不聲不響
分享房產投資的心得體會
最近幾個月經曆了好幾個租客的故事，很有感觸，想記錄下來。
1） 租客M是加納黑人，當時他和他的未婚妻在一起找房子。他們是我的第一個投資房的租客。我頭一次當房東，啥也不懂，查了收入，剛夠3倍房租，就簽約了。兩個年輕人對幸福生活充滿了盼望，男的以前是加納青年足球隊的隊員，女的是護士學校剛畢業，兩個人很幸福的樣子。他們目前已經租了5年了，每月按時付租。我總共去過那個房子3次，有時一年也見不到一麵。他們有3個孩子，都很聽話，有一次我去做維修，太太就在一旁督促兩個大一點的孩子們學習。這在黑人裏很少見。結果今年初，M告訴我，他太太要搬出去了，兩個人分開了。我心裏有些遺憾。
2）租客B是美國黑人，他和他的女朋友在看房子，他們是我的第二投資房的租客。當時選租客的時候，我的鄰居老太太說這一對年輕人麵像好，建議我選他們。聽了老太太的意見，選了他們。果真是好租客，兩個人沒多久就在這個房子裏辦了結婚典禮，成為夫妻。我的出租房成為他們的愛巢。兩個人都是美國黑人，工作非常努力，男的早上5點出門去工作，晚上7點多才回來。很好的一對夫妻。
去年有鎮上的檢查，我去他們家的時候，才知道兩個人剛分居了，但還沒有離婚。我很震驚，心裏也充滿了遺憾。今年初，B告訴我他要做爸爸了，我想著他們可能複合了，為他們高興。今年6月，B告訴我他可能會遲些付租，因為太太得了癌症，他有醫療賬單要付。我的下巴都驚掉了，那麽年經的女孩，竟然得了癌症。我不便多問，心裏默默為他們禱告。
3）租客D，是個單親媽媽，收入有些低。當時她和朋友一起合租申請的，兩個人的收入加在一起，收入就夠了。麵試的時候，問兩個人的工作，她的朋友說是entertaining business. 我刨根問底地問，到底是做什麽的？她說是跳脫衣舞的。兩個人住進來沒多久，就開始打架了，然後脫衣舞女就搬走了。
在這之後，租客D付租金一直有困難，經常拖欠。之前有兩次我忍無可忍，就開始了驅逐程序。結果第一次驅逐她找到一個機構，幫她付了6個月的租金，我撤了案子。第二次，她拿到了退稅，補交了欠租，我撤案。今年9月份是第三次我把她告上法庭，已經欠了5千多塊。昨天是上庭的日子，結果上庭前的那個周末，她付了4千多的租金， 還差1千塊。
上庭前，我們在法庭前有短暫的交流。原來她有6個孩子，3個大一點的孩子不在她身邊，她自己帶3個小一點的孩子，自己有兩份幼兒園老師的工作。前一段時間由於孩子和她自己生病，都沒有上班，所以沒有收入。她打算再找一份晚上的工作，這樣收入就會高些。經過法官調解，3個星期後在上庭，我真是心裏過意不去，給她找了幾個公益組織，希望可以幫她付一部分租金。
4) 租客Y。 租客Y是勞模，和男朋友一起申請我的房子。住進去沒多久就懷孕了，一家人其樂融融。可是，平靜的生活有一天突然被打破了。幾個月前我接到警察的電話，說租客Y的男友是不是住在我的房子裏？我說是。然後又問一好多問題。我問警察，能不能講一下，他到底出了什麽事情？
警察說他過失殺人，逃逸了。你可以看看鎮上的報紙。原來他開車的時候，把一個行人撞死了，然後逃逸了。租客Y的男友最後還是歸案了。今天早上，接到租客Y的電話，說這幾月她一直努力付租，但是由於她在照顧10個月的雙胞胎，目前收入有限，問我們能不能暫時降低一點租金。我說你可以付多少錢？她說少200可以嗎？ 我同意她暫時少付200租金，期限是3個月，3個月後恢複原來的租金。希望他們可以度過難關。
5）租客J是白人女孩，丈夫是勞模M，兩口子都是基督徒，他們周五去查經，周日去教會。他們有兩個孩子，非常恩愛的樣子。丈夫M是個contractor。 我有一些活是請他們兩個做的。所以對他們有比較多的了解，兩個人都很好的人。 結果今天早上，J 給我打電話，說他們兩個分開了。她已經搬出去了，從今以後要找M付租金了。 我非常吃驚，說不出話來，說了一句take care, 就掛了電話。
當地主確實可以有不錯的投資回報，但是另一個難得的好處是，有機會可以比較立體的了解美國社會，了解各個種族，不同經濟階層的人的生活。不像在象牙塔裏的時候，周圍的圈子都是傻博士。
