不聲不響
分享房產投資的心得體會
Bigger Pocket 661期訪談了兩位嘉賓，分別是 Andrew Cushman 和 Matt Faircloth。兩位都是投資多家庭公寓的大牛，Andrew Cushman是從集資開始做起來的，Matt是從單家庭開始，慢慢做起來的。 采訪讀題目就是如果遇到年輕時的自己，你有什麽樣的投資意見。
他們都給了很多好的意見，感興趣的人可以自己找來聽聽。我記得Andrew給的最後一條建議就是Build Your Brand, 建立自己的品牌。這個是什麽意思呢？他解釋說，無論任何人打交道，你要說話算話，說到做到。最近對這一條有些感悟，分享一下。
1）和房產經紀打交道 我是2021年進來目前的市場的，進來以後買了一些房子。和當地的大部分broker都有一些直接，或間接的聯係。我和他們打交道的時候，守時，守信，回複信息及時。下了所有的OFFER都close了，大部分經紀都是dual agent，我不要他們的回扣。
這樣的經曆讓我有比較好的名聲。我的第八個BRRRR出的offer不是最高價，agent不認識我，但是他們同一個Broker正好有經紀人和我合作過，給我了很好的評價，最終我拿到了那個房子。經過這樣的經曆，這個agent說下次有房子，第一時間發給我。
上一個10unit off market deal也是隻做過一次交易的經紀人，把這個機會給我的。但是seller 不認識我，有些不放心，擔心無法close。我就讓我的commercial lender 和hard money lender 寫了推薦信，都是非常好的評價，最後seller和我簽了協議。
2）和contractor打交道。我目前有兩批工人給我幹活，因為幹活的次數多了，彼此有信任。他們知道我不會克扣工錢，使勁搞價錢。所以合作的很愉快。甚至有幾次我的資金周轉不開時，都需要工人墊著錢把活幹完，等我重貸以後，才能結清欠款。
3）和租客打交道。 地主就是從事服務業的，有維修要是及時解決，否則租客的生活會不方便。我基本上對於租客的維修不到24小時解決，而且我說幾點來，就幾點來。給租客留下了說到做到的印象。同樣對於不付租的人，我說要上法庭就要上法庭，所以有兩個租客收到我的短信說我要準備上法庭驅逐了，他們都會take serious， 開始慢慢地付錢了。
我目前租房的對象都是勞模，我潛伏在當地的勞模的facebook 群裏，經常發廣告。昨天我把第七個BRRRR list到當地勞模的群裏，很多人回複。沒想到還有我的一個租客給留言推薦我，說這個房東是很好的人，維修很及時，強烈建議。
沒想到我在租客群裏也建立了品牌，所以有感而發。
