第13個BRRRR做完了。有不少教訓

第13個BRRRR終於完了。買了不少教訓。

18萬買。 花了4000揭掉地毯，扔了垃圾。兒子和同學要爭錢，花了2000人工，1000油漆，孩子們幹活很努力，連著幾天感到夜裏12點。結果一看刷的質量太差，忍痛付了工錢，又請人收尾，又花了1000。 

全屋地板，修了一個廁所，修了porch, 花了2萬。

教訓最大的是修暖氣。我有一個人工比較貴的老中說8000 一周搞定。結果一老黑工人，以前也用過幾次說7000搞定。就讓老黑做了，結果交了錢，這個人拖拖拉拉3個月才裝完。而且還漏水。讓他回來修，結果不理我了。

 

無奈請老中回來修。又花了3000。 暖氣就花了1萬塊。

 

18萬買，4.5萬維修和holding  cost. ARV應該在28萬。重貸時估價隻估了25萬，有些低。租2500。 重貸後現金流500左右。

2個月的活，托了5個月做完。房檢，出租，重貸3個月才做完。 有些慢。