房地產經

精華區 問答區 版主： 老朽 守月 檸檬椰子汁 攀攀媽的房產經
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• 加拿大人在美國賣房報稅問題請教檸檬和諸位房壇大拿 - 巴黎到羅馬 - ♂ 給 巴黎到羅馬 發送悄悄話 巴黎到羅馬 的博客首頁 (7011 bytes) () 04/04/2025  22:15:18

• 關於多孩子年青家庭和大型寵物家庭選擇 - Feiyu - ♀ 給 Feiyu 發送悄悄話 (282 bytes) () 04/04/2025  19:59:20

• 貓狗破壞力比孩子大。養過貓的房子對有些人會有長期過敏原。狗呢，地板肯定是不會太好 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  20:13:10

• 當然是選擇小孩兒了！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  21:15:00

• 請推薦一位可靠的在紐約市做房屋貸款的人。謝謝！ - 一縷斜陽 - ♂ 給 一縷斜陽 發送悄悄話 一縷斜陽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  18:35:09

• 出租房轉自住房，$50萬收益免稅問題。 Chat Gpt &Grok3 給了不同答案 - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (623 bytes) () 04/04/2025  12:39:00

• chatgpt說的對。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:09:42

• 按比例折算似乎合理些。但自住前把房子大修再搬進去不是虧了？還是房價基點不同了？ - 青山白水 - ♂ 給 青山白水 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:18:28

• 自住前的維修或升級，是出租房時的損失。可報當年的維修或carryover,或多少年的折舊，變自住後繼續報稅，賣時結算。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (174 bytes) () 04/04/2025  13:30:46

• 請教賣自住房的問題 - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (682 bytes) () 04/04/2025  11:56:45

• 取決於轉戶前後的戶主名和LLC的用有人的名字是否相同。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (393 bytes) () 04/04/2025  12:04:09

• LLC is owned by our living trust. Texas是community state. - kitfrommars - ♀ 給 kitfrommars 發送悄悄話 (141 bytes) () 04/04/2025  12:16:52

• 哎，問你的estate lawyer去吧。太複雜。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (134 bytes) () 04/04/2025  12:24:56

• We have LLCs - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (387 bytes) () 04/04/2025  22:35:59

• 請教報稅問題，謝謝了！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (407 bytes) () 04/04/2025  09:24:06

• passive loss carryover - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (181 bytes) () 04/04/2025  09:27:11

• 謝謝！ - Day2022 - ♀ 給 Day2022 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:48:09

• 股市狂風暴雨，房市巋然不動？ - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (102 bytes) () 04/04/2025  09:03:43

• 不要盯著房價，而是要盯著利率。股市下滑，長期利率也跟著下滑。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (100149 bytes) () 04/04/2025  09:26:41

• 對地主是好事還是壞事？利率低了 房價一定會漲嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:28:36

• 這個是多元函數，不要還用初中代數去想。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (672 bytes) () 04/04/2025  09:36:59

• 是 太多不確定性了！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  09:44:17

• 所以別想那麽多，買就是了。朽哥傻了吧唧的， - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (234 bytes) () 04/04/2025  20:54:00

• 現在房地產的死結不是利率問題，是租售比問題。利率降到5%也沒有正現金流。誰買誰算，我是不買。六年沒買房攢下的錢抄股市的底 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:10:07

• 感覺好像很振奮人心，不過 - logyliang2002 - 給 logyliang2002 發送悄悄話 (39 bytes) () 04/04/2025  20:55:54

• This is a million dollar question. No body knows - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  21:52:09

• 人生不如意事十之八九… - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (334 bytes) () 04/04/2025  09:44:03

• 棉農很久不見了。改了名字叫農業專家，專門和中共做生意，這下慘了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:15:18

• 棉農現在應該正睡在北極的窟窿橋洞. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  13:46:29

• 棉農的廠子在越南吧，這回慘了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  16:28:27

• 房地產板塊大漲呢 - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:45:32

• 外部憂患時房地產表現好的情形也有。比如後911房地產泡沫，後疫情房地產普漲。但前提都是利率大降刺激建房refi和購房。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  12:04:16

• 疫情時房價大漲是大印鈔的結果，當然也引發了可怕的通脹。縮表時期就完全不同了。最可怕的還是滯漲，經濟衰退+通脹。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (125 bytes) () 04/04/2025  12:37:02

• 那還能買房子嗎？ 如果現在買等三年賭利率下來，有可能嗎？ - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  12:46:04

• 願賭就賭，願賭服輸，怎麽都行。哈哈。也可能贏。如果僅僅考慮利率因素，利率高，房價低，你的想法勝率大，因為利率降可重貸。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:15:47

• 此次還真怕了，跟2000年和08都不一樣，不知道前路如何，不敢下手 - 悠步天 - ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (540 bytes) () 04/04/2025  13:35:15

• 那就袖手旁觀，等待塵埃落定。 - haomahaoma99 - ♀ 給 haomahaoma99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  22:19:10

• DC的listing 繼續攀升 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (90 bytes) () 04/04/2025  16:31:57

• 學區，學區，學區那裏好學區非常容易出租 - BBL123 - 給 BBL123 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  22:05:03

• 大家現在去買買買，有很多東東現在正在降價，為什麽呢？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (230 bytes) () 04/04/2025  07:44:15

• 報稅的現金付賬問題 - keeplooking - ♂ 給 keeplooking 發送悄悄話 keeplooking 的博客首頁 (236 bytes) () 04/04/2025  07:20:02

• 小地主一般不用發1099，有invoice的可以，有手機記錄的也可以。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (420 bytes) () 04/04/2025  09:16:29

• 地下室牆壁滲水的問題 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (528 bytes) () 04/04/2025  06:13:00

• 麵積不大，試試這個吧，HD有賣 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (198 bytes) () 04/04/2025  08:18:05

• 謝謝你的建議！ - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  10:43:00

• 要做1031 Exchange，大家有好的Qualified Intermediary (QI)推薦嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (132 bytes) () 04/03/2025  19:23:40

• 我是用本地（買房地）幹這行道20年以上的。心裏是有點發怵，萬一這人哪天想通或想不通卷幾筆款逃去海外，隻能報警，但沒人賠啊 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:12:30

• 我也想在買房地找。南加，有推薦的嗎？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:39

• 悄悄給你推薦了一個用過的公司 - 黑熊覓食 - ♂ 給 黑熊覓食 發送悄悄話 黑熊覓食 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  00:51:49

• 看到了，多謝！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  10:50:19

• 守月想多了，看看AI view 銀行監管他們的帳號 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (372 bytes) () 04/04/2025  00:08:27

• 非常感謝指正！以前從來沒仔細去想過這個問題。AI給了詳細的解答。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (4287 bytes) () 04/04/2025  08:16:46

• ask your escrow agent/attorney, ususally they have first - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (83 bytes) () 04/03/2025  21:38:07

• 賣的房子在外州 Escrow公司也在外州 我在南加 買的房子也在南加 想著找個南加的是不是方便溝通？ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  22:47:15

• 非常感謝樓上各位！！ - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  10:51:02

• 韜奮日記：三談高台跳水. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (1339 bytes) () 04/03/2025  17:12:15

• 損失和二十年定投獲利比還是微不足道吧？ 股市可能還不到底。這裏討論了一陣子，現在沒人提了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  18:16:00

• 死翹翹發揮作用啦 - 好心態 - ♀ 給 好心態 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  18:23:25

• 定投靠的是綜合效果，不能隻和最高點比吧 ：） - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  19:26:47

• 你要搏風打浪跟隨股市翻雲覆雨，就隻能直麵淋漓的鮮血。像我這種賬戶一年也不看兩回（記不住密碼）的類型，什麽感覺都沒有。哈哈 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:18:37

• 租房收入報稅問題請教 - 青白丹城 - ♀ 給 青白丹城 發送悄悄話 青白丹城 的博客首頁 (444 bytes) () 04/03/2025  17:08:28

• 填錯了 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  18:49:06

• 這個不可能，同意樓上的，哪裏搞錯了 - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  19:28:00

• 在佛州中部，保險公司對新保戶申請時要做inspection ？ - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (177 bytes) () 04/03/2025  09:57:46

• Grok 說 佛州保險公司不大會認同來自保戶inspection report。 我想此這核實一下。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  10:01:57

• 不可能，有執照被核準才有檢查權，州內或數市誰都認可。除非是保險公司明確告訴，要派自己的人去查（費用可能已包括在保費裏）。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  20:27:14

• 明白， 謝謝守月。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  06:03:05

• 其他州也有…..正常程序 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (121 bytes) () 04/03/2025  10:09:45

• 甜酒好， 那保險公司不認同保戶方的inspection report? 他們自己派人房檢。 - Mayrain777 - ♀ 給 Mayrain777 發送悄悄話 (209 bytes) () 04/03/2025  10:28:25

• 問好！ - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (345 bytes) () 04/03/2025  15:30:23

• 一月底買的12 單元的3棟樓，2 塊地， - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (837 bytes) () 04/03/2025  08:45:54

• GXGX! - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  11:12:42

• 我最願意聽現金流分析。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  18:02:50

• 老幹媽啥時候，漲價啊？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (1133 bytes) () 04/03/2025  05:41:03

• 老公笑得合不攏嘴。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (427 bytes) () 04/03/2025  05:46:46

• 20刀一瓶老幹媽對美國人的收入挺合理的. 中國也賣20多 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  07:34:00

• 20美金啊！那價，俺自己，找配方，做。成了，送你一瓶：） - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:02:01

• 聽說；老幹媽也有假貨，老川關稅，會招來很多【假貨蒼蠅】乎？ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:06:47

• 我窮人估計要從$1/bag的日本泡麵改成$1/5包的 Walmart 泡麵了. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (142 bytes) () 04/03/2025  08:04:00

• 台灣人，每分鍾都在怨恨渣男老川無情。。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (720 bytes) () 04/03/2025  08:13:25

• 體察民情啊，雖然漲了還是可以吃4包。期待長遠能救國救民。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  08:38:03

• 中國不買美國大豆，大豆應該便宜了，趕緊自己做醬油，製造業返回美國！美國再次強大，哈哈。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:34:39

• 俺隻會做豆漿，不會做醬油，難！ - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  13:25:19

• 老幹媽質量比以前差了很多，連國人都不吃了 - 越王劍 - ♂ 給 越王劍 發送悄悄話 越王劍 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  17:29:48

• 今天, 中國已經重力回擊了，還是有實力的強國，加拿大等國會跟進回擊。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (368 bytes) () 04/04/2025  05:33:11

• 紐約已有富豪，開始屯貨。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (470 bytes) () 04/04/2025  05:37:16

• 【禁愛令】發布。。。。。。 - lovecat08 - ♀ 給 lovecat08 發送悄悄話 lovecat08 的博客首頁 (304 bytes) () 04/04/2025  06:52:55

• NND，這保險太難買了 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (286 bytes) () 04/02/2025  15:30:24

• 大家有什麽評論？ - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  15:30:44

• 這個……如果沒有別的選擇，還能咋辦呢？食得鹹魚抵得渴 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  16:57:59

• 3400, 3家庭房還可以的. 現在自住房屋頂20+年以上都不給你保了 - 恰好 - ♀ 給 恰好 發送悄悄話 恰好 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  17:08:39

• 那個公司？包括火險嗎？ 我有幾個出租房火險必須從加州FAIR plan買 - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  18:41:00

• 價格如何？比這個有優勢嗎？ - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (65 bytes) () 04/02/2025  19:38:55

• 謝謝！貴，加起來一個翻倍，一個三倍！請分享一下Agent - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  19:50:00

• 還沒有完全搞定，等搞定了，我發給你 - G&G媽 - ♀ 給 G&G媽 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  19:59:51

• 保險公司都不賣火險了 - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  18:42:00

• 是從那場大火之後才不賣火險了？ - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  05:22:57

• 大火之前就不賣了，我隻能買兩個保險. 火災從政府買 - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  06:55:00

• 俺一房也不得不買2份險。拒保的原公司來信要reinstate但要先交no loss證詞。正等offer比較保費。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  08:13:36

• 這過程很正常。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:26:35

• 我也要保險經紀人聯係方式 保險真的不好買 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  21:23:54

• 好不容易搞到的8000的保險，也黃了，因為保險公司不喜歡wood siding外牆。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (120 bytes) () 04/03/2025  08:25:48

• 自住和出租都要洗屋頂，專業洗屋頂的公司現在已經賺翻了。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  08:28:13

• 三個出租房保險公司不續了，搞得焦頭爛額，現在的agent說找不到保險公司了 - Parkbrooke - ♀ 給 Parkbrooke 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  09:54:00

• 有沒有試試FairPlan，好像是加州政府的。聽說貴，但沒用過，不知道多貴 - abc1967 - ♀ 給 abc1967 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  19:30:11

• 你的算好了，我的直接漲了4倍，還是好不容易托了人幾經周折才找到的，煩死了 - 悠步天 - ♂ 給 悠步天 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  13:59:55

• 老川加了這麽重的關稅，房價也該暴漲了吧？ - 蓬萊閣21 - ♂ 給 蓬萊閣21 發送悄悄話 蓬萊閣21 的博客首頁 (50 bytes) () 04/02/2025  14:22:34

• 房價長不長不知道，房租估計要降了。低收入房客估計要出問題了。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  16:42:28

• 正話還是反話？人心惶惶時，盡量把話或分析說清楚些比較好，免得誤會。若僅為個人觀點或意願，也提示一下，表達任何觀點都沒問題 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  18:14:22

• 通貨膨脹對房東不利， rent will be the last thing in tenants mind to p - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (203 bytes) () 04/02/2025  19:37:45

• 感覺通脹上來，消費下降， - if_sky_cry - ♀ 給 if_sky_cry 發送悄悄話 (114 bytes) () 04/03/2025  06:38:25

• 一條路走到黑 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (1137 bytes) () 04/02/2025  08:32:31

• 牆都不服就服你！ - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  09:16:00

• 讚讚讚 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  09:18:32

• 讚與恭喜！有機會就果斷執行自己擅長的投資策略，積累了預期31.6萬淨值和可期的現金流增加。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  10:42:19

• 厲害！這是哪裏？我的附近已找不到這麽便宜的房子能出租2000一月？ - Mmom2269 - ♀ 給 Mmom2269 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  11:47:33

• Iowa - Lucky_man - ♂ 給 Lucky_man 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/04/2025  19:12:41

• 這樣的回報率在加州現在不可能。在不能改變投資地點的情況下，隻能改變投資時侯。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  12:11:21

• 不得不讚！ - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  15:05:23

• 謝朽哥。 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  17:50:00

• 兩個黃鸝鳴翠柳， 土豪咱兩做朋友. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (31 bytes) () 04/02/2025  15:33:42

• 謝老大 - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  17:49:00

• 啥地方有這種畸形市場？無家可歸者很多吧 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  16:17:31

• 為什麽是畸形市場呢？ - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  17:50:00

• 感覺是房價和收入不掛鉤的地區。我猜地理氣候人文啥的有硬傷但是有新跨國資本投資 - julie116 - ♀ 給 julie116 發送悄悄話 julie116 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  19:52:02

• 有現金流支持，整！ - brrrr - ♂ 給 brrrr 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  18:52:54

• 眼光毒，執行快，體係隊伍成熟，不服不行 - 慘白的天使 - ♂ 給 慘白的天使 發送悄悄話 慘白的天使 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  19:15:19

• 有眼光 有魄力 也有資金！ 點讚 請問brrrrr和arv代表啥？學習一下 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  21:22:19

• buy-rehab-rent-refinace-repeat. ARV after repair value - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  03:11:00

• 學習了 太有學問了 多謝 - Concerto - ♀ 給 Concerto 發送悄悄話 Concerto 的博客首頁 (0 bytes) () 04/04/2025  05:45:44

• 恭喜祝賀！ - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  06:07:54

• 太羨慕租售比這麽好的地方了 - 投資好好 - ♂ 給 投資好好 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  21:53:00

• 說工資太低, 可以這麽直接拒租客嗎? - 一棵小草兒 - ♀ 給 一棵小草兒 發送悄悄話 (545 bytes) () 04/02/2025  04:31:00

• 3 person together, more than 3 times of your monthly rental - 紫檀吧主 - ♀ 給 紫檀吧主 發送悄悄話 紫檀吧主 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  06:04:23

• 先不回答，等等看其他申請人 - goodhouse99 - ♀ 給 goodhouse99 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  07:28:00

• 不用回答啊，他們來問就說還有別人感興趣。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  07:33:44

• 也不算太差，但一般長不了。 - 老九不能走 - ♂ 給 老九不能走 發送悄悄話 老九不能走 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  07:40:13

• 過幾天搞個女友來住，幾個人鬧矛盾。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  08:06:45

• 不答複就可以了。先電話篩選，隻給符合你條件的人看房。 - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (33 bytes) () 04/02/2025  18:46:21

• 過去12個月美國各都市區房價漲幅百分比 - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (189676 bytes) () 04/01/2025  19:02:14

• 謝謝建寧大俠！ - 最愛荷花 - ♀ 給 最愛荷花 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  06:41:26

• 謝謝數據 - 老朽 - ♂ 給 老朽 發送悄悄話 老朽 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  15:04:52

• 佛州為啥降？ - xinshouyimei - ♂ 給 xinshouyimei 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  20:38:31

• 颶風吧？ - jameslyz001 - ♂ 給 jameslyz001 發送悄悄話 jameslyz001 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  23:14:43

• 過去三，四年，漲幅太大；自然災害導致的各種不便 - 甜酒甜 - ♀ 給 甜酒甜 發送悄悄話 甜酒甜 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  03:36:01

• 投資房怎麽用租金收入抵掉以前的虧空 - cuixiao - ♂ 給 cuixiao 發送悄悄話 (702 bytes) () 04/01/2025  17:14:40

• 不知道你看過這些建議沒有。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (911 bytes) () 04/01/2025  19:17:56

• 多謝檸檬！我搜到的turbobox的指導不如你給我鏈接清楚，我去好好讀讀你的鏈接 - cuixiao - ♂ 給 cuixiao 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  16:04:21

• 請教大家這個公寓如何處理 - 小豬蹄媽 - ♀ 給 小豬蹄媽 發送悄悄話 小豬蹄媽 的博客首頁 (682 bytes) () 04/01/2025  15:33:34

• 試一下file complain to HOA 看看有用不 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  16:30:00

• 這個應該有法可依，先別輕言放棄 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  16:35:00

• 網上類似問題有很多評論討論，看是否有可借鑒好方法。出租首先看HOA是否容許，再看漲租和升值潛力。單從數據看不是很理想。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  19:04:31

• Homeowners&renters can take action against smoking neighbors - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (1279 bytes) () 04/01/2025  21:42:12

• take action結果如何卻未可知。以前來坦裏問過吸煙（吸毒）鄰居的網友，前兩天剛給我發QQH，房東驅逐失敗。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  10:25:26

• 謝謝大家的建議 - 小豬蹄媽 - ♀ 給 小豬蹄媽 發送悄悄話 小豬蹄媽 的博客首頁 (366 bytes) () 04/02/2025  09:55:22

• 先別放棄。如能解決或控製問題且hoa容許出租，有利兒子賣或出租。賬麵上有房租收入有利貸款，可暫時租房等機會買或賣了買。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  11:02:21

• 剛買就賣，下家會懷疑有啥大問題 - 新年好運 - ♀ 給 新年好運 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  12:15:00

• 沒有basement/ crawlspace, contrete slab上的房子怎麽radon mitigation? - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  13:53:15

• 多開窗換氣，不裝也沒什麽大不了吧。寒冷地區小半年的冬天門窗緊閉，才有問題，加州沒這問題。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  13:58:57

• 我們這冬天也挺冷的，夏天有幾個星期也挺熱的。 - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  14:03:32

• concrete slab也一樣裝. 地基挖個洞接管子 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  16:33:00

• 通到地基的管子能不能走房子的外麵？ - 大大老貓 - ♀ 給 大大老貓 發送悄悄話 (106 bytes) () 04/01/2025  22:39:00

• No-Dig Trenchless Pipe Repair 修下水管是不是不好 - 本來就是個俗人 - ♂ 給 本來就是個俗人 發送悄悄話 本來就是個俗人 的博客首頁 (141 bytes) () 04/01/2025  12:19:16

• what are the alternatives and how much each costs - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  12:23:55

• 現在不知道，要評估一下，兩個都很花錢的 - 本來就是個俗人 - ♂ 給 本來就是個俗人 發送悄悄話 本來就是個俗人 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  14:22:00

• Citizens保險做了這麽一件怪事 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (2173 bytes) () 04/01/2025  11:59:55

• 海邊的房都有這問題。outer banks (NC)風險是NCJUA. It’s similar to Citizens - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  13:01:04

• 我的這份保險保颶風，而且還是“奢侈”的2% deductible. - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  13:46:18

• 那一幹多真不貴。我現在北卡的海邊房也是保的2%deduct風險。加在一起不到三幹。也還不算太貴。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  17:49:33

• 謝分享FL政府險俺私家保險奇貴。FL退回MEFA資金想法取消地稅不知啥底氣。加州政府開始僅保火災險但很貴俺的2100。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  13:26:32

• 我剛renew了一佛州保險，2880，幾乎啥都不保，就火險和責任險，正常保險要4-5千，買不起了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (184 bytes) () 04/01/2025  13:54:55

• 俺這份也保颶風，5%deduct，4400。洪水險沒買，去年水淹了2尺很快退去了損失還可控。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  14:12:07

• 你這個有點貴。5% deductible 基本上隻有遇上大颶風才用得上。 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  17:54:52

• Citizens保險的libility隻保到100K，umbralla 的最低要求達不到，這麽辦的？ - nanbudao - ♀ 給 nanbudao 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  16:35:49

• 另外單買20萬600多（建寧買的便宜些），30萬就可買傘險。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/02/2025  18:06:19

• 是50萬100美元左右，premises only liability, state farms - jenning - ♂ 給 jenning 發送悄悄話 jenning 的博客首頁 (0 bytes) () 04/03/2025  04:24:30

• 我趕緊試試。謝啦 - nanbudao - ♀ 給 nanbudao 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/03/2025  19:41:07

• 請教修理牆壁問題，這種損壞，需要多少錢修補 - 蒼鷹 - ♂ 給 蒼鷹 發送悄悄話 蒼鷹 的博客首頁 (861 bytes) () 04/01/2025  09:28:44

• 這個不是修的問題了吧。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (17727 bytes) () 04/01/2025  09:40:24

• 完全修好要很多錢（把地基修好，我的判斷是挺嚴重的地基下沉）。若有人給你寫信要用現金買（價錢肯定低），可考慮談個價賣。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  09:41:15

• 對，這種房子要攔腰砍價，除非是地價高推倒重建，否則有經驗的是不會考慮的。 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  10:45:17

• 這種房屋狀況應該賣不到地價，因為推到房子搬走殘骸也是一筆費用。以前房屋不值錢時，見過一些房以低於地價成交。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  12:02:53

• 出租房換了新屋頂，請問怎麽報稅 - Yukijing - ♀ 給 Yukijing 發送悄悄話 (847 bytes) () 03/31/2025  15:16:56

• 7000 - 攀攀媽的房產經 - ♀ 給 攀攀媽的房產經 發送悄悄話 攀攀媽的房產經 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  16:33:00

• depreciation basis 是 acquisition cost，不是market value - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (720 bytes) () 04/01/2025  06:05:20

• 請代理還是自己賣房？ - 小雞他爸 - ♂ 給 小雞他爸 發送悄悄話 (520 bytes) () 03/31/2025  13:06:46

• 想少賺就自己賣，業有所精， 很多老中就是不服。 幫你問了一下AI 可以參考 - 矽穀碼工頭 - ♂ 給 矽穀碼工頭 發送悄悄話 矽穀碼工頭 的博客首頁 (684 bytes) () 03/31/2025  14:32:29

• 可以試試。我自己賣過。但我pay buyer agent 2.5-3%。找一個網 - Girlsmom92 - ♀ 給 Girlsmom92 發送悄悄話 (230 bytes) () 03/31/2025  14:44:52

• 要是房子很搶手，自己賣應該可以，要是沒那麽搶手，Marketing很重要，那還是找agent 吧。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 04/02/2025  08:40:46

• 請教個問題，high ceiling 的吊扇你們是怎麽clean 灰塵呢？ - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  18:21:32

• how high is high? - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  19:04:13

• 15 feet high - caren - ♂ 給 caren 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  19:20:11

• Buy this one @ $25, you can clean 20+ feet high ceiling fan - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (781 bytes) () 03/30/2025  20:09:01

• 謝謝買一個試試 - Nebrasky - ♂ 給 Nebrasky 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  06:24:35

• 你得需要有足夠的平麵空間來拉長那個杆子。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:36:04

• 我也來試試這個。 - DD2020 - ♀ 給 DD2020 發送悄悄話 DD2020 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:47:45

• 身高和臂長6尺有了, 有這種高度的房子，麵積也足夠大吧？ - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  08:03:01

• 嗯，看著不錯哦，也來試試。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  09:34:06

• 癌症租客 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (6376 bytes) () 03/30/2025  17:56:20

• 大家都來看。。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  19:06:32

• can’t believe your advice is better than her doc - leslieking - ♂ 給 leslieking 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  21:56:00

• 不覺得這個建議對。她的確有轉移了不是嗎？ - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  05:48:40

• 不過你的年度巡房建議真好。學習了 - jianchi9090 - ♀ 給 jianchi9090 發送悄悄話 jianchi9090 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  05:50:18

• 你在害別人。stop doing that. - 不聲不響 - ♂ 給 不聲不響 發送悄悄話 不聲不響 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  06:52:00

• 簡直了。那麽多的科研醫生的工作就這麽被你簡單的否定了？ - susan_xv - ♂ 給 susan_xv 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  07:33:09

• 唉。不要把你自己認知想法灌輸強加於人。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  07:38:49

• 老老實實當你的小地主就不錯了，夠愚昧的。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  07:40:40

• 這事太大了，無論你多麽堅信你是對的，無論你的本心出於多麽想幫助他人，都不能給關乎生命的建議，越努力讓人相信你，錯得越多。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (135 bytes) () 03/31/2025  10:59:15

• 算了吧，樓主有權給建議，聽不聽是房客自己的事情。 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  12:47:00

• 如果租客聽了你的話沒去治療，你承擔責任嗎！你有什麽權利給病人提供方案？我認識的人都化療過了兩年了 - pollyli - ♀ 給 pollyli 發送悄悄話 pollyli 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  14:50:40

• is it u? long time no see. - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  17:32:39

• 是我，大概四五年沒上文學城了。你好！剛來看看，忍不住就說兩句 - pollyli - ♀ 給 pollyli 發送悄悄話 pollyli 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  20:27:41

• 你好麽，這幾年都在哪兒玩啊。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  10:17:47

• 現在很多癌症可以治愈，很多可以控製得很好，不做化療是害人害己。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (146 bytes) () 03/31/2025  15:20:39

• 當你某天躺在病床上時，你會發現醫生們救死扶傷，是你的天使。目前的醫學技術有效地延長了病人的存活期。 - 912832 - ♂ 給 912832 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  18:18:19

• 當然，這也是為啥這麽多發達國家都有老齡化問題啊，因為人的壽命都大大延長了。 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  13:18:13

• 生命攸關，建議不化療很不對！ - street0120003 - ♂ 給 street0120003 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  18:54:00

• 支持博主觀點 - 菏莊 - ♂ 給 菏莊 發送悄悄話 (213 bytes) () 03/31/2025  23:48:43

• 治療癌症的關鍵是不吃喂養病毒的食物，任何癌症可以逆轉。 安東尼威廉有書專門寫這些，治愈無數末期癌症患者 - ok08 - ♀ 給 ok08 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  07:15:17

• 這個安東尼的英文全名？網站？我讓我的租客試試 - NBA_19 - ♂ 給 NBA_19 發送悄悄話 NBA_19 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  07:43:00

• 請搜：MM，Anthony williams - ok08 - ♀ 給 ok08 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  21:42:38

• 我堂妹肝癌加膽囊癌，醫院已放棄治療，按安東尼的方法改變飲食後，成功逆轉。現各項指標正常。醫生不敢信，隻改變飲食變化驚人。 - ok08 - ♀ 給 ok08 發送悄悄話 (0 bytes) () 04/01/2025  07:21:41

• 最多是這種個例證詞，從來沒有雙盲實驗得數據。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  09:39:56

• 當年蘋果的喬布斯就是這麽被忽悠死的，要不然現在的蘋果股票要衝天了！ - 徒勞 - ♂ 給 徒勞 發送悄悄話 徒勞 的博客首頁 (0 bytes) () 04/01/2025  07:51:19

• 求問：通過第三方服務收房租收到1099K，報稅的處理？ - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (646 bytes) () 03/30/2025  14:05:41

• 如果你是trustee之一，那麽就和你自己收入無異。隻有trust不受你控製的時候，trust給你錢才需要發1099。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (82 bytes) () 03/30/2025  14:58:17

• 謝謝檸檬。以前租金都直接報在我的稅表上，2024年因為第三方給trust EIN發了租金1099K，怕IRS對不上 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (250 bytes) () 03/30/2025  15:15:36

• Trust 可以做K1給個人，在個人稅表上報以減低稅率。 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  07:13:47

• 謝謝郭太。一直都在個人稅表上報的 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (114 bytes) () 03/31/2025  11:32:55

• 但如果1099用的是EIN，就得分開報。除非是single member LLC ,即使是 - MrsKwok - ♀ 給 MrsKwok 發送悄悄話 (184 bytes) () 03/31/2025  16:33:40

• living and/or revocable trust除外，其他trust你說得對。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (84 bytes) () 04/01/2025  08:27:34

• 出租房櫥櫃問題 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (440 bytes) () 03/30/2025  12:08:03

• 打算持有十年以上就用中檔的櫃子，年底商店打折又有廠家打折時，高檔的可用中檔的價買到，中檔的可用低檔的價買到。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  13:39:46

• 如果counter top比便宜櫃子貴多了，可能還是選貴點的櫃子好 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:20:31

• 經常用HD或Lowes unfinished櫃子，很便宜，買回來自己刷漆。10多年了沒有問題。 - 古來萬事 - 給 古來萬事 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  15:31:34

• 對啊，也是是實木的，應該可以用比較久的 - 米奇的廚房 - ♂ 給 米奇的廚房 發送悄悄話 米奇的廚房 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  15:47:03

• 多謝大家回複。打算長期持有。照這麽看，還是買個中檔的。我去看看hd unfinished自己沒漆過，我研究研究 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  17:04:21

• 不建議你自己漆。做不到家會很難看。 - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  19:07:35

• 謝波大。我網上研究了一下，放棄了。確實不少人說不容易漆。打算上RTA plywood櫃子了 - 大鯨魚 - ♀ 給 大鯨魚 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  22:19:42

• 請教大家租客水費超高，因為馬桶漏水，但是他們堅持是我的責任，要從房租裏減去水費，怎麽辦? - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (787 bytes) () 03/30/2025  12:01:51

• 正常情況下，房客報告漏水後房東不修多出的水費是房東責任，不報告漏水產生的水費是房客責任。報告過馬桶有問題房東不理也部分屬 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (218 bytes) () 03/30/2025  13:36:26

• 馬桶漏水應該能聽見聲音吧，我覺得還是好好查一下漏水源 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  13:56:36

• 也有可能房客出門了。不管怎麽說，這房客聽起來不怎麽講理，除非是真有報告過或提醒過房東馬桶有問題，房東能付一半已是寬宏了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:05:16

• 我就有房客有個月水費超高，我就去房子檢查，聽見馬桶間歇水聲，就打開水箱蓋子，原來 - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (201 bytes) () 03/30/2025  14:06:13

• 我同意守月妹妹的看法，房客有責任提醒房東馬桶漏水，既然房東不知道馬桶漏水自然不能為此擔責。你肯出一半已經很好了 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:03:10

• 我也遇到馬桶漏水水費很高，但我們這一般都是房東付水費，所以是我和town裏聯係。如果是房客付水費，房客應該通知房東漏水 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:12:07

• 讚同樓上的，房東承擔一半合理。但如果房客不同意，欠費的水費是在房客名下還是在房子名下？如果在房客名下就是房客的事 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (102 bytes) () 03/30/2025  14:14:01

• 謝謝大家的回複，我也覺得一家一半是合理的。Township摳門，雖然是他們賬單寄遲了，也不肯減免。 - 北美翠花 - ♀ 給 北美翠花 發送悄悄話 北美翠花 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:52:00

• 韜奮日記：Ozone Generator $15. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (3020 bytes) () 03/30/2025  11:48:44

• 請大家看一下房客 帶一隻大狗 - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (385 bytes) () 03/30/2025  11:36:14

• 可以，收50/月。這狗聰明會掉毛危險程度中等，搬家後要找專業清潔公司清潔。如果房客願意再付300塊作為清潔費就更好。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (138 bytes) () 03/30/2025  13:46:58

• 那可以考慮從押金裏扣除清潔費， 和房客提前說好 謝謝守月 - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:44:56

• 我之前租給一家帶狗的，搬走後地毯沒法要了，所以一個月50寵物租金是合理的 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:04:41

• 好的 謝謝：） - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:46:12

• 可以先問問保險公司，是否保這樣的狗。另外本地的規定是否可以收取pet deposit/fee - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  14:17:41

• OK 我讓租客問問renter insurance 能否加上狗 thanks - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:47:11

• 如果房客自己有rental insurance，那肯定要加上狗才行。你最好也問問你自己的保險公司是否保這種狗，以防出事故 - mominma - ♀ 給 mominma 發送悄悄話 mominma 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  15:20:15

• 精力旺盛的狗，要多遛。主人WFH應該問題不大。如果他們同意，我會多收押金。 - suby - ♂ 給 suby 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  15:43:37

• 好的 謝謝 - mikedizhu - ♂ 給 mikedizhu 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  18:12:24

• 擼卡人生： CSP 100k in branch offer. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (55 bytes) () 03/30/2025  10:05:13

• 你們怎麽看？ - 大王叫我來巡山00 - ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  08:18:37

• 貧窮限製了我的想象力. - smlandlord - ♂ 給 smlandlord 發送悄悄話 smlandlord 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  10:08:37

• 美國這邊有zoning, 必須要遵守的。 - 大王叫我來巡山00 - ♀ 給 大王叫我來巡山00 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  12:14:18

• 夏威夷大島的出租房經曆 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (2160 bytes) () 03/29/2025  13:50:14

• 看了你的小紅書，裝修租房經曆不錯，攝影和做的糕點很出色。 - OrangeBread - ♀ 給 OrangeBread 發送悄悄話 OrangeBread 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  15:17:41

• 謝謝誇獎。在那邊做裝修比本土要辛苦很多，材料不齊全，好的工人更是難找。我幸虧有好鄰居，二兄弟幫我做的，工錢二千不到。 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  16:49:13

• 接下來準備裝修廁所，準備換另一個人推薦的。這二兄弟做事太慢了，時間上耗不起。 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  16:52:31

• 有夢追夢恭喜新生活！ - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  17:29:04

• 謝謝 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  20:30:01

• 給你發了悄悄話。準備退休後搬去大島， 很想看看你是如何 做到的 - suaggie2020 - ♀ 給 suaggie2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:16:44

• 已經回複你了 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:59:39

• 給你發了悄悄話。準備退休後搬去大島， 很想看看你是如何 做到的 - suaggie2020 - ♀ 給 suaggie2020 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  14:16:44

• 夏威夷太不安全了，火災，海嘯，火山，地震，萬一碰上了跑都沒地方跑。 - 二胡一刀 - ♂ 給 二胡一刀 發送悄悄話 二胡一刀 的博客首頁 (0 bytes) () 03/31/2025  07:54:53

• 嗯，確實如此，住島上的人都是與自己過不去。 - 大島新農民 - ♀ 給 大島新農民 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  08:21:40

• 問下。一個7 單元的房子，房子有老鼠，每戶發了沾老鼠膠沒用，後來發現 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (164 bytes) () 03/29/2025  10:38:06

• 找當地市鎮縣衛生局報告 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:32:25

• 這樣也是給房客們一個合適的交代 - 新手地主剛上路 - ♂ 給 新手地主剛上路 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:39:24

• 嗯。好的 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:40

• 戶外老鼠沒人管，但是你要封房子的縫。 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (34 bytes) () 03/29/2025  11:48:27

• 花錢多嗎？ - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  12:17:02

• 舉手之勞 - 檸檬椰子汁 - ♂ 給 檸檬椰子汁 發送悄悄話 檸檬椰子汁 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  07:33:47

• 若整條街都是這樣，考慮賣。這種地段通常隻會越來越差，房屋難升值，遇上想訛詐的狡猾房客，以健康為由訛你，會弄得你精疲力竭。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  17:54:51

• 那是個白菜房。剛買的。：） - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (0 bytes) () 03/30/2025  06:54:35

• 看房幾不買：附近有無業遊民，破窗破門，牆上塗鴉，垃圾亂放...你都看到整條街的垃圾了還買，那就隻能祝你好運了。 - 守月 - ♀ 給 守月 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  08:16:08

• 守月， 讚 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  07:42:04

• 隻能養貓 - danren - ♂ 給 danren 發送悄悄話 danren 的博客首頁 (60 bytes) () 03/29/2025  22:28:37

• 嗯。兩個月前房外的確有貓，房客為它們鋪了窩，還喂食，結果招來了成群結隊的貓 - poconodog - ♀ 給 poconodog 發送悄悄話 poconodog 的博客首頁 (134 bytes) () 03/30/2025  06:53:29

• 曾有位也試過養貓，結果老鼠根本不怕貓，那貓反而怕老鼠：） - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  08:04:19

• 這年頭家養的喵大多是養尊處優吃貓糧的。 - suby - ♂ 給 suby 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/30/2025  15:46:24

• 是的，現在家養的pet貓隻吃貓糧，兔子也是，膽子還特小。 - pickshell - ♀ 給 pickshell 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/31/2025  09:23:48

• 分租房的管理問題請教 - 向陽而生66 - ♀ 給 向陽而生66 發送悄悄話 (693 bytes) () 03/29/2025  08:33:44

• 我會花錢請人每星期打掃衛生，每月做pest control - Fox1228 - ♀ 給 Fox1228 發送悄悄話 (130 bytes) () 03/29/2025  10:08:37

• 當然是雇人清理了，學校的宿舍不也是這樣的。提供的服務好一些fancy一些學生願意為這些買單 - ljty1 - ♂ 給 ljty1 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  11:24:01

• 本想學生有償輪值 - 向陽而生66 - ♀ 給 向陽而生66 發送悄悄話 (108 bytes) () 03/29/2025  15:01:01

• 輪值是肯定不行的，但可以挑一個願意做的房客 - 偷油老鼠 - ♂ 給 偷油老鼠 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  15:19:21

• I have a property with 10 rooms( 4 with own bath, rest share - Ns168 - ♂ 給 Ns168 發送悄悄話 (336 bytes) () 03/30/2025  08:05:46

• 房東要賣房，租客遲遲不搬，也拒絕配合看房，怎麽辦 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (24 bytes) () 03/28/2025  23:39:42

• If I were your tenant I would have been even worse... - borisg - ♂ 給 borisg 發送悄悄話 borisg 的博客首頁 (104 bytes) () 03/29/2025  02:23:13

• 說的對，房東也要講一點道理。 - Sugargrove - ♀ 給 Sugargrove 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  06:17:27

• 如果這是在我們加拿大BC省，除非買房的人是要自己搬入居住，不然租客不受房主更換影響。 - 最西邊的島上 - ♀ 給 最西邊的島上 發送悄悄話 最西邊的島上 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  04:26:43

• 居住超過一年的租客需60天書麵通知終止合約。租客剛開始找房，正式發60天書麵通知，這期限足夠找到新家。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  08:15:42

• 從通知他到今天已經一個半月了 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:11:10

• 你的60-day.notice 發了嗎？表格用的對嗎？否則，主動權就不在你手裏。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  09:33:58

• 已經發了。謝謝你 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:41:22

• 那就好。這種情況和不付房租又不搬走不同，盡量商量著來，避免走法律程序，勞民傷財。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  09:49:27

• 是我的錯，有點心急了，對講理的租客釋出善意這樣大家都好，謝謝啦 - qqww789 - ♀ 給 qqww789 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  12:50:37

• 為了最終不得不合法拿回房子每一步都要合規。華人普遍重信譽多會配合。也要提防性格各異的租客不激化矛盾。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:45:05

• 這麽多年隻租給過一個老中，很不愉快。說的比唱的好聽，但髒的出奇，不付房租，最後搬走，欠了近三千。 - QinHwang - ♂ 給 QinHwang 發送悄悄話 QinHwang 的博客首頁 (0 bytes) () 03/29/2025  09:52:26

• 我的唯一華人房客背地裏短租房間引鄰居們眾怒。不足6個月限期搬走了。 - IEbird - ♀ 給 IEbird 發送悄悄話 (0 bytes) () 03/29/2025  09:58:47

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