不聲不響
分享房產投資的心得體會
博文
(2022-01-16 05:39:44)
前幾天看到高富帥的一句話，很有味道，就想起來總結一下我在投坦看到的名人名言。歡迎大家補充
1可買不可買，買；可賣不可賣，不賣、（老朽）
2房地產像大海，有人打漁為生，有人捉蝦為生，甚至有人賣魚餌為生，最可惜的就是有人在海邊轉了一圈說這裏賺不到錢，就走了。（咪姐）
3房子的大勢是漲的，不要因為和seller為1-2萬來回討價還價，重要的是拿到deal[閱讀全文]
(2022-01-13 20:28:29)
買80k,修15.7k,ARV156K,租1700，
除去所有的費用，還有10k,加一個房子。現金流760。從closing到closing61天
沒錢一下子買10個，但是1年做10個這樣的項目我也很開心。 [閱讀全文]
除去所有的費用，還有10k,加一個房子。現金流760。從closing到closing61天
沒錢一下子買10個，但是1年做10個這樣的項目我也很開心。 [閱讀全文]
(2021-12-31 06:46:29)
驅逐的case一波三折。
之前在第二次Lockout的前一天，租客給她的casemanager打電話同意把rent補助發給我，然後我反複確認，他們說這個已經批準了。然後又送出email確認信，說3周錢到賬。
昨天是第三周，發信問casemanager錢什麽時候到賬。結果人家說你這個金額比較大，需要rentLedger或法庭文件支持。但是當初approval的時候為啥沒說數額巨大？rentalLedger之前租客都交過，現在讓[閱讀全文]
(2021-12-22 19:34:13)
寫總結的原因有兩個，第一個是記錄一下自己的學習和成長，第二個原因是總結是為了將來最好的投資。另外在投坦學到了很多，很多帖子是真金白銀，含金量非常高。特別感謝咪姐，老朽，關老爺，快哥。另外一個ID發帖子很少，叫做Oceanview。非常感謝她的帖子，最初我還不知道BRRRR的時候，看了她的帖子好幾遍才明白從Refi裏把錢貸出來的過程。我也計劃寫個10年，看看10年[閱讀全文]
(2021-12-09 18:34:38)
1）到當地的驅逐的數據庫內，查看最近的50-100個case。
2）看看誰代表房東多一些，誰代表房客多一下，勝率如何。一般一個county的驅逐case的律師就那麽幾個，大家都非常熟悉，很可能台麵上是對手，下來是朋友。
3）看看你選中的律師的googlereview。我當時查我的律師時，發現他的googlereview隻有2分多，可是仔細看內容，大部分是被驅逐的房客留的。於是我就選了他。看樣子[閱讀全文]
(2021-12-09 11:44:59)
一個租客2020年10月開始不交租了，租客有個一歲的小孩子。經過多次交涉，還是不交。
於是準備驅逐了。然後去查相關的法律，結果發現我們這裏出租要licences,還要給有6歲以下的兒童出具leadcertificate.結果我都沒有。
這下傻眼了。租客比我懂法律。趕快去辦license,正好新冠流行，政府辦公奇慢，光辦執照就一個多月。
第二步做鉛檢測。這個需要進到租客的房子裏，但[閱讀全文]
於是準備驅逐了。然後去查相關的法律，結果發現我們這裏出租要licences,還要給有6歲以下的兒童出具leadcertificate.結果我都沒有。
這下傻眼了。租客比我懂法律。趕快去辦license,正好新冠流行，政府辦公奇慢，光辦執照就一個多月。
第二步做鉛檢測。這個需要進到租客的房子裏，但[閱讀全文]
(2021-12-01 19:59:07)
(2021-11-13 16:36:13)
第二個BRRRR推遲一周過戶，contractor時間已經定了。裝修大概10天，裝修好的的租客已經有意向了。一旦lease簽了，馬上refinancing.估計除掉前期投入，還可以掙2萬。
上周四把之前盯著的同一個owner的3個房子下了個offer,這3個房子最初每個賣110K，一直沒賣出去，降到85K,也無人問津。感覺很多人買房子也有一種從眾的心理，別人搶的我也搶，別人不要的我也不要。我比較喜歡從上[閱讀全文]
上周四把之前盯著的同一個owner的3個房子下了個offer,這3個房子最初每個賣110K，一直沒賣出去，降到85K,也無人問津。感覺很多人買房子也有一種從眾的心理，別人搶的我也搶，別人不要的我也不要。我比較喜歡從上[閱讀全文]
(2021-10-10 07:39:32)
房源：之前看到兩個可以做BRRRR的房子，但是自己沒有錢了，想做hardmoney借貸，但又很害怕，所以就放棄了。這個是今年第三個機會，房子的listingagent很熟悉，馬上約著看房了。覺得工作量不是很大，主要是牆，地麵，廚房，廁所等等。目測我估計15K可以做完。房子要價78K，我是74K成交。
Buy（Lending）：在網上到處找local的hardmoneylender，最後在biggerpocket上找到一個，溝通了一[閱讀全文]
(2021-09-28 19:59:33)
有一個空房子招租。租2000塊，在當地算比較高的租金了。有一些回複的。通過詢問和了解，邀請2個申請人明天見麵看房。其中一個是section8。voucher付2050塊，正合適！
而且，這個人在現在住的地方住了8年，由於颶風的影響，房子被淹了，沒發呆了，所以需要找新的房子。搬家的理由非常合理。我心裏已經傾向要租給她了。
剛才多了一個心眼，想查查她有沒有法庭記錄。[閱讀全文]
