記錄一下我的第一個BRRRR

房源：之前看到兩個可以做BRRRR的房子，但是自己沒有錢了，想做hard money 借貸， 但又很害怕，所以就放棄了。這個是今年第三個機會，房子的listing agent很熟悉，馬上約著看房了。覺得工作量不是很大，主要是牆，地麵，廚房，廁所等等。目測我估計15K 可以做完。房子要價78K， 我是74K成交。

Buy（Lending）： 在網上到處找local的hard money lender， 最後在bigger pocket上找到一個，溝通了一下，覺得可以。9%的利率，他借錢給90% 賣價和100% rehab。

Rehab: contractor就是自己常用的中國師傅，之前都是小活，這是我兩第一次做這麽大的活。師傅的報價和我的心裏價位差不多，就沒有搞價。前後花了1個半月完工。最終花了24k

Rent:  一周租出去了，租了1700. 重貸以後的現金流可以到830/月

Refinance: 現在正在做，ARV 估計有130-140k.

Repeat: 同一個block還有一個房子掛85K，兩個多月沒人問津，打算75Koffer試一下。

教訓：和contractor交代工作時，盡量交代全，然後再讓他報價。如果後麵任何你加的活，都是他加價的理由，你也沒辦法。