我不懂股市，不懂經濟。像朽哥說過，投資房子，會加減乘除就可以了。多說無益，擼袖子幹就完了。1）第11個BRRRR也做完了，拖得時間有些長。請政府檢查完，就可以出租了。買入價150K，二家庭。修了全部地麵，加固了幾個房間的支撐梁，全部的牆麵，兩個廚房，兩個廁所，外加十幾個窗戶。實際費用可能要5萬左右。ARV240-260k租給勞模大概1100+2000=3100，租客section8大概1500+2200=[閱讀全文]
不聲不響
分享房產投資的心得體會
博文
(2023-06-06 12:35:07)
我不懂股市，不懂經濟。像朽哥說過，投資房子，會加減乘除就可以了。多說無益，擼袖子幹就完了。1）第11個BRRRR也做完了，拖得時間有些長。請政府檢查完，就可以出租了。買入價150K，二家庭。修了全部地麵，加固了幾個房間的支撐梁，全部的牆麵，兩個廚房，兩個廁所，外加十幾個窗戶。實際費用可能要5萬左右。ARV240-260k租給勞模大概1100+2000=3100，租客section8大概1500+2200=[閱讀全文]
(2023-06-02 10:25:31)
(2023-05-17 19:29:31)
今天單位沒事，申請WFH,然後去掏糞，把攢了好多的活一起幹了。 1）一個公寓租客們因為扔垃圾而鬧矛盾，早上送過去幾個大垃圾桶。 2）然後去closing一個重貸loan。3月份12萬的房子，借高利貸買下來。過戶當天就1800出租。啥也沒幹，放了兩個月申請貸款，估值15萬。加上所有的貸款費用，高利貸的費用，實際自己出了16313，每月現金流606，cashoncash44.5%.很好的投資。 3）[閱讀全文]
(2023-04-28 20:15:52)
周四，第十次出庭，法官終於判了。如果租客不上訴，10天後就可以申請writofpossession,希望不要出幺蛾子，可以順利完成這個最艱難的驅逐。
寫個帖子，紀念一下。
這是我買的第三個房子，8萬塊，銀行的房子。房子帶的租客由於新冠的影響，沒錢付租，自己走了。租金損失，但是房子毀了。主下水道堵了，租客也不說，還正常大小便。結果黃白之物從地下室的廁所裏全反[閱讀全文]
(2023-04-14 16:35:50)
1）外出旅行6周，做了6周的刷手掌櫃。期間有不少事情，都是中國師傅幫我搞定。隻要有電話和郵件，就可以處理出租房的事情。為將來做遊輪打下來良好的基礎。 2）自己買的5UNIT都按時closing了。120K萬買的，租1800，145K買的兩家庭租1800（老租客，沒漲多少租金）195K買的兩家庭租2700. 3）第10個BRRRR由於一些原因，拖了很久，終於做完了，準備出租了。 4）感謝Partner的信[閱讀全文]
(2023-02-23 11:18:38)
房子為什麽會升值？
一直在A城市投資，陸續買了一些房子，收益不錯。現在想看看其他地區有沒有更好的地方可以投資，B城市進入了我的視線。對A和B做了一些比較，發現兩個城市很類似，在2019年可以買到5萬塊的一個房子，現在已經升值到20萬了。腦海裏有一個問題出來：房子為什麽會升值？
試著給自己梳理一下思路。
房子是商品，主要由於供求關係決定。所以簡單[閱讀全文]
(2023-02-04 17:53:21)
1）最近天非常冷。周五下班回家時接到租客的短信。暖氣壞了，家裏非常冷。這個租客有幾個小孩子，難以想象沒暖氣咋過日子。
心裏著急，馬上聯係了修暖氣的大老黑。晚上7點了，老黑答應明早去看。我說你能馬上去看一下嗎？家裏有小孩子。老黑人挺好，過去給檢查了一下，把暖氣打開了。說煙囪從裏麵塌陷了，把暖氣弄滅了。他修好以後，先湊活著用。周一需要把[閱讀全文]
(2023-01-09 18:12:54)
1）漲租！
好幾個去年的買的房租低於市場價很多，之前的房東從沒漲過租金。今年開始陸續漲。
最少的一個從700漲到750，是一個退休老太太，租了13年，第一次漲租。考慮到老太太收入有限，隻漲了50塊。
最多的一個從1200漲到1800，是個S8,一開始不知道如何漲，後來問清楚後，直接漲到了最高。
總共漲出2300塊左右的現金流。
2）12月份又把10個門undercontract。
A35萬[閱讀全文]
(2022-12-20 08:28:38)
都說當地主會遇到各種各樣事情。果然事情來了。
昨晚下班就接到電話，是鎮裏的檢查官。
說你的房子著火了，需要你來。
我說，我離的很遠，來不了。電話了了解一下情況。
一樓的租客被救護車送進了醫院，二樓的租客被我送到了旅館。
政府把房子查封了。
現在滿世界給租客找地方住，竟然找不到,問了好幾個當地的地主，都沒房子。
煩惱之餘，也[閱讀全文]
昨晚下班就接到電話，是鎮裏的檢查官。
說你的房子著火了，需要你來。
我說，我離的很遠，來不了。電話了了解一下情況。
一樓的租客被救護車送進了醫院，二樓的租客被我送到了旅館。
政府把房子查封了。
現在滿世界給租客找地方住，竟然找不到,問了好幾個當地的地主，都沒房子。
煩惱之餘，也[閱讀全文]
(2022-12-13 18:56:56)
2022年是我開始投資的第三年,繼續記錄一下自己的旅程。今年的感覺就是不停地做買房子-修房子-貸款的循環，不過結果還是不錯的，比去年提高了不少。
Education：繼續保持聽每期BiggerPocket的習慣。目前近700期的BP都聽完了，而且比較喜歡的節目還聽了不止一遍。很多期的講座都是真金白銀，非常有價值。投資房地產有很多需要學習的地方，有句話叫做你賺不了你知識以外[閱讀全文]
