論地主的自我修養

借用星爺的名著《論演員的自我修養》的題目，套在地主的身上，激勵自己不斷地學習。

 

在思考一個問題，當地主需要什麽能力和素養呢？

 

1）基本的分析能力。 哪個房子是deal，哪個不是deal，哪個回報好，哪個回報低，用計算器，或者Excel能很快算出來，什麽ROI, cash on cash。這是基本功。

 

2) People skill， 地主要麵對很多人，租客，經紀，投資人，contractor, 政府工作人員 等.如果自己是個社恐，當地主還是蠻挑戰的。

 

3）學習能力  地主經常要遇到各種各樣的問題，房屋維修要懂，建築設計要懂，基本法律法規要懂，稅務財務要懂，而且擼信用卡要懂。總之是要不停的學習，才能不斷地進步。

 

4）解決問題的能力。地主經常要遇到各種各樣的問題。如果能自己解決問題，很好！如果不能解決，就學會如何能找到可以解決這個問題的人（Jenning提過的Who Know How）。 

 

5）建立自己的核心團隊：主要的團隊成員有5個：房產管理，房產經紀，lender, contractor and lawyer/accountant.  每個都很重要。要學會讓利給自己的團隊的成員。他們有錢掙，地主才有錢掙。不要盯著經紀的傭金，不要努力地和contracrtor 砍價。 和ledner 交流的時候要及時，簡單，明了。 

 

目前我有自己常用的lender, 大家都很熟悉了，我發過去價錢，租金，稅，保險，1個小時他就告訴我能不能貸款。非常方便。

 

合作的contactor也是一樣，對我的項目非常給力。好幾次都是墊著錢給我把活幹完。重貸以後才付清。

 

好幾個合作的經紀主動把拿到的off-market deal先給我看看。

 

6）提供優質服務。房子盡量收拾的幹淨，整齊，不要髒髒亂亂地出租。a bad house attract bad tenant. 而且好房子的租金也會高一些。另外，維修要及時，盡快解決租客的維修，讓租客可以住的久一些。 

 

7）保持好的心態。出租房就是個生意，不要由於生意上的不如意影響到自己的心態和生活。

 

向星爺學習，做一個打不死的小強