建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2023-06-22 03:10:55)
本人亂忽悠的水平遠超自己的能力和財力，連太太都調侃說，我本來就是個窮人，都快把自己忽悠成富豪了，這千真萬確，看來還是太太最了解我。按財力我是沒有資格在這忽悠的，主要是閑的，以前做網店還有些事做，後來網店做不下去了就想轉地產，但我的房子大都在十萬八千裏，房客都沒見到一個，坐在家裏很難隔空發力，索性也就不去白費那力氣。於是讀了N1多的書，[閱讀全文]
(2023-06-19 04:39:51)
我做了近20年的網店，除了其中的三四年勉勉強強掙了個三瓜兩棗外，其它的年份基本沒掙到什麽錢，純屬自娛自樂，盡管自娛自樂並非我的本意。
因為是碼工，也會建網站，所以免不了就會有認識的同學和朋友想借光合作搞生意，但基本上都是些不靠譜的。
有個大學同學，在美國搞工程設計。十幾年前，他覺得自己設計用的軟件不錯，國內也沒有類似的軟件，就忽發奇[閱讀全文]
(2023-06-05 10:27:18)
有一個家住加州灣區的朋友，他是我地產投資的引路人，可以說是我人生中的貴人。 這個朋友在地產投資上應該說是做得相當不錯，相較於我需要跨過萬水千山和耗盡無數腦細胞，他做的太過輕鬆，主要是加州過去三十多年裏僅有的兩次絕佳機遇都讓他給逮著了。 第一次是在九十年代中期，那個周期的高點是在1990年，低點是在1995~1997，這個朋友在1996年搬到加州灣區，[閱讀全文]
(2023-05-30 03:48:20)
2023年5月16號剛寫了這篇介紹SamZell的文章：
墓穴舞者
兩天後的5月18號，就得到他去世的消息，感到很是意外。
SamZell是美國地產界舉足輕重的人物，他也許不是美國地產界最富有的人，也不是在公眾中知名度最高的地產界人士，但他在美國地產界的影響力，活著的人中可能很少有人能超過他。
SamZell一生中最為人稱道的主要有兩件事：
多次成功抄底美國商業地產[閱讀全文]
(2023-05-28 12:46:36)
德州的地產稅很高，州議員們嚷嚷了好多年想降稅，一直沒有達成協議。這次有點靠譜了，因為州眾議院剛剛通過的議案，已經考慮了州參院的意見，所以有很大可能會通過。
這次地產稅改主要有兩條：
1）每年房產估值（appraisalvalue）增長上限由原來的10%降到5%。原來的10%隻適用於自住房，而新法案中的5%適用於所有房產。
2）HomesteadExemption由原來的4萬提高到10萬。 [閱讀全文]
1）每年房產估值（appraisalvalue）增長上限由原來的10%降到5%。原來的10%隻適用於自住房，而新法案中的5%適用於所有房產。
2）HomesteadExemption由原來的4萬提高到10萬。 [閱讀全文]
(2023-05-26 16:43:40)
從長期來說，社會的發展應該是資本主義和社會主義的輪回。如果實行純粹的資本主義，政府不加任何幹預，根據馬太效用，財富最終會集中到極少數人，甚至是一個人手中，其他人都是窮光蛋，那肯定得起來鬧革命，然後搞社會主義和均貧富。可惜世界上並不存在真正的共同富裕，社會主義搞久了，那隻有共同貧窮，於是又來了下一個輪回，就像股市和經濟周期的鍾擺。
[閱讀全文]
(2023-05-23 10:31:18)
票據（或本票，PromissoryNote，簡稱Note)，是指借貸雙方共同遵守的借貸協議。
票據有很多種：國債、房貸、公司債務、甚至個人之間的債務等。
票據不僅可以在市場上任意買賣，任何人和公司都可以創造票據。比如，如果你要賣房子，想提供SellerFinancing給買家，那你就可以立個票據，貸款給買家。或者你借錢給朋友張小窮5萬元，也可以立個借據，這就是票據。
票據的市[閱讀全文]
(2023-05-19 10:53:05)
地產大亨SamZell第一大桶金的故事，我曾經在以前寫過的一篇文章裏提到過：
空手能不能套隻兔子
現在特地再摘出來，是因為SamZell賺第一桶金的時機，跟現在有些相似。
美國商業地產，主要是辦公大樓，正麵臨崩盤，現在才剛剛開始。不少專家預測，一年以後，也就是從現在開始後的12~24個月，可能會更慘烈。
而SamZell，就是在上世紀七十年代一次慘烈的商業地產崩[閱讀全文]
(2023-05-17 10:14:46)
這兩天剛讀了一本書，LewisSchiff所著的BusinessBrilliant。從題目可以看出，這是本忽悠的書，這本書主要是通過調查數據，比較一般中產和白手起家的富人這兩個群體之間不同的思維方式和心理特質，書中列舉了共七條。當然富人的心裏特質就是書中所說的BusinessBrilliant，而大多中產缺乏這些特質。
其中的第六條(書中的第七章)“SpreadtheWork,SpreadtheWealth”，是講要善於指派[閱讀全文]
(2023-05-08 11:02:16)
FreddieMac最新發布的美國各都市區房價指數(最新數據到2023年3月份)顯示：美國房價已連續三個月回升，最低點是2022年12月。這是FreddieMac房價指數所涵蓋的所有382個都市區的房價漲幅百分比：
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Metro
2022M5~2022M12
2022M3~2023M3
2022M12~2023M3
2023M1~2023M3
2023M2~2023M3
1
BoiseCityID
-13.0
-11.8
-1.0
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