建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
本地有一個朋友的朋友A君，是地產界的前輩。隻是我知道人家，人家不知道我。朋友知道我對地產感興趣，就經常跟我提到他，所以我也就對A君格外關注，總想知道人家是如何操作的，看看能不能從人家那裏學點什麽。
A君從九十年代中期就已經開始在我們本地投資地產了，當時咱還是剛到美國，兩耳不聞窗外事，尚在學校裏悶頭讀書呢。所以人家意識超前，輩分極高，跟投壇大佬老朽兄有得一比。當然也可能是因為他太太沒有走讀書工作這條路，空餘時間比較多的緣故吧。
A君的正式身份是實驗室的混子，工作時養精蓄銳，然後把養好的精蓄好的銳再全身心地投入到他真正的工作 - 掏糞的偉大事業中去。在從事地產投資的這近三十年裏，他倒是嚐試了不少東西，曾經購買經營過五六十單元的公寓樓，短暫嚐試過連鎖旅店，但他真正的搖錢樹，卻是他最早買的一個差區的二十幾個單元的破公寓樓。盡管是破公寓樓，但人家善管理，既能上房揭瓦，也能下地挖溝，連空調都能自己修，愣是把一副破牌打成好牌！
但幾年前，A君終於把他那顆破搖錢樹給賣了，估計是錢也賺得差不多了，大爺們也伺候夠了，並且賣價還是他買價的好多倍。憑借經營管理公寓樓的豐富經驗，他開始參與大型公寓樓的私募眾籌，既做為經營管理的GP（General Partnership）參與過, 也做為被動投資的LP（Limited Partnership）參與過，幾次都是大手筆，賺了個盆滿缽滿，最近一兩年他又開始進軍商業地產。
自賣了他那顆破搖錢樹後，A君終於從普通居民區搬到了豪宅區。我們德州郊區近米的豪宅，還是真稱得上豪的，因為地皮不值錢，不像加州3米的豪宅，地皮就占了2.9米多。
A君的際遇，著實讓人佩服，也為他感到高興。佩服的是人家理念超前，這麽多年來一直有耐心伺候那些君子們，經曆的破事肯定少不了，個中滋味不難想象。為他高興的是付出終於修得正果，現在真正是鳥槍換炮，並且以後即便想金盆洗手，以LP身份參與私募眾籌，也仍然是個不錯的選擇。
我得跟他學學LP的事。
這一切，都沒耽誤他繼續在實驗室裏混日子！
可見， 在人生的不同階段，時間的價值是不同的！
建寧 2022/1/8
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