杆的。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  13:13:15

• 巧婦難為無米之炊！（米也要大漲！） - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  13:18:50

• 哈哈，用美國大米黃豆。據說台灣芯片exempt。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  13:49:04

• 台灣，啞巴吃黃蓮。（總是苦哈哈！） - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  14:09:57

• 如果某些製造業能回歸，對地主是好消息 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (259 bytes) () 04/06/2025  16:05:30

• 我們這還要搶房子。 - 吃貨99 - ♀ 給 吃貨99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  03:58:58

• 地主是怎樣煉成的 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (6127 bytes) () 04/06/2025  07:18:53

• 老大這樣譯寫， 韜奮馬上就這樣高大上了。 - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (171 bytes) () 04/06/2025  07:56:42

• 掏糞工必須自我認識“高大上”，否則沒法玩下去了。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (675 bytes) () 04/06/2025  09:00:08

• 看著股市血流成河，淘糞工手裏有幾個破房子，淡定！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  09:07:53

• 是啊，是啊。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (24 bytes) () 04/06/2025  09:21:42

• 好文謝分享。俺想三點之外人和修煉首先應含風控。擴張收縮退出機製要在行動前規劃好。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  10:55:17

• 是的，年齡大了尤其要考慮。年輕時不懂風控，隻是瞎闖。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  11:02:34

• 好文雄文！大佬預測一下今後五年的走向或者風險因素吧。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  12:36:15

• 多謝鼓勵，目前全美房市 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (283 bytes) () 04/06/2025  15:59:37

• 謝謝分享。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  16:29:11

• 還要補充一句，就目前的情形，投資房市，賺不到大錢，更賺不到快錢。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  16:12:40

• 讚！成功地主的煉成確實需要天時、地利、人和，還要加上足夠的時間。 - DJGO_SF1996 - ♀ 給 DJGO_SF1996 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  19:06:00

• 是啊。需要足夠的體力和精力。 - 唐山故鄉 - ♂ 給 唐山故鄉 發送悄悄話 唐山故鄉 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  20:17:28

• 擼卡人生：Chase sapphire preferred public offer 100k. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (957 bytes) () 04/06/2025  06:41:04

• Only if you don't have CSP card - 阿塵 - ♀ 給 阿塵 發送悄悄話 阿塵 的博客首頁 (80 bytes) () 04/06/2025  07:48:06

• Mark - red_flower - ♀ 給 red_flower 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  15:44:09

• 灣區租房 - 洛城貓爸 - ♂ 給 洛城貓爸 發送悄悄話 (60 bytes) () 04/05/2025  22:51:23

• 如果是去灣區上學找分租，可以嚐試小紅書，或者微信平台“北美小屋”，這些是學生用的比較多的平台 - 在這裏聽雨 - ♀ 給 在這裏聽雨 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  15:31:33

• county inspector 要房東提供住在房子裏所有人的名字，年齡 - 挨踢 - ♂ 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (145 bytes) () 04/05/2025  18:49:31

• 把lease上的名單交上去，私自搬入的人你當不知道。要先查一下你本地的法律，看有無類似“SHF不能租給三個不相關的家庭” - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (241 bytes) () 04/05/2025  19:56:04

• 同時給房客發一個30 days notice to cure - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (451 bytes) () 04/06/2025  05:15:18

• other tenants 小孩的名字和年齡也寫（告訴房客小孩名字上學轉學用得到） - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  09:48:18

• 他說把樓下租給母子兩人，下午去看一下。謝謝回複 - 挨踢 - ♂ 給 挨踢 發送悄悄話 挨踢 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  08:32:20

• 借寶地問一下：倫敦市中心需要上學九個月，在哪些網站找帶家具的租房子呢？ - 1001tmkx - ♀ 給 1001tmkx 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  17:02:21

• Rightmove - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  06:29:04

• 謝謝啊！ - 1001tmkx - ♀ 給 1001tmkx 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  21:17:58

• 買不買 - hhwfish - ♀ 給 hhwfish 發送悄悄話 (313 bytes) () 04/05/2025  17:01:12

• 還貸是定存。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  17:48:22

• 沒看懂。請朽哥解釋一下。剛剛和老公商量，他覺得負現金流就不要再想了。我覺得能拿到off market的房源很難得， 而且 - hhwfish - ♀ 給 hhwfish 發送悄悄話 (69 bytes) () 04/05/2025  19:00:56

• 我覺得朽哥的意思是，還貸相當於強製儲蓄了 - 在這裏聽雨 - ♀ 給 在這裏聽雨 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  22:10:00

• 是，貸款還清得到個不欠錢房子。如果是房價上漲地方，能打平就行。略補貼點也可以接受，房子會上漲，不久就有正現金流。 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  23:21:14

• 我能看見的是貸款利率很好，4-5%的回報率在當下市場屬比較普遍的回報率。其它的我看不到，比如你認為房價會漲，我就隻能當房 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (269 bytes) () 04/05/2025  20:03:40

• 多謝大家的意見和建議。房子已有一個offer。我決定也下個foffer。買不到就算沒緣分。 - hhwfish - ♀ 給 hhwfish 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/07/2025  04:58:17

• 呼叫檸檬大俠，美國人倫敦租房不付房租，怎麽能把他美國的credit record毀掉 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (568 bytes) () 04/05/2025  13:45:40

• 毀不了，美國機構不承認海外糾紛案 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  13:53:52

• 謝謝，那真是沒辦法了，美國人有恃無恐，至少再白住6個月，要是有global credit record就好了 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  06:09:16

• 趕緊找律師是正途，別上網找些免費又貴的建議了 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:20:00

• 已經找律師開始驅趕了，一切順利的話也至少半年，很大經濟損失,所以想有沒有其他辦法。我猜想他還是在意美國的credit r - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (15 bytes) () 04/06/2025  06:10:17

• 這個應該去問英國的網站比較合適，這裏大部分人估計都是北美的。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:42:02

• 已經找律師英國途徑驅趕了,程序我都明白。但是美國人也不在乎他英國的credit record，損失至少半年房租 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  06:12:20

• 如果是我，也會考慮offer他們一半機票錢回美，但要求限時搬走。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  10:04:59

• 一半機票錢都沒一個月房租多，能至少白住6個月當然要耗著 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  12:27:00

• 別老想著毀人... - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  20:04:46

• 您是聖人加大善人，每月5500，欠6到12月您也不生氣，還不想盡一切辦法減少損失 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  06:15:26

• 經濟形勢不好盡量協商解決。能投得起房的不會因為半年房租就怎樣 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  13:19:16

• 您真逗，他們不付錢又不走，而且不會影響美國的credit record,明顯是要耗到最後，他們要是講道理就不會這樣做了。 - 讓理想飛 - ♀ 給 讓理想飛 發送悄悄話 讓理想飛 的博客首頁 (262 bytes) () 04/07/2025  11:48:08

• 看來租給隨時可以搬回母國的外國人確實有很大風險。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/06/2025  12:52:56

• Here’s What To Do About Tree Roots In Sewer Line - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (11361 bytes) () 04/05/2025  13:25:00

• 關稅對房地產的影響 - 又當爹來又當媽 - 給 又當爹來又當媽 發送悄悄話 又當爹來又當媽 的博客首頁 (214 bytes) () 04/05/2025  11:33:26

• 韜奮的價格漲了嗎？俺村的空調Part價格應聲漲了10%，Labor暫時沒漲，但已經在蠢蠢欲動 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  16:04:29

• 投資健康匆匆又一年，新數據。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (3202 bytes) () 04/05/2025  11:27:17

• 沒看到膽固醇指標啊？ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  11:35:11

• 對不起，剛才發錯了一頁，剛改過來。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  11:44:01

• LDL 隻是比正常值高一點，不需要擔心，不過要注意triglycerides 從去年的65一下子飆升到今年的114 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (301 bytes) () 04/05/2025  11:55:45

• 是。去年吃得多了，相對運動還少了，胖了10磅。我也問了這問題是否嚴重，護士說你真廋，醫生說，你很完美。其實對中國人已經有 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (102 bytes) () 04/05/2025  12:12:35

• 其實吧，我覺得女孩兒上年紀稍微豐滿點兒挺好的，太瘦了特別顯歲數跟老太太似的，隻要不太胖就好了否則 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (78 bytes) () 04/05/2025  12:41:35

• 我的triglycerides 也是今年體檢比去年高了好多，不知道怎麽能減下來 - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  18:41:42

• 記得你還冬泳，很厲害的 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  12:14:49

• 去年-今年沒成功，斷在12月，當時是胳膊肌肉痛得沒法遊，沒多久就看急症了。今年2月覺得痊愈了，又去試，下水就覺得不對勁 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (609 bytes) () 04/05/2025  12:39:39

• 牛人 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  16:48:24

• 走路堅持得真好。你好自律！ - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  17:59:09

• 完全不吃米麵就可以減Triglyceride，但是對亞洲飲食習慣有點難。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  18:52:00

• 是的。我有好些年每個月大米消耗2-3磅，一直控製在60左右。去年對少時家鄉的飯菜忽起興趣，每月大米消耗應該達到10磅。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (90 bytes) () 04/05/2025  19:51:10

• 我要是你的醫生也會5分鍾打發， 沒覺得任何不正常，感覺膽固醇隻要不是差的多，沒啥問題，反正我是不會介意一兩項稍微偏離。 - alpha123 - ♀ 給 alpha123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  19:53:19

• 你這樣的數據，讓我等看了眼饞 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  04:03:34

• 仔細看了守約的健康指標，真很不錯。我自己 - 青白丹城 - ♀ 給 青白丹城 發送悄悄話 青白丹城 的博客首頁 (233 bytes) () 04/06/2025  06:15:47

• 我記得是Cholesterol total 除以 HDL cholesterol =3.5以下的不用吃藥 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  09:40:23

• 想買一個1/8“ Sewer Jet，不管是自家的或出租屋都可以用。有用過的嗎 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (137 bytes) () 04/04/2025  22:52:09

• 廚房還是廁所 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  23:57:24

• 都不是，這玩意是從室外的sewer cover通到street用的， 要接power wash才能用。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  00:22:24

• 用過清洗septic tank and drain field.這樣就不用做新的了.節省了開支.我的handyman負責 - flyman123 - ♂ 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:14

• 一定要大功率的washer pressure machine (至少3500psi). - flyman123 - ♂ 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  09:22:49

• 可以去HomeDepot租一個machine. - flyman123 - ♂ 給 flyman123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:02

• 謝謝。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  09:26:32

• 除非你有很多房子，要不然用不了幾次，放著占地生繡 - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  12:13:31

• 哈，已經買了。已經琢磨了大半年，想想還是買。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:43:43

• 加拿大人在美國賣房報稅問題請教檸檬和諸位房壇大拿 - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (7011 bytes) () 04/04/2025  22:15:18

• 那就先申請一個延期呀 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  03:33:00

• 那也要通過會計師吧？ - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (153 bytes) () 04/05/2025  04:33:03

• IRS 網站打印extension 表,手工填，郵局寄 - 八卦煮九 - 給 八卦煮九 發送悄悄話 八卦煮九 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  06:01:19

• 網上就可以申請延期。免費。很方便。搜free tax extension - xiaofengjiayuan - ♀ 給 xiaofengjiayuan 發送悄悄話 xiaofengjiayuan 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  10:08:17

• 4/15/25前按指令file US 稅表4868自動延長6個月。如欠稅交表時需估算數額預繳，正式報時多退少補加利息。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  10:37:04

• 否側報稅時全部欠稅罰款。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/05/2025  10:38:20

• 謝謝 - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (533 bytes) () 04/05/2025  14:16:13

• 同情你（FYI： 我們當年蕒了米國condo後，是自己在加拿大找靠譜的tax accountant做的，很順。） - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  15:22:04

• 關於多孩子年青家庭和大型寵物家庭選擇 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (282 bytes) () 04/04/2025  19:59:20

• 貓狗破壞力比孩子大。養過貓的房子對有些人會有長期過敏原。狗呢，地板肯定是不會太好 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  20:13:10

• 當然是選擇小孩兒了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  21:15:00

• 請推薦一位可靠的在紐約市做房屋貸款的人。謝謝！ - 一縷斜陽 - ♂ 給 一縷斜陽 發送悄悄話 一縷斜陽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  18:35:09

• 出租房轉自住房，$50萬收益免稅問題。 Chat Gpt &Grok3 給了不同答案 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (623 bytes) () 04/04/2025  12:39:00

• chatgpt說的對。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:09:42

• 按比例折算似乎合理些。但自住前把房子大修再搬進去不是虧了？還是房價基點不同了？ - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:18:28

• 自住前的維修或升級，是出租房時的損失。可報當年的維修或carryover,或多少年的折舊，變自住後繼續報稅，賣時結算。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (174 bytes) () 04/04/2025  13:30:46

• 請教賣自住房的問題 - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (682 bytes) () 04/04/2025  11:56:45

• 取決於轉戶前後的戶主名和LLC的用有人的名字是否相同。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (393 bytes) () 04/04/2025  12:04:09

• LLC is owned by our living trust. Texas是community state. - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (141 bytes) () 04/04/2025  12:16:52

• 哎，問你的estate lawyer去吧。太複雜。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (134 bytes) () 04/04/2025  12:24:56

• We have LLCs - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (387 bytes) () 04/04/2025  22:35:59

• 請教報稅問題，謝謝了！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (407 bytes) () 04/04/2025  09:24:06

• passive loss carryover - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (181 bytes) () 04/04/2025  09:27:11

• 謝謝！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:48:09

• 股市狂風暴雨，房市巋然不動？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (102 bytes) () 04/04/2025  09:03:43

• 不要盯著房價，而是要盯著利率。股市下滑，長期利率也跟著下滑。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (100149 bytes) () 04/04/2025  09:26:41

• 對地主是好事還是壞事？利率低了 房價一定會漲嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:28:36

• 這個是多元函數，不要還用初中代數去想。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (672 bytes) () 04/04/2025  09:36:59

• 是 太多不確定性了！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:44:17

• 所以別想那麽多，買就是了。朽哥傻了吧唧的， - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (234 bytes) () 04/04/2025  20:54:00

• 現在房地產的死結不是利率問題，是租售比問題。利率降到5%也沒有正現金流。誰買誰算，我是不買。六年沒買房攢下的錢抄股市的底 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:10:07

• 感覺好像很振奮人心，不過 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (39 bytes) () 04/04/2025  20:55:54

• This is a million dollar question. No body knows - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  21:52:09

• 人生不如意事十之八九… - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (334 bytes) () 04/04/2025  09:44:03

• 棉農很久不見了。改了名字叫農業專家，專門和中共做生意，這下慘了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:15:18

• 棉農現在應該正睡在北極的窟窿橋洞. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  13:46:29

• 棉農的廠子在越南吧，這回慘了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  16:28:27

• 房地產板塊大漲呢 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:45:32

• 外部憂患時房地產表現好的情形也有。比如後911房地產泡沫，後疫情房地產普漲。但前提都是利率大降刺激建房refi和購房。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  12:04:16

• 疫情時房價大漲是大印鈔的結果，當然也引發了可怕的通脹。縮表時期就完全不同了。最可怕的還是滯漲，經濟衰退+通脹。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (125 bytes) () 04/04/2025  12:37:02

• 那還能買房子嗎？ 如果現在買等三年賭利率下來，有可能嗎？ - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  12:46:04

• 願賭就賭，願賭服輸，怎麽都行。哈哈。也可能贏。如果僅僅考慮利率因素，利率高，房價低，你的想法勝率大，因為利率降可重貸。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:15:47

• 此次還真怕了，跟2000年和08都不一樣，不知道前路如何，不敢下手 - 悠步天 - ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (540 bytes) () 04/04/2025  13:35:15

• 那就袖手旁觀，等待塵埃落定。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  22:19:10

• DC的listing 繼續攀升 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (90 bytes) () 04/04/2025  16:31:57

• 學區，學區，學區那裏好學區非常容易出租 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  22:05:03

• 大家現在去買買買，有很多東東現在正在降價，為什麽呢？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (230 bytes) () 04/04/2025  07:44:15

• 報稅的現金付賬問題 - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (236 bytes) () 04/04/2025  07:20:02

• 小地主一般不用發1099，有invoice的可以，有手機記錄的也可以。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (420 bytes) () 04/04/2025  09:16:29

• 地下室牆壁滲水的問題 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (528 bytes) () 04/04/2025  06:13:00

• 麵積不大，試試這個吧，HD有賣 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (198 bytes) () 04/04/2025  08:18:05

• 謝謝你的建議！ - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:43:00

• 要做1031 Exchange，大家有好的Qualified Intermediary (QI)推薦嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (132 bytes) () 04/03/2025  19:23:40

• 我是用本地（買房地）幹這行道20年以上的。心裏是有點發怵，萬一這人哪天想通或想不通卷幾筆款逃去海外，隻能報警，但沒人賠啊 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:12:30

• 我也想在買房地找。南加，有推薦的嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:39

• 悄悄給你推薦了一個用過的公司 - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  00:51:49

• 看到了，多謝！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  10:50:19

• 守月想多了，看看AI view 銀行監管他們的帳號 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (372 bytes) () 04/04/2025  00:08:27

• 非常感謝指正！以前從來沒仔細去想過這個問題。AI給了詳細的解答。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (4287 bytes) () 04/04/2025  08:16:46

• ask your escrow agent/attorney, ususally they have first - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (83 bytes) () 04/03/2025  21:38:07

• 賣的房子在外州 Escrow公司也在外州 我在南加 買的房子也在南加 想著找個南加的是不是方便溝通？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  22:47:15

• 非常感謝樓上各位！！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  10:51:02

• 韜奮日記：三談高台跳水. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (1339 bytes) () 04/03/2025  17:12:15

• 損失和二十年定投獲利比還是微不足道吧？ 股市可能還不到底。這裏討論了一陣子，現在沒人提了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  18:16:00

• 死翹翹發揮作用啦 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  18:23:25

• 定投靠的是綜合效果，不能隻和最高點比吧 ：） - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  19:26:47

• 你要搏風打浪跟隨股市翻雲覆雨，就隻能直麵淋漓的鮮血。像我這種賬戶一年也不看兩回（記不住密碼）的類型，什麽感覺都沒有。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:18:37

• 我還以為是鄒家華他爹活過來了 - 立竿見影-1 - ♂ 給 立竿見影-1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/06/2025  20:18:56

• 租房收入報稅問題請教 - 青白丹城 - ♀ 給 青白丹城 發送悄悄話 青白丹城 的博客首頁 (444 bytes) () 04/03/2025  17:08:28

• 填錯了 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  18:49:06

• 這個不可能，同意樓上的，哪裏搞錯了 - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  19:28:00

• 在佛州中部，保險公司對新保戶申請時要做inspection ？ - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (177 bytes) () 04/03/2025  09:57:46

• Grok 說 佛州保險公司不大會認同來自保戶inspection report。 我想此這核實一下。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  10:01:57

• 不可能，有執照被核準才有檢查權，州內或數市誰都認可。除非是保險公司明確告訴，要派自己的人去查（費用可能已包括在保費裏）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:14

• 明白， 謝謝守月。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  06:03:05

• 其他州也有…..正常程序 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (121 bytes) () 04/03/2025  10:09:45

• 甜酒好， 那保險公司不認同保戶方的inspection report? 他們自己派人房檢。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (209 bytes) () 04/03/2025  10:28:25

• 問好！ - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (345 bytes) () 04/03/2025  15:30:23

• 一月底買的12 單元的3棟樓，2 塊地， - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (837 bytes) () 04/03/2025  08:45:54

• GXGX! - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  11:12:42

• 我最願意聽現金流分析。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  18:02:50

• 老幹媽啥時候，漲價啊？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1133 bytes) () 04/03/2025  05:41:03

• 老公笑得合不攏嘴。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (427 bytes) () 04/03/2025  05:46:46

• 20刀一瓶老幹媽對美國人的收入挺合理的. 中國也賣20多 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  07:34:00

• 20美金啊！那價，俺自己，找配方，做。成了，送你一瓶：） - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:02:01

• 聽說；老幹媽也有假貨，老川關稅，會招來很多【假貨蒼蠅】乎？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:06:47

• 我窮人估計要從$1/bag的日本泡麵改成$1/5包的 Walmart 泡麵了. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (142 bytes) () 04/03/2025  08:04:00

• 台灣人，每分鍾都在怨恨渣男老川無情。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (720 bytes) () 04/03/2025  08:13:25

• 體察民情啊，雖然漲了還是可以吃4包。期待長遠能救國救民。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  08:38:03

• 中國不買美國大豆，大豆應該便宜了，趕緊自己做醬油，製造業返回美國！美國再次強大，哈哈。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:34:39

• 俺隻會做豆漿，不會做醬油，難！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  13:25:19

• 老幹媽質量比以前差了很多，連國人都不吃了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  17:29:48

• 今天, 中國已經重力回擊了，還是有實力的強國，加拿大等國會跟進回擊。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (368 bytes) () 04/04/2025  05:33:11

• 紐約已有富豪，開始屯貨。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (470 bytes) () 04/04/2025  05:37:16

• 【禁愛令】發布。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (304 bytes) () 04/04/2025  06:52:55

• 謝謝提醒！這周末就去囤貨去。 - Shine20 - ♀ 給 Shine20 發送悄悄話 Shine20 的博客首頁 (0 bytes) () 04/05/2025  07:29:38

發表帖子

我的論壇收藏夾

加入收藏夾
回到頂部