是否該參與私募眾籌

這幾天關於私募眾籌的討論，我覺得挺有益的，討論越來越客觀。至少已經不像剛開始那樣，隻要一提眾籌就好像是騙局，操盤手（GP）好像就是不折不扣空手套白狼騙子的代名詞。這當然要歸功於JY、如大和圭媽等具有實戰經驗的大佬們的以身說法，客觀地說明了其中的利弊，憑這點，我們得謝謝這些大佬們。

其他像不聲不響和攀攀媽等大佬也分享了他（她）們合夥投資的經驗，也都值得感謝。

前麵這些大佬們不少都是從操盤手（GP）的身份和角度來說的，現在我不妨從投資者（LP）的角度來評論幾句。

人各有所好，各有所長，也各有分工，如果世界上所有人所有的時間都用來打掃馬桶，那我們就不用吃飯了。當然在職業選擇上，有時我們沒有選擇（比如連飯都吃不飽的時候），但是在有些方麵，比如像在投資方式上，我們還是有選擇的，因為投資一般用的是閑錢。

從地產投資的主動性或被動性，或者說參與程度方麵，基本有四種模式：

  1.  自己買房，自己管，自己修
  2.  自己買房，自己管，別人修
  3.  自己買房，別人管，別人修
  4.  別人買房，別人管，別人修（眾籌的LP）

這四種模式中，哪一類都有做得成功的，哪一類也都有失敗的，當然哪一類也都是有人在參與的。比如說，我就是在做3。如果不讓我做3，隻允許我從1,2,4中選擇的話，我隻能選4，主要是對於1和2，我既沒能力做，更重要的是我根本不想做。就是你允許我選3，我也不是不可以同時選4。

那像我這樣的人多不多呢？我隻能這麽說，至少我知道或感興趣的大多是做3和4的，而對做1和2我認識的不多。當然，這有點物以類聚，就像在apple store裏， 你會發現人們拿的手機大多是iPhone， 而不是android手機一樣。

有很多人，喜歡自己的本職工作，工作又很忙，又有閑錢，又想直接參與地產投資（而不是投資基金和REIT），那除了4就沒有別的選擇了。比如說，有兩個醫生組織，The White Coat Investor 和 Passive Income MD，就是鼓動醫生們參加眾籌這一類投資的，還有像 Left Field Investors，Get Rich Education, The Lifestyle Investor 等網站和播客，也在鼓吹被動投資，這些網站都有很多追隨者。

有些人會說，投資這些的人都是傻子，問題是，你如何證明自己真比別人聰明？

寫這篇文章，不是鼓勵大家參加眾籌。就像大佬們提到的那樣，眾籌不適合大多數人，如果不懂的話，最好不要瞎摻和，否則會害人害己。你自己虧了錢不說，如果自己不懂又胡攪蠻纏，不僅浪費操盤人很多本應該用來經營物業的時間和精力，也會給你自己（請記住物業也有你一部分）、操盤手、還有其它投資者們，都會帶來損失，你就會成為攪壞一鍋湯的那顆老鼠屎，不僅操盤手會不高興，就是其它投資者們也巴不得踹你幾腳。這就是為什麽好的操盤手，人家在接受投資者方麵，也是很謹慎的，不想招來老鼠屎。

另外一個我想說的是，不要隻混在華人這麽一個小的圈子裏。我剛開網店的時候，有一個親戚建議我隻做針對美國華人的，我心想，這不是有病嗎？美國這麽多人，華人才幾個，這麽大的市場我為什們非得把自己限製起來？私募眾籌也一樣，美國做的公司很多，為什麽非要畫地為牢呢？這不是說華人的不可以做，好的當然也可以做了，隻是說不要局限在這麽小的圈子裏。

就像我前麵所說的，這幾天的討論，還了私募眾籌一個客觀和清白，它隻是風險投資的一種，而風險投資當然風險很大，不適合大多人，這也是事實！

建寧 2022/10/11

參考討論：

Why I love being a Passive Investor in Syndications (30% IRR!!)