建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
正文
我做了近20年的網店，除了其中的三四年勉勉強強掙了個三瓜兩棗外，其它的年份基本沒掙到什麽錢，純屬自娛自樂，盡管自娛自樂並非我的本意。
因為是碼工，也會建網站，所以免不了就會有認識的同學和朋友想借光合作搞生意，但基本上都是些不靠譜的。
有個大學同學，在美國搞工程設計。十幾年前，他覺得自己設計用的軟件不錯，國內也沒有類似的軟件，就忽發奇想，想讓我開發一個到國內去賣。然後不分青紅皂白就發來一大堆沒有任何說明的設計圖紙，說讓我開發軟件，我瞟了一眼，馬上回絕了，其中的荒唐處有三：
- 我根本看不懂這些圖紙，盡管我以前是學工程的，但一畢業我就轉學計算機了。十幾年過去了，所有與工程有關的早就忘了，再說他現在幹的還與我們當年學的專業不一樣，並且還沒有任何說明。
- 他嚴重低估了開發軟件的難度和需要付出的努力，這不是我一個人能幹得了的事，他又沒有資金雇人，再說他若有資金的話，還不如回國雇國內學計算機的年輕人。
- 即便能做出軟件，他在國內是否能賣得出去，或者說，他有那個推銷能力嗎？ 再說，如果真的有大錢可賺，山寨的很快就會有了，還等著我們去賺錢？
有個朋友，在community college教過書，當過院長，他知道我會做網站，退休後就想讓我給他搞個網站，打算賣網上課程，我聽了後當即就給否了，因為：
- 他沒意識到，網上課程就像辦電視台一樣，最重要的是content，電視台要吸引人需要有好節目，網上課程也一樣，需要花時間去搞課程，並且種類越多越好，他自己既沒有時間和精力去搞，又雇不起可以搞課程設計的人，隻想用自己做過的一兩套課程去糊弄，那不是做夢嗎？
- 再說，這一類的網上課程很多，競爭很激烈，即便能做出可能多的課程來，他有資金和能力來推銷這些課程嗎？
還有個朋友，攝影非常好，就想賣自己攝影的art print（打印到paper或canvas上都可以），問我的建議，我說做為業餘愛好可以，但不要指望賺錢。她說本來就是玩來著，後來她買了個約五千元的打印機，我給她做了個網站，同時我建議她到Amazon上去賣，偶爾也能賣出一個兩個的，最終能否賺回打印機的錢還難說。
另一個朋友，多年前想到加州的Napa花200來萬買個酒莊，問我的建議，我說你自己既不會釀酒，同時又不會推銷，什麽都需要雇人你雇得起嗎？
主要是看到壇子上討論開咖啡店的，發點感觸。如果開店的目的不是為了賺錢，最終十有八九會虧錢，同時也嚴重低估了開店需要付出的辛苦和努力，可能最終享受不到開店的閑情逸致，嚴重影響生活質量，有那閑工夫還不如做點義工。
做生意，也需要點悟性。
建寧 2023/6/16
可能他們初次做，還感到新鮮， 但我一而再，再而三，三而四，我不可能去浪費這麽多時間去做一些對我來說是很無聊，同時也沒有任何成功機會的事。
當然他們自己感興趣，可以自己去折騰。
舉個例子來說說美國的Cashout Refinance，假定一個出租房的現有貸款是10萬， 房價是20萬， 由於一般銀行允許的貸款額LTV是75%，也就是說最大的cashout貸款額是20*0.75=15萬，這個新貸款是15萬， 還掉舊的貸款10萬， 就可以拿出5萬現金來。
前麵說了， 各國政策不同， 比如中國大陸就沒有Cashout Refinance這一說，盡管有很多人用曲線運動也能達到類似的效果。
當然賣掉舊房子，再換成2個房子也可以， 取決於舊房子值不值得持有。
所以得懂政策，懂規則，有時商機就在規則裏。
我的意思是華人都過於考慮失敗的因素了。偷懶在別人公司裏打工。我也是這樣的。成功不了。
你在 “掏糞中的頓悟”中提到 cashout refinance
https://bbs.wenxuecity.com/tzlc/1715914.html
“
2014年，cashout refinance 加州中穀的兩個房子，用現金繼續在佛州濱海小鎮又買了兩個，每個房價約10萬。
答案當然是要改變現狀。而要改變現狀，沒有別的更好選擇，隻能cashout refinance已有的房子，於是2016年我就把已有的房子幾乎都重新refinance一遍，得到有幾十萬的資金，有了這筆資金，就可以再上一個台階。”
這個是怎麽樣的操作？是不是把原來的一個自住房或投資房賣掉，取得更多現金做2個房產首付，然後再貸款買入2個房產？
我不在美國，想學一學你的操作，看如何在我本地實現。謝謝。
認識一位朋友自己做電腦生意，給這裏周邊小城市市政府做Network，也養活一家人。
另外一個台灣朋友開了一家奶茶店，十幾年了，規模沒有擴大，但養家可以。
我們三人的共同特點是:孩子都考上藤校（他們兩的孩子一個哈佛一個普林斯頓）。很多有才華的華人，因為在白人公司得不到重用，都自己做生意去了。