不聲不響
分享房產投資的心得體會
博文
(2024-03-15 06:33:05)
第13個BRRRR終於完了。買了不少教訓。
18萬買。花了4000揭掉地毯，扔了垃圾。兒子和同學要爭錢，花了2000人工，1000油漆，孩子們幹活很努力，連著幾天感到夜裏12點。結果一看刷的質量太差，忍痛付了工錢，又請人收尾，又花了1000。
全屋地板，修了一個廁所，修了porch,花了2萬。
教訓最大的是修暖氣。我有一個人工比較貴的老中說8000一周搞定。結果一老黑工人，以前也[閱讀全文]
(2024-01-04 15:33:21)
1）今天和partnerclose一個duplex，239K，目前租金2700，把section8租金提高，把車庫出租後，可以到4000元。
2）今年s8租金大幅上漲，給所有的section8發了漲租要求，最高的一戶漲幅800。如果全批了，租金提高5000左右。
3）看上一個12門公寓deal，要價1.18m,offer1m.按目前的租金，cashoncash16%,租金漲到市場價，cashoncash30%.如果全換成section8,CashonCash可以到60%。忽悠了partner,下了offer。今天下[閱讀全文]
(2023-12-15 21:15:48)
感謝投坦前輩的分享，多年下來，學到很多東西，我也記錄一下自己的投資曆程，希望對自己和對其他人也可以有幫助。
Education:聽BP已經形成了習慣，把每期的BP都聽了，但是最近1-2年的節目質量有下降。也看了一些地產投資相關的書籍，對自己投資還是很有幫助的。
Deal：1）年初買了2家庭，157K,租1900，市場租金可以到3000。
2）年初，一個經紀送的offmarketdeal，205K，租[閱讀全文]
(2023-12-04 04:37:39)
我自己一直打工上班掙錢，當時覺得唯一增加收入的方法，就是升職，加薪，或者跳槽。後來看了窮爸爸和富爸爸，才明白這是窮爸爸的思維。後來開始投資房子才明白掙工資和掙靠投資房掙錢的區別。
無論是醫生，律師，還是馬工，掙得都是W2，就是靠自己的腦力，體力掙錢,給公司打工，無論是哪個級別的打工人，公司說裁掉就可以裁掉。現實的例子，公司一個Director,哈[閱讀全文]
(2023-11-14 06:43:52)
第11-12BRRRR在3月份就做完了，政府一直卡著不給CO,挑各種毛病，每挑一次毛病，就要重新重新permit,重新房檢。一直拖到10月份才出租出去。
兩天房子總買價30萬，維修11萬。估值48萬。貸款批了38萬。不算手續費，重貸完了實際自己出了3萬塊。租金5700,現金流1900。
這個投資收益是很不錯的了。
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(2023-08-22 12:59:36)
當地主的風險
今天的討論提到了當地主的風險，確實是很好的話題。在BP上經常聽到讓人很心動的成功事例，華人的地產學堂也曾經風光無限，這些成功的事例，會讓人忽視投房的風險。那地主的風險有哪些呢？
空置和維修。房地產非常區域性。我在相鄰的兩個county都有房子。1個房子可以空置3個月才能找合適的租客，另一個城市基本上1-2天。投資在人口流入，工[閱讀全文]
(2023-08-18 06:14:45)
在當地的投資人裏，認識了一對非常活躍的經紀人D和J。D30出頭，J20多歲。兩個人原來是一個投資人的handyman。後來自己開竅了，有了自己的brokerage。他們自己有40多個單元，好的deal自己留，自己不要的或者買不起的就自己賣。就是在買上次10個unit的時候認識了他們。
非常有意思，上次我坐在他們的車上一起看房的時候，他說街角的那個房子是他們的，我說傍邊的那個房子是[閱讀全文]
(2023-08-11 13:02:15)
借用星爺的名著《論演員的自我修養》的題目，套在地主的身上，激勵自己不斷地學習。
在思考一個問題，當地主需要什麽能力和素養呢？
1）基本的分析能力。哪個房子是deal，哪個不是deal，哪個回報好，哪個回報低，用計算器，或者Excel能很快算出來，什麽ROI,cashoncash。這是基本功。
2)Peopleskill，地主要麵對很多人，租客，經紀，投資人，contractor,政府工作人[閱讀全文]
(2023-07-10 06:27:05)
租霸終於走了，地主終於畢業了。經曆了這一次，心髒強大了不少。
下一步看看能不能把錢拿回來。[閱讀全文]
(2023-06-28 20:08:28)
之前寫了一篇《十庭戰租霸》，
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1704611.html
記錄了和租霸M上了十次法庭，才得到法庭的判決。4月27號是法庭的判決日。租客有10天上訴期。結果5月2號租霸file家庭暴力Affidavit，上訴期延長到了30天。5月26號，就是上訴期時效的最後一天，租客上訴了。
我知道以後，很生氣和沮喪，查了一些資料，準備不找律師，自己應訴，當時還寫了一篇帖子
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