1一個8unit公寓年初就簽了合同，但是town裏各種手續問題，一直沒法過戶。現在終於掃清障礙，這周過戶。64萬，租金7000，市場價可能還有1000多的上漲餘地。
2第六個BRRRR也完整了。triplex19萬5買的，維修3萬，估價有些低，隻有28萬。但是已經夠還掉hardmoneylender了。租金從原來的1480漲到3200，現金流1400。
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不聲不響
分享房產投資的心得體會
博文
(2022-07-25 19:55:23)
1一個8unit公寓年初就簽了合同，但是town裏各種手續問題，一直沒法過戶。現在終於掃清障礙，這周過戶。64萬，租金7000，市場價可能還有1000多的上漲餘地。
2第六個BRRRR也完整了。triplex19萬5買的，維修3萬，估價有些低，隻有28萬。但是已經夠還掉hardmoneylender了。租金從原來的1480漲到3200，現金流1400。
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(2022-07-21 11:06:38)
第一個驅逐case,雖然拖了很久，但是人趕走了，錢也拿到了，算贏了。
這是第二個驅逐的Case,租客2020年12月入住，白人女性，經營一個卡車公司LLC，丈夫是黑人，是她的司機。收入夠，就簽約了。但當時有一點比較奇怪，她不讓丈夫在租約裏。理由是她丈夫都開車，不回家，不需要在租約裏。我當時以為兩個人夫妻關係不好，也沒多想就簽約。後來發現了他丈夫的Facebook,才[閱讀全文]
這是第二個驅逐的Case,租客2020年12月入住，白人女性，經營一個卡車公司LLC，丈夫是黑人，是她的司機。收入夠，就簽約了。但當時有一點比較奇怪，她不讓丈夫在租約裏。理由是她丈夫都開車，不回家，不需要在租約裏。我當時以為兩個人夫妻關係不好，也沒多想就簽約。後來發現了他丈夫的Facebook,才[閱讀全文]
(2022-07-13 20:08:38)
今天終於把我的5家庭中的最後一個單元租出去了，寫個文章紀念一下。
2019年開始投資，陸續買了幾個SFH後，都順利出租了，每個都有400-500的現金流，非常高興。當時口袋裏的錢用光了，退休賬戶裏還有10萬塊可以取出來。所以就繼續到處看房子。2019年11月終於看到一個多家庭，位於黑人區gentrification區域。周圍有不少新的房子。這個房子在市場上有一年左右，價錢從45一直[閱讀全文]
(2022-06-17 20:53:20)
上次發完貼，早上起來發現有A租客（好租客）發來的短信，說昨晚被B租客鎖在了外麵，不讓她進門，她和小孩子在車裏呆了一晚。我建議租客報警，然後下班去看看情況。
到了出租房，我也不知道裏麵什麽情況，不敢貿然進去。就讓租客打電話報警。警察來了以後，我打開房門，讓A租客進去，結果裏麵傳來一個男人的咆哮聲（B租客的男友，不在租約上）。裏麵的爭吵聲越[閱讀全文]
(2022-05-13 16:43:13)
今天雙喜臨門。第4個和第5個項目完整了。74K一個，維修10K，主要是刷漆，地麵，大理石台麵，重刷了樓梯和衛生間。活主要是我的一個租客幹的，由於是一個人幹的，有些慢。花了2個多月才做完。後麵又找了我自己的工人做了些收尾的活。 refi估計140K，批了110k,還掉hardmoneylender每個還有24K，現金流大約500塊。 今天把第9個項目也簽了,94k.ARV140-150K，維修20K，這個估計能[閱讀全文]
(2022-05-13 15:15:53)
這是去年買的二家庭，12萬，租1750.買了以後租客按時付租。到了去年年底，一樓租客搬走了，我把二樓的租客升級到我的新修的另一個房子裏，然後開始修這個。
前後花了兩個多星期修好，維修2萬2,做了刷漆，地麵，廚房的台麵，廁所的地磚。
修好以後一樓租1K，二樓租1.7K，現在估價17萬，可以帶出13萬。現金流1400.
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前後花了兩個多星期修好，維修2萬2,做了刷漆，地麵，廚房的台麵，廁所的地磚。
修好以後一樓租1K，二樓租1.7K，現在估價17萬，可以帶出13萬。現金流1400.
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(2022-04-26 05:41:38)
去年12月初申請了writofprocession,告訴租客如果不把rentalassistance的錢給我，第二天會lockout。
租客慫了，給program打電話，她的casemanager也發郵件給我說錢被批準了，3周後到賬。我就取消了writofprocession.
結果之後租客要求我把錢分她一多半，被我拒絕了。3周後，我沒拿到錢。發信問casemanager,人家說要重新review。我一直懷疑是租客在後麵搗亂。
長痛不如短痛，這錢不要了，[閱讀全文]
租客慫了，給program打電話，她的casemanager也發郵件給我說錢被批準了，3周後到賬。我就取消了writofprocession.
結果之後租客要求我把錢分她一多半，被我拒絕了。3周後，我沒拿到錢。發信問casemanager,人家說要重新review。我一直懷疑是租客在後麵搗亂。
長痛不如短痛，這錢不要了，[閱讀全文]
(2022-04-21 19:36:01)
昨天關注的區域Redfin提示有房子出來了。80k1200尺。2B2B。
馬上給Listagent發消息要看房，並表示可以讓他做dualagent。經紀人同意。
下午去看房子的時候，agent說已經有offer進來了。我試探著問對方的offer是不是比Listingprice高？聽到回答yes。我又問你建議我出多少錢可以拿到這個房子。經紀人說90K。最後出價90k拿到了。
簡單的刷漆和鋪地板，估計rehab需要2萬，ARV140K，rent估計1[閱讀全文]
(2022-02-09 07:21:17)
這個方法是聽BP的speakerAndrewCushman講的，分享給大家。
像朽哥說的，我投資房主要是藍領區白菜房。
1找到所在州所有城市的householdincomelist。
2選出年收入4-6萬的城市。
3選離自己比較近的城市開始研究，從人口多的開始。
4研究房子租售比。同時看治安。
5定期做房租的市場研究（附圖）.
6我喜歡4B1B的房子，因為供給少，裝修以後可以租到topdollar.
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(2022-01-27 14:34:21)
Wholesalerdeal.第六個BRRRR項目。Triplex,195K,rehab30K，ARV300-330k,Rentshouldover3K.
第二個BRRRR拿到的錢下周去closing第4和5個BRRRR項目，
第三個BRRRRy已經做完了並出租了，目前正在refi。希望可以用這個錢去closing這個triplex.
以後第4個-5個的重貸的錢可以買下一個。然後Keepgoing。
租金的現金流攢著，攢夠了買個大的多家庭。
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