不聲不響
分享房產投資的心得體會
我的第一個投資房是2019年買的，所以這份總結是1年半的總結。這是我的的第一份投資總結，因為以前都沒有想過投資，腦子裏一直就是好好學習，好好工作，多發文章，提升職位，升高薪水。後來看了《窮爸爸和富爸爸》這本書後，發現我就是典型的窮爸爸的思路，怪不得一直受窮。
幾年前在文學城首頁上看到Amy寫的《一千萬在何難》的時候，才開始關注投資理財論壇，每天都看看，學到了很多知識，也開始有打算投資了。知識積累了幾年，自住房升值了，HELOC貸出了12萬，加上401K裏的10萬，正式開始投資了。
1）2019年6月買了第一個房子，是turnkey的房子，自己一開始啥也不懂，從簡單地開始。現金流480 每月。頭一次嚐到投資的甜頭，覺得如果有這樣10個房子該多好呀，每月近5000塊現金流。
2）2019年8月買了第二個房子，是個遺產房。裏麵條件很好，我刷了3個臥室，化了1個星期租出去了，現金流大概530.
3）2019年9月買了第三個房子，是個銀行房。自帶租客，現金流也有近500。
這三個房子總買價249K，現在升值到了370K，剛做了貸款，把打進去的首付都貸出來了，雖然沒有BRRRR，但是達到了一樣的效果。目前都是free run。
4）2019年10月買了一個多家庭，現金流大概1200。目前有兩戶的租金比市場價低200，所以以後還有可以增加400塊的餘地。
5）2020 4月份買了一個商業地產公寓，目前現金流1400，租金都低於市場價。如果經營管理的好的話，現金流大約在2400。stablize 這個公寓是明年的任務之一。
一年半的投資，買了11個單元，平均74K/單元，毛現金流400/單元。但是實際上有兩個大維修，今年平均現金流隻有200/單元。但是大修後，就沒啥毛病了，希望這幾個房子明年可以好好工作。目前投資房共升值了20多萬。
我過去買的每個房子都不一樣的，就是想體驗一下怎麽樣的投資模式適合我。今年學習了很多地產投資的知識，學習如何招租客，如何找deal，如何做一下簡單地維修。2020收獲還是挺大的，目前心裏已經有了自己的投資的模式了，打算明年試著實施一下，希望可以做到每月1萬塊的現金流。
