2023投資總結-不聲不響的第四年

感謝投坦前輩的分享，多年下來，學到很多東西，我也記錄一下自己的投資曆程，希望對自己和對其他人也可以有幫助。

Education: 聽BP已經形成了習慣，把每期的BP 都聽了， 但是最近1-2年的節目質量有下降。也看了一些地產投資相關的書籍，對自己投資還是很有幫助的。 

Deal：1）年初買了2家庭，157K, 租1900， 市場租金可以到3000。

           2）年初，一個經紀送的off market deal， 205K， 租金2700， 

           3）2月份，120k單家庭，租金1800. 

           4）7月份，看見一個10unit 的package deal （1米）， 忽悠了partner一起買下來了，目前 

                  租金14k， 明年大概可以到20K

           5）7月份 180K 銀行房，修好價值300K，目前正在招租，目標租金3K

           6）10月份買了有個遺產房，正在修理。

房產和租金：

          1） 去年買的一個12unit package， 租金從剛買時的8500 (有4個空置），目前租金14K， 

                  大概還有3000塊左右增加幅度。

          2） 去年買的一個10unit pacakge， 租金從剛買的8400 （有3個空置），目前租金17K

          3）不算空置的話，12月份房租85K，意味著明年可以進入1M 毛租金的bench mark。

          4）目前所有房產（包括和partner合買的）總值9米，淨值大概4米。

其他經曆：

1） 今年回國2個月，所有房子相關事情都是手機完成。房屋管理的事情已經可以遠程操縱了。

2）十庭勝租霸，以後選租客更有經驗了。

3）自己用contractor 申請permit，非常方便。

4）今年的杠杆開的有些大，前後借了90萬的高利貸，不過大部分都還完了，有些驚險。

明年：1）繼續優化自己的business, 有很多地方需要改進。

           2）看到好的deal， 繼續買買買。

           3）開始研究其他的市場窪地，希望可以找到一個房價和房租都上漲的區域。

           4）每周在管理房子上花的時間大概就10個小時，其實已經是非常被動的投資了。