在美國經營房地產的故事與體會
談笑有鴻儒，往來無白丁
博文
(2013-12-24 10:01:33)
一個出租房做Eviction，加上裝修、招客、空關5個月，財務損失$13,000因為一個出租房不租給三個年輕人（的確是不想租，因為有過太多不好經曆），被威脅要告。回想起來是有“引導”他們不申請的行為，不過談不上歧視或者不公平。兩個星期前本地氣溫突然下降，房子沒暖氣，下水道管破裂，真正見證了“掏大糞”。幾個晚上睡不好覺……。財務虧損3千多[閱讀全文]
(2013-11-18 10:55:53)
雇請裝修工/Contractor的悲催經曆、風險與經驗
如山
（2013年11月17日，星期天）
近日投壇談論裝修工的比較多。很多讀者相信從中也學到一些經驗教訓。本人在美國專職經營房產十多年，從出租、Flipping到建築，做過的房子應該也在幾百個了，自然跟裝修工/Handyman/Contractor打交道不少。下麵是我在跟裝修工打交道過程的一些經驗與體會，給同鞋們一些參考，歡迎大家補充。
先[閱讀全文]
(2013-11-16 10:34:25)
等升值是賭嗎？沒有能力判斷的是賭。本地東邊的土地在過去2年時間上升差不多一倍，南邊（西南與東南）才剛剛上來，兩年上升約20%。未來一年到兩年本人的預計是50%以上。
警告：土地在某些地方還複雜，不建議不懂亂買，可能血本無歸！
警告：土地在某些地方還複雜，不建議不懂亂買，可能血本無歸！
(2013-11-10 10:35:09)
王丹被害與地主的安全問題
亞特蘭大的王丹在三天前的晚上被槍殺。同為美國地主的童鞋們尤感震驚和悲痛。雖然事件還在調查中，真正原因還沒公布，但畢竟王丹與我們同類，所做的也是同樣的出租業，所以對我們震動尤其大。
每個不幸事件的發生都有其或然性，但往往也包含了一些必然因素。我們不應該也無權批評不幸者。因為每個的背景狀況不一樣，每個人走到哪[閱讀全文]
(2013-10-27 10:20:36)
人生每時每刻無刻不在選擇。小到每日的早餐、午餐、晚餐；中到選擇哪一個醫生、律師、經紀人、裝修工等等；大到大學專業、行業的進入與轉換、人生配偶等等。
要是說小選擇有偶然性，那麽中選擇與大選擇是必然融合了個人自己的性格特征、思考問題的方法、眼界、判斷力等等。而人生的軌跡正是由這一係列的選擇而形成。
可以這麽說，一係列的選擇決定了人生[閱讀全文]
要是說小選擇有偶然性，那麽中選擇與大選擇是必然融合了個人自己的性格特征、思考問題的方法、眼界、判斷力等等。而人生的軌跡正是由這一係列的選擇而形成。
可以這麽說，一係列的選擇決定了人生[閱讀全文]
(2013-10-26 10:02:26)
首先，感謝網友ysn2000對我《買物業與經紀的運用》一貼的質疑。因為這不又給了我一次上網BS的機會嗎？哈哈哈。
ysn2000的原貼和部分網友跟帖都附下麵。遺憾的是，從ysn2000與跟貼中，隻看到巧mm的一句話是對的，其它都是“文不對題”。哪一句話？“樓主觀點隻能說明缺乏經驗。stickaroundkiddo,youwilllearnalot.”
我從來不打算為房地產從業人員的職業道德問題和行[閱讀全文]
(2013-10-25 15:26:18)
投壇由某讀者抱怨經紀，引起童鞋們熱議。我談談我的經驗給大家參考。
本人至今買入的房產中，約一半是自己買（就是說自己做自己的經紀）；另外一半是靠別的經紀幫忙買入。用別的經紀時，有差不多一半是我付經紀費。因為賣家不肯出（還沒上
MLS)。行規是，經紀幫你找到的不是在MLS上的，付3%給買家經紀。我最高的付過超過10%。是我自動多付，不是經紀要的。為[閱讀全文]
(2013-08-26 11:37:32)
薄熙來在審批一開始就對審判官說，希望這次能夠公平審判。在法庭上，薄熙來侃侃而談，嚴詞反駁所有證人和公訴人的指控。從民主與法製的角度看，他做得很對。這是他的人權，犯罪嫌疑人有做無罪辯護的權利，不必自證有罪（就算他知道他真的有罪）。而被當局控製的媒體，使用“狡辯”、“抵賴”的指責之詞對一個犯罪嫌疑人是非常不公的。就算薄熙來真[閱讀全文]
(2013-08-24 10:26:14)
本人鬥膽斷言：底特律房產與經濟不久一定會回來（多圖）
如山 （2013年8月11日，星期天） 汽車城底特律於今年7月18日申請破產。 眾所周知，現在的底特律一片蕭條。其蕭條源於美國汽車業的式微。20世紀的頭半個世紀，伴隨美國汽車業的興起和旺盛，是底特律的輝煌時期。其最高居住人口達180多萬。隨後，受日本等海外汽車的衝擊，加上工會的矛盾，造成這個曾[閱讀全文]
(2013-08-11 10:45:01)
“富貴逼人”與“狗屎運”
如山
（2013年8月11日，星期天）
香港有一部喜劇片叫《富貴逼人》，是由董驃與沈殿霞（肥肥）主演的。驃嬸（肥肥）十分喜歡買彩票，每期都買。記得其中有這樣一個情節：有一次在公布六合彩的中獎號碼時，她拿出她當期買的一大堆彩票對著電視機，看到有一個號碼出來，馬上對著自己買的彩票，發現果然有一個[閱讀全文]
