建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2022-03-22 18:36:04)
這個“時間值幾何”小係列，原本想寫成一篇文章，後來覺得有點長，並且有一搭沒一搭地也不知何時能寫完，索性分成四篇小文。
第一篇“鳥槍換炮”是講人生的不同階段，時間的價值是不同的。
第二篇“欲練此功”則是講要有效利用自己的時間。
第三篇“WhoNotHow”則是講要善於指派任務給他人，實際上也是在強調有效利用自己時間的重要性[閱讀全文]
(2022-03-22 03:31:31)
HowNotWhether
很多成功學和雞湯書都向人們灌輸一種理念，鼓勵人們在生活中要采取積極主動的進取態度，而不是被動地被生活推著走。當遇到問題的時候，不要浪費過多的時間猶豫是否有能力做（Whethercandoitornot），而應該積極想想如何去解決問題（Howtodoit），即便現在還不知道解決方案-也就是說要HowNotWhether。隻要集中精力去尋找解決問題的辦法，當然有可能不成功，但很大[閱讀全文]
(2022-03-19 02:43:22)
私募基金管理人DaveVanHorn是我一向很推崇的人物。他的人生經曆有點意思，確切地說是他人生的幾次轉折點很有點意思。
他家住賓州，上大學的時候因為家景不好，住的離學校很遠，所以上學來回就浪費掉不少時間。同時為了維持自己的學業，還在外麵的油漆公司做工給人家油漆房子，結果好不容易讀完大學後卻因為經濟不好等原因找不到工作，又繼續在原來的公司當油漆[閱讀全文]
(2022-02-28 06:03:14)
本地有一個朋友的朋友A君，是地產界的前輩。隻是我知道人家，人家不知道我。朋友知道我對地產感興趣，就經常跟我提到他，所以我也就對A君格外關注，總想知道人家是如何操作的，看看能不能從人家那裏學點什麽。
A君從九十年代中期就已經開始在我們本地投資地產了，當時咱還是剛到美國，兩耳不聞窗外事，尚在學校裏悶頭讀書呢。所以人家意識超前，輩分極高，跟[閱讀全文]
(2022-02-23 06:25:48)
前些日子，有個朋友發郵件問我，能不能說說在地產投資上如何省稅？我說這個題目太大了，且不說我自己在地產稅務上尚且是個半吊子，就連我所知道的這一丁點半吊子稅務知識，要說也不是一時半刻能夠說完和說明白的。 其實地產投資的許多優惠政策中，折舊（depreciation）是已經隱含的，而1031exchange是比較主動的策略，其它剩下的也不過是如何合法多減各種費用了，而[閱讀全文]
(2022-02-21 05:00:17)
投資房有時會遇到天災（風水火災等）和人禍（被盜和故意破壞）等突發事件，造成損失（CasualtyandTheftLosses），需要花錢修複，有保險的有時可以得到全部或部分理賠，牽扯到的報稅問題其實是蠻複雜的。 意外損失和保險理賠報稅，關鍵有兩點：
1)申報損失/利潤
2)調整Basis和折舊，中止損失部分在修複期間的折舊 具體來說，需要做三件事：
1)申報意外損失/利潤<[閱讀全文]
(2022-02-17 04:04:58)
懵懂小地主 小地主們一般都是這個模樣：房子一個接一個地買，每年到了該報稅的時候，便很瀟灑而又底氣十足地（咱可是有幾個破房子的，不要不把咱當根蔥）把房子有關的資料全甩給CPA，並發誓再也不想見到這些讓人頭大的爛玩意兒，然後便又很興奮地投身到尋找下一個房子的偉大掏糞事業中去了… 過了N年後,終於賣了個回報不錯的房子，心裏很是高興。但不巧[閱讀全文]
(2022-02-04 09:51:07)
在1986年稅改之前，美國稅法還沒有把主動收入和被動收入分開，它們之間可以相互抵消，地主們可以任意從工資收入中減掉各種各樣出租房的費用。比如如果你一年中有100萬的工資收入，你隻要買個大而破的物業，花100萬元裝修，就完全可以抵消掉100萬的其他收入。所以當時，地產是富豪們避稅的一個工具，有些富豪投資房產僅僅是為了避稅，而不是真正想在地產上有所作為[閱讀全文]
(2022-01-29 06:35:44)
在美國，無論你的收入來源為何，是在公司工作拿W2，還是作為合同工拿1099，或是自雇，亦或是投資地產或股票的收益等，最終計算個人稅收時都會歸於以下四類： OrdinaryIncome（普通收入） UnrecapturedSection1250Gain（傳說中的depreciationrecapture） LongTermCapitalGain 28%RateGain 如果你說你有第五類，估計你不是在美國。 首先說明一下，此文不是具體介紹這四種收入，每種收[閱讀全文]
(2022-01-21 06:05:38)
這篇小文是寫給新手小地主們的，老地主們就沒必要再浪費時間看這麽小兒科的東西了。其中有好幾個問題也是曾經困惑過我自己的，寫下來可以使後來者少走點彎路：
-1-
折舊並不是可選可不選的，即便你不折舊，賣房的時候也跟你折舊過一樣同樣需要recapture，所以不折舊就虧了。有的人忘了折舊，或者以為現在不折舊以後就不需要recapture是錯誤的。
-2-
隻有建築部[閱讀全文]
