不聲不響
分享房產投資的心得體會
博文
(2021-07-15 12:33:04)
前麵看了建寧寫的好文章，我也分享一下這個2年級小地主對現金流和房產增值的一些思考。
對現金流和房產增值孰優孰劣的討論，就像對華山派劍宗和氣宗誰更厲害一樣，吵來吵去沒有結論。這個選擇可能是因人而異。
我是剛開始投資，工資收入又不高，所以我專注於高現金流的投資。
第一現金流和增值那個重要？現金流就像是血，不論是大象還是老鼠，失血後，死[閱讀全文]
(2021-05-28 17:40:35)
我有一次教訓，沒有及時修好租客的廁所，拖了不少時間，最後租客不高興，不付租，最終我們走到了eviction的這一步。所以我吸取了教訓，以後租客的維修要求都及時處理。
今天有個租客說沒有熱水。沒有多嚴重的事情，但是我還是找人半小時內去檢查了。
一到地下室，原來有大問題，整個地下室都是水，全被淹了。原來是主下水道堵了，髒水把熱水器給弄滅了。
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(2021-04-28 09:08:01)
昨天有個房子上市，很感興趣。就順手把房東也查了一下，沒想到countyrecord上擁有的房子要4個page才能顯示完，估計不到100個也差不多了。
listagent給了code，進去看了一下，需要修的地方不少。出門正好看到隔壁在rehab.想進去問問情況。一個30多歲的壯漢在工作。
我問你是contractor嗎？他說不是，是他自己的房子。
我又問隔壁的房子你了解嗎？他說知道，裏麵需要一些修[閱讀全文]
(2021-04-21 07:58:34)
在我投資的小鎮（PA)，有個投資人離婚2年了，法庭要他們賣房子分割財產。由於打官司，房子都疏於管理，有一條街9個duplex,由於缺乏管理，租金都很低，有很多空置。
還有8個sfh,租金也都低於市場價。
管理得當的話，輕鬆達到1％，我已經沒錢了，有興趣的投資人我們可以合作，我可以出力。
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還有8個sfh,租金也都低於市場價。
管理得當的話，輕鬆達到1％，我已經沒錢了，有興趣的投資人我們可以合作，我可以出力。
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(2021-04-16 14:48:23)
在投壇潛水很久，受益匪淺，剛做地主沒有多久，對如何篩選租客有一點點自己的體會，分享給大家，希望有幫助。
房子：都是藍領區，黑人聚集區。
我都是通過Zillow找的房客。房子掛出去以後，一般會收到很多人趕興趣，要看房的要求。大多數發信息時，會顯示申請人的姓名。
根據姓名，查找evictionrecord，我發現有不少人都有eviction記錄，這些人就pass了。
剩下的[閱讀全文]
(2021-03-09 05:02:14)
周四看到zillow郵件提醒，關注的區域有房子上市。2個duplex，總價305K，租金4075每月。
zillow上市大約10分鍾後，我就給Listingagent打電話約看房。周五不能看房子，隻能周六看。周五自己過去轉了一圈，感覺還不錯，典型的藍領區，1/3百人，1/3勞模，1/3老黑。治安還不錯。
周六看房前，我寫了一封信給seller，講了我的offer。看完房後，覺得還不錯，讓listagent做dualagent,去掉房檢[閱讀全文]
(2021-01-28 06:30:47)
兩周前，看到一個商業地產地deal，owner自己在賣。我去看一下覺得挺好的，也問了一下lender，貸款問題也不大。於是offeraskingprice，他也接受了，我們馬上簽了合同。我就開始申請貸款。lender需要他的taxreturn，2020profitandlossform.結果遲遲不發給lender，貸款沒法繼續。
今天給我短信，說可能要推遲30天才能startloanapplication，理由是過去幾年的他的taxretunisnotfiledontime.他需要先要[閱讀全文]
(2020-12-25 05:31:16)
我的第一個投資房是2019年買的，所以這份總結是1年半的總結。這是我的的第一份投資總結，因為以前都沒有想過投資，腦子裏一直就是好好學習，好好工作，多發文章，提升職位，升高薪水。後來看了《窮爸爸和富爸爸》這本書後，發現我就是典型的窮爸爸的思路，怪不得一直受窮。
幾年前在文學城首頁上看到Amy寫的《一千萬在何難》的時候，才開始關注投資理財論壇，[閱讀全文]
(2020-12-18 19:17:53)
今天兩個租客發短信，一個說浴室堵了，另一說地下室池子堵了。
A家是多家庭中的一個單元。修完了浴室以後，和他們聊聊天。就了解了這個房子的一些曆史。去年，一樓的租客請人開Party，結果和客人吵起來了，被客人拿著槍爆頭了，屍體就在門廊裏，鮮血流了一地。
另外，二樓有一個單元住了一個瘋婆子，總是騷擾其他租客，而且還自己還吸毒。A有一天回家的時候[閱讀全文]
(2020-11-24 04:49:29)
新手小地主，還在積累經驗。
我自己選租客有幾個標準，1）沒有驅逐和犯罪史；2）收入夠；3）有穩定工作。這是硬指標。
還有幾個軟指標：1）不守時不租，2）不及時回複短信不租，3）挑剔的不租。
今年7月有個房子空出來，我就是按上述標準招租，找到一個人，覺得都不錯。就簽了一年的租約。結果8月份報告廁所堵了，下水不暢，我去修了3次，沒多久又堵了。後[閱讀全文]
