建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2022-08-28 05:07:30)
我是個很異類的地主，是個連房子（絕大多數）和房客（100%）都沒見過的甩手地主，我可能都配不上地主這一光榮的稱號，我給自己的身份定位是地產投資者。我買的第一個投資房到上月（七月）整整十年了，粗算了下這十年投資房產的總回報（包括增值和租金利潤，租金利潤是現金流加付掉的本金），其中增值和租金利潤的比例大約是12:1，租金利潤和物業管理費用的比例大[閱讀全文]
(2022-08-23 03:16:05)
做為一個無業遊民，我基本沒什麽收入，這些年投資房產貸款靠的全是太太一個人微薄的工資收入。在地產投資上，太太完全放權，全力支持，具體決策和操作都是我一個人做的，我的決定甚至都不需要跟太太商量，太太隻管閉著眼簽字。太太對我是如此信任，估計我就是拿出一張把她賣掉的文書讓她簽字，她都會連看都不看大筆一揮就給簽了。地產上能有今天，我得感謝太[閱讀全文]
(2022-07-11 09:23:20)
退休之地的選擇，就像美食的選擇一樣，基本上是眾口難調，因為每個人的喜好是不一樣的。即便是同一個人，在不同的人生階段和年齡層次，需求也不一樣，我之所喜非你之所好，也在情理之中。
有的人是室內動物，不喜歡任何室外活動，對這一類人來說，氣候的好壞無關緊要，反正無論是辦公室還是家裏，都有空調，呆在裏麵都可以很舒服。還有的人喜歡購物，休閑時[閱讀全文]
(2022-06-15 19:42:44)
今天讀了一篇GlobeSt.com的報道，說大型公寓樓市場正在降溫，這是文章的鏈接（需要免費注冊的賬戶才能讀全文）：
MultifamilyDealmakersAren’tHittingTheirWhisperPricesAnymoreandInstitutionalEquityIsMovingIn
文中主要引用地產商貸巨頭Berkadia的一個ManagingDirector的話說，45天前，一個公寓樓會有30多個買家競買，現在隻有幾個，並且會有6~10%的discount。比如說鳳凰城，現在有caprate高於4公寓樓[閱讀全文]
(2022-06-14 13:16:56)
地產的周期一般是這樣的，在低穀階段，房價便宜，有時甚至低於建築成本，在上個周期末受傷的建商們見無利可圖，大多會選擇暫時靠邊站。這時，大夥都忙著購買和翻修舊房。等房價上升到一定程度，舊房的成本已經不低於新房了，建商們有利可圖了，才肯進場。到後期，價格上升到一定程度，現成的舊房已無任何利潤空間了，隻有靠翻修舊房或新建房才有利潤可賺，也[閱讀全文]
(2022-06-12 12:47:05)
我在德州和佛州的颶風區都有房子，說說颶風險。
德州的房子是自住房，離海岸線約有三十來英裏。在住的這二十年裏，颶風的中心曾光顧過兩次，第一次比較厲害，周圍有些屋頂全被刮掉了，但我的屋頂隻被刮掉了幾片，修理花了兩百多。第二次經過時風力隻有六七十英裏，沒造成任何損失。另外，颶風中心離家比較遠點的有好幾次了。
佛州有幾個出租房，持有八九年[閱讀全文]
(2022-05-27 11:08:34)
我盡管開過網店，但是我長於技術，對銷售並不在行，所以我的那點網店經曆，如其說是經驗，還不如說是教訓。下麵說說國內深圳一個非常成功的做跨境電子產品貿易的朋友-馬老弟。
馬老弟是我大學的學弟，另一個更重要的身份還是我的老鄉。上大學時，同校的同鄉周末好愛聚會，我本來喜歡清靜，並不喜歡這一類聚會，但是人家邀請，咱也不好不去。我讀研究生的第一[閱讀全文]
(2022-05-25 03:15:56)
在前麵的“開網店記”中提到，我在2006年從軟件公司辭職後，便開始專注於網購和電子商務，升級了網站的硬件和軟件，增加了網上支付方式，並開始掃貨。
但是，升級網站花不了太多時間，掃貨也不是一天兩天就能找到好的產品，並且還得從國內運過來，網站的推銷也需要時間，即便產品上架了，也不是說馬上會有大量顧客。
這樣，從2006年下半年，到整個2007年[閱讀全文]
(2022-05-22 04:05:30)
說說我開網店經曆的那點事了…
我是個已經報廢許久，許久的碼工。確切地說，這許久正好是十六年了。
以前是學工程的，後來改學計算機，當上了碼工。沒想到，碼工幹了沒幾年就給累趴下了，知道這種開發軟件的高強度腦力勞動不適合我。命苦不能怨政府，為保小命，隻好在2006年把工作辭了，並且我也意識到任何朝九晚五的工作都已經不適合我了。不到不惑之年[閱讀全文]
(2022-05-16 06:55:45)
為方便說明，文中將用以下例子：
房主幾年前買房的價格是16萬，到房主去世時已經折舊掉了6萬，剩下的Basis是16-6=10萬，房主去世時市場價是20萬。
現在比較以下幾種情況下的稅收問題。
一.房主自己賣房
如果房主自己在去世前以市場值20萬把房子買了，那麽需要交稅的利潤是：
20萬（賣價）-10萬（Basis）=10萬
其中6萬的depreciationrecapture，4萬的long-termcapitalgain。
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