選租客的教訓

新手小地主，還在積累經驗。

我自己選租客有幾個標準，1）沒有驅逐和犯罪史；2）收入夠；3）有穩定工作。這是硬指標。

還有幾個軟指標：1）不守時不租，2）不及時回複短信不租，3）挑剔的不租。

今年7月有個房子空出來，我就是按上述標準招租，找到一個人，覺得都不錯。就簽了一年的租約。結果8月份報告廁所堵了，下水不暢，我去修了3次，沒多久又堵了。後來找專業的修理工，結果發現是一個小孩子的玩具堵在廁所了，所以下水時好時壞。（教訓之一，租約要明確這一點責任。由於租約沒寫，所以我決定自己出這個維修費）。

9月份告訴我想搬走，我同意了。後來告訴我10月底搬走。結果10月底沒走，說11月初走，結果也沒走。後來說11月第二周搬，還是沒搬。11月中願意交這個月房租，結果還是沒有交。忍無可忍我給了驅逐的Notice. 

 

這幾天反複想我在選租客的過程中有什麽錯誤沒有？今天拿出她的信用記錄，發現了端倪。

雖然她都滿足我上麵的要求，但是在信用記錄裏有12個過往住址，對於24歲的年輕人來說，這是實在是太頻繁了。以後也要看這一條了。