地主必修課結業了

一個租客2020年10月開始不交租了，租客有個一歲的小孩子。經過多次交涉，還是不交。

於是準備驅逐了。然後去查相關的法律，結果發現我們這裏出租要licences,還要給有6歲以下的兒童出具lead certificate. 結果我都沒有。

這下傻眼了。租客比我懂法律。趕快去辦license, 正好新冠流行，政府辦公奇慢，光辦執照就一個多月。

第二步做鉛檢測。這個需要進到租客的房子裏，但是租客就是不讓進。不讓進就沒法做鉛檢測，不做鉛檢測就沒法file eviction。那時的好像落到了一個死循環裏出不來，鬱悶壞了。終於在律師的指點下，交涉了好多次，終於把這個做完了。

第三步上法庭，來回又是好幾個月。沒見到法官，最後兩邊的律師一起協商最後定了個日子，租客搬走。

日子終於到了，結果租客還是不搬。申請了writ of procession, 結果被法庭推遲了。

因為租客申請了rental relief, 但她不想給房東，想獨吞這筆錢。我自己也申請了，但是我們這裏租客不簽字，你就沒法submit，就是沒她配合，我也拿不到錢。後來我也不抱希望了，隻要你能走就行了，損失錢是一回事，關鍵是太鬧心了。

明天是第二次lockout, 結果租客終於慫了，主動聯係了program, 經過幾小時的聯係，rent program批了申請，補給我18個月的租金。

終於結業了一門地主必修課。通過這門課的學習，鍛煉了意誌品質，提高了地主的業務素質，實在是不可不修的好課程。

另外，還有一戶驅逐的，還在耗著呢。希望可以盡早畢業。

教訓：

1 地主要熟悉法律，什麽能做，什麽不能做。

2 租客維修要及時跟上，不要因為東西壞了，維修不及時影響別人的生活

3 事情來了不要怕，總有辦法。