建寧博客
地產、投資、生活、學習筆記及總結
博文
(2022-12-22 13:40:39)
這篇小文，既有托的嫌疑，又有標題黨的嫌疑，估計您看完後會發現上當受騙，哈哈！
大家對HELOC都比較清楚，它就是以房產淨值為抵押的信用額度（LineOfCredit），優點是用錢才需要付利息，不用就不需要付利息。
之所以說是標題黨，是因為這篇文章並不是介紹HELOC的，而是介紹股票賬戶（brokerageaccount）的，具體是介紹InteractiveBrokers股票賬戶的。InteractiveBrokers股票賬戶又[閱讀全文]
(2022-12-19 14:13:39)
私募眾籌中的參與者主要有兩類：第一類是GeneralPartner（以下簡稱GP），是項目的操盤手和決策者；另一類是一般的LimitedPartner（以下簡稱LP)，是隻投入資金而不參與管理決策的被動投資者。
私募眾籌中的GP，通常會被稱為Operator，Syndicator，或者Sponsor，並且在大多情況下，這三個稱謂是通用的，也就是說沒什麽大的差別。
但是細究起來，這三個術語還是有差別的。
我們[閱讀全文]
(2022-12-18 16:39:05)
最近讀了一遍難得的好文章，是Oaktree創始人HowardMarks寫給顧客的備忘錄（memo），題目叫SeaChange，中文可以翻譯成大轉變，或巨變。
HowardMarks在投資界是大名鼎鼎的人物，他經常會把他的一些思考和投資策略以備忘錄的形式，名義上是發給他的顧客群，實際上是對外公開發布，有些像巴菲特每年發給投資者的公開信。隻是巴菲特一般都是在年度會議時發布，也就是說一般時間[閱讀全文]
(2022-12-04 08:54:20)
簡單說說過去十幾年美國房貸市場的變遷。
1.ConformingLoan（常規貸款）
次貸危機前，美國的房貸政策非常寬鬆，好像個人貸款沒有貸款個數的限製。電影TheBigShort裏曾經提到，用狗的名字也能貸出款來，這當然也直接導致了後來的次貸危機和嚴重的經濟衰退。
次貸危機開始後，美國開始收緊房貸政策，剛開始時常規貸款每人隻有4個名額，這對房產擴張是非常不利的。記[閱讀全文]
(2022-10-31 09:54:35)
老毛死的那年，我剛上小學。對老毛的死，我隻有一個感覺：怕！當時村裏在村辦工廠的一個大禮堂裏布置了靈堂，裏麵黑咕隆咚的，但要每個小學生都要進去悼念，進去時非常害怕，因為不知裏麵是否有死人！
我小時候並沒有餓肚子的記憶，但是能填飽肚子的，也是我最痛恨的食物：地瓜（紅薯）。當時地瓜不僅夠人吃的，多餘的，尤其是很小的地瓜根（比小指頭還細的[閱讀全文]
(2022-10-13 13:19:28)
下麵簡單說說私募眾籌中操盤手（以下簡稱GP）的收費問題，以及操盤手和投資者（以下簡稱LP）的利潤分配問題。
1.操盤手的收費
GP的收入，主要包括兩部分：1）收費；2）利潤分紅。
其中收費也主要包括兩部分：1）非運營費用；2）運營費用。
其中的運營費用部分，比如像物業管理費，無論是GP自己管理，還是請第三方物業管理公司管理，隻要收費合理，基本也沒[閱讀全文]
(2022-10-13 13:14:04)
這幾天關於私募眾籌的討論，我覺得挺有益的，討論越來越客觀。至少已經不像剛開始那樣，隻要一提眾籌就好像是騙局，操盤手（GP）好像就是不折不扣空手套白狼騙子的代名詞。這當然要歸功於JY、如大和圭媽等具有實戰經驗的大佬們的以身說法，客觀地說明了其中的利弊，憑這點，我們得謝謝這些大佬們。
其他像不聲不響和攀攀媽等大佬也分享了他（她）們合夥投資的[閱讀全文]
(2022-10-12 16:33:57)
大約2000年以前，網購還沒太普及，當時有一個退休的維修工，主要是維修像空調、冰箱等各種各樣電器，這個人非常熱心，經常在論壇上回答各種各樣關於維修的問題，一時成了網紅，由於網友經常問器件型號的問題，後來他幹脆就在網上賣這些器件，一時皆大歡喜，既解決了網友們的問題，他可能也發了財。
大約5年前，紐約有一個精通地產的會計師，他在Biggerpockets上起[閱讀全文]
(2022-10-10 10:34:08)
房產是地域性的，離開了地域，談房產周期意義就不大。投壇的前輩湖大曾經在2007年的一篇博客：
異地投資之一：為什麽要異地投資？
中寫到，現引用如下：
“房地產市場是有區域性的，各地的升降周期是不同的。各個區域因為經濟、人口組成、地理位置、曆史、地方法規、城市建設的不同，而造成了周期的不同。筆者認為，沒有什麽美國房地產、加拿大房地產，[閱讀全文]
(2022-10-09 09:20:11)
多種房價統計數據，包括最新的FreddieMac房價指數、Case-Shiller房價指數以及貸款分析公司BlackKnight的數據都顯示，美國的全國平均房價已開始下跌，數據顯示全國平均最高點在六月份。
很多分析還指出，本次全國平均房價的下跌幅度，很可能會是近一個世紀以來，僅次於大蕭條和次貸危機的幅度。也就是說，這次的全國平均房價下跌幅度，在近一百年來，很可能排在第三。這[閱讀全文]
